Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
23.02.2015

Траур по жертвам воскресного теракта объявлен в ХарьковеОтменены развлекательные и культурно-массовые мероп...

01.10.2014

Дачники жалуются на ущемление своих правВ России вступил в силу новый закон, который внес в...

24.11.2014

СМИ: в интернете появился шпионский вирус, направленный против РФ и Саудовской АравииВ интернете появился шпионский вирус Regin, направл...

21.09.2015

Открытый гей впервые может стать министром по делам армии СШАПрезидент США Барак Обама впервые в истории америка...

12.02.2015

Стрельбу на площади Независимости в Киеве 20 февраля 2014 года начали протестующиеВо время противостояния в Киеве погибли более 100 ч...

21.05.2015

Бойцы «Азова» ужинают зажаренными «русскими младенцами»Интернет-пользователями неоднозначно было воспринят...

30.06.2015

Пилота Лубитца, виновника крушения А320, тайно похоронили в ГерманииПилота Андреаса Лубитца, устроившего в марте авиака...

21.01.2015

Рогозин: Мечтатель Обама своим заявлением порвал, как тузик тряпкуВице-премьер России Дмитрий Рогозин, комментируя за...

01.07.2014

Получить ипотеку на дачу сложно, но реальноНа рынке коттеджной застройки существуют широкие во...

19.10.2014

Швеция не может подтвердить, что в ее водах обнаружена подлодкаШведские военные в пятницу начали крупномасштабную ...

08.10.2014

На министра обороны Украины покушались с гранатометом, заявили военныеПокушение произошло, по словам командира подразделе...

20.06.2015

Москва заняла 9-е место в мире по стоимости аренды офисовМосква вошла в десятку городов мира с самой дорогой...

23.01.2013

Жерар Депардье, который недавно получил российское гражданство, строит дом в подмосковном поселке Белые Столбы.Жерар Депардье, который недавно получил российское ...

30.05.2015

Депутат Рады: в результате конфликта в Донбассе пострадал 1 млн детейОколо 1 млн детей пострадали в результате вооруженн...

11.01.2015

В ФРГ подожгли офис газеты, перепечатавшей карикатуры Charlie HebdoГамбургская газета Hamburger Morgenpost сообщила, ч...

27.03.2015

Кадастровую оценку земель проведут повторноВ Подмосковье проведут повторную проверку кадастров...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

«Борисов» даёт «согласие» на двойную защиту Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.04.2011 11:11

 

Есть мнение, что участие в сделке купли-продажи страховщика совершенно излишне.

Зачем выбрасывать деньги на ветер? Ну, это когда как. Давайте разберёмся.

 

По статистике, ежегодно на вторичном рынке жилья регистрируется более 100 тыс. сделок. Из них, по разным оценкам, расторгаются от 5 %. Это значит, что каждый год до 5000 сделок по купле-продаже недвижимости расторгается вследствие различных  причин гражданско-правового характера. Между тем, так называемое титульное страхование общепризнанно одним из самых эффективных механизмов защиты добросовестного приобретателя от финансовых потерь, связанных с возможными претензиями третьих лиц, действий мошенников, нарушения прав наследников при предыдущих сделках и прочего. При наступлении страхового случая – признания судом недействительности сделки – покупателю выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора. 

 

«В современных условиях рынка недвижимости страхование права собственности особо актуально, - комментирует риэлтор со стажем Борис Борисов, - В последнее время на рынке вторичной недвижимости начало расти число предложений к продаже, однако среди них высока доля объектов сомнительной «чистоты». В связи с этим клиенты заинтересованы в титульном страховании. Постоянное же партнерство с надежной страховой компанией значительно снижает риски при приобретении».

 

Однако, прежде всего, спросим себя: а нужен ли страховщик вообще при покупке квартиры? Многие покупатели искренне считают, что не нужен, поскольку они доверяют риэлтору и на риэлтора вся надежда, а сам он – гарантия всему. Риэлтор в процессе подготовки сделки формирует пакет необходимых документов, проверенных на подлинность и чистоту, и приносит этот пакет страховщику. И вот этот единый пакет страховщику оценить гораздо сложнее, нежели бы он это делал по частям, на каждом этапе сделки. В то же время риэлторы нередко берут на себя разные гарантийные обязательства, которые внешне могут напоминать обязательства страховщика. Однако это не так.

 

В чем же разница между страховым полисом и гарантийным обязательством агентства недвижимости, нужны ли эти обязательства вообще и есть ли смысл в «двойной защите» сделки? А давайте спросим себя, почему вдруг клиент начал верить гарантийным обязательствам риэлторов? Да потому, что вначале 90-х, когда сплошь и рядом «кидали», многие нормальные (т.е. порядочные) риэлторы стали гарантировать своим клиентам безопасность сделки. Однако спустя несколько лет выяснилось, что ни какая деловая порядочность, ни профессиональный опыт, ни репутация от ошибок не уберегают. Стало быть, надо страховать?

 

Что делать клиенту, если его терзают смутные сомнения? Прежде всего, ему необходимо выяснить, при каком условии агентство ему заплатит, если оно что-то ему гарантирует. Единственное в таких случаях обязательство риэлтора, которое можно принимать всерьёз – это обязательство выплатить возмещение при любом признании сделки ничтожной по суду. Для риэлтора с деньгами это сделать несложно, если сделка расторгнута. То есть, ему придётся отдать в качестве компенсации свои 5% комиссионных, но собранных с 15-20 аналогичных сделок. Это – для того, чтобы выплатить полную стоимость квартиры. Плюс зарплата персонала, налоги и накладные расходы. Невыгодно это риэлтору. Ох, как невыгодно. Страховщик же в аналогичном случае по закону получает налоговое послабление на сумму компенсации, в то время как риэлтор платит из чистой прибыли. Вот вам и истинная цена гарантий, которые дает риэлтор.

 

Теперь ещё раз о страховании. Именно титульное страхование в большинстве стран гарантирует права собственности на недвижимость по той простой причине, что при всём желании риэлтор не сможет воссоздать истинную историю продаваемой недвижимости – так называемого титула. В этом виновата и  неразбериха с правами на объекты и земельные участки, и незаконченность приватизации жилого фонда и, что немаловажно, реальная возможность предъявить судебные претензии по любому из зарегистрированных объектов.

 

Конечно, любая страховка стоит денег, поскольку она является товаром. Но в отличие от риэлтора страховщик платит всегда. Хотя всегда стремиться обговорить до мелочей все моменты, когда он может не платить.

Сергей Коротков

P. S. Агентство недвижимости «Борисов»: г. Обнинск, ул. Гурьянова, 21, офис 117 Б, тел. (48439) 44-1-88

официальный партнер страховая компания «Согласие»: г. Обнинск, ул. Курчатова, 47, офис 108, тел. (48439) 55-6-88

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Как правильно выбрать риэлторское агентство
26.02.2007

Практически любая сделка с недвижимостью представляет собой чрезвычайно сложн...

Наказание за самострой
23.06.2008

Почти месяц назад один мой знакомый решил сделать в своей квартире перепланир...

Охота на дикие «газели»
06.11.2011

Администрация Обнинска не теряет бодрости духа и продолжает приводить городск...

Горькая ветеранская доля
02.09.2011

В романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» испорченность людей квартирны...

Сделка на доверии
25.03.2007

В жизни порой случается так, что человек, желающий продать или приобрести ква...

Чтобы лишний раз не рисковать
05.03.2012

Страхование титула отличается от иных видов тем, что в этом случае страхуется событие уже случившееся, но о котором покупателю неизвестно

Страхование титула отличается от иных видов тем, что в этом случае страхуется...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Оформление документов при регистрации недвижимости
14.01.2009

Покупка или наследование жилья, строительство собственного дома или дарение н...

Покупаем дом на ссуду
06.08.2008

Если вы не хотите покупать квартиру, а хотите купить дом, то воспользуйтесь н...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.