8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным Печать E-mail
Коротко о недвижимости
13.01.2014 00:00

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что данная сделка была проведена, совершена ошибочно, либо произошел подлог во время оформления документов. Так что же делать в подобной ситуации?

 

Законом определено большое количество оснований, по которым сделка купли-продажи признается недействительной или ничтожной. Все эти основания перечислять не имеет смысла. Интереснее и правильнее будет остановиться на наиболее часто встречающихся случаях.

Признание сделки ничтожной, при существенно изменившихся обстоятельствах

Договор, может быть, расторгнут в случае, когда обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении сделки, существенно изменились. Например, квартира продана и продавец гарантировал, что в отношении данного жилья отсутствуют какие-либо обременения. Но, спустя какое-то время после сделки, вдруг появляется человек, освободившийся из колонии, который раньше был зарегистрирован в данной квартире. По решению суда он в квартиру вселяется и получает право зарегистрироваться в ней. Это автоматически влечет к обременению квартиры новым пользователем. И если бы на момент сделки покупатель квартиры владел подобной информацией, он ни в коем случае не приобрел бы обремененную квартиру.

Сделка, о которой собственник квартиры не знал, признается недействительной

В случае если в роли продавца квартиры выступил мошенник, подделавший правоустанавливающие документы или доверенность, данная сделка также признается недействительной, поскольку собственник жилья даже не знал о совершении сделки с принадлежащим ему имуществом. Кстати, суды очень часто рассматривают подобные дела.

Расторжение договора, заключенного ограниченно дееспособным лицом

Если продавец в момент заключения сделки купли-продажи находился в таком состоянии, при котором он не понимал значение всего происходящего, из-за состояния здоровья, преклонного возраста, употреблением наркотиков, либо алкоголя, сделка признается недействительной.

Заблуждение, либо обман одной из сторон

Разумеется, придется доказывать и то, и другое. Например, если произошло преступление, когда преступник путем обмана завладел недвижимостью продавца и совершенное преступление подтверждается материалами дела, сделка будет признана ничтожной, как и все последующие. Кстати, без денег и без квартиры могут остаться и добросовестные покупатели.

 

Для того чтобы суд признал сделку ничтожной, существует срок исковой давности. Он составляет три года. Если существуют какие-либо уважительные причины, срок продлевается.

 

© www.borisovrealty.ru

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...

Ипотека: деньги на ветер и навсегда!
17.01.2007

Сейчас модно на каждом углу талдычить про ипотеку. Дескать, это удобно, это н...

Зачем оценивать недвижимость?
05.03.2012

Как показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих успехаКак показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих...

В последний год дачной амнистии: пора поторопиться оформить права
06.05.2010

Закон о дачной амнистии действует уже почти полтора года.

Однако не все гражда...

Как не лопухнуться или мошенники на вторичном рынке недвижимости
25.01.2007

Откуда они берутся? Как правило, это люди, проработавшие в риэлторских агентс...

Чтобы на вашей стороне не дуло и не скрипело
14.09.2010

Жители Обнинска устали от некачественного сервиса по установке дверей и окон ...

Рынок недвижимости: пять досужих заблуждений
23.02.2007

Вы можете ничего не знать об индексе Доу-Джонса. Вы может быть не в курсе, по...

Не будь лохом, снимай жильё через агентство недвижимости!
21.05.2008

Лохов, как известно, учат.

Поэтому, что вы таковым не оказались, проведём спе...

Снимаем квартиры без риска
24.06.2010

Поговорим о том, какие риски для нанимателя существуют на рынке найма квартир.



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.