Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Как не лопухнуться или мошенники на вторичном рынке недвижимости Печать E-mail
Коротко о недвижимости
25.01.2007 00:00

Откуда они берутся? Как правило, это люди, проработавшие в риэлторских агентствах 2-3 года: чтобы грамотно «кинуть» человека с квартирой, необходимо набраться практического опыта и во всей полноте постичь законодательные нюансы сделок с недвижимостью.

 

Обычно мошенники действуют в двух ипостасях: либо под прикрытием вывески наспех организованного риэлторского агентства, либо в качестве так называемых черных маклеров. Первый вариант опасен своей «респектабельностью»: шикарно оформленный евроофис, приемная с секретаршей, запись в очередь, реклама в прессе и важно надутые щёки самих риэлторов – все это действует на клиентуру так же завораживающе, как дудочка гаммельнского крысолова действовала на серых тварей на их же собственную погибель. К слову сказать, у одного из обнинских риэлторов, осужденных за массированное «кидалово» горожан, была даже «ксива» помощника депутата Государственной Думы! Ну как не довериться такому уважаемому человеку!

 

Первый вариант в Обнинске был некоторое время широко распространен. Печально знаменитое «дело Мокина», а так же скандалы с агентствами «Регент» и «Троян» еще не стерлись в памяти не только жертв риэлторов-мошенников, но и даже тех, кто просто находился неподалеку в качестве любопытствующих зевак. Вариант черных маклеров существует на местном рынке недвижимосьти до сих пор. Его опасность заключена в том, что черный маклер представляет собой самостоятельную боевую риэлторскую единицу, действующую не массово, а выборочно. Как правило, маклеры из огромного стада жаждущих решить квартирный вопрос выбирают себе в жертву самых паршивых овец - так называемых лохов, людей недалеких, плохо разбирающихся в жилищном законодательстве, доверчивых, рассеянных и плюс ко всему жадных. Да, да, именно жадность не в последнюю очередь толкает владельцев квартир и их покупателей в объятия черных маклеров: комиссионные, которые берут солидные риэлторские конторы, кажутся этим людям безбожно высокими, и поэтому они решают сэкономить. И экономят на свою голову. Поскольку маклер действует в одиночку и очень легко втирается в доверие к клиенту, то поймать его бывает весьма сложно – как опытный таракан при неожиданно включенном на кухне свете, он успевает юркнуть в ближайшую щелку. Шмыг – и был таков! И концов не найдешь! Денежки, разумеется, тоже тю-тю. Много ли вы слышали о скандалах с черными маклерами? Нет? Вот и я про то же.

 

Впрочем, пора уже перейти к теме нашей статьи и рассказать читателям об основных способах мошенничества на рынке вторичного жилья. Читайте внимательно и мотайте на ус, ибо кто предупрежден, тот вооружен.

 

Итак. Один из самых распространенных до сих пор способов мошенничества – переклеивание фотографии в паспорте. Как это делается: находится алкаш, у него снимается квартира, а его паспорт хитростью забирается. Потом в этом документе меняется фотография, и квартира алкаша продается. Алкаш до поры, до времени ничего не подозревает, а весь ужас осознаёт уже тогда, когда оказывается на улице и протрезвеет. Однако, с введением паспортов новой формы, где фотография владельца заламинирована, этот вид «кидалова» столкнулся с техническими проблемами – переклеить фото нужно так, чтобы не испортить сам документ. Но, перефразируя Остапа Бендера, можно сказать, что при современном развитии оргтехники на Западе изготовить фальшивый паспорт пара пустяков. Другая схема обмана направлена на приезжих (кстати, в Обнинске их пруд пруди). Аферисты обычно размещают в газете объявление о продаже квартиры за доступную цену, но адрес квартиры не указывают. Квартира такая действительно существует – мошенники снимают ее у ничего не подозревающих хозяев. При осмотре квартиры покупатель радостно выкладывает сумму аванса, подписывает договор купли-продажи, потом платит остальное и уже собирается въезжать в новое жилье. Но оказывалось, что по тому адресу, который указан в договоре, не только такой квартиры не существует, но иногда даже дом может быть другим. К примеру, 5-этажным, вместо 9-этажного. В чем же дело? А в том, что перед осмотром квартиры мошенники меняют табличку с номером дома и названием улицы. Обращаться с таким «кидаловом» в суд обычно бессмысленно, поскольку человек, подписывая договор, был не пьян и не под наркозом, а в здравом уме и твердой памяти. Просто он не местный, города не знает. Эта схема особенно хорошо работает на провинциалах, приехавших из глубинки, или на «беженцах».

 

Следующая схема обмана – признание сделки недействительной. Чтобы провернуть такую аферу, необходимо найти квартировладельца, состоящего на учете в психушке. С его согласия его квартира продается, а потом задним числом оформляется справка о том, что он не ведал, чего творил. Суд, разумеется, встает на сторону психа, признает сделку недействительной и велит вернуть деньги. Покупатель, конечно же, в шоке! Деньги-то уже не вернешь! Можно, конечно, обезопасить себя: застраховать сделку, сделать медицинское осведельствование всех ее участников и провести договор купли-продажи через нотариальную контору. В этом случае продавец (даже если он псих) будет вынужден дать расписку в получении денег и обязательство их вернуть, ежели что. Кстати говоря, очень велик риск подобного «кидалова» и в сделках купли-продажи квартир, связанных с пожизненным содержанием престарелых пенсионеров, которых можно использовать на полную катушку. В Обнинске такая услуга весьма развита, так что будте начеку, особенно если вы мужчина. Почему? Да потому, что по статистике российский пенсионер в среднем живет меньше, чем российская пенсионерка. Так что вывод напрашивается сам, особенно если вы инвалид войны, а дети на вас наплевали и носа не кажут даже в День Победы.

 

Еще одна лихая схема обмана – сделка, оформляющаяся как договор дарения. То есть безвозмездной передачи квартиры. Механика облапошивания простая: хозяина квартиры отправляют с глаз долой и на долгий срок куда-нибудь. Например, на Северный полюс. Через пару-тройку месяцев родня делает вид, что родственник пропал без вести и заявляет о своем беспокойстве в милицию. Милиция берет это дело на заметку и начинает искать пропавшего родственника. Родственник же никак не находится, зато в наличии имеются несколько неопознанных безымянных покойников. Родня к своей радости узнает в одном из них своего «пропавшего без вести» родстенничка, о чем свидетельствется документально. А потом все идет как по маслу: главное – уговорить покупателя квартиры оформить сделку как акт дарения. Бабки, разумеется, платятся вчерную. Все: новый владелец квартиры въезжает в нее, и тут на пороге появляется «пропавший» родственник, истинный владелец квартиры. Закон в этом случае суров: договор дарения аннулируется, квартира возввращается истинному владельцу, а карман покупателя-лоха становится тоньше на ту сумму, которую он заплатил кэшем. То есть, этих денег как бы и нету.

 

Еще существует несколько классических схем обмана, но о них мы расскажем в следующий раз.

Продолжение следует

Сергей Коротков

 
  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

  • Продается 2-к квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу пр-т Маркса, д. 76, 4 этаж, общая площадь 50кв.м, дом кирпичный, центр города, отличная планировка, распашонка, санузел раздельный, балкон, чистый подъезд,...

  • Продается двухкомнатная квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу ул. Жолио Кюри, д. 9, 4/4 этаж, общая площадь 43кв.м, жилая 26квм, кухня 6, застекленный балкон, окна пвх, комнаты раздельные, санузел...

  • Продается комната, Обнинск, пр. Ленина 103
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается комната в общежитии. Выполнен хороший ремонт. Окна ПВХ.

Коротко о недвижимости
Больше половины
05.04.2013

Сергей ВолотовскийОбнинское муниципальное предприятие  «УЖКХ» стало лидером по сбору коммунальн...

Как стать наследником
01.09.2011

Чтобы им стать, необходимо наследство оформить документально. Оформление насл...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Нужно ли городу коммунальное МЧС?
21.03.2012

Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская служба? На этот вопрос отвечает директор МП УЖКХ Сергей ВОЛОТОВСКИЙ.Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская слу...

Будет, где кататься
17.12.2012

Первую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 годаПервую велодорожку в Обнинске построят уже в октябре 2012 года.  

14 августа в...

В последний год дачной амнистии: пора поторопиться оформить права
06.05.2010

Закон о дачной амнистии действует уже почти полтора года.

Однако не все гражда...

Чем хорош эксклюзив
12.11.2008

Девелоперы и застройщики довольно часто привлекают к реализации своих площаде...

Всем засучить рукава!
22.02.2013

Всем засучить рукава!Заместитель главы администрации Обнинска по вопросам городского хозяйства Вяч...

Зачем оценивать недвижимость?
05.03.2012

Как показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих успехаКак показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.