8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Как юридически оформить в собственность квартиру в новостройке Печать E-mail
Коротко о недвижимости
29.06.2012 16:09

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строительства и сбора всех необходимых документов.

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строительства и сбора всех необходимых документов. Иногда это долго.

 

Когда же стоит приступать к регистрации?

 

Юридическое оформление квартиры в собственность происходит тогда, когда застройщик выполнит все меры, необходимые для получения разрешения на ввод этого здания в эксплуатацию. БТИ первым делом осуществляет обмер квартир с целью фиксирования их фактической площади. После новостройка проходит ряд проверок и комиссий, результатом которых является приобретение разрешения на ввод в эксплуатацию, причем, часто на этом этапе возникают разные задержки во времени.

 

Когда позади все процедуры, связанные с получением разрешения на ввод в эксплуатацию дома, тогда остается оформить последний документ – передаточный акт на квартиру. Данный документ должен быть подписан самим застройщиком и участником долевого строительства. Вот только после этого и появляется возможность юридически оформить документ, закрепляющий право собственности на жилье.

 

Выполнение регистрации

 

Есть несколько способов регистрации квартиры в собственность дольщиком: через суд, самостоятельное или при помощи застройщика. Наиболее разумным, конечно же, является последний вариант юридического оформления новой квартиры в новостройке, то есть через застройщика, который знает хорошо все детали сложного процесса. Порой бывает, что застройщик требует доплату за данные действия. Но насколько это правомерно, лучше всего уточнить у юристов, они посмотрят Ваш договор долевого строительства.

 

Процесс государственной регистрации права владения собственностью в новостройке проводится на основе нескольких документов. Помимо документации, предоставляемой застройщиком (например, разрешение на ввод в эксплуатацию и др.), для оформления права собственности с юридической стороны потребуются еще следующие документы:

 

  •  - договор участия в долевом строительстве
  •  - квитанция об оплате госпошлины
  •  - поэтажный план и экспликация из БТИ (самостоятельно получается)
  •  - заявление о государственной регистрации
  •  - передаточный акт на квартиру

 

Процедура регистрации после сдачи всех правильно составленных документов должна длиться не более одного месяца. Только после юридического оформления законного права на жилье, дольщик может спокойно прописаться в своей квартире и проводить с ней впоследствии разные сделки: обмен квартиры, куплю-продажу квартиры, передачу в залог, дарение и т. д.

 

Если застройщик не предпринимает никаких усилий для нормального юридического оформления квартиры в собственность, тогда регистрация права собственности проходит в судебном порядке. В этом случае участник долевого строительства составляет исковое заявление (коллективное или индивидуальное), которое уже будет рассматриваться в суде. Если суд посчитает требования дольщика правомерными, то тогда решение суда может стать основанием для осуществления регистрации права собственности.

 

Правда, на сегодня многие специалисты приходят к мнению, что имеющаяся система юридического оформления права владения жильем в новостройке очень запутанна. Если самостоятельно проводится регистрация, в таком случае не помешает для прояснения некоторых деталей помощь квалифицированных специалистов. Это, по крайней мере, позволит дольщику свести к минимуму затраты средств, времени и нервов. Бывают такие ситуации, когда с регистрацией возникают проблемы, и участникам долевого строительства подолгу приходится жить в квартирах, формально им не принадлежащих, несмотря на то, что плата за жилье была внесена своевременно. Поэтому абсолютно к каждому этапу юридического оформления квартиры в собственность в новостройке нужно относиться достаточно внимательно.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Сначала продать, а потом взять в аренду
22.03.2011

Операции продажи с обратной арендой очень популярны на развитых рынках недвиж...

Горькая ветеранская доля
02.09.2011

В романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» испорченность людей квартирны...

Ипотека для вторичного рынка
06.03.2009

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке жилья с использованием ипотечного...

Квартиру нужно искать в интернете
09.07.2008

Интернет, конечно, является реальностью виртуальной, а вот недвижимость, кото...

Безопасная покупка квартиры: и риэлторы сыты, и деньги целы
13.02.2007

Речь пойдет о приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Ниже вы прочтет...

Полный передел: кровать – жене, холодильник – мужу
27.05.2010

Вступив в семейные отношения, люди вступают и в отношения имущественные.

По за...

Никто от своих слов не отказывается
16.10.2012

На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев ответил журналистам на несколько весьма злободневных вопросов.На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авде...

Здоровое недоверие к застройщику
04.05.2012

Всегда ли приобретение жилья в новостройке безопасно и надежно? Что сделать, чтобы обезопасить себя на рынке нового и строящегося жилья?Всегда ли приобретение жилья в новостройке безопасно и надежно? Что сделать, ...

Когда с перепланировкой квартиры поспешили
06.11.2009

Если перепланировка в приватизированной квартире сделана до принятия нового Ж...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.