8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Цена нового жилья в ближнем Подмосковье: прогнозы экспертов Печать E-mail
Новости недвижимости
06.09.2013 00:00

Цена нового жилья в ближнем Подмосковье: прогнозы экспертовКвартиры в ближнем Подмосковье всегда пользовались популярностью у покупателей из-за более низкой, по сравнению с Москвой, цены. Как изменятся цены в новостройках за МКАД в краткосрочной перспективе,

«Газета.Ru» выяснила у аналитиков и участников рынка недвижимости.

 

 

По оценкам экспертов, сейчас стоимость нового жилья в Подмосковье увеличивается достаточно медленным темпами. Самый оптимистичный прогноз – рост цен в пределах инфляции по итогам года. По оценкам компании «Азбука жилья», цен на новостройки ближнего Подмосковья за январь-август 2013 года увеличились на 3,7%. По итогам года рост данного показателя составит порядка 5% в целом по Московской области.

 

При этом эксперты подчеркивают неоднородность роста цен.

 

«Цены в городах ближнего Подмосковья растут достаточно медленными темпами, только наиболее удачные и качественные проекты показывают динамику на уровне 1,5-3% в месяц,», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

 

«В целом ценовые тенденции на первичном рынке ближнего Подмосковья соответствуют общему макроэкономическому фону. Эскалация конфликта в Сирии привела к росту цен на нефть, а значит, в российской экономике можно ожидать оттепель. Однако это не означает, что цены будут обязательно расти. Скорее это шанс для девелоперов при окрепшем спросе продать то, что сейчас плохо продается. Так что взрывного роста цен ожидать не стоит. К тому же это потепление будет носить временный характер, так как основные проблемы экономики никуда не делись, поэтому я бы не рекомендовал девелоперам на радостях поднимать цены», — оценивает ситуацию руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

 

Рост цен в Подмосковье мог бы быть более существенным — так как власти сейчас стали больше внимания уделять реконструкции магистралей, строительству инфраструктуры и т.д. Однако покупательская способность населения остается крайне низкой, и застройщики не могут вести агрессивную ценовую политику. «Существенный рост сейчас зафиксирован только в Люберцах и Котельниках, он обусловлен открытием новой станции метрополитена, запланированным на конец 2013 года. В этих городах цены с конца предыдущего года уже повысились на 10-15% (до 90-100 против 70-85 тыс. рублей за кв. м). А в следующем году стоимость жилья активно начнет расти в Мытищах и Химках – там также в ближайшее время появится метро (подземное и наземное)», — считает Мария Литинецкая.

 

Строительство метро и улучшение транспортной доступности – единственная причина роста цен быстрее рынка.

 

«В городах, где метро появится уже скоро (прежде всего, в Химках), улучшение транспортной доступности может подтолкнуть цены вверх. Там, где это дело более отдаленной перспективы, пока фактор метро не будет играть определяющей роли. Особенно, если помимо этого в городе существуют проблемы с социальной и дорожной инфраструктурой, а рынок при этом затоварен. Поэтому ожидать роста цен, например, в Балашихе или Железнодорожном пока не стоит», — говорит Олег Репченко.

 

Однако и здесь есть свои нюансы, т.к. власти уже показывали, что могут менять озвученные ранее планы.

 

«С другими городами ситуация со строительством метро пока не такая определенная. Мытищи отчасти потеряли свою привлекательность, после переноса строительства станции метро Челобитьево, а возможна даже и полная отмена строительства этой станции в связи с проектом наземного метро», — считает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Дианов. На данный момент наземным метро планируется обеспечить Химки, Мытищи, Красногорск, Реутов, Видное, а конечные станции будут расположены в Люберцах, Балашихе, Домодедово, Пушкино, Одинцово.

 

По данным «Домус финанс», до конца 2013 года цены на новостройки в городах ближнего Подмосковья вырастут не более чем на 2%. «В целом можно отметить, что рынок преодолел отрицательный тренд, наблюдавшийся в мае-июне, еще до начала сезона активности покупателей. Так, по итогам июля средняя стоимость нового «квадрата» выросла в восьми из 15 городов, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья области и Новой Москвы. Вероятнее всего, в группу «растущих» по итогам сентября перейдут почти все города, и положительная ценовая динамика сохранится, как минимум, до следующего лета», — считает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

 

В 2014 году эксперты прогнозируют сохранение текущих трендов – рост средней стоимости квадратного метра в наиболее удачных проектах и изменение цен в связи с изменением структуры предложения (с одной стороны — выход новых проектов, снижающих среднюю цену, с другой — увеличение стадии строительства уже начатых проектов, которое, напротив, толкает среднюю цену вверх, и т.д. )

 

«В 2014 году ситуация на рынке Московской области будет зависеть от проводимой новыми властями политики. По аналогии с сегодняшней ситуацией в тех городах, в которых наблюдается массовая застройка – представлено достаточно много проектов и возводится еще – средняя цена остается примерно на том же уровне. При этом внутри проектов рост цен, несомненно, есть: в зависимости от увеличения стадии строительной готовности увеличивается и средняя цена квадратного метра. За все время строительства объекта рост цен достигает 25- 30%. В тех городах Подмосковья, в которых сейчас представлен небольшой объем предложения, динамика цен будет зависеть от того, в каких классах будут позиционироваться новые проекты. Если на рынок будут выходить проекты эконом-класса, то будет наблюдаться снижение средней цены кв.м по городу, а если проекты комфорт- и бизнес-класса, то средняя цена вырастет», — рассказывает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

 

Снижения стоимости жилья в новостройках по рынку Подмосковья в целом эксперты не прогнозируют. «Скорее, можно говорить о снижении стоимости в отдельных, менее удачных проектах, где предлагаемый продукт не соответствует ожиданиям целевой аудитории, например, есть проблемы с транспортной доступностью или с инфраструктурой.

 

Говорить о снижении стоимости недвижимости в целом по рынку пока преждевременно, цены могут упасть при условии значительного ухудшения общеэкономической ситуации в стране», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Чем рискуют наследники?
08.12.2007

Ответ, казалось бы, напрашивается сам: наследники рискуют наследством.

То есть...

Сначала продать, а потом взять в аренду
22.03.2011

Операции продажи с обратной арендой очень популярны на развитых рынках недвиж...

Здоровое недоверие к застройщику
04.05.2012

Всегда ли приобретение жилья в новостройке безопасно и надежно? Что сделать, чтобы обезопасить себя на рынке нового и строящегося жилья?Всегда ли приобретение жилья в новостройке безопасно и надежно? Что сделать, ...

Труд риэлтора нужно ценить
18.06.2008

Директор агентства недвижимости «Борисов» Борис Борисов считает, что современ...

Почему и зачем вы платите риэлторам
07.08.2013

Почему и зачем вы платите риэлторамВ чем заключается помощь риэлтора при сделках с недвижимостью? Существует в о...

Не доверяем никому – проверяем все
31.05.2011

Обязательным этапом покупки любой недвижимости является проверка ее юридическ...

Иметь или не иметь
02.03.2007

Квартиру нужно покупать по плану

  

Всякое сложное дело необходимо планировать,...

За пределами правового поля
08.04.2012

Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска Александр Авдеев на этот раз посвятил теме ЖКХ – он рассказал журналистам о том, как коммунальные управляющие компании города воруют деньги граждан.Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска ...

2012 год или замкнутый круг ЖКХ
02.06.2008

В государственном Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяй...



© 2005 — 2023 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.