Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
20.05.2015

Киев, давая добро на мораторий выплат, не дружит с головойЗакон, позволяющий Украине приостанавливать выплаты...

16.08.2015

Интерес россиян к недвижимости в Австралии вырос на 252%Интерес россиян к недвижимости в Австралии подскочи...

24.01.2014

Москва выбыла из топ-20 по вложениям в коммерческую недвижимостьМосква заняла 21-е место в рейтинге городов мира с ...

26.06.2015

Песков: заявления о войсках России на Украине - заблужденияЗаблуждения о якобы нахождении российских войск на ...

16.08.2015

Площадь самого большого арендного дома в МО 1500 кв. мПлощадь самого большого дома в Подмосковье, который...

26.04.2015

Залпы артиллерии гремят с утра в районе аэропорта ДонецкаВ субботу Минобороны самопровозглашенной Донецкой н...

23.03.2015

В жилом доме в Одессе прогремел взрывВ последнее время в Одессе часто происходят взрывы,...

16.08.2015

В Сочи началась продажа коттеджейПрием заявок на торги будет идти до 7 сентября. Аук...

03.08.2014

Что нам стоит апартаменты построитьАпартаменты, во множестве появившиеся в мегаполисах...

21.10.2014

Киев готовит наступление на Донецк в ближайшие дниУчитывая постоянно поступающие данные разведки можн...

17.01.2015

Страны ЕС аннулируют гражданам Украины шенгенские визыСтраны ЕС аннулируют гражданам Украины шенгенские в...

15.09.2014

Процесс сделок с недвижимостью могут упроститьВ Госдуму внесен законопроект, который позволит гра...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

18.07.2014

Эксперты назвали города с самыми дешевыми и дорогими отелямиПроведя свой июльский отпуск в Омске, можно неплохо...

16.08.2015

В ДНР сообщили о приведении войск ополченцев в полную боевую готовностьВойска донецких ополченцев приведены в полную боеву...

15.06.2015

Саакашвили в Одессе для конфликта с ПриднестровьемМихаила Саакашвили, назначенного в мае губернатором...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Все новости

Как не лопухнуться или мошенники на вторичном рынке недвижимости Печать E-mail
Коротко о недвижимости
25.01.2007 00:00

Откуда они берутся? Как правило, это люди, проработавшие в риэлторских агентствах 2-3 года: чтобы грамотно «кинуть» человека с квартирой, необходимо набраться практического опыта и во всей полноте постичь законодательные нюансы сделок с недвижимостью.

 

Обычно мошенники действуют в двух ипостасях: либо под прикрытием вывески наспех организованного риэлторского агентства, либо в качестве так называемых черных маклеров. Первый вариант опасен своей «респектабельностью»: шикарно оформленный евроофис, приемная с секретаршей, запись в очередь, реклама в прессе и важно надутые щёки самих риэлторов – все это действует на клиентуру так же завораживающе, как дудочка гаммельнского крысолова действовала на серых тварей на их же собственную погибель. К слову сказать, у одного из обнинских риэлторов, осужденных за массированное «кидалово» горожан, была даже «ксива» помощника депутата Государственной Думы! Ну как не довериться такому уважаемому человеку!

 

Первый вариант в Обнинске был некоторое время широко распространен. Печально знаменитое «дело Мокина», а так же скандалы с агентствами «Регент» и «Троян» еще не стерлись в памяти не только жертв риэлторов-мошенников, но и даже тех, кто просто находился неподалеку в качестве любопытствующих зевак. Вариант черных маклеров существует на местном рынке недвижимосьти до сих пор. Его опасность заключена в том, что черный маклер представляет собой самостоятельную боевую риэлторскую единицу, действующую не массово, а выборочно. Как правило, маклеры из огромного стада жаждущих решить квартирный вопрос выбирают себе в жертву самых паршивых овец - так называемых лохов, людей недалеких, плохо разбирающихся в жилищном законодательстве, доверчивых, рассеянных и плюс ко всему жадных. Да, да, именно жадность не в последнюю очередь толкает владельцев квартир и их покупателей в объятия черных маклеров: комиссионные, которые берут солидные риэлторские конторы, кажутся этим людям безбожно высокими, и поэтому они решают сэкономить. И экономят на свою голову. Поскольку маклер действует в одиночку и очень легко втирается в доверие к клиенту, то поймать его бывает весьма сложно – как опытный таракан при неожиданно включенном на кухне свете, он успевает юркнуть в ближайшую щелку. Шмыг – и был таков! И концов не найдешь! Денежки, разумеется, тоже тю-тю. Много ли вы слышали о скандалах с черными маклерами? Нет? Вот и я про то же.

 

Впрочем, пора уже перейти к теме нашей статьи и рассказать читателям об основных способах мошенничества на рынке вторичного жилья. Читайте внимательно и мотайте на ус, ибо кто предупрежден, тот вооружен.

 

Итак. Один из самых распространенных до сих пор способов мошенничества – переклеивание фотографии в паспорте. Как это делается: находится алкаш, у него снимается квартира, а его паспорт хитростью забирается. Потом в этом документе меняется фотография, и квартира алкаша продается. Алкаш до поры, до времени ничего не подозревает, а весь ужас осознаёт уже тогда, когда оказывается на улице и протрезвеет. Однако, с введением паспортов новой формы, где фотография владельца заламинирована, этот вид «кидалова» столкнулся с техническими проблемами – переклеить фото нужно так, чтобы не испортить сам документ. Но, перефразируя Остапа Бендера, можно сказать, что при современном развитии оргтехники на Западе изготовить фальшивый паспорт пара пустяков. Другая схема обмана направлена на приезжих (кстати, в Обнинске их пруд пруди). Аферисты обычно размещают в газете объявление о продаже квартиры за доступную цену, но адрес квартиры не указывают. Квартира такая действительно существует – мошенники снимают ее у ничего не подозревающих хозяев. При осмотре квартиры покупатель радостно выкладывает сумму аванса, подписывает договор купли-продажи, потом платит остальное и уже собирается въезжать в новое жилье. Но оказывалось, что по тому адресу, который указан в договоре, не только такой квартиры не существует, но иногда даже дом может быть другим. К примеру, 5-этажным, вместо 9-этажного. В чем же дело? А в том, что перед осмотром квартиры мошенники меняют табличку с номером дома и названием улицы. Обращаться с таким «кидаловом» в суд обычно бессмысленно, поскольку человек, подписывая договор, был не пьян и не под наркозом, а в здравом уме и твердой памяти. Просто он не местный, города не знает. Эта схема особенно хорошо работает на провинциалах, приехавших из глубинки, или на «беженцах».

 

Следующая схема обмана – признание сделки недействительной. Чтобы провернуть такую аферу, необходимо найти квартировладельца, состоящего на учете в психушке. С его согласия его квартира продается, а потом задним числом оформляется справка о том, что он не ведал, чего творил. Суд, разумеется, встает на сторону психа, признает сделку недействительной и велит вернуть деньги. Покупатель, конечно же, в шоке! Деньги-то уже не вернешь! Можно, конечно, обезопасить себя: застраховать сделку, сделать медицинское осведельствование всех ее участников и провести договор купли-продажи через нотариальную контору. В этом случае продавец (даже если он псих) будет вынужден дать расписку в получении денег и обязательство их вернуть, ежели что. Кстати говоря, очень велик риск подобного «кидалова» и в сделках купли-продажи квартир, связанных с пожизненным содержанием престарелых пенсионеров, которых можно использовать на полную катушку. В Обнинске такая услуга весьма развита, так что будте начеку, особенно если вы мужчина. Почему? Да потому, что по статистике российский пенсионер в среднем живет меньше, чем российская пенсионерка. Так что вывод напрашивается сам, особенно если вы инвалид войны, а дети на вас наплевали и носа не кажут даже в День Победы.

 

Еще одна лихая схема обмана – сделка, оформляющаяся как договор дарения. То есть безвозмездной передачи квартиры. Механика облапошивания простая: хозяина квартиры отправляют с глаз долой и на долгий срок куда-нибудь. Например, на Северный полюс. Через пару-тройку месяцев родня делает вид, что родственник пропал без вести и заявляет о своем беспокойстве в милицию. Милиция берет это дело на заметку и начинает искать пропавшего родственника. Родственник же никак не находится, зато в наличии имеются несколько неопознанных безымянных покойников. Родня к своей радости узнает в одном из них своего «пропавшего без вести» родстенничка, о чем свидетельствется документально. А потом все идет как по маслу: главное – уговорить покупателя квартиры оформить сделку как акт дарения. Бабки, разумеется, платятся вчерную. Все: новый владелец квартиры въезжает в нее, и тут на пороге появляется «пропавший» родственник, истинный владелец квартиры. Закон в этом случае суров: договор дарения аннулируется, квартира возввращается истинному владельцу, а карман покупателя-лоха становится тоньше на ту сумму, которую он заплатил кэшем. То есть, этих денег как бы и нету.

 

Еще существует несколько классических схем обмана, но о них мы расскажем в следующий раз.

Продолжение следует

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Наследники по прямой
18.09.2008

Если у вас есть наследники, то передать им своё недвижимое имущество можно не...

Не доверяем никому – проверяем все
31.05.2011

Обязательным этапом покупки любой недвижимости является проверка ее юридическ...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

«Борисов» даёт «согласие» на двойную защиту
22.04.2011

 

Есть мнение, что участие в сделке купли-продажи страховщика совершенно излиш...

В срок или досрочно?
03.07.2013

В срок или досрочно?Если вы собрались взять ипотеку, то сразу решите, как вы будете ее выплачиват...

Дом обновленных
11.02.2012

30 декабря 1981 года в Обнинске были торжественно открыты Оздоровительные бани Под самый Новый Год исполнилось 30 лет Оздоровительным баням города Обнинска ...

Ипотека для вторичного рынка
06.03.2009

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке жилья с использованием ипотечного...

Как снять «фазенду» на лето
03.06.2007

Когда весна уже в самом разгаре, а до лета рукой подать, жителям городов нели...

Вечное противостояние и вечное сожительство
20.12.2007

В домах соседствуют жилые и нежилые помещения - квартиры и чьи-то офисы. Жиль...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.