Страховать своё жилье от наводнения, пожара, стихийных бедствий в наше время – это, пожалуй, единственный способ, гарантирующий вам собственную крышу над головой, когда вдруг над вашей головой сгустились тучи.

Однако если события вашей жизни начнут разворачиваться ещё более печально, то можно враз потерять право собственности или же вообще лишиться квартиры или дома.

 Особенно, если эту квартиру или дом вы приобретаете на начальной стадии строительства. Потеря не построенного ещё жилья, как вы догадались, может произойти не по вашей вине, но застраховаться и от такой потери можно и должно. Мало ли что. Поэтому не поленитесь оформить страховку – она позволит вам абсолютно БЕСПЛАТНО проверить благонадежность застройщика.

Имейте в виду, что вы страхуете «недострой», то есть собственность, которая ещё не существует. Поэтому необходимо учитывать специфику страхования. Во-первых, жилая площадь в недостроенном доме стоит дешевле, нежели в доме, уже принятом госкомиссией. Чем меньше этажей построено, тем меньше денег вы платите. Стало быть, покупка квартиры на нулевом цикле строительства – есть самое выгодное вложение денег в недвижимость. Тем более, что при современном положении дел на рынке недвижимости большинство покупателей могут позволить себе именно этот вариант улучшения своих жилищных условий. Единственное, что портит всю картину - отсутствие гарантий в том, что строительство дома будет завершено в означенный срок и вы, как покупатель, получите в срок законно оформленное право собственности на купленную квартиру. В этом случае страховка выполняет как раз и свою важную миссию - защищает ваши средства, вложенные в строительство жилья. При этом размер страхового взноса в зависимости от тарифов страховой компании, количества застрахованных рисков и индивидуальных особенностей застрахованного лица колеблются в размере 1,5-5% от суммы денежных вложений.

Во-вторых, именно благодаря страховке вы можете бесплатно проверить благонадежность застройщика. Дело в том, что всякая солидная страховая компания, работающая на рынке не первый год, никогда не возьмется страховать сомнительный объект и перед заключением договора страхования обязательно и досконально проверит все строительные документы и, естественно, финансовую состоятельность самого застройщика. Поэтому лучше не пользоваться услугами той страховой компании, которая создана при застройщике или на его средства – могут «кинуть». Обращайтесь в независимую компанию. Следует также помнить, что обычно банки, выдавая ипотечный кредит, требуют предъявления страховки. Поэтому страховаться придётся по любому.

А теперь взглянем реальности в глаза. Во-первых, при наступлении так называемого страхового случая (пожар, наводнение и т.п.) вы рискуете потерять значительную часть своих вложенных средств. В этом будет виновата инфляция и рост цен на недвижимость, которые не дадут вам получить по страховке сумму, достаточную для вложения в другое жилье. Поэтому, в случае потери недостроенного жилья, для покупки другого придется добавлять из своего кармана, причём немалые. Потом, нужно помнить назубок все условия, прописанные в договоре страхования и снимающие ответственность (полностью или частично) со страховой компании: нередко объем страховых возмещений сводится хитрыми страховщиками к минимуму. Ну и конечно имеют значение и расходы на саму страховку, которые могут составлять от 2000 до 12.000 долларов – страховые взносы.

Теперь о главном. Какие риски нужно страховать? Для дольщиков это:

• банкротство компании-застройщика,
• возможность двойной продажи вашей квартиры
• нарушение сроков выполнения строительных работ и затягивание сдачи в эксплуатацию объекта строительства
• разрушение или повреждение здания вследствие аварии, пожара, взрыва и иных бедствий
• всевозможные виды мошенничества, в том числе подделка документов (договора, векселей и пр.) и прочее.
• при так называемом титульном страховании (страхование права собственности) необходимо застраховать своё здоровье и жизнь, а также здоровье и жизнь тех лиц, чьи средства используются при погашении кредита и процентов по нему.

И последнее. Насколько же все-таки необходима страховка? Если вы пользуетесь кредитными средствами, то страховка обязательна – её потребует банк. Остальное. Как говорится, на выбор. А выбор остаётся за вами, поскольку платите вы. Однако имейте в виду, что отсутствие страховки может привести к колоссальному и невосполнимому финансовому урону. И если для вас законно оформленная документация на «недострой» важнее его самого, то знайте, что именно благодаря одной только этой документации цены на «недострой» намного ниже цен в уже готовом доме. А цены – это деньги. Ваши деньги.

Сергей Коротков