8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Как купить квартиру без риэлтора Печать E-mail
Коротко о недвижимости
01.04.2013 01:00

Как купить квартиру без риэлтораДействуя самостоятельно, без поддержки квалифицированных посредников, постарайтесь минимизировать все риски.

Покупая квартиру, мы обращаемся в агентства недвижимости по ряду причин. Во-первых, агентства недвижимости дают гарантию безопасность сделки купли-продажи и проверяют юридическую «прозрачность» квартиры.

 

Во-вторых, агентство недвижимости экономит ваше время – подбирает варианты и оформляет документы. Кроме того, агентство недвижимости, как правило, знает все «подводные камни» купли-продажи.

Разумеется, за услуги агентству недвижимости придется платить – любая, тем более квалифицированная работа стоит денег.

 

Если вы хотите сэкономить на риэлторе, тогда вам придется на время стать юристом, чтобы изучить все тонкости правового оформления сделок купли-продажи, а также изучить все риски.

 

Меньше всего рисков бывает на первичном рынке недвижимости. Но даже покупая новую квартиру бес помощи риэлтора, необходимо проверить компанию-застройщика на предмет условий ее договоров с покупателями и инвесторами. инвестиций. При этом необходимо помнить, что новые квартиры от застройщика значительно дороже, чем квартиры на «вторичке».

 

На «вторичке», конечно, дешевле, но и гораздо рискованней. В-первых, у каждой квартиры есть своя история, причем, порой долгая, и хозяева ее могли меняться необязательно вследствие купли-продажи – она могла быть подарена или унаследована.

Плюс прописки-выписки, рождения, смерти, пребывания обитателей в местах заключения – да мало что еще! Случается, что проверять на юридическую чистоту такие квартиры очень сложно без специального риэлторского опыта, а посему покупать их без посредников крайне опасно – могут просто «кинуть».

 

Выбор квартиры на «вторичке» начинается с чтения объявлений в газете. Какому из объявлений верить? Обычно объявления дает продавец квартиры, а не покупатель. Случается, что риэлторы дают ложные объявления о продаже квартир – с тем, чтобы просто заманить клиента. Иными словами, найти квартиру по объявлению без посредников весьма трудное занятие.

 

Ну, ладно, все-таки вы искали и, наконец, нашли нужную вам квартиру.

О чем нужно спросить продавца? Потребовать на проверку ВСЕ документы! От состояния документов зависит безопасность вашей сделки и сохранность ваших денег. Самим проверять можно, но это опять же очень долго и без специальных навыков вам придется трудно. Как, например, вы проверите наличие законных претендентов на квартиру, например, несовершеннолетних граждан. А? Поэтому, хотите вы или нет, а в агентство недвижимости вам обращаться придется – именно из соображений безопасности.

 

Сразу насторожитесь, если продавец не хочет идти с документами к юристу, чтобы их проверить. Так же мошенники - «кидалы» не любят нотариусов и всячески их избегают. Если вы договариваетесь о купле квартиры без помощи риэлторского агентства, обязательно заключите договор задатка - это гарантирует вам, что квартиру продадут именно вам, а не кому-то другому. Обязательно сходите к нотариусу и зафиксируйте у него сделку – это очень важно, поскольку тогда договор купли-продажи будет полноценным документом, который примет к рассмотрению любой суд.

Не забудьте также и про выписку из домовой книги – чтобы не было коммунальных долгов по приобретаемой квартире.

 

И последнее. Все правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру должны быть у вас на руках до момента передачи денег продавцу квартиры. Сделку заключайте на нейтральной территории и не «ведитесь» на тексты договоров, которые вам пытаются навязать. Риски должны быть минимальными.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Как купить офис по-быстрому
05.05.2009

Если вы не хотите арендовать офис, а хотите купить офисное помещение, то прощ...

Ипотечные заблуждения: страховка, пени и штрафы
08.05.2008

Клюнув на ипотеку, заёмщик может столкнуться с неприятностями.

Например, с отк...

Меняться будем?
21.02.2008

Если вы хотите совершить обмен, то это нужно правильно.

 То есть, не торопясь ...

Кому можно довериться?
15.01.2008

Людям доверяться не стоит. Стоит доверяться только юридически правильно оформ...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Когда муж хочет продать комнату в квартире жены
21.04.2008

Не составляет особого труда продать жильё, владельцем которого вы являетесь –...

Станет ли все-таки жильё доступным?
05.06.2008

Об этом шла речь на недавнем заседании координационного Совета при губернатор...

Отремонтировать, чтобы продать
19.01.2010

По мнению риэлторов, покупатели чаще всего отметают вариант с «нежилой» кварт...

В Обнинске взялись за парковки
07.10.2011

26 сентября комиссия под председательством начальника Управления городского х...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.