8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

В срок или досрочно? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
03.07.2013 01:00

В срок или досрочно?Если вы собрались взять ипотеку, то сразу решите, как вы будете ее выплачивать. Классическая долгосрочная ипотека в России пока не приживается. Если на Западе человек спокойно всю жизнь выплачивает ипотеку, то россияне никому не верят и стараются расквитаться с долгами побыстрее. Таков менталитет бывших советских людей.

 

Как правило, люди стараются рассчитаться с ипотечным кредитом в течение первых 5-7 лет. Большинство клиентов сразу планируют свои финансы исходя из платежей, превышающих установленные банком. Связано это с довольно высокими процентами по ипотечному кредитованию. Если на Западе средняя процентная ставка составляет 3-5 процентов, где-то и все 6 процентов, то в России ниже 12 процентов не опускается.

 

То есть: при среднем размере кредита, скажем, в 10 млн рублей и первоначальном взносе в 2 млн на срок 20 лет переплата по кредиту составит в итоге около 13 млн рублей. То есть: покупая одну квартиру, по сути, вы оплачиваете две. Поэтому-то россияне и стараются погасить ипотеку как можно быстрее.

 

Если же первоначальный взнос будет меньше, а срок больше, то суммы переплаты становятся еще больше. Именно поэтому большинство россиян берут ипотеку только тогда, если чувствуют в себе финансовые силы расплатиться досрочно. Многие клиенты предпочитают гасить ипотечный кредит за счет старого жилья. Скажем, с целью улучшения жилищных условий человек покупает по ипотеке квартиру в строящемся доме. Пока идет строительство, отделка и ремонт, он живет в старой квартире и добросовестно оплачивает кредит. Как только новая квартира готова, старая продается, и за счет вырученной суммы закрывается долг. В итоге и переплаты по минимуму, и новое комфортабельное жилье.

 

К тому же, при досрочном погашении работает и ещё один, очень выгодный для покупателя принцип. А именно. Большинство российских банков предлагает так называемую аннуитетную схему погашения кредитов – фиксированные суммы платежей на весь срок кредитования. Состоят эти платежи из двух частей – суммы на погашение основного долга и выплаты процентов. Вначале большую часть платежей составляют именно проценты, на погашения же долга идет минимальная часть. Фокус в том, что, начиная досрочно гасить кредит, вы серьезно уменьшаете сумму основного долга, и как следствие снижаются и выплаты по процентам. Даже если добавлять к ежемесячным платежам минимальную сумму, скажем, 10-15 тыс. рублей, то в итоге годовая экономия может доходить до 200-300 тыс. Но, с другой стороны, суммы выплат по ипотеке даже без надбавок весьма серьезны и доступны далеко не каждому. Поэтому перед получением ипотечного кредита подумайте и решите, сможете ли вы одолеть текущие условия кредитования.

 

Если же не сможете, то ищите возможность досрочно погасить ипотеку или найдите более щадящую ипотечную программу. Верным шагом будет обратиться к опытному риэлтору со стажем - он поможет из всего разнообразия банков и программ выбрать именно ту, которая подходит именно вам и по срокам, и по деньгам...

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
С чем едят девелоперов?
27.01.2010

Термин «девелопер» вошло в обиход участников рынка недвижимости в 2000 году, ...

Хочешь строиться в городе – проси у города землю
14.03.2011

Правила предоставления земельных участков для строительства в городах предусм...

Как выбрать строительную компанию?
24.03.2010

Собрались строиться?

Тогда отнеситесь со всей серьезностью к выбору строительн...

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясь
07.06.2013

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясьПриватизация жилья – это как потеря девственности. Это самая первая сделка на...

Пробы грунта взяты
20.12.2012

На улице Белкинской, 17 заканчивается ремонт дорогиНа улице Белкинской, 17 заканчивается ремонт дороги

Выездная комиссия по прием...

Съём жилья: платить 100% надёжнее
08.10.2008

Как показывает опыт, съём жилья со 100% оплатой гораздо надёжнее и удобнее вс...

Продаешь или покупаешь недвижимость? Зови адвоката или юриста!
22.04.2010

Все торговые операции с объектами недвижимости необходимо осуществлять с помо...

Отказ в регистрации прав на недвижимость
10.06.2007

Большинство операций с недвижимостью – покупка или продажа, долгосрочная арен...

В последний год дачной амнистии: пора поторопиться оформить права
06.05.2010

Закон о дачной амнистии действует уже почти полтора года.

Однако не все гражда...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.