8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Почему же, чёрт возьми, растут цены на недвижимость??? Да потому, что риэлторы виноваты! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
29.03.2008 01:00

Из года в год, из сезона в сезон аналитики с уверенностью предсказывают рост цен на недвижимость, и их предсказания оправдываются с пугающей достоверностью. Однако мало кто из аналитиков спешит докопаться до причин столь стабильного роста цен на жильё.

Известный поэт уверял, что если звёзды зажигают, значит это кому-то нужно.

 

Перефразируя поэта можно сказать, что если цены на жильё растут, значит это кому-то выгодно. Всем известна старая истина: время, которое у нас есть — это деньги, которых у нас нет. На современной российском рынке недвижимости, который развивается в последние пять-шесть лет весьма динамично, эта прописная старая истина приобретает новый смысл и новое, перспективное значение. К примеру, квартира, которая сегодня стоит 100 тысяч долларов, буквально через пару недель поднимется в цене на 5% и будет уже стоить 105 тысяч долларов. Надо сказать, что довольно часто попадаются недобросовестные риэлторские компании, которые используют эту разницу в ценах себе в корысть – они просто «забывают» выплачивать своим клиентам часть их законных доходов.

 

Вполне естественно, что когда цены на жильё растут столь рекордными темпами, то среднему обывателю становится тревожно и неуютно в такой лихорадочной атмосфере - продавцы квартир то и дело возвращают уже внесенные авансы, в связи с чем мгновенно разваливаются неделями, а то и месяцами согласуемые цепочки различных промежуточных альтернативных сделок. И вполне естественно, что в такой ситуации всегда находятся предприимчивые граждане, которые играют на росте цен так, как играют на бирже.

 

Основных игорных схем существует несколько, но все они имеют одну общую черту - с клиентом заключается договор купли-продажи по ценам текущего дня, а сама квартира продается чуть позже, когда цены уже успели подскочить. Вот на эти 5% и живут, как говорится в известном анекдоте. Нередко продаваемая квартира сразу же выставляется на продажу по завышенной цене. Естественно, что желающих её купить некоторое время не находится. Тогда риэлтор-игрок начинает рассказывать клиенту-продавцу подготовленную «сказку про белого бычка»: почему, мол, так происходит – такова, мол, ситуация на рынке. Однако через некоторое время, допустим, через месяц, когда общий уровень рыночных цен поднимается до заявленной завышенной цены, квартиру быстренько продают. Клиенту-продавцу же дают только те деньги, которые были указаны в договоре купли-продажи. И вроде всё по-честному, не правда ли? И вроде всё законно, всё на основе договора.

 

Другая схема игры на разнице цен ещё примитивней, но оттого не менее эффективней. Суть её в том, что о продаваемой квартире риэлтор некоторое время просто не сообщает в рекламных объявлениях, а попросту её придерживает до удобного момента. Надо сказать, что подобными трюками с продавцами промышляют даже солидные риэлторские конторы, не вчера составившие себе репутацию.

 

Что они имеют с подобных «фокусов»? Доход риэлтора в таких случаях складывается из первоначально оговорённых в договоре комиссионных и в среднем 5-15 тысяч «отжатых» долларов, взятых практически из воздуха. Разве плохо? Хорошо, но только риэлтору. Продавец об этом ни сном, ни духом.

 

Тут, конечно, напрашивается вопрос морально-этического свойства: а можно ли считать такой способ ведения бизнеса мошенничеством? Те риэлторы, которым ни разу не удавалось провернуть что-либо подобное, единодушно говорят, что да – это мошенничество. Впрочем, здесь на ответ влияет, скорее всего, тщательно скрываемая конкурентная зависть, а не желание быть честным предпринимателем.

 

Поэтому, если подойти к этому вопросу с чисто формальных позиций, то всё чисто и честно: имеется двухсторонний договор, в котором указано, какую конкретно сумму продавец должен получить после продажи своей квартиры риэлтором. Имеется также и срок действия этого договора. И если риэлторское агентство все договорные обязательства перед клиентом выполнило сполна, то букву закона и суть его оно не нарушило. А «отжатые» 15 тысяч долларов – это типа «чаевые» за хорошо выполненную работу. Ага.

 

Но, так или иначе, а продавцу совсем не хотелось бы оказать дурацком положении. А что в нём не оказаться, нужно риэлтора проверить. Сделать это довольно просто и необременительно – важно ОЧЕНЬ внимательно читать договор купли-продажи, который продавцу подсовывают на подпись в риэлторском агентстве. Читать на тот предмет, чтобы добиться от риэлтора указания в договоре точного размера комиссионных, в живых ли деньгах или в процентах от сделки.

 

Нелишнем будет и прямой контроль риэлтора: выяснить, в каких СМИ рекламируется продаваемая квартира, по какой цене выставляется на продажу. Однако сумме, указанной в рекламном объявлении зачастую нельзя верить: пишут одно, а в личной беседе или по телефону говорят другое, что, дескать, цена повысилась. Поэтому можно пуститься на хитрость и через своих знакомых выяснить истинное положение дел – спросить, за сколько именно денег конкретная квартира продаётся. И даже когда квартире устроят смотрины, не стоит деликатничать, а спросить в лоб: а по какой цене вы смотрите квартиру? То же самое можно сделать и при внесении аванса. Пусть ваш риэлтор будет считать вас жлобом. Незабвенный Остап Бендер говорил в таких случаях, что «студебеккер» вам не родственник.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Ипотека: деньги на ветер и навсегда!
17.01.2007

Сейчас модно на каждом углу талдычить про ипотеку. Дескать, это удобно, это н...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Больше половины
05.04.2013

Сергей ВолотовскийОбнинское муниципальное предприятие  «УЖКХ» стало лидером по сбору коммунальн...

Опять выбираем риэлтора - 2
04.12.2008

Часто операции с недвижимым имуществом требуют государственной регистрации пр...

Обнинские лифты ждут денег!
23.07.2011

Более половины лифтов в обнинских домах требуют срочной замены.

Вопрос: за чей...

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясь
07.06.2013

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясьПриватизация жилья – это как потеря девственности. Это самая первая сделка на...

Ипотека: чем выше, тем ниже
30.01.2009

Принято думать, что ипотека является, чуть ли не гарантом обеспечения доступн...

Чем хорош эксклюзив
12.11.2008

Девелоперы и застройщики довольно часто привлекают к реализации своих площаде...

Будет ли толк от частных управляющих компаний?
03.05.2007

Действительно, давайте разберемся.

Когда законотворцы создавали Жилищный кодек...



© 2005 — 2022 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.