Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Расселение: схемы и сложности Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.01.2009 01:00

СХЕМЫ

  1. Продажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого собственника. Данный способ является наиболее популярным. Для продажи жилья необходимо обратиться в риэлтерское агентство и полностью разъяснить свои требования – за сколько планируете продавать квартиру и какого рода жилье планируете приобретать на полученные средства. При этом важно адекватно оценить стоимость имеющейся квартиры. Как правило, собственники жилья переоценивают свою квартиру, полагая, что стоит им дать объявление, как покупатели выстроятся в очередь, а вырученных денег хватит не только на покупку всем жилья, но еще и останутся средства. Однако уже при первых попытках реализовать жилье надежды жильцов рушатся и далеко не все продолжают попытки. Поэтому прежде чем устанавливать цену обратите внимание на несколько факторов, оказывающих влияние на формирование стоимости недвижимости - площадь жилья, месторасположение дома, качество двора и прилегающих территорий, архитектурный облик дома и т.д. Квартиру, расположенную в престижном районе и относительно новом доме продать гораздо проще, причем и стоимость ее будет весьма высокой. Особые сложности возникают с коммунальными квартирами – как правило, дома с такими квартирами являются весьма ветхими со старыми коммуникациями, а спрос на такую недвижимость небольшой. Кроме того, риэлтерские агентства не всегда берутся за расселение коммунальных квартир, поскольку это сопряжено с большими документационными трудностями и риском при реализации объекта.
  2. Обмен квартиры на несколько других площадей. Как правило, обмен квартиры процедура очень проблематичная, поскольку найти лицо, имеющее несколько небольших квартир и желающего поменять их на одну большую – единицы. И опять же расселение обычной квартиры протекает быстрее и чаще, например, обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, скажем с доплатой гораздо проще, чем найти собственника трех-четырех квартир разом. Обмен коммунальной квартиры на несколько маленьких площадей редко возможен еще и по финансовым причинам: комната в коммуналке стоит гораздо меньше полноценной, пусть и небольшой квартиры.
  3. Для коммунальных квартир весьма неплохой вариант при расселении - это сделка с риэлтерским агентством, когда агентство выкупает квартиру для себя с целью дальнейшей ее перепродажи. Для коммунальщиков такая схема весьма удобна, поскольку риэлтеры находят подходящее жилье каждому собственнику и процедура расселения протекает довольно быстро. Однако подобная схема расселения практикуется не часто, поскольку риэлтеры тоже не хотят работать себе в убыток. А следовательно скупать они будут только высоколиквидные квартиры, например в капитальных домах, расположенных в престижных районах города. Часто после выкупа коммуналки, и проведения там капитального ремонта, квартиру продают как элитную, и уж точно не коммунальную.

 

СЛОЖНОСТИ

 

  1. Недостаточно средств для покупки полноценного жилья. При продаже квартиры, в том числе и коммунальной у собственников не всегда хватает средств для приобретения отдельной квартиры. Эта проблема является одной из наиболее существенных и часто становится причиной прекращения расселения. В качестве возможных методов решения данной проблемы может быть получение ипотечного кредитования, или приобретение жилья за чертой города.
  2. Распределение денежных средств между собственниками. В обычной квартире проблем с разделением средств не возникает, поскольку каждому собственнику выплачивается сумма пропорционально его доле, прописанной в документах на жилье. При расселении коммунальной квартиры сложность возникает с делением общей площади – холла, кухни, ванной и туалета. Согласно законодательным нормам общая площадь распределяется между собственниками пропорционально личной площади. Однако далеко не все соглашаются с подобным распределением и посредством различных причин (маленькие дети, больные родители, пенсионеры и пр.) требуют увеличения доли в общем помещении.
  3. Отказ от расселения одного из собственников. Если хотя бы один из собственников не может реализовать свои потребности, то есть приобрести на вырученные средства оптимальное на его взгляд жилье, он может полностью отказаться от продолжения расселения. Часто такого рода трудности возникают в случае недружественных отношений между проживающими, причем иногда отказ от дальнейшей сделки обоснован лишь желанием насолить противнику. Иногда собственники таким образом пытаются увеличить свой размер доходов, требуя большую долю, по сравнению с остальными участниками. Решением такой проблемы может быть лишь юридическое оформление согласия сторон на первом этапе расселения либо заключение первоначальных договоров с покупателем.
  4. Торможение расселения из-за медлительности одного из собственников. Представим такую ситуацию: покупатель на квартиру найден, некоторые жильцы присмотрели себе подходящее жилье, а вот один все никак не может подобрать себе новую квартиру. В этом случае расселение приостанавливается до тех пор, пока все жильцы не подберут себе недвижимость. Ведь покупатель не может внести средства за квартиру (а вдруг тот жилец вообще передумает продавать свою долю), а остальные собственники не могут внести залог за подобранные квартиры. Таким образом, все вынуждены ждать друг друга, а это может затянуться на долгие месяцы. В качестве решения данной проблемы может стать лишь психологическое давление на медлительного участника сделки, уговоры или даже помощь в поиске.
  5. Сложности с документами. Проблемы с документами зачастую возникают при начале оформления сделки купли-продажи недвижимости. С коммунальными квартирами сложностей обычно больше, поскольку требуется наличие всего пакета документов от каждого собственника. Особые трудности возникают в случае если жилье или отдельная его часть (в коммуналке) не приватизированы. В этом случае процесс оформления документов затягивается еще на неопределенный срок. При расселении коммунальных квартир необходимо проверять юридическую чистоту документов каждой комнаты, а также правоустанавливающие документы на жильцов – наличие действующего паспорта, права собственности на жилье, согласие всех зарегистрированных лиц на проведение расселения и так далее.

Сергей Коротков

 
  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

  • Продается 2-к квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу пр-т Маркса, д. 76, 4 этаж, общая площадь 50кв.м, дом кирпичный, центр города, отличная планировка, распашонка, санузел раздельный, балкон, чистый подъезд,...

  • Продается двухкомнатная квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу ул. Жолио Кюри, д. 9, 4/4 этаж, общая площадь 43кв.м, жилая 26квм, кухня 6, застекленный балкон, окна пвх, комнаты раздельные, санузел...

  • Продается комната, Обнинск, пр. Ленина 103
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается комната в общежитии. Выполнен хороший ремонт. Окна ПВХ.

Коротко о недвижимости
По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой
29.06.2012

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наибо...

Генплан для Обнинска делает Санкт-Петербург
14.11.2012

В пятницу, 2 ноября, санкт-петербургская компания «ЭНКО» представила членам Градостроительного совета доработанный проект нового генерального плана ОбнинскаВ пятницу, 2 ноября, санкт-петербургская компания «ЭНКО» представила членам Г...

Страхование в стиле "всё включено"
09.12.2009

Страхуя домовладение, вы страхуете много чего и сразу.

Домовладение страхуется...

Почему же, чёрт возьми, растут цены на недвижимость??? Да потому, что риэлторы виноваты!
29.03.2008

Из года в год, из сезона в сезон аналитики с уверенностью предсказывают рост ...

Смена собственника загородного участка
22.04.2009

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещ...

Как не лопухнуться или мошенники на вторичном рынке недвижимости
25.01.2007

Откуда они берутся? Как правило, это люди, проработавшие в риэлторских агентс...

Выкупая свою долю, держи ухо востро!
18.01.2011

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

«Борисов» даёт «согласие» на двойную защиту
22.04.2011

 

Есть мнение, что участие в сделке купли-продажи страховщика совершенно излиш...

Ищете загородный дом? Риэлтор поможет!
17.10.2008

Вариант поиска загородного жилья с помощью агентства недвижимости уменьшает к...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.