8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Как купить квартиру без риэлтора Печать E-mail
Коротко о недвижимости
01.04.2013 01:00

Как купить квартиру без риэлтораДействуя самостоятельно, без поддержки квалифицированных посредников, постарайтесь минимизировать все риски.

Покупая квартиру, мы обращаемся в агентства недвижимости по ряду причин. Во-первых, агентства недвижимости дают гарантию безопасность сделки купли-продажи и проверяют юридическую «прозрачность» квартиры.

 

Во-вторых, агентство недвижимости экономит ваше время – подбирает варианты и оформляет документы. Кроме того, агентство недвижимости, как правило, знает все «подводные камни» купли-продажи.

Разумеется, за услуги агентству недвижимости придется платить – любая, тем более квалифицированная работа стоит денег.

 

Если вы хотите сэкономить на риэлторе, тогда вам придется на время стать юристом, чтобы изучить все тонкости правового оформления сделок купли-продажи, а также изучить все риски.

 

Меньше всего рисков бывает на первичном рынке недвижимости. Но даже покупая новую квартиру бес помощи риэлтора, необходимо проверить компанию-застройщика на предмет условий ее договоров с покупателями и инвесторами. инвестиций. При этом необходимо помнить, что новые квартиры от застройщика значительно дороже, чем квартиры на «вторичке».

 

На «вторичке», конечно, дешевле, но и гораздо рискованней. В-первых, у каждой квартиры есть своя история, причем, порой долгая, и хозяева ее могли меняться необязательно вследствие купли-продажи – она могла быть подарена или унаследована.

Плюс прописки-выписки, рождения, смерти, пребывания обитателей в местах заключения – да мало что еще! Случается, что проверять на юридическую чистоту такие квартиры очень сложно без специального риэлторского опыта, а посему покупать их без посредников крайне опасно – могут просто «кинуть».

 

Выбор квартиры на «вторичке» начинается с чтения объявлений в газете. Какому из объявлений верить? Обычно объявления дает продавец квартиры, а не покупатель. Случается, что риэлторы дают ложные объявления о продаже квартир – с тем, чтобы просто заманить клиента. Иными словами, найти квартиру по объявлению без посредников весьма трудное занятие.

 

Ну, ладно, все-таки вы искали и, наконец, нашли нужную вам квартиру.

О чем нужно спросить продавца? Потребовать на проверку ВСЕ документы! От состояния документов зависит безопасность вашей сделки и сохранность ваших денег. Самим проверять можно, но это опять же очень долго и без специальных навыков вам придется трудно. Как, например, вы проверите наличие законных претендентов на квартиру, например, несовершеннолетних граждан. А? Поэтому, хотите вы или нет, а в агентство недвижимости вам обращаться придется – именно из соображений безопасности.

 

Сразу насторожитесь, если продавец не хочет идти с документами к юристу, чтобы их проверить. Так же мошенники - «кидалы» не любят нотариусов и всячески их избегают. Если вы договариваетесь о купле квартиры без помощи риэлторского агентства, обязательно заключите договор задатка - это гарантирует вам, что квартиру продадут именно вам, а не кому-то другому. Обязательно сходите к нотариусу и зафиксируйте у него сделку – это очень важно, поскольку тогда договор купли-продажи будет полноценным документом, который примет к рассмотрению любой суд.

Не забудьте также и про выписку из домовой книги – чтобы не было коммунальных долгов по приобретаемой квартире.

 

И последнее. Все правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру должны быть у вас на руках до момента передачи денег продавцу квартиры. Сделку заключайте на нейтральной территории и не «ведитесь» на тексты договоров, которые вам пытаются навязать. Риски должны быть минимальными.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Ипотека хорошо, а долевое строительство лучше
02.07.2008

Точнее, лучше, когда эти два способа обретения жилья гармонично сочетаются, п...

Что? Где? Когда?
19.12.2012

На традиционной ежемесячной пресс-конференции журналисты спрашивали сити-менеджер Обнинска Александра Авдеева по преимуществу о городском благоустройстве.На традиционной ежемесячной пресс-конференции журналисты спрашивали сити-мене...

Киевское шоссе – новая дорога к новой жизни
30.09.2007

Успешная реконструкция Киевской трассы даёт возможность прилегающим к ней рай...

Как купить офис по-быстрому
05.05.2009

Если вы не хотите арендовать офис, а хотите купить офисное помещение, то прощ...

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

Пацан сказал – пацан сделал
18.02.2013

Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев выполнил свое обещание до конца 2012 года обеспечить всех детей до трех лет местами в детских садах.Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев выполнил свое обещание до конца...

Как юридически оформить в собственность квартиру в новостройке
29.06.2012

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строительства и сбора всех необходимых документов.

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строи...

Все лучшее - детям
21.12.2012

В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долина» открылся частный детский сад «Индиго».В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долин...

Повторное озеленение
23.08.2012

Больные деревья в Обнинске заменят новыми

Больные деревья в Обнинске заменят новыми

 15 августа состоялось очередное зас...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.