8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Будет ли толк от частных управляющих компаний? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
03.05.2007 01:00

Действительно, давайте разберемся.

Когда законотворцы создавали Жилищный кодекс, они, разумеется, не забыли прописать в нем условия существования и деятельности частных управляющих компаний, которые должны будут управлять многоквартирными домами. При этом предполагалось, что муниципальные власти подобной управленческой деятельностью заниматься не будут, а весь рынок ЖКХ будет поделен частными компаниями на сферы влияния.

 

Конечно, для частных компаний подобный бизнес является очень лакомым куском – 700 миллиардов рублей ежегодно тратится гражданами Российской Федерации на содержание многоквартирных домов. Вполне естественно, что и для муниципалитетов такие деньги тоже являются лакомым куском, который они не хотят выпускать из своих рук. Может быть, поэтому бизнесмены не слишком торопятся поучаствовать в столь привлекательном бизнесе: прошло уже почти два года с момента принятия нового ЖК, а частные управляющие компании можно пересчитать по пальцам.

 

Почему, спрашивается? Любой рынок, и рынок ЖКХ в том числе, регулируется спросом и предложением. Однако на упомянутом рынке россияне десятилетиями получали услуги крайне низкого качества, каковые им предлагали: выбирать было не из чего. Так что говорить о рыночных отношениях в сфере жилищно-коммунального обслуживания не приходится, и большинство квартиросъёмщиков и квартировладельцев относятся к платежам за услуги по обслуживанию своих домов как к минимальному злу, чем-то напоминающему регулярную дань татаро-монголам.

 

Конечно же, многие мечтают о том, чтобы качество услуг было высоким, и даже готовы платить за это качество соответствующие деньги. Особенно наглядно это демонстрируют обитатели так называемых элитных домов. Мало того, собственники элитного жилья не только готовы платить за качество услуг, но и за их ассортимент, который должен быть несравненно шире стандартного муниципального набора.

 

Но помимо владельцев элитного жилья в России есть и обыкновенные люди, проживающие в муниципальных квартирах. К слову сказать, доля жилья, находящегося в собственности муниципалитетов, составляет в среднем по стране 25%, а в некоторых регионах достигает 50%! То есть, это большинство! Стало быть, по закону услуги должны быть ориентированы в первую очередь на это большинство. Ориентированы по стоимости, которая, как вы догадались, значительно ниже стоимости услуг, предлагаемых частными управляющими компаниями. Вот здесь то и зарыта собака! Коль скоро муниципалитеты являются самыми крупными поставщиками услуг, то они могут влиять на рынок этих услуг по своему усмотрению – влиять на их ассортимент, влиять на их качество, влиять на их стоимость. И они влияют! Каким манером? Очень простым. Коль скоро муниципалитетам нужно конкурировать с частными дорогостоящими компаниями, то самый эффективный способ такой конкуренции – это демпинг. То есть, минимальный набор услуг по обслуживанию дома по минимальной стоимости. То есть, таким манером у потребителя создаётся искаженное представление о стоимости услуг как таковых. Частная компания за те деньги, которые предлагают муниципалитеты, работать не будет. Поскольку себе в убыток. А муниципалитетам только того и надо: они по минимальным ценам будут работать за милую душу, а убытки в очередной раз покроют за счёт компенсаций из бюджета. Эге?

 

Что же мы, как говорится, имеем с гуся? А вот что. Частные управляющие компании искусственно отсекаются муниципалитетами от самого внушительного сегмента рынка, у потребителей которого искусственно создаётся впечатление, что цены на услуги ЖКХ не растут. Но это только кажимость.

 

А теперь ответьте сами на вопрос, заданный вначале: а будет ли толк от частных управляющих компаний?

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Дело о киосках
22.03.2012

В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд Калужской области иск к ЗАО «Универмаг «Центральный», на чьей территории были установлены полтора десятка торговых киосков без всякого согласования с общественностью. Во вторник состоялось очередное рассмотрение «дела о киосках».В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд...

«Most» вместо «Европы»
20.12.2012

Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинска 19 сентября, рассматривались повторно, поэтому их обсуждение не вызвало много вопросов. Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинск...

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться - 2
27.12.2008

На страховом рынке наблюдается тенденция к увеличению спроса страхования заго...

Охота на дикие «газели»
06.11.2011

Администрация Обнинска не теряет бодрости духа и продолжает приводить городск...

Смена собственника загородного участка
22.04.2009

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещ...

Сдаем квартиры без риска
17.06.2010

С какими проблемами может столкнуться арендодатель квартиры и как обезопасить...

Дающий быстро даёт вдвойне или плюсы и минусы наличного кредита
15.07.2009

Поскольку услуги кредитования бурно развиваются, конкуренция между банками ст...

Имеешь генеральную доверенность – спишь спокойно
14.12.2010

Сделки с недвижимостью довольно часто совершаются с использованием довереннос...

Что такое договор социального найма?
04.06.2010

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - наймодатель - о...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.