8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Меняться будем? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.02.2008 01:00

Если вы хотите совершить обмен, то это нужно правильно.

 То есть, не торопясь и грамотно.

 

Разумеется, проще всего осуществить обмен жилья с родственниками – история семьи известна, а значит, практически исключается возможность быть обманутым. В случае "родственного обмена" не обязательно проверять "юридическую чистоту" квартиры. Однако приходится признать, что подобный вариант обмена встречается достаточно редко, а значит, вам, скорее всего, придется искать другие способы. Итак, совет первый. Если вы решили самостоятельно заняться обменом жилья, и вариант "родственного обмена" — не ваш случай, следует максимально обезопасить себя. В первую очередь стоит помнить о том, что неприватизированное жилье принадлежит государству. А значит, стоимость и вероятность продажи квартиры значительно возрастут в том случае, если до начала процедуры обмена жилье будет приватизировано.

 

Дальше возможны два варианта развития событий. Либо вы будете менять квартиру неприватизированную на неприватизированную, что существенно сокращает сферу поисков, либо будете свою приватизированную квартиру продавать, а взамен покупать другую. Во втором случае следует учесть и некоторые тонкости, связанные с продажей жилья. Так, при оценке своей квартиры всегда следует быть объективным, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей необоснованными притязаниями. А начинать продажу лучше со слегка завышенной цены – с тем, чтобы в процессе неизбежного торга снизить ее до того уровня, который изначально устраивал вас как продавца. Объявления о продаже квартиры следует размещать одновременно в нескольких средствах массовой информации, причем публиковать их вплоть до того момента, пока покупатели не внесут аванс, считает директор агентства недвижимости Борис Борисов. Так же не устарел и старый привычный метод расклеивать объявления в своем районе. Это может быть интересно тем жителям, которые хотели бы переселить своих родственников поближе к себе. Размещая объявление, ни в коем случае не стоит указывать в тексте сведений о том, что вы являетесь частным лицом. Особенно если вы продаёте квартиру – здесь велик риск нарваться на мошенников.

 

Начиная обмен, приготовьтесь к тому, что это длительный процесс. И если вы собираетесь продавать (обменивать) жилье, скорее всего вам придется взять отпуск – совместить работу и продажу квартиры без нервотрёпки практически невозможно. Неотъемлемой частью процесса продажи жилья являются показы квартиры. Будьте готовы к тому, что делать это придется достаточно регулярно. Очевидно, что для того чтобы заинтересовать потенциального покупателя, квартира не должна быть «убитой», а выглядеть на максимум своих «возможностей». Приглашая потенциального покупателя на просмотр квартиры, не оставайтесь дома одни, это поможет вам обеспечить безопасность – нередки случаи, когда под видом покупателей орудуют не только мошенники, но и грабители. Мало того: занимаясь обменом, необходимо заранее подготовить требуемые справки, проверить правильность их оформления с тем, чтобы исключить возможность срыва сделки на этапе регистрации. Обхождение всевозможных жилищных контор и управ потребует от вас немалого терпения и времени.

 

Когда этап сбора документов, поиска покупателя, показов квартиры остается позади, кажется, что можно вздохнуть с облегчением. Однако расслабляться не стоит – все еще только начинается. Найдя покупателя, надежнее будет взять у него аванс, кроме того, следует составить соглашение, включив его текст как можно больше условий, предусматривающих всевозможные тонкости – с тем, чтобы обезопасить себя от обмана. Передача денег за квартиру – отдельный и непростой момент; главное, что стоит иметь в виду – деньги следует передавать исключительно через банковскую ячейку, ни в коем случае не соглашаясь на передачу из рук в руки. При выборе банка нужно обратить особое внимание на условия доступа к ячейке, в которую будут заложены деньги. Найдите хорошего нотариуса, специализирующегося недвижимости. Либо, при желании, можно составить договор купли-продажи без его помощи, в простой письменной форме. Обе формы договора имеют одинаковую юридическую силу.

 

А для государственной регистрации самого договора мены необходимо запастись следующие следующими документами:

 

  • заявлением о регистрации (бланк заявления составляется при приеме документов в регистрирующем органе);
  • квитанцией об оплате госпошлины (500 рублей за регистрацию сделки и 500 рублей за регистрацию права собственности);
  • паспортами сторон, а для представителей – паспортами и нотариально удостоверенными доверенностями представителей;
  • свидетельством о государственной регистрации права собственности;
  • правоустанавливающими документами на квартиры;
  • выпиской из домовой книги с информацией обо всех лицах, зарегистрированных в обмениваемой квартире;
  • справкой из БТИ для продажи объекта;
  • нотариально удостоверенным согласием супруга на отчуждение и приобретение недвижимости (при необходимости);
  • разрешением органов опеки и попечительства на совершение сделки (при необходимости);
  • справкой налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, полученное в порядке наследования или дарения (при необходимости);

 

Вот, собственно, и всё.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Безопасность на вторичке
13.01.2012

Покупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройкамиПокупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья вс...

Дело о киосках
22.03.2012

В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд Калужской области иск к ЗАО «Универмаг «Центральный», на чьей территории были установлены полтора десятка торговых киосков без всякого согласования с общественностью. Во вторник состоялось очередное рассмотрение «дела о киосках».В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд...

Отремонтировать, чтобы продать
19.01.2010

По мнению риэлторов, покупатели чаще всего отметают вариант с «нежилой» кварт...

В последний год дачной амнистии: пора поторопиться оформить права
06.05.2010

Закон о дачной амнистии действует уже почти полтора года.

Однако не все гражда...

Всем засучить рукава!
22.02.2013

Всем засучить рукава!Заместитель главы администрации Обнинска по вопросам городского хозяйства Вяч...

Станет ли все-таки жильё доступным?
05.06.2008

Об этом шла речь на недавнем заседании координационного Совета при губернатор...

«Most» вместо «Европы»
20.12.2012

Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинска 19 сентября, рассматривались повторно, поэтому их обсуждение не вызвало много вопросов. Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинск...

Где-то за городом, очень недорого
07.06.2011

За городом можно снять следующие виды жилья...

В Обнинске будет еще одна площадь
21.09.2012

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками конкурса на название новой городской площади, которая построена на проспекте Маркса возле торгового комплекса «Триумф Плаза».

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками...



© 2005 — 2022 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.