8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Коротко о недвижимости | Оформление документов при регистрации недвижимости

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
05.05.2024

Упали цены на вторичное жилье Снижение цен на вторичную недвижимость в России ус...

05.05.2024

После запуска льготной ипотеки подорожали новостройки в России В большинстве крупнейших городов России средняя це...

30.04.2024

Снижение цен на малогабаритные квартиры Малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры-с...

24.04.2024

У застройщиков появилась возможность подавать в Росреестр документы на регистрацию права собственности от имени дольщиков Права дольщиков на более чем 186 тыс. объектов нед...

22.04.2024

Продление льготы на ипотеку для многодетных Правительство России одобрило законопроект о продл...

18.04.2024

 

Семейное агентство недвижимости и традиционные ценности

На Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи, которы...

09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

Вокруг недвижимости
11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
В Англии распродают дома по...
Власти английского города Сток-он-Трент выставили на продажу 35 заброшенных муниципальных домов п...
Зарегистрировать права на...
В ближайшее время у россиян появится возможность зарегистрировать права на купленную квартиру в э...
Сделки с недвижимостью защитят
Законопроект о государственной регистрации недвижимости значительно усовершенствуют. Федеральная ...
Майкл Дуглас решил стать...
Голливудские киноактеры Майкл Дуглас и Кэтрин Зета Джонс решили сдавать принадлежащий им дом в ар...
Все новости

Разделы

Оформление документов при регистрации недвижимости Печать E-mail
Коротко о недвижимости
14.01.2009 01:00

Покупка или наследование жилья, строительство собственного дома или дарение недвижимости – все это требует государственного оформления права собственности посредством регистрации недвижимости.

Государственная регистрация недвижимости является единственным способом подтвердить законность права собственности, лишить которого вправе только судебные органы власти.

Процедура государственной регистрации недвижимости осуществляется согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 1997 года и Гражданскому Кодексу РФ.

 

При этом выделяется три основных направления регистрации – это регистрация жилой недвижимость, нежилой недвижимости и регистрация земельных участков. Рассмотрим процедуру регистрации на примере жилой недвижимости, поскольку с ней сталкивается около 90% жителей нашей страны.

Необходимость государственной регистрации прав на жилое имущество возникает в следующих случаях:

 

  • наследование недвижимого имущества по завещанию или закону
  • покупка жилья
  • обмен или дарение
  • строительство объекта
  • объект недвижимости приобретался до 1997 года и не зарегистрирован в едином государственном реестре
  • приватизация, деприватизация
  • аренды жилого помещения сроком более 1 года.

 

Процедура регистрации недвижимости начинается с подачи заявления в регистрационную комиссию.

Наряду с заявлением необходимо подать комплекс документов, в числе которых выписка из БТИ, подробный план помещения, документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины, документ, подтверждающий личность (паспорт), свидетельство о постановке на учет в налоговую службу, нотариально заверенное заявление супруга/супруги о согласии на проведение сделки, либо заявлении о том, что участник сделки в браке не состоит, и так далее.

 

В пакет документов для регистрации недвижимости входит также документ, подтверждающий сделку с недвижимостью, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены.

 

При этом стоит иметь в виду, что сам договор о сделке с недвижимостью также должен быть зарегистрирован в регистрационной службе. Далее, в соответствии с конкретным типом сделки могут потребоваться дополнительные документы, причем не всегда указанные законом (например, документ об отсутствии задолженностей в налоговом органе).

 

Процедура регистрации недвижимости требует уплаты государственной регистрационной пошлины.

Для физических лиц, ее размер составляет 500 рублей за каждую регистрационную процедуру. То есть в случае скажем покупки квартиры, пошлину придется оплачивать как минимум дважды – при регистрации договора купли-продажи, и при регистрации права собственности.

 

Регистрация недвижимости – процесс весьма длительный и занимает от 10 дней до нескольких месяцев. Однако на практике, срок оформления всех документов зачастую затягивается, как минимум на пару месяцев.

Причина кроется не столько в медлительности регистрационных служащих, сколько в сложности сбора всего пакета документов (получение одной лишь справки из БТИ может затянуться на несколько недель).

 

Важно иметь в виду, что в некоторых случаях собственнику может быть отказано в регистрации недвижимости. На это существует несколько причин:

 

  • в регистрационную палату предоставлена недостоверная или искаженная информация
  • собственник жилья не предоставил всех требуемых документов
  • в случае неправильного оформления документов
  • в случае если у регистратора возникают сомнения в подлинности документов
  • в случае если на регистрируемую недвижимость наложен арест или запрет о совершении определенных сделок. В данном случае процесс регистрации приостанавливается до снятия ареста или запрета.

 

В случае отказа в регистрации недвижимости или приостановления процедуры, регистратор в тот же день обязан уведомить собственника в письменной форме, как о самом решении, так и основания для его принятия.

 

При этом собственник должен предоставить необходимые документы, разъясняющие спорные моменты и подтверждающие его право на регистрацию недвижимости.

 

Если в течение установленного периода времени такие документы не предоставлены, в регистрации недвижимости может быть отказано. Однако собственник имеет право подать повторное прошение.

В случае если отказ в регистрации произошел по вине собственника (то есть на основании одной из вышеперечисленных причин), деньги, оплаченные в счет регистрационных сборов, не возвращаются.

 

Как показывает практика, отказ в регистрации недвижимости случается редко, и зачастую причиной выступает неправильное оформление документов. Поэтому, чтобы не затягивать процедуру оформления собственности перед подачей документов рекомендуется провести юридическую экспертизу документов или что еще проще доверить процедуру регистрации недвижимости профессионалам.

 

На сегодняшний день существует множество юридических компаний, предоставляющих услугу оформления права собственности на недвижимость. Воспользовавшись услугой профессиональных юристов, собственник получает массу преимуществ, это и экономия собственного времени, сил и нервов, это гарантия юридической грамотности документов, а также в некоторых случаях и ускорение регистрационной процедуры, поскольку многие юридические компании предоставляют услугу срочного оформления, например, в течение 15-25 дней.

 

Однако регистрация недвижимости посредством профессиональных агентов таит в себе и несколько недостатков, наиболее очевидным среди которых является высокая стоимость услуг. Хотя с другой стороны, возможно, заплатить несколько тысяч рублей проще, чем ежедневно выстаивать длинные очереди, собирать массу документов в различных органах власти, регулярно посещать нотариуса для заверки отдельных бумаг и так далее.

Также в случае оформления прав на собственность посредством юридических сотрудников необходимо составить доверенность, передающую право на проведение регистрационной процедуры третьему лицу. Хотя это уже будет заботой самого агента.

 

Подводя итог, стоит отметить, что регистрация недвижимости процедура весьма сложная, и в случае самостоятельного оформления документов рекомендуется ознакомиться с порядком осуществления регистрации, а также законодательными нормами, регулирующими данную процедуру.

 

Знание основных законодательных требований позволит собственнику избежать отказа в регистрации недвижимости по причине неправильного оформления документов или непредставления важных бумаг.

 

В тоже время, зная свои права и обязанности, собственник сможет бороться с возможными нарушениями в регистрационной палате, например, отказаться от предоставления документов, не предусмотренных законом. С другой стороны, регистрация недвижимости осуществляется не каждый день, и может проще воспользоваться услугами специализированных агентств и не забивать голову не нужными в будущем знаниями.

 

Сергей Коротков

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.