8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Расселение: схемы и сложности Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.01.2009 01:00

СХЕМЫ

  1. Продажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого собственника. Данный способ является наиболее популярным. Для продажи жилья необходимо обратиться в риэлтерское агентство и полностью разъяснить свои требования – за сколько планируете продавать квартиру и какого рода жилье планируете приобретать на полученные средства. При этом важно адекватно оценить стоимость имеющейся квартиры. Как правило, собственники жилья переоценивают свою квартиру, полагая, что стоит им дать объявление, как покупатели выстроятся в очередь, а вырученных денег хватит не только на покупку всем жилья, но еще и останутся средства. Однако уже при первых попытках реализовать жилье надежды жильцов рушатся и далеко не все продолжают попытки. Поэтому прежде чем устанавливать цену обратите внимание на несколько факторов, оказывающих влияние на формирование стоимости недвижимости - площадь жилья, месторасположение дома, качество двора и прилегающих территорий, архитектурный облик дома и т.д. Квартиру, расположенную в престижном районе и относительно новом доме продать гораздо проще, причем и стоимость ее будет весьма высокой. Особые сложности возникают с коммунальными квартирами – как правило, дома с такими квартирами являются весьма ветхими со старыми коммуникациями, а спрос на такую недвижимость небольшой. Кроме того, риэлтерские агентства не всегда берутся за расселение коммунальных квартир, поскольку это сопряжено с большими документационными трудностями и риском при реализации объекта.
  2. Обмен квартиры на несколько других площадей. Как правило, обмен квартиры процедура очень проблематичная, поскольку найти лицо, имеющее несколько небольших квартир и желающего поменять их на одну большую – единицы. И опять же расселение обычной квартиры протекает быстрее и чаще, например, обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, скажем с доплатой гораздо проще, чем найти собственника трех-четырех квартир разом. Обмен коммунальной квартиры на несколько маленьких площадей редко возможен еще и по финансовым причинам: комната в коммуналке стоит гораздо меньше полноценной, пусть и небольшой квартиры.
  3. Для коммунальных квартир весьма неплохой вариант при расселении - это сделка с риэлтерским агентством, когда агентство выкупает квартиру для себя с целью дальнейшей ее перепродажи. Для коммунальщиков такая схема весьма удобна, поскольку риэлтеры находят подходящее жилье каждому собственнику и процедура расселения протекает довольно быстро. Однако подобная схема расселения практикуется не часто, поскольку риэлтеры тоже не хотят работать себе в убыток. А следовательно скупать они будут только высоколиквидные квартиры, например в капитальных домах, расположенных в престижных районах города. Часто после выкупа коммуналки, и проведения там капитального ремонта, квартиру продают как элитную, и уж точно не коммунальную.

 

СЛОЖНОСТИ

 

  1. Недостаточно средств для покупки полноценного жилья. При продаже квартиры, в том числе и коммунальной у собственников не всегда хватает средств для приобретения отдельной квартиры. Эта проблема является одной из наиболее существенных и часто становится причиной прекращения расселения. В качестве возможных методов решения данной проблемы может быть получение ипотечного кредитования, или приобретение жилья за чертой города.
  2. Распределение денежных средств между собственниками. В обычной квартире проблем с разделением средств не возникает, поскольку каждому собственнику выплачивается сумма пропорционально его доле, прописанной в документах на жилье. При расселении коммунальной квартиры сложность возникает с делением общей площади – холла, кухни, ванной и туалета. Согласно законодательным нормам общая площадь распределяется между собственниками пропорционально личной площади. Однако далеко не все соглашаются с подобным распределением и посредством различных причин (маленькие дети, больные родители, пенсионеры и пр.) требуют увеличения доли в общем помещении.
  3. Отказ от расселения одного из собственников. Если хотя бы один из собственников не может реализовать свои потребности, то есть приобрести на вырученные средства оптимальное на его взгляд жилье, он может полностью отказаться от продолжения расселения. Часто такого рода трудности возникают в случае недружественных отношений между проживающими, причем иногда отказ от дальнейшей сделки обоснован лишь желанием насолить противнику. Иногда собственники таким образом пытаются увеличить свой размер доходов, требуя большую долю, по сравнению с остальными участниками. Решением такой проблемы может быть лишь юридическое оформление согласия сторон на первом этапе расселения либо заключение первоначальных договоров с покупателем.
  4. Торможение расселения из-за медлительности одного из собственников. Представим такую ситуацию: покупатель на квартиру найден, некоторые жильцы присмотрели себе подходящее жилье, а вот один все никак не может подобрать себе новую квартиру. В этом случае расселение приостанавливается до тех пор, пока все жильцы не подберут себе недвижимость. Ведь покупатель не может внести средства за квартиру (а вдруг тот жилец вообще передумает продавать свою долю), а остальные собственники не могут внести залог за подобранные квартиры. Таким образом, все вынуждены ждать друг друга, а это может затянуться на долгие месяцы. В качестве решения данной проблемы может стать лишь психологическое давление на медлительного участника сделки, уговоры или даже помощь в поиске.
  5. Сложности с документами. Проблемы с документами зачастую возникают при начале оформления сделки купли-продажи недвижимости. С коммунальными квартирами сложностей обычно больше, поскольку требуется наличие всего пакета документов от каждого собственника. Особые трудности возникают в случае если жилье или отдельная его часть (в коммуналке) не приватизированы. В этом случае процесс оформления документов затягивается еще на неопределенный срок. При расселении коммунальных квартир необходимо проверять юридическую чистоту документов каждой комнаты, а также правоустанавливающие документы на жильцов – наличие действующего паспорта, права собственности на жилье, согласие всех зарегистрированных лиц на проведение расселения и так далее.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Альтернативка: меняться будем?
03.09.2008

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так ...

Снижаем налоги с купленного жилья
12.07.2010

Есть такой налоговый «бонус» - предоставление так называемого налогового выче...

Труд риэлтора нужно ценить
18.06.2008

Директор агентства недвижимости «Борисов» Борис Борисов считает, что современ...

За пределами правового поля
08.04.2012

Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска Александр Авдеев на этот раз посвятил теме ЖКХ – он рассказал журналистам о том, как коммунальные управляющие компании города воруют деньги граждан.Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска ...

Нужно ли новгородское вече в многоквартирном доме?
19.06.2007

Российский Жилищный Кодекс, вспомнив, видимо, седую былинную старину, ввёл в ...

Как выбрать строительную компанию?
24.03.2010

Собрались строиться?

Тогда отнеситесь со всей серьезностью к выбору строительн...

Безопасная покупка квартиры: и риэлторы сыты, и деньги целы
13.02.2007

Речь пойдет о приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Ниже вы прочтет...

214-ФЗ: Пробелы в законодательстве
20.01.2012

214-ФЗ: Пробелы в законодательстве214-ФЗ вовсе не панацея от всех возможных проблем при покупке квартиры в ново...

Сдаем квартиры без риска
17.06.2010

С какими проблемами может столкнуться арендодатель квартиры и как обезопасить...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.