8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой Печать E-mail
Коротко о недвижимости
29.06.2012 16:23

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.

 

Что нужно знать всем тем, кто желает купить квартиру в ипотеку? После кризиса рынок недвижимости восстановился весьма быстро, и банки стали охотно выдавать ипотечные кредиты – их объем значительно вырос по сравнению с докризисным периодом. У населения появилась возможность выбирать, где брать ипотечный кредит. В то же время широта выбора не избавляет от накладок, а порой и ошибок. Чтобы заранее себя обезопасить, нужно, как говорил Михаил Жванецкий, по Дерибасовской гулять постепенно.

 

Итак. Как купить квартиру в ипотеку? В целом процедура покупки квартиры в ипотеку не слишком сложна и состоит она из трех основных этапов:

 

  1. Подача документов в банк и одобрение этих документов банком – это называется одобрение заемщика, то есть вас.
  2. Далее банк совершает осмотр вашей квартиры, чтобы принять ее в залог ипотечного кредита, и опять же одобряет ее.
  3. Потом уже совершает классическая сделка купли-продажи квартиры с последующей регистрацией в ГУ ФРС.

 

Все, вроде, просто на первый взгляд. Между тем уже на первом этапе подачи документов в банк и получения одобрения заемщика, вызывает у этого самого заемщика множество вопросов. В результате поисков ответов на вопросы заемщик тратится не только лишнее время, треплет себе нервы, но и платит лишние деньги.

 

Чтобы избежать всего этого, необходимо действовать безошибочно. Это довольно просто. Главное, выбрать правильный алгоритм действие. Обычно люди поступают неправильно, то есть так:

 

  • Во-первых, сначала покупатель находит нужную квартиру. Во-вторых, он вносит за квартиру аванс или задаток. В-третьих, только после внесения задатка подаёт документы в банк на одобрение ипотеки. Данная ошибка может повлечь за собой множество трудностей, связанных с покупкой понравившейся покупателю квартиры. А именно. Во-первых, банк может не одобрить ипотечный кредит или одобрить сумму, которая окажется меньше заявленной суммы кредита. Причины у банка могут быть самые разные: негативная кредитная история заемщика, наличие судимостей, низкий и нерегулярный доход, а также слишком низкий первоначальный взнос.
  • Во-вторых, получив одобрение ипотеки на покупку квартиры, например, на вторичном рынке жилья, заемщик не сможет получить одобренный кредит на покупку комнаты или на покупку загородной недвижимости. То есть, получив положительное уведомление от банка по одной программе, заемщик не сможет использовать ипотечный кредит на тех же условиях по другой программе – он попадает в прокрустово ложе ипотеки. Тогда ему придется начинать все сначала и заново получать одобрение ипотечного кредита для использования его по другой программе.

 

Кроме того ошибочный алгоритма одобрения ипотеки может привести к неблагоприятной ситуации с задатком – его заемщику могут не вернуть. Почему? Очень просто: если сделка купли/продажи срывается по вине покупателя, то задаток продавцом не возвращается. Помимо этого за срыв сделки на покупателя квартиры могут наложить еще и дополнительные штрафные санкции.

 

Нередко продавцу приходит в голову занизить продажную стоимость квартиры – просто возникла необходимость. И если банк, одобривший ипотеку, не станет в ответ занижать ее стоимость, то продавец возьмет да и откажется продавать квартиру. Так часто бывает.

 

Поэтому, чтобы купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, нужно изначально оформить документы именно с учетом «вторички». Иными словами, изначальное оформление документов на покупку квартиры в ипотеку именно на «вторичке» и её одобрение банком даёт вам чёткое понимание того, на какую сумму вы как покупатель можете рассчитывать и, соответственно, какую квартиру можете приобрести на выделенные ипотечные средства.

 

Уведомление об одобрении ипотеки в большинстве кредитующих банках действительно в течение трех месяцев с возможностью продления. Этого срока более чем достаточно, чтобы подыскать квартиру, соответствующую не только пожеланиям покупателя, но и его финансовым возможностям. Немаловажно здесь и учитывать требования банка, одобрившего ипотеку – без этого никуда.

 

Однако помимо «вторички» есть еще и строящиеся дома. Как купить квартиру в ипотеку в новостройке? Здесь нужно действовать точно наоборот – именно тот вариант, который на «вторичке» работал как ошибочный. Сначала следует выбрать квартиру в новостройке, забронировать квартиру, внеся задаток и только затем оформлять и получать одобрение на ипотеку у банка. И не просто у банка, а у того банка (или банков), которые аккредитовали новостройку, где вы приглядели себе квартиру.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Больше половины
05.04.2013

Сергей ВолотовскийОбнинское муниципальное предприятие  «УЖКХ» стало лидером по сбору коммунальн...

Крути педали!
22.12.2012

Обнинский городской велосипедный маршрут начнется с улицы Королева Обнинский городской велосипедный маршрут начнется с улицы Королева 

Страхование в стиле "всё включено"
09.12.2009

Страхуя домовладение, вы страхуете много чего и сразу.

Домовладение страхуется...

Купить деревянный дом
02.06.2011

Продажа домов - очень популярный бизнес в последнее время, но многие не знают...

Съём жилья: платить 100% надёжнее
08.10.2008

Как показывает опыт, съём жилья со 100% оплатой гораздо надёжнее и удобнее вс...

Оцени своё жильё сам!
06.04.2007

Профессионального оценщика искать не сложно и не долго, тем не менее, многие ...

Загородный дом: с подрядом или готовый?
03.04.2009

- Какой загородный дом лучше всего покупать? – с этим вопросом мы обратились ...

Нужно ли городу коммунальное МЧС?
21.03.2012

Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская служба? На этот вопрос отвечает директор МП УЖКХ Сергей ВОЛОТОВСКИЙ.Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская слу...

Не будь лохом, снимай жильё через агентство недвижимости!
21.05.2008

Лохов, как известно, учат.

Поэтому, что вы таковым не оказались, проведём спе...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.