8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Кого и как можно поселить в коммуналке Печать E-mail
Коротко о недвижимости
14.07.2010 01:00

В коммунальной квартире живут люди с разными представлениями о ведении домашнего хозяйства и образе жизни. То, что одному кажется нормой, для другого – дикость. И когда один из обитателей собирается сдать свою комнату в аренду, получить на это согласие остальных соседей бывает непросто.

 

Это просто счастье, если под одной крышей собрались только неконфликтные, порядочные и вменяемые люди. К сожалению, подобное встречается очень редко. В коммуналке обязательно найдется хотя бы один из жильцов, от выходок которого остальные просто стонут. Он может быть скандалистом, алкоголиком, вечно недовольным или просто "с приветом". В общем, не дает скучать никому. И чаще всего именно этот человек выражает свое несогласие на сдачу соседней комнаты внаем.

 

Согласие соседей не требуется, если комната будущего арендодателя приватизирована – он имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц" (ст. 209 ГК РФ). Но если в коммунальной квартире приватизированы все комнаты, то "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом" (ст. 247 ГК РФ). Кроме того, при таком варианте необходимо оговорить правила пользования мест общего пользования – коридором, санузлом, ванной и кухней. Лучше это сделать в письменной форме. Если комната не является собственностью (принадлежит городу) и люди живут в ней по договору социального найма, то согласие соседей на аренду этой площади обязательно! "Для передачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей". (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Но делается это только после заверения договора поднайма в органах местного самоуправления. Самостоятельное штудирование законов не всегда помогает до конца разобраться в тонкостях аренды жилья. Лучше обратиться к юристу или в агентство недвижимости, ведь вариаций на тему «аренда комнаты в коммунальной квартире» огромное количество.

 

Даже если комната в коммунальной квартире находится в собственности, и согласие соседей на ее сдачу в аренду не требуется, они могут выразить свой бурный протест. Не хотят они сосуществовать с чужаками, и все! А собственник, опираясь на закон (а также идя на принцип), тем не менее, вселяет арендатора... Если соседи настроены решительно, квартиранту может прийтись очень туго. В ход пойдет все: от мелких бытовых ограничений (не говорить по городскому телефону больше пяти минут) – вплоть до кардинальных действий (закрыть входную дверь на цепочку). Особо целеустремленные могут донести в правоохранительные органы на отсутствие у иногороднего временной регистрации. Или пожаловаться в ЖЭК, что тот якобы шумит по ночам и постоянно устраивает скандалы с многочисленными друзьями. И, кстати, довольно часто операция по выживанию арендатора заканчивается успешно. В конечном итоге проигрывают все: арендодатель теряет клиента и деньги, а психологическая атмосфера в коммунальной квартире становится просто невыносимой.

 

Ответная агрессия еще больше обострит обстановку. Арендодатель должен постараться вести себя так, чтобы не доводить ситуацию до состояния критической. Ведь он более-менее изучил характер жильцов и может изначально предусмотреть подобный ход событий. Нужно действовать по-хорошему, провести конструктивный диалог еще до возможного вселения арендатора.

 

Во-первых, можно поставить соседей перед выбором. Можно сказать им, что есть два варианта – сдать комнату тихой первокурснице, или двум славным друзьям рок-музыкантам. Реакция соседей, скорее всего, порадует арендодателя.

 

Во-вторых, стоит познакомить соседей с потенциальным жильцом. Все-таки лучше один раз увидеть человека, чем сто раз услышать рассказы о его "пушистости". Поговорив с будущим квартирантом и убедившись, что он действительно не нарушит спокойствия, соседи смягчатся.

 

В-третьих, предложить компромиссный вариант. На крайний случай можно предложить соседям оплачивать общий телефон самостоятельно, или взять на себя другие небольшие хозяйственные траты, которые всегда оплачивались в складчину. А в договор аренды внести пункт о том, что эти расходы квартирант на время проживания берет на себя. Независимо от того, насколько соседи неуступчивы, материальная выгода сделает свое дело. Лишних денег не бывает. И вообще нужно ориентироваться по ситуации. Иногда бывает достаточно поговорить с соседями по душам или договориться, чего арендатор ни в коем случае не будет делать.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
"Мертвые души" и реальные деньги
19.12.2009

Как минимум один раз в год, во время летних отпусков многие люди покидают сво...

Ценность квартиры в её влажности
20.06.2007

Есть у риэлторов такое понятие – «убитая» квартира. То есть, это та квартира,...

В Обнинске будет еще одна площадь
21.09.2012

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками конкурса на название новой городской площади, которая построена на проспекте Маркса возле торгового комплекса «Триумф Плаза».

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками...

Юридическая чистота квартиры
21.09.2011

При проведении сделок с недвижимостью очень важна юридическая чистота квартир...

По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой
29.06.2012

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наибо...

Дело о киосках
22.03.2012

В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд Калужской области иск к ЗАО «Универмаг «Центральный», на чьей территории были установлены полтора десятка торговых киосков без всякого согласования с общественностью. Во вторник состоялось очередное рассмотрение «дела о киосках».В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд...

Чем хорош эксклюзив
12.11.2008

Девелоперы и застройщики довольно часто привлекают к реализации своих площаде...

Земля – это навсегда!
09.06.2008

Последние несколько лет российский рынок недвижимости переживает ипотечный вс...

В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.