8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Коротко о недвижимости | Отказ в регистрации прав на недвижимость

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
05.05.2024

Упали цены на вторичное жилье Снижение цен на вторичную недвижимость в России ус...

05.05.2024

После запуска льготной ипотеки подорожали новостройки в России В большинстве крупнейших городов России средняя це...

30.04.2024

Снижение цен на малогабаритные квартиры Малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры-с...

24.04.2024

У застройщиков появилась возможность подавать в Росреестр документы на регистрацию права собственности от имени дольщиков Права дольщиков на более чем 186 тыс. объектов нед...

22.04.2024

Продление льготы на ипотеку для многодетных Правительство России одобрило законопроект о продл...

18.04.2024

 

Семейное агентство недвижимости и традиционные ценности

На Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи, которы...

09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

Вокруг недвижимости
11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
В Англии распродают дома по...
Власти английского города Сток-он-Трент выставили на продажу 35 заброшенных муниципальных домов п...
Зарегистрировать права на...
В ближайшее время у россиян появится возможность зарегистрировать права на купленную квартиру в э...
Сделки с недвижимостью защитят
Законопроект о государственной регистрации недвижимости значительно усовершенствуют. Федеральная ...
Майкл Дуглас решил стать...
Голливудские киноактеры Майкл Дуглас и Кэтрин Зета Джонс решили сдавать принадлежащий им дом в ар...
Все новости

Разделы

Отказ в регистрации прав на недвижимость Печать E-mail
Коротко о недвижимости
10.06.2007 01:00

Большинство операций с недвижимостью – покупка или продажа, долгосрочная аренда, ипотека, дарение, наследование и другие - невозможны без процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и проведение сделок с оным. Обычно, никаких проблем с регистрацией означенных прав не возникает. Однако могут и отказать. Или просто приостановить регистрацию. Причины находятся.

 

СОМНЕНИЯ И ПРИОСТАНОВКА

 

Приостановить государственную регистрацию может государственный регистратор и только он. Для этого ему нужно соответствующее судебное решение (или определение суда) или же решение одной из сторон, участвующих в сделке с недвижимостью. Если регистрация приостановлена по суду, то срок приостановки неопределен. По той простой причине, что судебное производство по делу об объекте недвижимости, регистрация которого предполагалась, еще не закончено. Когда судебное производство закончится – тогда и наступит срок. К слову сказать, если кто-то с кем-то спорит из-за недвижимости, которая является предметом ипотеки, то в этом случае государственная регистрация ипотеки также приостанавливается до лучших времен. То есть, до разрешения спора судом.

 

Еще весомым аргументом для приостановки регистрации могут быть сомнения государственного регистратора в подлинности предоставляемых ему документов, а стало быть, и сомнения в наличии прав регистрировать недвижимость. Любой сомневающийся государственный регистратор должен затребовать дополнительную информацию, подтверждающую подлинность документов и полной достоверности сведений, содержащихся в этих документов. Также может сомневаться регистратор и в полномочиях лица, которое пытается зарегистрировать недвижимость, чтобы провернуть с ней ту или иную сделку. Вполне возможно, что тот, кто пришел регистрировать недвижимость, не имеет права ею распоряжаться. И так далее.

 

Свои сомнения и аргументы (основания) государственный регистратор обязан оформить в письменном виде и довести их до сведения тех лиц, в ком он сомневается – до заявителей на регистрацию. Если у заявителей совесть чиста и документы в порядке, то они, естественно, быстренько предоставляют государственному регистратору необходимую информацию.

 

Особо хочется обратить внимание на регистрацию долевой собственности. Если в пакете документов будут отсутствовать отказы дольщиков от прав собственности на объект в пользу заявителя, то регистрация будет приостановлена также.

 

На все про всё – срок 1 месяц. Регистрация приостанавливается не более, чем на 1 месяц. Если в течение этого месяца недочеты, выявленные регистратором, не будут устранены, то в регистрации отказывают вообще. Впрочем, регистрацию можно приостановить и на срок до 3 месяцев. Но для этого необходимо заявление одной из сторон сделки с указанием причины приостановки. Документально подтверждать причины приостановки в этом случае не нужно. Мало ли что, может, кто-то из сторон решил съездить в отпуск или жениться. По истечению трехмесячного срока приостановки, новый месячный срок регистрации включается «автоматически».

 

ОТСУТСТВИЕ СОМНЕНИЙ И ОТКАЗ

 

А могут и отказать… Для отказа у государственного регистратора могут быть следующие основания:

 

  • Если право на недвижимость не является тем правом, которое нужно регистрировать. А такие, кстати, имеются (смотрите статью 4 Закона о регистрации). Если речь идёт о жилых помещениях, то регистрируются только три вида права: собственности, оперативного управления и хозяйственного ведения.
  • Если с заявлением о регистрации пришёл не то, кто должен это делать. Например, малолетний гражданин. Или кто-то попытается зарегистрировать квартиру от имени правообладателя, не имея от этого правообладателя доверенности.
  • Если документы, представленные на регистрацию, не соответствуют установленным законодательным требованиям, как по форме, так и по содержанию. Ну, к примеру, на договоре нет визы нотариуса. И так далее...
  • Если какой-либо нормативный или ненормативный акт (государственный или местного самоуправления) нарушает закон и ущемляет интересы граждан. Кстати, это выясняет суд.
  • Если правоустанавливающий документ выдан вам лицом, которое не имеет право этого делать. Например, дядей Колей из соседнего подъезда.
  • Если в правоустанавливающем документе не указаны ограничения прав, если таковые, конечно, имеют место. Например, муж не получил нотариального согласия жены на совершение сделки.
  • Если правоустанавливающий документ является фальшивкой.

 

Впрочем, отказ в регистрации по любой из указанных причин можно обжаловать в суде. Тем не менее, даже при отказе в регистрации, пошлина, уплаченная за эту процедуру, вам возвращена не будет. Но пока решение об отказе не принято, вы можете прекратить регистрацию. Тогда половину денег вам вернут.

Сергей Коротков

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.