8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Ипотека: деньги на ветер и навсегда! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
17.01.2007 00:00

Сейчас модно на каждом углу талдычить про ипотеку. Дескать, это удобно, это надежно, это даже выгодно. Но разговоры по душам с местными риэлторами заставили меня сделать не столь оптимистичный вывод. Какой? Об этом ниже.

 

Почему придумали ипотеку? Да потому, что почему-то считается, что цены на недвижимость будут расти всегда. Так считается еще с начала 90-х, когда был в ходу рекламный слоган «Недвижимость всегда в цене». И в те же самые времена по телевидению показали документальный сюжет о том, как в Париже с аукциона (!!!) была продана квартира, одна из стен которой была расписана самим Пабло Пикассо. Квартира была не «двушка» и не «трёшка», а «семёрка» и располагалась в самом центре французской столицы. Ушла квартирка всего-навсего за 120 «штук». Долларов, разумеется. Хотя и содержала в себе бесценную фреску великого гения.

 

Теперь вам понятно, читатель, про тезис о том, что недвижимость всегда будет дорожать? Сейчас ведь не начало 90-х.

 

Второй тезис заключается вот в чем. Почему-то считается, что каждому человеку до зарезу нужно обзавестись собственным жильем. Именно собственным. В том смысле, что – моё, личное, чтоб по наследству! Тенденция такая. Бред…

 

Впрочем, цены на недвижимость имеют сезонные колебания: умные и терпеливые люди, подкопив-подзаработав деньжат, покупают квартиры на спаде цен. И нынешние запредельные цены на жилье, скачок которых предсказывали еще в начале марта, тоже долго не продержатся. Осень на носу. А там и зима. Все опять устаканится…

 

Однако вернемся к нашим баранам, то есть ко второму тезису об обязательности жить только в собственном жилье. Если вы сходите на экскурсию в БТИ, жилотдел Администрации, Регистрационный отдел и прочие управляющие компании, то вы с удивлением обнаружите, что приватизировать квартиры желают в основной своей массе … пенсионеры. То есть, социально незащищенная группа нашего населения. Какого, спрашивается, рожна? Детям? Как бы не так! Себе! И вот живут такие люди, допустим, в «трёшке», с трудом оплачивая коммунальные услуги из своей скудной пенсии. А средняя «трёшка» в Обнинске сейчас стоит приблизительно 150-170 тысяч долларов. Стоит только государству сделать налог на недвижимость таким, каким он должен быть, то у тех же пенсионеров сразу же появится желание переехать в «однушку». Оно не сможет не появиться, иначе – голодная смерть!

 

Едем дальше. Жить в съемной квартире – общемировая практика. К примеру, писатель Владимир Набоков вообще прожил треть свой жизни в гостинице – и ничего! Сейчас аренда в Обнинске со скрипом, но начинает приобретать цивилизованный облик: все больше риэлторских контор предлагают своей клиентуре снять, а не купить квартиру. Причем, это - сделка. То есть, все оформляется документально, а не так, как это было год-два назад: не понравился квартировладельцу жилец или просто вдруг показалось, что денег мало – до свидания!

Разумеется, чем больше человек зарабатывает, тем более роскошную квартиру он может снять. Какие вопросы? Живи в арендуемой квартире и копи деньги на собственную. Однако и с ценами на аренду не все адекватно – эти цены просто ниже, чем они должны были бы быть. Искусственно ниже. Но стоит им подняться хотя бы на 100 долларов, как хозяева квартир тут же начнут вас уговаривать остаться. И теперь вы становитесь хозяином положения. К тому же у вас на руках договор аренды – попробуй выгони.

 

А тут говорят – ипотека! Если ты, допустим, снимаешь квартиру за гроши да еще втайне от контролирующих органов – тогда да, ипотека для тебя как свет в окошке! Прелестно! Но стоит взять тебя за хибот, как сразу все станет на свои места, и об ипотеке ты забудешь надолго.

 

Стало быть, что мы имеем в итоге? А вот что. Человек, к примеру, снимает приличную квартиру да еще и с мебелью – денег ему хватает. Снимает по договору. А хоть бы и без договора – тоже ничего: никакой хозяин ни с того, ни с сего не погонит на улицу своего квартиросъемщика, поскольку синица в руках лучше журавля в небе. При необходимости квартиру можно сменить в течение нескольких дней, стоит только этого захотеть, если опять же доходы и накопления позволяют.

 

А теперь представьте, что человек решился ввязаться в ипотеку. Все его заначки тут же улетучатся, как с белых яблонь дым: первый взнос (ого-го!!!), оформление, то да сё. И тут он вдруг лишается работы!!! Потом ломает ногу!!! А еще в качестве сюрприза «рухают» цены на недвижимость в связи с всемирным похолоданием или потеплением!!! Впрочем, ежемесячные ипотечные взносы и без того превышают плату за аренду раза в два-три. Причем – это деньги на ветер! И, скорее всего, навсегда! Что же человек получает взамен? Будет он сидеть как на привязи: попробуй сумей продать квартиту, которая находится «под ипотекой» - вместе посмеемся. Будет он должен банку или строителям в течение минимум 15-20 лет, то есть в течение всей оставшейся сознательной жизни. Жить с такой ядовитой занозой в сердце - оно ему надо?

 

Так что получается, что лучше копить-зарабатывать, чтобы купить либо свежепостроенную квартиру, либо на вторичном рынке. А банки, ипотечные корпорации, шустрые строительные конторы и прочие «инициативы» перебьются пока. Плавали. Знаем.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Кому выгодна долевая собственность
16.04.2012

Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собственность считается долевой.Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собствен...

Чисто – это сложно
06.12.2011

Для того, чтобы магазин «Пятерочка» обратил внимание на помойку у себя на зад...

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?
29.06.2013

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?Или мужа. Ведь когда люди разводятся, они хотят не только сберечь нервы, но и...

Липовые поручители и мёртвые души
04.08.2009

Мошенники находят доверчивых поручителей, берут кредит и бесследно исчезают, ...

Устанавливаем границы земельного участка
08.08.2011

Что такое кадастр? Далеко не все знают, что же означает это красивое французс...

Покупаем дом на ссуду
06.08.2008

Если вы не хотите покупать квартиру, а хотите купить дом, то воспользуйтесь н...

А нужны ли вообще страховщики?
29.09.2008

Есть мнение, что участие в сделке купли-продажи страховщика совершенно излишн...

Как стать риэлтором?
19.03.2009

Многие люди стремятся поменять свою профессию на профессию более успешную. На...

Проверки на дорогах
23.07.2012

Коммунальщики Обнинска проверили качество дорожного покрытия перед Днем Города

Коммунальщики Обнинска проверили качество дорожного покрытия перед Днем Город...



© 2005 — 2023 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.