8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Какими способами можно погасить ипотечный кредит Печать E-mail
Коротко о недвижимости
23.07.2009 01:00

Выбирая, где брать кредит, необходимо учитывать, какие способы погашения кредита предлагает вам банк.

После подписания кредитного договора и регистрации договора купли-продажи на квартиру для заемщика приходит время расплачиваться по ипотечному кредиту. Стоит также помнить, что с ипотечных платежей можно получить налоговый вычет.

 

Погашение ипотечного кредита - длительный процесс, который осуществляется поэтапно. Существуют различные варианты выплат по ипотеке, в том числе и досрочное погашение кредита.

 

Конечно, банку досрочное погашение совсем не выгодно, хотя в связи с ипотечным кризисом некоторые банки увеличивают срок кредита аж вдвое – с 15 до 30 лет. Но всё-таки банку намного выгоднее, когда заёмщик платит точно в сроки и не опережает график, и не отстаёт от него, что приносит стабильную прибыль банку. Если деньги возвращаются раньше срока, то появляется необходимость снова их пустить в оборот, и не факт, что получиться их отдать под такой же процент. В результате сложнее становиться распланировать денежные средства.

 

И потому банки всегда как можно сильнее затрудняют возможность досрочного погашения кредита, и стараются компенсировать свои потери за счёт тех, кто погашает свой кредит раньше срока.

 

Со стороны банка есть несколько уловок, способных затруднить заёмщику досрочное погашение кредита:

 

  • например, установление минимальных сумм, которые будут учтены при попытке досрочного погашения. Разброс примерно составляет $450—500 до $2900 или от 14 до 75 тыс. руб., в зависимости от региона. Конечно же, это делается не для того, что бы не перегружать и так занятых сотрудников. Чём больше будет минимальная сумма, тем больше вероятность, что её не очень быстро сможет найти заёмщик.
  • Второй способ затормозить досрочное погашение: заставить клиента заявлять досрочно о своём намерении погасить кредит за 15—30 дней и ждать разрешения. А если разрешение получено, то заёмщик уже становиться, обязанным внести указанную сумму, в противном случае банк накладывает на него штрафы.
  • Банк способен так же установить период, в течение которого досрочные платежи просто не будет принимать. Другой вариант: установить период, при погашении в который налагается штраф 2—3% от суммы. Длительность этих периодов различна от 3-х месяцев до 5 лет с момента подписания кредитного договора; самый популярный вариант сейчас — полгода.

 

 

В настоящее время ещё пока существуют программы, которые разрешают погасить кредит без ограничений и штрафов. Все эти особенности четко прописываются в кредитном договоре, и наш совет № 1 — данные моменты имеет смысл тщательно отслеживать при выборе банка и чтении кредитного договора.

 

Основные составляющие выплаты по кредитному договору:

 

  • срок, в течение которого осуществляются платежи;
  • периодичность выплат;
  • способ погашения (наличностью, безналичный расчет и т. д.).

 

Самые распространенные формы погашения кредита:

 

  • внесение денег на ссудный счет через банковскую кассу. Особенность: кассы могут не работать вечером, в праздники и выходные;
  • безналичный перевод со счета на счет кредитора в другой банк. Обратите внимание: эта услуга платная и выполняется в течение 1—3 банковских дней;
  • открытие счета в том же банке, который выдал кредит; перевод части зарплаты через предприятие, в котором работает заемщик, в качестве ежемесячной выплаты по кредиту.

 

Кроме этих способов существует еще несколько альтернативных возможностей вносить деньги:

 

  • Внести средства на ваш счет может доверенное лицо. Доверенность оформляется прямо в отделении банка, для этого потребуются паспорта доверителя и доверенного лица. Попросите распечатать доверенность, чтобы при очередном внесении платежа не ждать, когда ее перешлют из другого отделения. Если у вас есть созаемщик, на него нужно обязательно оформить доверенность, чтобы он смог воспользоваться правом получения налоговых вычетов на проценты. Для этого платежи следует осуществлять по очереди, чтобы сумма уплаченных процентов делилась примерно поровну. Однако при внесении средств через отделения вы можете застрять в очереди на час-полтора. А если в отделении зависнет программное обеспечение, то и вовсе придется прийти в другой день.
  • Внести платеж по ипотеке наличными можно и через банкомат. Если вы погашаете ипотечный кредит в USD через банкомат, то можно внести сумму в рублях – она будет автоматически конвертирована в USD. При погашении кредита через банкомат средства зачисляются на счет автоматически не позднее следующего рабочего дня после дня их внесения. Проконтролировать поступление средств на счет клиент может через Интернет на сайте банка или позвонив в информационный центр.
  • Многие банки предоставляют возможность расплачиваться по ипотеке через Интернет. Подтверждение прохождения платежа появляется в диалоговом окне, однако для получения квитанции заемщику в случае необходимости следует обратиться в одно из отделений банка.

 

Наличие всех описанных каналов погашения ипотечных кредитов следует уточнить в банке. Является ли большее количество этих каналов конкурентным преимуществом при выборе банка? Только при прочих равных. Ведь даже если в настоящее время какой-либо банк не предоставляет столько вариантов пополнения счета, это не значит, что он не внедрит их в будущем.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Не проехать, не пройти
05.12.2011

В Обнинске пешеходы и автомобилисты совершенно по-разному смотрят на проблему...

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

Полный передел: кровать – жене, холодильник – мужу
27.05.2010

Вступив в семейные отношения, люди вступают и в отношения имущественные.

По за...

Проблемы между арендатором и хозяином жилья
29.11.2008

Таких проблем всего четыре, но забывать о них не стоит.

Страхование в стиле "всё включено"
09.12.2009

Страхуя домовладение, вы страхуете много чего и сразу.

Домовладение страхуется...

Ищете загородный дом? Риэлтор поможет!
17.10.2008

Вариант поиска загородного жилья с помощью агентства недвижимости уменьшает к...

Что нужно знать о земле
24.11.2010

Нынче многие люди предпочитают покупать земельные участки, на которых они мог...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Ипотечное кидалово: юридические ловушки для заёмщиков
25.06.2009

Идя в банк брать кредит, не стоит думать, что вас не обманут и предложат имен...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.