Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
25.09.2014

Индийский зонд передал на Землю первые снимки поверхности МарсаРанее сообщалось, что Индия стала первой в мире стр...

27.03.2015

В доме пилота разбившегося А320 нашли порванный больничный листВ квартире Андреаса Лубитца в Дюссельдорфе следоват...

23.03.2015

В жилом доме в Одессе прогремел взрывВ последнее время в Одессе часто происходят взрывы,...

08.04.2015

Обама напрашивается на открытый конфликт с РоссиейНазначение лидера экстремистской организации "Правы...

05.05.2015

Выдача ипотеки упала на 35%Порядка 135,184 тыс. ипотечных кредитов на общую су...

08.09.2014

Китайцы будут застраивать промзону ЗИЛКитайская компания Dalian Wanda Group направила пра...

12.05.2015

Пермский полицейский покончил с собой в санатории в СтавропольеЕго тело было обнаружено в лесном массиве в 300 мет...

04.02.2015

МИД России иронически отозвался о решении Рады по ЯнуковичуРоссийское внешнеполитическое ведомство в своем акк...

12.09.2014

За квартиры на последних этажах в новостройках покупателям придется доплатить до 7% от стоимостиКвартиры на верхних этажах в новостройках более вос...

28.09.2014

В Подмосковье появился городок для многодетных приемных семейВ Подмосковье открылся первый в России городок для ...

16.04.2015

У здания Конгресса США приземлился небольшой вертолет, пилот задержанНебольшой одноместный гироплан приземлился в среду ...

14.09.2014

Гелетей: Страны НАТО поставляют оружие КиевуМинистр обороны Украины Валерий Гелетей сообщил, чт...

13.04.2015

Силы АТО обстреляли позиции ополчения в районе аэропорта ДонецкаСилы АТО неожиданно обстреляли позиции ополчения в ...

13.05.2015

Визит Керри в Сочи означает конец  15 минут славы  КиеваВашингтон дал понять, что готов оставить украинский...

25.01.2015

Global Research: США напрямую управляют конфликтом в ДонбассеСША используют конфликт на Украине для продвижения ...

19.01.2015

Горловке украинские Су-24 разбомбили четыре школы и детсадВ Горловке украинские Су-24 разбомбили четыре школы...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Оформление документов при регистрации недвижимости Печать E-mail
Коротко о недвижимости
14.01.2009 01:00

Покупка или наследование жилья, строительство собственного дома или дарение недвижимости – все это требует государственного оформления права собственности посредством регистрации недвижимости.

Государственная регистрация недвижимости является единственным способом подтвердить законность права собственности, лишить которого вправе только судебные органы власти.

Процедура государственной регистрации недвижимости осуществляется согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 1997 года и Гражданскому Кодексу РФ.

 

При этом выделяется три основных направления регистрации – это регистрация жилой недвижимость, нежилой недвижимости и регистрация земельных участков. Рассмотрим процедуру регистрации на примере жилой недвижимости, поскольку с ней сталкивается около 90% жителей нашей страны.

Необходимость государственной регистрации прав на жилое имущество возникает в следующих случаях:

 

  • наследование недвижимого имущества по завещанию или закону
  • покупка жилья
  • обмен или дарение
  • строительство объекта
  • объект недвижимости приобретался до 1997 года и не зарегистрирован в едином государственном реестре
  • приватизация, деприватизация
  • аренды жилого помещения сроком более 1 года.

 

Процедура регистрации недвижимости начинается с подачи заявления в регистрационную комиссию.

Наряду с заявлением необходимо подать комплекс документов, в числе которых выписка из БТИ, подробный план помещения, документ, подтверждающий уплату регистрационной пошлины, документ, подтверждающий личность (паспорт), свидетельство о постановке на учет в налоговую службу, нотариально заверенное заявление супруга/супруги о согласии на проведение сделки, либо заявлении о том, что участник сделки в браке не состоит, и так далее.

 

В пакет документов для регистрации недвижимости входит также документ, подтверждающий сделку с недвижимостью, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены.

 

При этом стоит иметь в виду, что сам договор о сделке с недвижимостью также должен быть зарегистрирован в регистрационной службе. Далее, в соответствии с конкретным типом сделки могут потребоваться дополнительные документы, причем не всегда указанные законом (например, документ об отсутствии задолженностей в налоговом органе).

 

Процедура регистрации недвижимости требует уплаты государственной регистрационной пошлины.

Для физических лиц, ее размер составляет 500 рублей за каждую регистрационную процедуру. То есть в случае скажем покупки квартиры, пошлину придется оплачивать как минимум дважды – при регистрации договора купли-продажи, и при регистрации права собственности.

 

Регистрация недвижимости – процесс весьма длительный и занимает от 10 дней до нескольких месяцев. Однако на практике, срок оформления всех документов зачастую затягивается, как минимум на пару месяцев.

Причина кроется не столько в медлительности регистрационных служащих, сколько в сложности сбора всего пакета документов (получение одной лишь справки из БТИ может затянуться на несколько недель).

 

Важно иметь в виду, что в некоторых случаях собственнику может быть отказано в регистрации недвижимости. На это существует несколько причин:

 

  • в регистрационную палату предоставлена недостоверная или искаженная информация
  • собственник жилья не предоставил всех требуемых документов
  • в случае неправильного оформления документов
  • в случае если у регистратора возникают сомнения в подлинности документов
  • в случае если на регистрируемую недвижимость наложен арест или запрет о совершении определенных сделок. В данном случае процесс регистрации приостанавливается до снятия ареста или запрета.

 

В случае отказа в регистрации недвижимости или приостановления процедуры, регистратор в тот же день обязан уведомить собственника в письменной форме, как о самом решении, так и основания для его принятия.

 

При этом собственник должен предоставить необходимые документы, разъясняющие спорные моменты и подтверждающие его право на регистрацию недвижимости.

 

Если в течение установленного периода времени такие документы не предоставлены, в регистрации недвижимости может быть отказано. Однако собственник имеет право подать повторное прошение.

В случае если отказ в регистрации произошел по вине собственника (то есть на основании одной из вышеперечисленных причин), деньги, оплаченные в счет регистрационных сборов, не возвращаются.

 

Как показывает практика, отказ в регистрации недвижимости случается редко, и зачастую причиной выступает неправильное оформление документов. Поэтому, чтобы не затягивать процедуру оформления собственности перед подачей документов рекомендуется провести юридическую экспертизу документов или что еще проще доверить процедуру регистрации недвижимости профессионалам.

 

На сегодняшний день существует множество юридических компаний, предоставляющих услугу оформления права собственности на недвижимость. Воспользовавшись услугой профессиональных юристов, собственник получает массу преимуществ, это и экономия собственного времени, сил и нервов, это гарантия юридической грамотности документов, а также в некоторых случаях и ускорение регистрационной процедуры, поскольку многие юридические компании предоставляют услугу срочного оформления, например, в течение 15-25 дней.

 

Однако регистрация недвижимости посредством профессиональных агентов таит в себе и несколько недостатков, наиболее очевидным среди которых является высокая стоимость услуг. Хотя с другой стороны, возможно, заплатить несколько тысяч рублей проще, чем ежедневно выстаивать длинные очереди, собирать массу документов в различных органах власти, регулярно посещать нотариуса для заверки отдельных бумаг и так далее.

Также в случае оформления прав на собственность посредством юридических сотрудников необходимо составить доверенность, передающую право на проведение регистрационной процедуры третьему лицу. Хотя это уже будет заботой самого агента.

 

Подводя итог, стоит отметить, что регистрация недвижимости процедура весьма сложная, и в случае самостоятельного оформления документов рекомендуется ознакомиться с порядком осуществления регистрации, а также законодательными нормами, регулирующими данную процедуру.

 

Знание основных законодательных требований позволит собственнику избежать отказа в регистрации недвижимости по причине неправильного оформления документов или непредставления важных бумаг.

 

В тоже время, зная свои права и обязанности, собственник сможет бороться с возможными нарушениями в регистрационной палате, например, отказаться от предоставления документов, не предусмотренных законом. С другой стороны, регистрация недвижимости осуществляется не каждый день, и может проще воспользоваться услугами специализированных агентств и не забивать голову не нужными в будущем знаниями.

 

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Где строиться будем?
22.10.2007

Если кто-то хочет построить в пределах города какой-либо объект недвижимости,...

Находясь в здравом уме и твердой памяти...
08.07.2010

В последние годы стоимость и разнообразие имущества наших граждан заметно уве...

Ипотека: чем выше, тем ниже
30.01.2009

Принято думать, что ипотека является, чуть ли не гарантом обеспечения доступн...

Как стать риэлтором?
19.03.2009

Многие люди стремятся поменять свою профессию на профессию более успешную. На...

Чтобы лишний раз не рисковать
05.03.2012

Страхование титула отличается от иных видов тем, что в этом случае страхуется событие уже случившееся, но о котором покупателю неизвестно

Страхование титула отличается от иных видов тем, что в этом случае страхуется...

«Купола» заблестят по-новому
26.10.2012

Реконструкция морально и физически устаревшего торгового комплекса улучшит внешний вид Аксеновской площади

Реконструкция морально и физически устаревшего торгового комплекса улучшит вн...

Альтернативка: меняться будем?
03.09.2008

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так ...

Ловить момент с коммерческой недвижимостью
12.08.2010

В период кризиса сделки с коммерческой недвижимостью продолжают совершаться в...

Ипотечные заблуждения: страховка, пени и штрафы
08.05.2008

Клюнув на ипотеку, заёмщик может столкнуться с неприятностями.

Например, с отк...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.