Давайте помечтаем: допустим, у вас есть лишняя квартира в Москве. Досталась от бабушки, получена после развода… Главное – недвижимость свободна и ей можно распоряжаться, как душа пожелает. Очевидный вариант, который выберет 90% горожан, – сдать жильё в аренду. Решение разумное, но тривиальное: доход от ренты, конечно, приятно увеличит семейный бюджет, но не изменит качество жизни владельца недвижимости. Есть и другая заманчивая перспектива – исполнить давнюю мечту многих россиян о собственном доме в тихой европейской стране.

Учитывая астрономические цены на квадратные метры в Москве, даже скромная однушка позволит свить семейное гнездо там, где раньше вы привыкли останавливаться в отелях. Одно из самых популярных направлений для приобретения зарубежной недвижимости – Финляндия. Так что же можно купить в стране озер и муми-троллей по цене квартиры в Москве?

Что почем - расценки на финском рынке недвижимости

Уютная, благоустроенная, чистая и экологичная Финляндия – не самая дешевая европейская страна. Однако отдых в гостях у северных соседей так популярен у россиян, что многие не отказались бы иметь там квартиру или дачу. Покупатели недвижимости делятся на тех, кого интересует жильё в крупных городах и коттеджи для отдыха на природе.

Комфортная городская недвижимость Финляндии представлена в Хельсинки, Тампере и Турку – центральных точках страны с развитой экономической и культурной жизнью. Квартиры в небольших провинциальных городках вроде приграничной Лаппеэнранты или Иматры не уступают по качеству и гораздо более привлекательны по цене, но жителю крупного мегаполиса вроде Москвы будет сложно адаптироваться к их размеренному ритму. Самые высокие цены на жильё в Хельсинки – от 2 до 4 тысяч евро за кв. м. В Турку апартаменты с одной спальней можно приобрести за 70–80 тысяч евро — вдвое дешевле, чем в столице.

В поисках тишины, уединения и отдыха на природе покупатели присматриваются к загородным домам в живописных регионах страны: Лапландии, на берегах озера Сайма и в Южной Карелии, которая граничит с Ленобластью. Именно коттеджи и земля под застройку – самые популярные объекты у россиян. Выше всего ценятся участки с собственной береговой линией – от 50 тысяч евро, более скромные варианты без вида на озеро продаются от 15 тысяч евро. Квадратный метр загородной недвижимости в окрестностях Хельсинки стоит порядка 3 – 4 тысяч евро, в других регионах дешевле – около 1,5 – 2,5 тысяч евро. Самые непритязательные частные дома продаются от 50 тысяч евро, а комфортная дача категории «эконом» обойдется минимум вдвое дороже.

Что можно купить в Финляндии по цене «однушки» в Москве

Разброс цен на недвижимость в Москве достаточно велик: жильё в центре может стоить почти вдвое дороже объекта такой же площади на окраине. К примеру, типичная «однушка» в Хамовниках обойдется в 10 млн рублей, а в Южном Бутово – в 6 млн рублей. В среднем по городу цена однокомнатной квартиры составляет 7 млн рублей или около 140 тысяч евро. Для финского рынка недвижимости сумма достаточно приличная, хотя «разгуляться» у покупателя на эти деньги не получится. Выбирать придется из симпатичных вариантов эконом-класса:

• Просторная дача у озера

Небольшая ухоженная дача общей площадью 100 кв. м расположена в часе езды от крупного города Савонлинна и в 162 км от российского пограничного пункта Иматра-Светогорск. Теплый дом 1998 года постройки подходит для круглогодичного проживания. Он стоит в лесу, из окон открывается вид на озеро (береговая линия в собственности).

Кроме основного жилого здания на участке есть баня, хозяйственная постройка, беседка-гриль, дровяник, детский игровой домик, уличный туалет и летний гостевой дом с сауной, комнатой и террасой. На даче оборудовано электрическое отопление и камин, первый этаж дома занимает кухня, объединенная с гостиной, душевая, туалет, терраса, на втором этаже – просторная спальня. Жильё меблировано.

Налог на недвижимость – 328 евро в год. В объявлении указано, что продавец готов помочь с получением кредита и управлением домом после покупки.

• Небольшой современный коттедж

Уютный домик общей площадью всего 48 кв. м расположен прямо на берегу лесного озера Иллаинлампи. Дача возведена в 2013 году, она оборудована современными коммуникациями, автономным водоснабжением, отоплением и электричеством. На участке площадью 2 га с береговой линией около 300 м действует разрешение на строительство еще 250 кв. м жилья.

Дом продается после чистовой отделки, однако меблирована только кухня. Планировка дачи включает гостиную с камином, сауну, спальню и террасу. Жильё находится в 12 км от центра города Юва, в 120 км от границы c Россией (КПП Иматра-Светогорск).

• Дом в городе Иматра

Дом площадью 127 кв. м находится в небольшом городке Иматра в Южной Карелии, одном из ближайших к российской границе населенных пунктов. Жильё продается с ремонтом, всеми необходимыми коммуникациями и меблировкой.

В доме в общей сложности 15 комнат: 4 спальни, кухня, несколько гостиных и санузлов, просторная терраса, кроме того, есть камин. В собственность покупателей также перейдет участок земли площадью 18 000 кв. м с небольшим садом.

• Квартира в Хельсинки

Трехкомнатная недвижимость общей площадью 59 кв. м расположена в зеленом спальном районе на окраине Хельсинки. Жильё продается с отделкой и современным ремонтом, оно полностью меблировано.

Планировка включает кухню, гостиную, спальню и детскую. В квартире также есть балкон, а в каждом помещении - большое окно длиной во всю стену. Квадратный метр такой недвижимости стоит 2 338 евро.

Как купить дом в Финляндии – процедура оформления прав собственности

Покупку жилья в Финляндии проще всего организовать с помощью риэлтора, который поможет удаленно подобрать недвижимость, а затем проконтролирует процесс оформления всех бумаг. При этом по общей практике услуги агента, которые обходятся в 3–5 % от стоимости недвижимости плюс НДС, оплачивает продавец. С 2000-го года иностранцы могут свободно покупать любую недвижимость в Финляндии кроме сельскохозяйственных земель. Вся процедура купли-продажи занимает около двух недель. После того, как объект выбран, покупатель и его агент должны предпринять следующие действия:

• Подать продавцу или его агенту заявку на покупку недвижимости и копию своего удостоверения личности

• Открыть счет в евро в финском банке (для этого понадобится загранпаспорт с действующей шенгенской визой)

• Проверить юридическую чистоту объекта (подать запрос в органы местного самоуправления о праве собственности на недвижимость, разрешенном использовании участка и построек)

• Проверить недвижимость на скрытые дефекты при личном осмотре (покупатель может сделать это самостоятельно или доверить риэлтору)

• Подписать предварительный договор (ostotarjous), в котором описывается объект недвижимости и указываются условия сделки

• Перечислить продавцу задаток (около 4 % от суммы сделки)

• Перечислить всю сумму сделки на счет продавца

• Подписать окончательный договор купли-продажи(kauppakirja) в присутствии нотариуса

После того, как деньги переведены и договор купли-продажи подписан, недвижимость переходит к покупателю. Он получает от бывшего владельца все документы на объект и должен немедленно заняться уплатой налога на покупку (varainsiirtovero - 4 % от стоимости дома или 2 % от стоимости квартиры) и регистрацией права собственности. Для этого нужно обратиться в местный муниципалитет в течение шести месяцев с момента подписания договора купли-продажи. Тем, кто затянул с оформлением бумаг, придется платить пеню по прогрессивной шкале.

Финская ипотека – условия кредитования для россиян

Финские банки не слишком благосклонны к иностранцам. Россиянам, у которых нет постоянного вида на жительства в стране или поручителя-финна, достаточно сложно получить кредит. Условия также будут не слишком выгодными. Для нерезидентов ипотечная ставка составляет 5–8 % - примерно в полтора раза выше, чем для граждан. Срок выплаты для иностранцев — 5–10 лет, при этом банк не станет кредитовать больше 50% бюджета покупки.

Впрочем, учитывая интерес соотечественников к финской недвижимости, некоторые местные банки открывают специальные ипотечные программы для россиян. Кредит на покупку дома в Финляндии могут предоставить под залог квартиры в России. При одобрении займа ключевое значение будет иметь кредитная история покупателя и сведения о его доходах. На рассмотрение заявки уйдет около двух недель, а в случае положительного ответа кредитору придется потратить еще несколько тысяч евро на банковские услуги, оценку и страхование объекта.

Как содержать дом в Финляндии и получить вид на жительство

Плохая новость для россиян – покупка недвижимости в Финляндии не поможет получить вид на жительство в Евросоюзе. Владельцы финской собственности могут рассчитывать лишь на более благосклонное отношение консульства: при отсутствии правонарушений на территории страны мультивизу могут дать в упрощенном порядке и сразу на несколько лет. Более реальный способ оформить ВНЖ – открыть в Финляндии бизнес, вступить в брак, устроиться на учебу или получить работу. Претендовать на гражданство можно после 6 лет непрерывного проживания в стране. От российского паспорта при этом отказываться не придется.

Очевидно, что при отсутствии у иностранца разрешения на постоянное проживание уютный дом или квартира в Финляндии смогут радовать хозяина лишь несколько недель в году. При этом редкие визиты не снимут с владельца бремени содержания недвижимости, которое складывается из коммунальных услуг и налога. Ставка муниципальной пошлины варьируется от 0,3 до 1 % от стоимости объекта, эту сумму придется оплачивать в начале каждого календарного года. «Коммуналка» зависит от площади недвижимости, её расположения, особенности инженерных систем и может составить несколько сотен евро в месяц даже для пустующего жилья. Таким образом, еще до совершения покупки разумнее предусмотреть возможность сдачи объекта в аренду, чтобы заграничная собственность не стала черной дырой в вашем бюджете.

Источник: Рамблер-Недвижимость