Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

«Борисов» даёт «согласие» на двойную защиту Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.04.2011 11:11

 

Есть мнение, что участие в сделке купли-продажи страховщика совершенно излишне.

Зачем выбрасывать деньги на ветер? Ну, это когда как. Давайте разберёмся.

 

По статистике, ежегодно на вторичном рынке жилья регистрируется более 100 тыс. сделок. Из них, по разным оценкам, расторгаются от 5 %. Это значит, что каждый год до 5000 сделок по купле-продаже недвижимости расторгается вследствие различных  причин гражданско-правового характера. Между тем, так называемое титульное страхование общепризнанно одним из самых эффективных механизмов защиты добросовестного приобретателя от финансовых потерь, связанных с возможными претензиями третьих лиц, действий мошенников, нарушения прав наследников при предыдущих сделках и прочего. При наступлении страхового случая – признания судом недействительности сделки – покупателю выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора. 

 

«В современных условиях рынка недвижимости страхование права собственности особо актуально, - комментирует риэлтор со стажем Борис Борисов, - В последнее время на рынке вторичной недвижимости начало расти число предложений к продаже, однако среди них высока доля объектов сомнительной «чистоты». В связи с этим клиенты заинтересованы в титульном страховании. Постоянное же партнерство с надежной страховой компанией значительно снижает риски при приобретении».

 

Однако, прежде всего, спросим себя: а нужен ли страховщик вообще при покупке квартиры? Многие покупатели искренне считают, что не нужен, поскольку они доверяют риэлтору и на риэлтора вся надежда, а сам он – гарантия всему. Риэлтор в процессе подготовки сделки формирует пакет необходимых документов, проверенных на подлинность и чистоту, и приносит этот пакет страховщику. И вот этот единый пакет страховщику оценить гораздо сложнее, нежели бы он это делал по частям, на каждом этапе сделки. В то же время риэлторы нередко берут на себя разные гарантийные обязательства, которые внешне могут напоминать обязательства страховщика. Однако это не так.

 

В чем же разница между страховым полисом и гарантийным обязательством агентства недвижимости, нужны ли эти обязательства вообще и есть ли смысл в «двойной защите» сделки? А давайте спросим себя, почему вдруг клиент начал верить гарантийным обязательствам риэлторов? Да потому, что вначале 90-х, когда сплошь и рядом «кидали», многие нормальные (т.е. порядочные) риэлторы стали гарантировать своим клиентам безопасность сделки. Однако спустя несколько лет выяснилось, что ни какая деловая порядочность, ни профессиональный опыт, ни репутация от ошибок не уберегают. Стало быть, надо страховать?

 

Что делать клиенту, если его терзают смутные сомнения? Прежде всего, ему необходимо выяснить, при каком условии агентство ему заплатит, если оно что-то ему гарантирует. Единственное в таких случаях обязательство риэлтора, которое можно принимать всерьёз – это обязательство выплатить возмещение при любом признании сделки ничтожной по суду. Для риэлтора с деньгами это сделать несложно, если сделка расторгнута. То есть, ему придётся отдать в качестве компенсации свои 5% комиссионных, но собранных с 15-20 аналогичных сделок. Это – для того, чтобы выплатить полную стоимость квартиры. Плюс зарплата персонала, налоги и накладные расходы. Невыгодно это риэлтору. Ох, как невыгодно. Страховщик же в аналогичном случае по закону получает налоговое послабление на сумму компенсации, в то время как риэлтор платит из чистой прибыли. Вот вам и истинная цена гарантий, которые дает риэлтор.

 

Теперь ещё раз о страховании. Именно титульное страхование в большинстве стран гарантирует права собственности на недвижимость по той простой причине, что при всём желании риэлтор не сможет воссоздать истинную историю продаваемой недвижимости – так называемого титула. В этом виновата и  неразбериха с правами на объекты и земельные участки, и незаконченность приватизации жилого фонда и, что немаловажно, реальная возможность предъявить судебные претензии по любому из зарегистрированных объектов.

 

Конечно, любая страховка стоит денег, поскольку она является товаром. Но в отличие от риэлтора страховщик платит всегда. Хотя всегда стремиться обговорить до мелочей все моменты, когда он может не платить.

Сергей Коротков

P. S. Агентство недвижимости «Борисов»: г. Обнинск, ул. Гурьянова, 21, офис 117 Б, тел. (48439) 44-1-88

официальный партнер страховая компания «Согласие»: г. Обнинск, ул. Курчатова, 47, офис 108, тел. (48439) 55-6-88

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Ипотека для вторичного рынка
06.03.2009

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке жилья с использованием ипотечного...

Отремонтировать, чтобы продать
19.01.2010

По мнению риэлторов, покупатели чаще всего отметают вариант с «нежилой» кварт...

Арендуя квартиру, постарайся не навредить себе
17.12.2009

Если хотите в ближайшее время снять квартиру на длительный срок, то торопитьс...

Как оспорить завещание
22.08.2011

Если ваш родственник не упомянул вас в своем завещании, то оспорить это завещ...

Доигрались
19.10.2012

Прокуратура Обнинска добилась изъятия и уничтожения 310 незаконных игровых автоматов.

Прокуратура Обнинска добилась изъятия и уничтожения 310 незаконных игровых ав...

Ипотека на вторичку?
08.11.2011

Многие задаются вопросом, возможно ли получить в банке ипотечный кредит на ко...

Имеешь генеральную доверенность – спишь спокойно
14.12.2010

Сделки с недвижимостью довольно часто совершаются с использованием довереннос...

Согласуй свою перепланировку
26.11.2008

Нынче практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки ква...

В Обнинске будет еще одна площадь
21.09.2012

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками конкурса на название новой городской площади, которая построена на проспекте Маркса возле торгового комплекса «Триумф Плаза».

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.