Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Почему же, чёрт возьми, растут цены на недвижимость??? Да потому, что риэлторы виноваты! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
29.03.2008 01:00

Из года в год, из сезона в сезон аналитики с уверенностью предсказывают рост цен на недвижимость, и их предсказания оправдываются с пугающей достоверностью. Однако мало кто из аналитиков спешит докопаться до причин столь стабильного роста цен на жильё.

Известный поэт уверял, что если звёзды зажигают, значит это кому-то нужно.

 

Перефразируя поэта можно сказать, что если цены на жильё растут, значит это кому-то выгодно. Всем известна старая истина: время, которое у нас есть — это деньги, которых у нас нет. На современной российском рынке недвижимости, который развивается в последние пять-шесть лет весьма динамично, эта прописная старая истина приобретает новый смысл и новое, перспективное значение. К примеру, квартира, которая сегодня стоит 100 тысяч долларов, буквально через пару недель поднимется в цене на 5% и будет уже стоить 105 тысяч долларов. Надо сказать, что довольно часто попадаются недобросовестные риэлторские компании, которые используют эту разницу в ценах себе в корысть – они просто «забывают» выплачивать своим клиентам часть их законных доходов.

 

Вполне естественно, что когда цены на жильё растут столь рекордными темпами, то среднему обывателю становится тревожно и неуютно в такой лихорадочной атмосфере - продавцы квартир то и дело возвращают уже внесенные авансы, в связи с чем мгновенно разваливаются неделями, а то и месяцами согласуемые цепочки различных промежуточных альтернативных сделок. И вполне естественно, что в такой ситуации всегда находятся предприимчивые граждане, которые играют на росте цен так, как играют на бирже.

 

Основных игорных схем существует несколько, но все они имеют одну общую черту - с клиентом заключается договор купли-продажи по ценам текущего дня, а сама квартира продается чуть позже, когда цены уже успели подскочить. Вот на эти 5% и живут, как говорится в известном анекдоте. Нередко продаваемая квартира сразу же выставляется на продажу по завышенной цене. Естественно, что желающих её купить некоторое время не находится. Тогда риэлтор-игрок начинает рассказывать клиенту-продавцу подготовленную «сказку про белого бычка»: почему, мол, так происходит – такова, мол, ситуация на рынке. Однако через некоторое время, допустим, через месяц, когда общий уровень рыночных цен поднимается до заявленной завышенной цены, квартиру быстренько продают. Клиенту-продавцу же дают только те деньги, которые были указаны в договоре купли-продажи. И вроде всё по-честному, не правда ли? И вроде всё законно, всё на основе договора.

 

Другая схема игры на разнице цен ещё примитивней, но оттого не менее эффективней. Суть её в том, что о продаваемой квартире риэлтор некоторое время просто не сообщает в рекламных объявлениях, а попросту её придерживает до удобного момента. Надо сказать, что подобными трюками с продавцами промышляют даже солидные риэлторские конторы, не вчера составившие себе репутацию.

 

Что они имеют с подобных «фокусов»? Доход риэлтора в таких случаях складывается из первоначально оговорённых в договоре комиссионных и в среднем 5-15 тысяч «отжатых» долларов, взятых практически из воздуха. Разве плохо? Хорошо, но только риэлтору. Продавец об этом ни сном, ни духом.

 

Тут, конечно, напрашивается вопрос морально-этического свойства: а можно ли считать такой способ ведения бизнеса мошенничеством? Те риэлторы, которым ни разу не удавалось провернуть что-либо подобное, единодушно говорят, что да – это мошенничество. Впрочем, здесь на ответ влияет, скорее всего, тщательно скрываемая конкурентная зависть, а не желание быть честным предпринимателем.

 

Поэтому, если подойти к этому вопросу с чисто формальных позиций, то всё чисто и честно: имеется двухсторонний договор, в котором указано, какую конкретно сумму продавец должен получить после продажи своей квартиры риэлтором. Имеется также и срок действия этого договора. И если риэлторское агентство все договорные обязательства перед клиентом выполнило сполна, то букву закона и суть его оно не нарушило. А «отжатые» 15 тысяч долларов – это типа «чаевые» за хорошо выполненную работу. Ага.

 

Но, так или иначе, а продавцу совсем не хотелось бы оказать дурацком положении. А что в нём не оказаться, нужно риэлтора проверить. Сделать это довольно просто и необременительно – важно ОЧЕНЬ внимательно читать договор купли-продажи, который продавцу подсовывают на подпись в риэлторском агентстве. Читать на тот предмет, чтобы добиться от риэлтора указания в договоре точного размера комиссионных, в живых ли деньгах или в процентах от сделки.

 

Нелишнем будет и прямой контроль риэлтора: выяснить, в каких СМИ рекламируется продаваемая квартира, по какой цене выставляется на продажу. Однако сумме, указанной в рекламном объявлении зачастую нельзя верить: пишут одно, а в личной беседе или по телефону говорят другое, что, дескать, цена повысилась. Поэтому можно пуститься на хитрость и через своих знакомых выяснить истинное положение дел – спросить, за сколько именно денег конкретная квартира продаётся. И даже когда квартире устроят смотрины, не стоит деликатничать, а спросить в лоб: а по какой цене вы смотрите квартиру? То же самое можно сделать и при внесении аванса. Пусть ваш риэлтор будет считать вас жлобом. Незабвенный Остап Бендер говорил в таких случаях, что «студебеккер» вам не родственник.

Сергей Коротков

 
  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

  • Продается 2-к квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу пр-т Маркса, д. 76, 4 этаж, общая площадь 50кв.м, дом кирпичный, центр города, отличная планировка, распашонка, санузел раздельный, балкон, чистый подъезд,...

  • Продается двухкомнатная квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу ул. Жолио Кюри, д. 9, 4/4 этаж, общая площадь 43кв.м, жилая 26квм, кухня 6, застекленный балкон, окна пвх, комнаты раздельные, санузел...

  • Продается комната, Обнинск, пр. Ленина 103
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается комната в общежитии. Выполнен хороший ремонт. Окна ПВХ.

Коротко о недвижимости
Загородная выгода
11.06.2011

Летом стоимость загородной недвижимости всегда растет – потому что растет спр...

Узнаем кадастровую стоимость земли
08.07.2011

Это возможно только при наличии кадастрового номера участка.

В соответствии с ...

Куда теперь идти солдату?
06.03.2013

Куда теперь идти солдату?Нет! Речь идет не о казармах на срочной службе Отечеству, а о жилье для кадро...

Что такое договор социального найма?
04.06.2010

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - наймодатель - о...

Почему и зачем вы платите риэлторам
07.08.2013

Почему и зачем вы платите риэлторамВ чем заключается помощь риэлтора при сделках с недвижимостью? Существует в о...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Что такое рынок недвижимости?
18.06.2012

Все нижеперечисленные виды недвижимости могут подлежать купле-продаже либо быть сданы в аренду. Все эти процессы происходят на рынке недвижимости, где осуществляются соответствующие сделки.Все нижеперечисленные виды недвижимости могут подлежать купле-продаже либо бы...

Предупрежден – значит вооружен
18.02.2013

Несмотря на заверения верхов в том, что все идет хорошо, большинство россиян продолжают находиться в условиях экономического кризиса..Несмотря на заверения верхов в том, что все идет хорошо, большинство россиян ...

Расторжение сделки
02.10.2011

О том, что и как нужно делать, для того чтобы покупая квартиру, не оказаться ...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.