8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Снимать или купить в ипотеку? Печать E-mail
Новости недвижимости
25.09.2014 00:00

Снимать или купить в ипотеку?Стать владельцем собственной квартиры, пожалуй, мечтает каждый. Но что делать, если необходимой суммы нет, а иметь свою жилплощадь очень хочется? В этом случае есть два варианта – арендовать жилье или купить квадратные метры в ипотеку. На вопрос, какой из этих способов является более предпочтительным, ответ, казалось бы, очевиден. Ипотека – это покупка собственной квартиры, пусть и в «долг». Однако при более детальном рассмотрении открывается ряд нюансов. Итак, что же лучше – кредит или аренда?

«За» аренду

Никто не будет спорить, что одно из главных преимуществ аренды – мобильность. Можно выбрать квартиру рядом с местом работы, детским садом или школой ребенка, менять районы проживания в зависимости от собственных предпочтений и целей. При аренде все переезды займут гораздо меньше времени и сил, чем в случае с покупкой квартиры.

 

К слову, в европейских странах аренда квартир или апартаментов является привычным делом. Многие всю жизнь живут в съемном жилье и не видят в этом особой проблемы. Другое дело, что на Западе рынок арендного жилья давно сформировался, является прозрачным для всех участников процесса. В России тоже начинают строиться первые доходные дома, аренду в которых будет регулировать государство. Но пока приходится арендовать жилье по коммерческим ценам и мириться с рядом проблем.

 

Возможно, самым весомым плюсом аренды являются меньшие ежемесячные траты. Можно снять по выгодной цене квартиру у знакомых или арендовать комнату. Понятно, что ежемесячные платежи по ипотеке сильно варьируются в зависимости от первоначального взноса, срока кредитования и процентной ставки. Тем не менее практика показывает, что ипотеку «тянуть» тяжелее.

 

Приведем наглядный пример. Аренда однокомнатной квартиры в Москве стоит порядка 30 тыс. рублей. Самые же недорогие варианты на продажу на вторичном рынке жилья столицы будут стоить порядка 4,5 – 5 млн. рублей. Причем, скорее всего, это будет малогабаритная квартира в не самом благополучном районе города, а добираться до метро придется на наземном транспорте. Более привлекательные варианты стоит искать, рассчитывая на сумму около 6 млн. рублей (за «однушку»).

 

Итак, сравним размер ежемесячных платежей за аренду и по ипотеке. Представим, что квартира куплена в кредит, ее стоимость составляет 5,5 млн. рублей. Первоначальный взнос – 1 млн. рублей, процентная ставка – 13%, срок кредитования – 15 лет. Выходит, что аннуительные платежи по ипотеке составят порядка 56 тыс. рублей в месяц, дифференцированные – от 73,7 тыс. рублей до 25,2 тыс. рублей.

 

Разница становится очевидной. За 55-60 тыс. рублей в Москве можно снять неплохую трехкомнатную квартиру. Или же снимать «однушку», а остаток в течение нескольких лет откладывать на покупку квартиры.

Несколько серьезных минусов

Чаще всего квартиры арендуются без подписания необходимого договора, из-за чего обязанности обеих сторон оговорены лишь устно. Из-за этого распространены случаи, когда собственник квартиры может внезапно повысить плату за жилье или вовсе выставить арендаторов на улицу. Причин на это может быть масса – от личной неприязни до решения срочно продать квартиру.

 

Также стоит помнить, что аренда жилплощади в Москве потребует дополнительных затрат: на услуги риэлтора, а также на оплату залога и последнего месяца проживания. Поэтому на аренду однокомнатной квартиры при заезде может потребоваться не 30 тыс. рублей, а все 100 тыс. рублей.

Ипотечная история

Покупка квартиры даже в кредит является хорошим инвестиционным вкладом. Причем итогом всех выплат станет то, что квартира будет своей. Рисков при покупке квартиры в ипотеку не так много. Главное, иметь средства на первоначальный взнос (от 10% стоимости квартиры) и проанализировать собственную платежеспособность. Эксперты рекомендуют брать ипотеку с ежемесячным взносом, который не будет превышать 35% семейного бюджета. Поэтому оформлять и выплачивать жилищный кредит гораздо проще семьей, а не в одиночку. Даже если один из супругов лишится работы, можно будет отдавать деньги по ипотеке в прежнем графике.

 

Также в пользу ипотеки играет инфляция. Ведь арендная ставка будет повышаться вместе с ростом цен на все товары потребления, а размер ипотечного платежа зафиксирован в договоре и уже не увеличится. Он, напротив, будет казаться меньше с каждым годом, особенно если доход за эти годы будет расти.

 

Плюс ко всему, не стоит забывать и о прописке. С ней можно претендовать на разные льготы, «закрепиться» в поликлинике, без лишних проблем отдать ребенка в детский сад.

***

Аренда выгодна для тех, кто пока не имеет стабильного дохода. В случае каких-то непредвиденных трудностей с хозяином квартиры гораздо проще договориться, чем с банком. Аренда несет меньшую нагрузку на семейный бюджет, что позволяет разными способами распоряжаться «остатком» - копить или жить, ни в чем себе не отказывая. Ну а главный плюс ипотеки – это, конечно, то, что квартира будет своя, а не «чужого дяди».

Никулина Алена

Источник: Рамблер-Недвижимость

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Купить деревянный дом
02.06.2011

Продажа домов - очень популярный бизнес в последнее время, но многие не знают...

Безопасность на вторичке
13.01.2012

Покупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройкамиПокупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья вс...

Что такое рынок недвижимости?
18.06.2012

Все нижеперечисленные виды недвижимости могут подлежать купле-продаже либо быть сданы в аренду. Все эти процессы происходят на рынке недвижимости, где осуществляются соответствующие сделки.Все нижеперечисленные виды недвижимости могут подлежать купле-продаже либо бы...

Будешь должен по ипотеке - будешь жить на улице
07.09.2009

Всё больше в России создается неприятных жилищных прецедентов: должников по и...

Как выжить в доме, который собираются снести
25.08.2007

Современное российское жилищное и гражданское законодательство предусматриваю...

Жить надо дома. А дом должен быть деревянным
03.08.2010

Деревянные дома пользуются все большей популярностью. Сегодня деревянное стро...

Кадастровую процедуру нужно знать
11.02.2009

Оформление земельного участка в собственность часто превращается в хождение п...

Как правильно выбрать риэлторское агентство
26.02.2007

Практически любая сделка с недвижимостью представляет собой чрезвычайно сложн...

Чисто – это сложно
06.12.2011

Для того, чтобы магазин «Пятерочка» обратил внимание на помойку у себя на зад...



© 2005 — 2023 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.