Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Снимать или купить в ипотеку? Печать E-mail
Новости
25.09.2014 00:00

Снимать или купить в ипотеку?Стать владельцем собственной квартиры, пожалуй, мечтает каждый. Но что делать, если необходимой суммы нет, а иметь свою жилплощадь очень хочется? В этом случае есть два варианта – арендовать жилье или купить квадратные метры в ипотеку. На вопрос, какой из этих способов является более предпочтительным, ответ, казалось бы, очевиден. Ипотека – это покупка собственной квартиры, пусть и в «долг». Однако при более детальном рассмотрении открывается ряд нюансов. Итак, что же лучше – кредит или аренда?

«За» аренду

Никто не будет спорить, что одно из главных преимуществ аренды – мобильность. Можно выбрать квартиру рядом с местом работы, детским садом или школой ребенка, менять районы проживания в зависимости от собственных предпочтений и целей. При аренде все переезды займут гораздо меньше времени и сил, чем в случае с покупкой квартиры.

 

К слову, в европейских странах аренда квартир или апартаментов является привычным делом. Многие всю жизнь живут в съемном жилье и не видят в этом особой проблемы. Другое дело, что на Западе рынок арендного жилья давно сформировался, является прозрачным для всех участников процесса. В России тоже начинают строиться первые доходные дома, аренду в которых будет регулировать государство. Но пока приходится арендовать жилье по коммерческим ценам и мириться с рядом проблем.

 

Возможно, самым весомым плюсом аренды являются меньшие ежемесячные траты. Можно снять по выгодной цене квартиру у знакомых или арендовать комнату. Понятно, что ежемесячные платежи по ипотеке сильно варьируются в зависимости от первоначального взноса, срока кредитования и процентной ставки. Тем не менее практика показывает, что ипотеку «тянуть» тяжелее.

 

Приведем наглядный пример. Аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит порядка 30 тыс. рублей. Самые же недорогие варианты на продажу на вторичном рынке жилья столицы будут стоить порядка 4,5 – 5 млн. рублей. Причем, скорее всего, это будет малогабаритная квартира в не самом благополучном районе города, а добираться до метро придется на наземном транспорте. Более привлекательные варианты стоит искать, рассчитывая на сумму около 6 млн. рублей (за «однушку»).

 

Итак, сравним размер ежемесячных платежей за аренду и по ипотеке. Представим, что квартира куплена в кредит, ее стоимость составляет 5,5 млн. рублей. Первоначальный взнос – 1 млн. рублей, процентная ставка – 13%, срок кредитования – 15 лет. Выходит, что аннуительные платежи по ипотеке составят порядка 56 тыс. рублей в месяц, дифференцированные – от 73,7 тыс. рублей до 25,2 тыс. рублей.

 

Разница становится очевидной. За 55-60 тыс. рублей в Москве можно снять неплохую трехкомнатную квартиру. Или же снимать «однушку», а остаток в течение нескольких лет откладывать на покупку квартиры.

Несколько серьезных минусов

Чаще всего квартиры арендуются без подписания необходимого договора, из-за чего обязанности обеих сторон оговорены лишь устно. Из-за этого распространены случаи, когда собственник квартиры может внезапно повысить плату за жилье или вовсе выставить арендаторов на улицу. Причин на это может быть масса – от личной неприязни до решения срочно продать квартиру.

 

Также стоит помнить, что аренда жилплощади в Москве потребует дополнительных затрат: на услуги риэлтора, а также на оплату залога и последнего месяца проживания. Поэтому на аренду однокомнатной квартиры при заезде может потребоваться не 30 тыс. рублей, а все 100 тыс. рублей.

Ипотечная история

Покупка квартиры даже в кредит является хорошим инвестиционным вкладом. Причем итогом всех выплат станет то, что квартира будет своей. Рисков при покупке квартиры в ипотеку не так много. Главное, иметь средства на первоначальный взнос (от 10% стоимости квартиры) и проанализировать собственную платежеспособность. Эксперты рекомендуют брать ипотеку с ежемесячным взносом, который не будет превышать 35% семейного бюджета. Поэтому оформлять и выплачивать жилищный кредит гораздо проще семьей, а не в одиночку. Даже если один из супругов лишится работы, можно будет отдавать деньги по ипотеке в прежнем графике.

 

Также в пользу ипотеки играет инфляция. Ведь арендная ставка будет повышаться вместе с ростом цен на все товары потребления, а размер ипотечного платежа зафиксирован в договоре и уже не увеличится. Он, напротив, будет казаться меньше с каждым годом, особенно если доход за эти годы будет расти.

 

Плюс ко всему, не стоит забывать и о прописке. С ней можно претендовать на разные льготы, «закрепиться» в поликлинике, без лишних проблем отдать ребенка в детский сад.

***

Аренда выгодна для тех, кто пока не имеет стабильного дохода. В случае каких-то непредвиденных трудностей с хозяином квартиры гораздо проще договориться, чем с банком. Аренда несет меньшую нагрузку на семейный бюджет, что позволяет разными способами распоряжаться «остатком» - копить или жить, ни в чем себе не отказывая. Ну а главный плюс ипотеки – это, конечно, то, что квартира будет своя, а не «чужого дяди».

Никулина Алена

Источник: Рамблер-Недвижимость

 
  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

Коротко о недвижимости
Дарю от всей души, но заверяю у нотариуса
30.03.2010

Если вы хотите передать свое недвижимое имущество в чью-то безраздельную собс...

Пацан сказал – пацан сделал
18.02.2013

Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев выполнил свое обещание до конца 2012 года обеспечить всех детей до трех лет местами в детских садах.Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев выполнил свое обещание до конца...

Новый микрорайон Обнинска - жилой комплекс «Зеленый остров»
28.03.2012

Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт и высокое качество!Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт ...

Как выбирать земельный участок? Тщательно и осознанно
05.04.2010

Выбор земельного участка - первый шаг в строительстве загородного дома.

Именно...

Оформление документов при регистрации недвижимости
14.01.2009

Покупка или наследование жилья, строительство собственного дома или дарение н...

Обнинск продолжают застраивать
22.12.2012

На заседании Градостроительного совета, состоявшегося 4 декабря, рассматривались вопросы застройки территорий города Обнинска.На заседании Градостроительного совета, состоявшегося 4 декабря,  рассматрива...

Не будь лохом, снимай жильё через агентство недвижимости!
21.05.2008

Лохов, как известно, учат.

Поэтому, что вы таковым не оказались, проведём спе...

Загородная ипотека
05.10.2009

Условия ипотечных кредитов на приобретение коттеджей примерно сопоставимы с у...

Как правильно отнять у девелоперов деньги?
03.12.2009

Какие деньги? Свои собственные, разумеется. Вложенные в строительство недвижи...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.