8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Как юридически оформить в собственность квартиру в новостройке Печать E-mail
Коротко о недвижимости
29.06.2012 16:09

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строительства и сбора всех необходимых документов.

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строительства и сбора всех необходимых документов. Иногда это долго.

 

Когда же стоит приступать к регистрации?

 

Юридическое оформление квартиры в собственность происходит тогда, когда застройщик выполнит все меры, необходимые для получения разрешения на ввод этого здания в эксплуатацию. БТИ первым делом осуществляет обмер квартир с целью фиксирования их фактической площади. После новостройка проходит ряд проверок и комиссий, результатом которых является приобретение разрешения на ввод в эксплуатацию, причем, часто на этом этапе возникают разные задержки во времени.

 

Когда позади все процедуры, связанные с получением разрешения на ввод в эксплуатацию дома, тогда остается оформить последний документ – передаточный акт на квартиру. Данный документ должен быть подписан самим застройщиком и участником долевого строительства. Вот только после этого и появляется возможность юридически оформить документ, закрепляющий право собственности на жилье.

 

Выполнение регистрации

 

Есть несколько способов регистрации квартиры в собственность дольщиком: через суд, самостоятельное или при помощи застройщика. Наиболее разумным, конечно же, является последний вариант юридического оформления новой квартиры в новостройке, то есть через застройщика, который знает хорошо все детали сложного процесса. Порой бывает, что застройщик требует доплату за данные действия. Но насколько это правомерно, лучше всего уточнить у юристов, они посмотрят Ваш договор долевого строительства.

 

Процесс государственной регистрации права владения собственностью в новостройке проводится на основе нескольких документов. Помимо документации, предоставляемой застройщиком (например, разрешение на ввод в эксплуатацию и др.), для оформления права собственности с юридической стороны потребуются еще следующие документы:

 

  •  - договор участия в долевом строительстве
  •  - квитанция об оплате госпошлины
  •  - поэтажный план и экспликация из БТИ (самостоятельно получается)
  •  - заявление о государственной регистрации
  •  - передаточный акт на квартиру

 

Процедура регистрации после сдачи всех правильно составленных документов должна длиться не более одного месяца. Только после юридического оформления законного права на жилье, дольщик может спокойно прописаться в своей квартире и проводить с ней впоследствии разные сделки: обмен квартиры, куплю-продажу квартиры, передачу в залог, дарение и т. д.

 

Если застройщик не предпринимает никаких усилий для нормального юридического оформления квартиры в собственность, тогда регистрация права собственности проходит в судебном порядке. В этом случае участник долевого строительства составляет исковое заявление (коллективное или индивидуальное), которое уже будет рассматриваться в суде. Если суд посчитает требования дольщика правомерными, то тогда решение суда может стать основанием для осуществления регистрации права собственности.

 

Правда, на сегодня многие специалисты приходят к мнению, что имеющаяся система юридического оформления права владения жильем в новостройке очень запутанна. Если самостоятельно проводится регистрация, в таком случае не помешает для прояснения некоторых деталей помощь квалифицированных специалистов. Это, по крайней мере, позволит дольщику свести к минимуму затраты средств, времени и нервов. Бывают такие ситуации, когда с регистрацией возникают проблемы, и участникам долевого строительства подолгу приходится жить в квартирах, формально им не принадлежащих, несмотря на то, что плата за жилье была внесена своевременно. Поэтому абсолютно к каждому этапу юридического оформления квартиры в собственность в новостройке нужно относиться достаточно внимательно.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Коммунальное дежавю
28.05.2013

Коммунальное дежавюКаждую весну, как только начинает сходить снег, у некоторых обнинцев случаетс...

Смена собственника загородного участка
22.04.2009

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещ...

Труд риэлтора нужно ценить
18.06.2008

Директор агентства недвижимости «Борисов» Борис Борисов считает, что современ...

В Обнинске будет еще одна площадь
21.09.2012

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками конкурса на название новой городской площади, которая построена на проспекте Маркса возле торгового комплекса «Триумф Плаза».

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками...

Интимные подробности банковских кредитов
09.06.2009

Теперь заёмщик может знать истинную стоимость кредита.

Как только поправка к з...

Проблемы между арендатором и хозяином жилья
29.11.2008

Таких проблем всего четыре, но забывать о них не стоит.

Как правильно договориться со съёмщиком квартиры
15.10.2009

Желательно это делать в письменной форме – в виде договора найма.

И, конечно, ...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...

Как стать пожизненным рантье?
06.07.2010

По договору ренты собственник имеет право передать другому лицу в собственнос...



© 2005 — 2022 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.