8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Коротко о недвижимости | По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
05.05.2024

Упали цены на вторичное жилье Снижение цен на вторичную недвижимость в России ус...

05.05.2024

После запуска льготной ипотеки подорожали новостройки в России В большинстве крупнейших городов России средняя це...

30.04.2024

Снижение цен на малогабаритные квартиры Малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры-с...

24.04.2024

У застройщиков появилась возможность подавать в Росреестр документы на регистрацию права собственности от имени дольщиков Права дольщиков на более чем 186 тыс. объектов нед...

22.04.2024

Продление льготы на ипотеку для многодетных Правительство России одобрило законопроект о продл...

18.04.2024

 

Семейное агентство недвижимости и традиционные ценности

На Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи, которы...

09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

Вокруг недвижимости
11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
В Англии распродают дома по...
Власти английского города Сток-он-Трент выставили на продажу 35 заброшенных муниципальных домов п...
Зарегистрировать права на...
В ближайшее время у россиян появится возможность зарегистрировать права на купленную квартиру в э...
Сделки с недвижимостью защитят
Законопроект о государственной регистрации недвижимости значительно усовершенствуют. Федеральная ...
Майкл Дуглас решил стать...
Голливудские киноактеры Майкл Дуглас и Кэтрин Зета Джонс решили сдавать принадлежащий им дом в ар...
Все новости

Разделы

По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой Печать E-mail
Коротко о недвижимости
29.06.2012 16:23

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.

 

Что нужно знать всем тем, кто желает купить квартиру в ипотеку? После кризиса рынок недвижимости восстановился весьма быстро, и банки стали охотно выдавать ипотечные кредиты – их объем значительно вырос по сравнению с докризисным периодом. У населения появилась возможность выбирать, где брать ипотечный кредит. В то же время широта выбора не избавляет от накладок, а порой и ошибок. Чтобы заранее себя обезопасить, нужно, как говорил Михаил Жванецкий, по Дерибасовской гулять постепенно.

 

Итак. Как купить квартиру в ипотеку? В целом процедура покупки квартиры в ипотеку не слишком сложна и состоит она из трех основных этапов:

 

  1. Подача документов в банк и одобрение этих документов банком – это называется одобрение заемщика, то есть вас.
  2. Далее банк совершает осмотр вашей квартиры, чтобы принять ее в залог ипотечного кредита, и опять же одобряет ее.
  3. Потом уже совершает классическая сделка купли-продажи квартиры с последующей регистрацией в ГУ ФРС.

 

Все, вроде, просто на первый взгляд. Между тем уже на первом этапе подачи документов в банк и получения одобрения заемщика, вызывает у этого самого заемщика множество вопросов. В результате поисков ответов на вопросы заемщик тратится не только лишнее время, треплет себе нервы, но и платит лишние деньги.

 

Чтобы избежать всего этого, необходимо действовать безошибочно. Это довольно просто. Главное, выбрать правильный алгоритм действие. Обычно люди поступают неправильно, то есть так:

 

  • Во-первых, сначала покупатель находит нужную квартиру. Во-вторых, он вносит за квартиру аванс или задаток. В-третьих, только после внесения задатка подаёт документы в банк на одобрение ипотеки. Данная ошибка может повлечь за собой множество трудностей, связанных с покупкой понравившейся покупателю квартиры. А именно. Во-первых, банк может не одобрить ипотечный кредит или одобрить сумму, которая окажется меньше заявленной суммы кредита. Причины у банка могут быть самые разные: негативная кредитная история заемщика, наличие судимостей, низкий и нерегулярный доход, а также слишком низкий первоначальный взнос.
  • Во-вторых, получив одобрение ипотеки на покупку квартиры, например, на вторичном рынке жилья, заемщик не сможет получить одобренный кредит на покупку комнаты или на покупку загородной недвижимости. То есть, получив положительное уведомление от банка по одной программе, заемщик не сможет использовать ипотечный кредит на тех же условиях по другой программе – он попадает в прокрустово ложе ипотеки. Тогда ему придется начинать все сначала и заново получать одобрение ипотечного кредита для использования его по другой программе.

 

Кроме того ошибочный алгоритма одобрения ипотеки может привести к неблагоприятной ситуации с задатком – его заемщику могут не вернуть. Почему? Очень просто: если сделка купли/продажи срывается по вине покупателя, то задаток продавцом не возвращается. Помимо этого за срыв сделки на покупателя квартиры могут наложить еще и дополнительные штрафные санкции.

 

Нередко продавцу приходит в голову занизить продажную стоимость квартиры – просто возникла необходимость. И если банк, одобривший ипотеку, не станет в ответ занижать ее стоимость, то продавец возьмет да и откажется продавать квартиру. Так часто бывает.

 

Поэтому, чтобы купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, нужно изначально оформить документы именно с учетом «вторички». Иными словами, изначальное оформление документов на покупку квартиры в ипотеку именно на «вторичке» и её одобрение банком даёт вам чёткое понимание того, на какую сумму вы как покупатель можете рассчитывать и, соответственно, какую квартиру можете приобрести на выделенные ипотечные средства.

 

Уведомление об одобрении ипотеки в большинстве кредитующих банках действительно в течение трех месяцев с возможностью продления. Этого срока более чем достаточно, чтобы подыскать квартиру, соответствующую не только пожеланиям покупателя, но и его финансовым возможностям. Немаловажно здесь и учитывать требования банка, одобрившего ипотеку – без этого никуда.

 

Однако помимо «вторички» есть еще и строящиеся дома. Как купить квартиру в ипотеку в новостройке? Здесь нужно действовать точно наоборот – именно тот вариант, который на «вторичке» работал как ошибочный. Сначала следует выбрать квартиру в новостройке, забронировать квартиру, внеся задаток и только затем оформлять и получать одобрение на ипотеку у банка. И не просто у банка, а у того банка (или банков), которые аккредитовали новостройку, где вы приглядели себе квартиру.

Сергей Коротков

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.