Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Все новости

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным Печать E-mail
Коротко о недвижимости
13.01.2014 00:00

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что данная сделка была проведена, совершена ошибочно, либо произошел подлог во время оформления документов. Так что же делать в подобной ситуации?

 

Законом определено большое количество оснований, по которым сделка купли-продажи признается недействительной или ничтожной. Все эти основания перечислять не имеет смысла. Интереснее и правильнее будет остановиться на наиболее часто встречающихся случаях.

Признание сделки ничтожной, при существенно изменившихся обстоятельствах

Договор, может быть, расторгнут в случае, когда обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении сделки, существенно изменились. Например, квартира продана и продавец гарантировал, что в отношении данного жилья отсутствуют какие-либо обременения. Но, спустя какое-то время после сделки, вдруг появляется человек, освободившийся из колонии, который раньше был зарегистрирован в данной квартире. По решению суда он в квартиру вселяется и получает право зарегистрироваться в ней. Это автоматически влечет к обременению квартиры новым пользователем. И если бы на момент сделки покупатель квартиры владел подобной информацией, он ни в коем случае не приобрел бы обремененную квартиру.

Сделка, о которой собственник квартиры не знал, признается недействительной

В случае если в роли продавца квартиры выступил мошенник, подделавший правоустанавливающие документы или доверенность, данная сделка также признается недействительной, поскольку собственник жилья даже не знал о совершении сделки с принадлежащим ему имуществом. Кстати, суды очень часто рассматривают подобные дела.

Расторжение договора, заключенного ограниченно дееспособным лицом

Если продавец в момент заключения сделки купли-продажи находился в таком состоянии, при котором он не понимал значение всего происходящего, из-за состояния здоровья, преклонного возраста, употреблением наркотиков, либо алкоголя, сделка признается недействительной.

Заблуждение, либо обман одной из сторон

Разумеется, придется доказывать и то, и другое. Например, если произошло преступление, когда преступник путем обмана завладел недвижимостью продавца и совершенное преступление подтверждается материалами дела, сделка будет признана ничтожной, как и все последующие. Кстати, без денег и без квартиры могут остаться и добросовестные покупатели.

 

Для того чтобы суд признал сделку ничтожной, существует срок исковой давности. Он составляет три года. Если существуют какие-либо уважительные причины, срок продлевается.

 

© www.borisovrealty.ru

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Всем засучить рукава!
22.02.2013

Всем засучить рукава!Заместитель главы администрации Обнинска по вопросам городского хозяйства Вяч...

Как эксплуатировать дачный посёлок?
21.05.2009

Уже при выборе посёлка под место проживания очень важно учитывать форму его д...

Предупрежден – значит вооружен
18.02.2013

Несмотря на заверения верхов в том, что все идет хорошо, большинство россиян продолжают находиться в условиях экономического кризиса..Несмотря на заверения верхов в том, что все идет хорошо, большинство россиян ...

Чисто - это просто!
29.06.2011

Министр экологии, природных ресурсов и благоустройства Калужской области Влад...

Обнинские коммунальщики и депутаты обеспокоены асфальтом
17.12.2012

Специальная комиссия проверила качество дорожных работ в городе.

Специальная комиссия проверила качество дорожных работ в городе. 

13 августа у...

Альтернативка: меняться будем?
03.09.2008

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так ...

Ценность квартиры в её влажности
20.06.2007

Есть у риэлторов такое понятие – «убитая» квартира. То есть, это та квартира,...

Титульная защита вашего жилья
16.05.2011

Титульное страхование недвижимости позволяет защитить имущественные интересы ...

Новый микрорайон Обнинска - жилой комплекс «Зеленый остров»
28.03.2012

Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт и высокое качество!Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт ...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.