8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Как юридически оформить в собственность квартиру в новостройке Печать E-mail
Коротко о недвижимости
29.06.2012 16:09

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строительства и сбора всех необходимых документов.

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строительства и сбора всех необходимых документов. Иногда это долго.

 

Когда же стоит приступать к регистрации?

 

Юридическое оформление квартиры в собственность происходит тогда, когда застройщик выполнит все меры, необходимые для получения разрешения на ввод этого здания в эксплуатацию. БТИ первым делом осуществляет обмер квартир с целью фиксирования их фактической площади. После новостройка проходит ряд проверок и комиссий, результатом которых является приобретение разрешения на ввод в эксплуатацию, причем, часто на этом этапе возникают разные задержки во времени.

 

Когда позади все процедуры, связанные с получением разрешения на ввод в эксплуатацию дома, тогда остается оформить последний документ – передаточный акт на квартиру. Данный документ должен быть подписан самим застройщиком и участником долевого строительства. Вот только после этого и появляется возможность юридически оформить документ, закрепляющий право собственности на жилье.

 

Выполнение регистрации

 

Есть несколько способов регистрации квартиры в собственность дольщиком: через суд, самостоятельное или при помощи застройщика. Наиболее разумным, конечно же, является последний вариант юридического оформления новой квартиры в новостройке, то есть через застройщика, который знает хорошо все детали сложного процесса. Порой бывает, что застройщик требует доплату за данные действия. Но насколько это правомерно, лучше всего уточнить у юристов, они посмотрят Ваш договор долевого строительства.

 

Процесс государственной регистрации права владения собственностью в новостройке проводится на основе нескольких документов. Помимо документации, предоставляемой застройщиком (например, разрешение на ввод в эксплуатацию и др.), для оформления права собственности с юридической стороны потребуются еще следующие документы:

 

  •  - договор участия в долевом строительстве
  •  - квитанция об оплате госпошлины
  •  - поэтажный план и экспликация из БТИ (самостоятельно получается)
  •  - заявление о государственной регистрации
  •  - передаточный акт на квартиру

 

Процедура регистрации после сдачи всех правильно составленных документов должна длиться не более одного месяца. Только после юридического оформления законного права на жилье, дольщик может спокойно прописаться в своей квартире и проводить с ней впоследствии разные сделки: обмен квартиры, куплю-продажу квартиры, передачу в залог, дарение и т. д.

 

Если застройщик не предпринимает никаких усилий для нормального юридического оформления квартиры в собственность, тогда регистрация права собственности проходит в судебном порядке. В этом случае участник долевого строительства составляет исковое заявление (коллективное или индивидуальное), которое уже будет рассматриваться в суде. Если суд посчитает требования дольщика правомерными, то тогда решение суда может стать основанием для осуществления регистрации права собственности.

 

Правда, на сегодня многие специалисты приходят к мнению, что имеющаяся система юридического оформления права владения жильем в новостройке очень запутанна. Если самостоятельно проводится регистрация, в таком случае не помешает для прояснения некоторых деталей помощь квалифицированных специалистов. Это, по крайней мере, позволит дольщику свести к минимуму затраты средств, времени и нервов. Бывают такие ситуации, когда с регистрацией возникают проблемы, и участникам долевого строительства подолгу приходится жить в квартирах, формально им не принадлежащих, несмотря на то, что плата за жилье была внесена своевременно. Поэтому абсолютно к каждому этапу юридического оформления квартиры в собственность в новостройке нужно относиться достаточно внимательно.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Проверки на дорогах
23.07.2012

Коммунальщики Обнинска проверили качество дорожного покрытия перед Днем Города

Коммунальщики Обнинска проверили качество дорожного покрытия перед Днем Город...

Как черные риэлторы разводят лохов
15.01.2013

Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не позволяет им принять нынешнюю российскую реальность – они продолжают экономить на услугах профессионалов.Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не поз...

Хочешь строиться в городе – проси у города землю
14.03.2011

Правила предоставления земельных участков для строительства в городах предусм...

Земля, которая у вас есть – это недвижимость, которая у вас будет
23.05.2007

По свидетельству многочисленных экспертов, загородная недвижимость в Подмоско...

Как не напороться на рейдеров при выкупе доли квартиры?
19.03.2010

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Когда муж хочет продать комнату в квартире жены
21.04.2008

Не составляет особого труда продать жильё, владельцем которого вы являетесь –...

Чисто – это сложно
06.12.2011

Для того, чтобы магазин «Пятерочка» обратил внимание на помойку у себя на зад...

Улучшение жилищных условий: вопросы ребром
19.02.2010

Вопрос:

Мы живем в 2-х комн. квартире со своими родителями и ребенком. Хотела ...

Съём жилья: платить 100% надёжнее
08.10.2008

Как показывает опыт, съём жилья со 100% оплатой гораздо надёжнее и удобнее вс...



© 2005 — 2020 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.