Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Ипотека: деньги на ветер и навсегда! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
17.01.2007 00:00

Сейчас модно на каждом углу талдычить про ипотеку. Дескать, это удобно, это надежно, это даже выгодно. Но разговоры по душам с местными риэлторами заставили меня сделать не столь оптимистичный вывод. Какой? Об этом ниже.

 

Почему придумали ипотеку? Да потому, что почему-то считается, что цены на недвижимость будут расти всегда. Так считается еще с начала 90-х, когда был в ходу рекламный слоган «Недвижимость всегда в цене». И в те же самые времена по телевидению показали документальный сюжет о том, как в Париже с аукциона (!!!) была продана квартира, одна из стен которой была расписана самим Пабло Пикассо. Квартира была не «двушка» и не «трёшка», а «семёрка» и располагалась в самом центре французской столицы. Ушла квартирка всего-навсего за 120 «штук». Долларов, разумеется. Хотя и содержала в себе бесценную фреску великого гения.

 

Теперь вам понятно, читатель, про тезис о том, что недвижимость всегда будет дорожать? Сейчас ведь не начало 90-х.

 

Второй тезис заключается вот в чем. Почему-то считается, что каждому человеку до зарезу нужно обзавестись собственным жильем. Именно собственным. В том смысле, что – моё, личное, чтоб по наследству! Тенденция такая. Бред…

 

Впрочем, цены на недвижимость имеют сезонные колебания: умные и терпеливые люди, подкопив-подзаработав деньжат, покупают квартиры на спаде цен. И нынешние запредельные цены на жилье, скачок которых предсказывали еще в начале марта, тоже долго не продержатся. Осень на носу. А там и зима. Все опять устаканится…

 

Однако вернемся к нашим баранам, то есть ко второму тезису об обязательности жить только в собственном жилье. Если вы сходите на экскурсию в БТИ, жилотдел Администрации, Регистрационный отдел и прочие управляющие компании, то вы с удивлением обнаружите, что приватизировать квартиры желают в основной своей массе … пенсионеры. То есть, социально незащищенная группа нашего населения. Какого, спрашивается, рожна? Детям? Как бы не так! Себе! И вот живут такие люди, допустим, в «трёшке», с трудом оплачивая коммунальные услуги из своей скудной пенсии. А средняя «трёшка» в Обнинске сейчас стоит приблизительно 150-170 тысяч долларов. Стоит только государству сделать налог на недвижимость таким, каким он должен быть, то у тех же пенсионеров сразу же появится желание переехать в «однушку». Оно не сможет не появиться, иначе – голодная смерть!

 

Едем дальше. Жить в съемной квартире – общемировая практика. К примеру, писатель Владимир Набоков вообще прожил треть свой жизни в гостинице – и ничего! Сейчас аренда в Обнинске со скрипом, но начинает приобретать цивилизованный облик: все больше риэлторских контор предлагают своей клиентуре снять, а не купить квартиру. Причем, это - сделка. То есть, все оформляется документально, а не так, как это было год-два назад: не понравился квартировладельцу жилец или просто вдруг показалось, что денег мало – до свидания!

Разумеется, чем больше человек зарабатывает, тем более роскошную квартиру он может снять. Какие вопросы? Живи в арендуемой квартире и копи деньги на собственную. Однако и с ценами на аренду не все адекватно – эти цены просто ниже, чем они должны были бы быть. Искусственно ниже. Но стоит им подняться хотя бы на 100 долларов, как хозяева квартир тут же начнут вас уговаривать остаться. И теперь вы становитесь хозяином положения. К тому же у вас на руках договор аренды – попробуй выгони.

 

А тут говорят – ипотека! Если ты, допустим, снимаешь квартиру за гроши да еще втайне от контролирующих органов – тогда да, ипотека для тебя как свет в окошке! Прелестно! Но стоит взять тебя за хибот, как сразу все станет на свои места, и об ипотеке ты забудешь надолго.

 

Стало быть, что мы имеем в итоге? А вот что. Человек, к примеру, снимает приличную квартиру да еще и с мебелью – денег ему хватает. Снимает по договору. А хоть бы и без договора – тоже ничего: никакой хозяин ни с того, ни с сего не погонит на улицу своего квартиросъемщика, поскольку синица в руках лучше журавля в небе. При необходимости квартиру можно сменить в течение нескольких дней, стоит только этого захотеть, если опять же доходы и накопления позволяют.

 

А теперь представьте, что человек решился ввязаться в ипотеку. Все его заначки тут же улетучатся, как с белых яблонь дым: первый взнос (ого-го!!!), оформление, то да сё. И тут он вдруг лишается работы!!! Потом ломает ногу!!! А еще в качестве сюрприза «рухают» цены на недвижимость в связи с всемирным похолоданием или потеплением!!! Впрочем, ежемесячные ипотечные взносы и без того превышают плату за аренду раза в два-три. Причем – это деньги на ветер! И, скорее всего, навсегда! Что же человек получает взамен? Будет он сидеть как на привязи: попробуй сумей продать квартиту, которая находится «под ипотекой» - вместе посмеемся. Будет он должен банку или строителям в течение минимум 15-20 лет, то есть в течение всей оставшейся сознательной жизни. Жить с такой ядовитой занозой в сердце - оно ему надо?

 

Так что получается, что лучше копить-зарабатывать, чтобы купить либо свежепостроенную квартиру, либо на вторичном рынке. А банки, ипотечные корпорации, шустрые строительные конторы и прочие «инициативы» перебьются пока. Плавали. Знаем.

Сергей Коротков

 
  • Квартира на Маркса 104, Обнинск
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи, проект "Молодежный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены:...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Семейный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи "Семейный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены: газосиликатный...

  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.


Коротко о недвижимости
Страхование в стиле "всё включено"
09.12.2009

Страхуя домовладение, вы страхуете много чего и сразу.

Домовладение страхуется...

Вокзал со всеми удобствами
21.11.2012

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Торговый комплекс «Привокзальный» ...

Как эксплуатировать дачный посёлок?
21.05.2009

Уже при выборе посёлка под место проживания очень важно учитывать форму его д...

Все лучшее - детям
21.12.2012

В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долина» открылся частный детский сад «Индиго».В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долин...

История страховых заблуждений в примерах
21.08.2008

Человеку свойственно заблуждаться. И делает он это по причине своей самоувере...

Снимаем квартиры без риска
24.06.2010

Поговорим о том, какие риски для нанимателя существуют на рынке найма квартир.

Отремонтировать, чтобы продать
19.01.2010

По мнению риэлторов, покупатели чаще всего отметают вариант с «нежилой» кварт...

Как юридически оформить в собственность квартиру в новостройке
29.06.2012

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строительства и сбора всех необходимых документов.

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строи...

Повторное озеленение
23.08.2012

Больные деревья в Обнинске заменят новыми

Больные деревья в Обнинске заменят новыми

 15 августа состоялось очередное зас...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.