Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
31.05.2015

Президент Грузии считает, что Саакашвили оскорбил свою странуПрезидент Грузии, Георгий Маргвелашвили, самым серь...

15.05.2015

Кличко, поздравляя солиста  Океана Эльзы , перепутал его имя и возрастКиевский мэр поздравил солиста группы "Океан Эльзы"...

13.04.2015

Силы АТО обстреляли позиции ополчения в районе аэропорта ДонецкаСилы АТО неожиданно обстреляли позиции ополчения в ...

12.03.2015

В ЛНР ограничено вещание 23 украинских и одного российского телеканаловВ ЛНР ограничено вещание 23 украинских и одного рос...

23.02.2015

Строительство загородных домов подорожает на 10 процентовСтоимость строительства загородной недвижимости по ...

09.10.2013

В 2013 году инвесторы построили в Москве более 25 социальных объектовЗа девять месяцев 2013 года за счет внебюджетных ин...

21.01.2015

WSJ: политика Обамы полна решений, фантастических по своей глупостиДо президентских выборов 2016 года руководить США б...

13.10.2013

Новые поселки составляют конкуренцию стародачным местамБолее 20% покупателей «дачной недвижимости» предпоч...

01.11.2014

Возобновились бои возле МариуполяЗа прошедшие сутки на подъездах к городу Мариуполь ...

03.12.2014

Безлер: Порошенко продавал ополченцам оружие «Уралами»Кроме этого, Безлер рассказал, через кого будущий у...

13.05.2015

Верховная Рада инициировала отставку главы МВД Арсена АваковаСогласно тексту украинского законодательства, минис...

04.05.2015

Минобороны опубликовало первые официальные фотографии танка «Армата»Минобороны России разместило на своем официальном с...

03.10.2013

В Подмосковье начали сносить «новостройки на 6 сотках»В Красногорске начался снос дома, который признан н...

17.08.2014

Ставка по ипотеке в России может достигнуть рекордных показателейСредневзвешенная ставка при покупке недвижимости в ...

12.05.2014

Налог на жилье может вырасти в 3 разаВ следующие пять лет средняя сумма налога на жилье ...

16.08.2014

Ученые обнаружили неожиданный эффект шоколадаГруппа ученых из Великобритании провела масштабный ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Меняем квартиру в Москве на дом в Финляндии Печать E-mail
Новости
25.09.2014 00:00

Меняем квартиру в Москве на дом в ФинляндииДавайте помечтаем: допустим, у вас есть лишняя квартира в Москве. Досталась от бабушки, получена после развода… Главное – недвижимость свободна и ей можно распоряжаться, как душа пожелает. Очевидный вариант, который выберет 90% горожан, – сдать жильё в аренду. Решение разумное, но тривиальное: доход от ренты, конечно, приятно увеличит семейный бюджет, но не изменит качество жизни владельца недвижимости. Есть и другая заманчивая перспектива – исполнить давнюю мечту многих россиян о собственном доме в тихой европейской стране.

Учитывая астрономические цены на квадратные метры в Москве, даже скромная однушка позволит свить семейное гнездо там, где раньше вы привыкли останавливаться в отелях. Одно из самых популярных направлений для приобретения зарубежной недвижимости – Финляндия. Так что же можно купить в стране озер и муми-троллей по цене квартиры в Москве?

 

Что почем - расценки на финском рынке недвижимости

Уютная, благоустроенная, чистая и экологичная Финляндия – не самая дешевая европейская страна. Однако отдых в гостях у северных соседей так популярен у россиян, что многие не отказались бы иметь там квартиру или дачу. Покупатели недвижимости делятся на тех, кого интересует жильё в крупных городах и коттеджи для отдыха на природе.

 

Комфортная городская недвижимость Финляндии представлена в Хельсинки, Тампере и Турку – центральных точках страны с развитой экономической и культурной жизнью. Квартиры в небольших провинциальных городках вроде приграничной Лаппеэнранты или Иматры не уступают по качеству и гораздо более привлекательны по цене, но жителю крупного мегаполиса вроде Москвы будет сложно адаптироваться к их размеренному ритму. Самые высокие цены на жильё в Хельсинки – от 2 до 4 тысяч евро за кв. м. В Турку апартаменты с одной спальней можно приобрести за 70–80 тысяч евро — вдвое дешевле, чем в столице.

 

В поисках тишины, уединения и отдыха на природе покупатели присматриваются к загородным домам в живописных регионах страны: Лапландии, на берегах озера Сайма и в Южной Карелии, которая граничит с Ленобластью. Именно коттеджи и земля под застройку – самые популярные объекты у россиян. Выше всего ценятся участки с собственной береговой линией – от 50 тысяч евро, более скромные варианты без вида на озеро продаются от 15 тысяч евро. Квадратный метр загородной недвижимости в окрестностях Хельсинки стоит порядка 3 – 4 тысяч евро, в других регионах дешевле – около 1,5 – 2,5 тысяч евро. Самые непритязательные частные дома продаются от 50 тысяч евро, а комфортная дача категории «эконом» обойдется минимум вдвое дороже.

Что можно купить в Финляндии по цене «однушки» в Москве

Разброс цен на недвижимость в Москве достаточно велик: жильё в центре может стоить почти вдвое дороже объекта такой же площади на окраине. К примеру, типичная «однушка» в Хамовниках обойдется в 10 млн рублей, а в Южном Бутово – в 6 млн рублей. В среднем по городу цена однокомнатной квартиры составляет 7 млн рублей или около 140 тысяч евро. Для финского рынка недвижимости сумма достаточно приличная, хотя «разгуляться» у покупателя на эти деньги не получится. Выбирать придется из симпатичных вариантов эконом-класса:

  • Просторная дача у озера

Небольшая ухоженная дача общей площадью 100 кв. м расположена в часе езды от крупного города Савонлинна и в 162 км от российского пограничного пункта Иматра-Светогорск. Теплый дом 1998 года постройки подходит для круглогодичного проживания. Он стоит в лесу, из окон открывается вид на озеро (береговая линия в собственности).

 

Кроме основного жилого здания на участке есть баня, хозяйственная постройка, беседка-гриль, дровяник, детский игровой домик, уличный туалет и летний гостевой дом с сауной, комнатой и террасой. На даче оборудовано электрическое отопление и камин, первый этаж дома занимает кухня, объединенная с гостиной, душевая, туалет, терраса, на втором этаже – просторная спальня. Жильё меблировано.

 

Налог на недвижимость – 328 евро в год. В объявлении указано, что продавец готов помочь с получением кредита и управлением домом после покупки.

  • Небольшой современный коттедж

Уютный домик общей площадью всего 48 кв. м расположен прямо на берегу лесного озера Иллаинлампи. Дача возведена в 2013 году, она оборудована современными коммуникациями, автономным водоснабжением, отоплением и электричеством. На участке площадью 2 га с береговой линией около 300 м действует разрешение на строительство еще 250 кв. м жилья.

 

Дом продается после чистовой отделки, однако меблирована только кухня. Планировка дачи включает гостиную с камином, сауну, спальню и террасу. Жильё находится в 12 км от центра города Юва, в 120 км от границы c Россией (КПП Иматра-Светогорск).

  • Дом в городе Иматра

Дом площадью 127 кв. м находится в небольшом городке Иматра в Южной Карелии, одном из ближайших к российской границе населенных пунктов. Жильё продается с ремонтом, всеми необходимыми коммуникациями и меблировкой.

 

В доме в общей сложности 15 комнат: 4 спальни, кухня, несколько гостиных и санузлов, просторная терраса, кроме того, есть камин. В собственность покупателей также перейдет участок земли площадью 18 000 кв. м с небольшим садом.

  • Квартира в Хельсинки

Трехкомнатная недвижимость общей площадью 59 кв. м расположена в зеленом спальном районе на окраине Хельсинки. Жильё продается с отделкой и современным ремонтом, оно полностью меблировано.

Планировка включает кухню, гостиную, спальню и детскую. В квартире также есть балкон, а в каждом помещении - большое окно длиной во всю стену. Квадратный метр такой недвижимости стоит 2 338 евро.

Как купить дом в Финляндии – процедура оформления прав собственности

Покупку жилья в Финляндии проще всего организовать с помощью риэлтора, который поможет удаленно подобрать недвижимость, а затем проконтролирует процесс оформления всех бумаг. При этом по общей практике услуги агента, которые обходятся в 3–5 % от стоимости недвижимости плюс НДС, оплачивает продавец. С 2000-го года иностранцы могут свободно покупать любую недвижимость в Финляндии кроме сельскохозяйственных земель. Вся процедура купли-продажи занимает около двух недель. После того, как объект выбран, покупатель и его агент должны предпринять следующие действия:

  • Подать продавцу или его агенту заявку на покупку недвижимости и копию своего удостоверения личности
  • Открыть счет в евро в финском банке (для этого понадобится загранпаспорт с действующей шенгенской визой)
  • Проверить юридическую чистоту объекта (подать запрос в органы местного самоуправления о праве собственности на недвижимость, разрешенном использовании участка и построек)
  • Проверить недвижимость на скрытые дефекты при личном осмотре (покупатель может сделать это самостоятельно или доверить риэлтору)
  • Подписать предварительный договор (ostotarjous), в котором описывается объект недвижимости и указываются условия сделки
  • Перечислить продавцу задаток (около 4 % от суммы сделки)
  • Перечислить всю сумму сделки на счет продавца
  • Подписать окончательный договор купли-продажи(kauppakirja) в присутствии нотариуса

После того, как деньги переведены и договор купли-продажи подписан, недвижимость переходит к покупателю. Он получает от бывшего владельца все документы на объект и должен немедленно заняться уплатой налога на покупку (varainsiirtovero - 4 % от стоимости дома или 2 % от стоимости квартиры) и регистрацией права собственности. Для этого нужно обратиться в местный муниципалитет в течение шести месяцев с момента подписания договора купли-продажи. Тем, кто затянул с оформлением бумаг, придется платить пеню по прогрессивной шкале.

Финская ипотека – условия кредитования для россиян

Финские банки не слишком благосклонны к иностранцам. Россиянам, у которых нет постоянного вида на жительства в стране или поручителя-финна, достаточно сложно получить кредит. Условия также будут не слишком выгодными. Для нерезидентов ипотечная ставка составляет 5–8 % - примерно в полтора раза выше, чем для граждан. Срок выплаты для иностранцев — 5–10 лет, при этом банк не станет кредитовать больше 50% бюджета покупки.

 

Впрочем, учитывая интерес соотечественников к финской недвижимости, некоторые местные банки открывают специальные ипотечные программы для россиян. Кредит на покупку дома в Финляндии могут предоставить под залог квартиры в России. При одобрении займа ключевое значение будет иметь кредитная история покупателя и сведения о его доходах. На рассмотрение заявки уйдет около двух недель, а в случае положительного ответа кредитору придется потратить еще несколько тысяч евро на банковские услуги, оценку и страхование объекта.

Как содержать дом в Финляндии и получить вид на жительство

Плохая новость для россиян – покупка недвижимости в Финляндии не поможет получить вид на жительство в Евросоюзе. Владельцы финской собственности могут рассчитывать лишь на более благосклонное отношение консульства: при отсутствии правонарушений на территории страны мультивизу могут дать в упрощенном порядке и сразу на несколько лет. Более реальный способ оформить ВНЖ – открыть в Финляндии бизнес, вступить в брак, устроиться на учебу или получить работу. Претендовать на гражданство можно после 6 лет непрерывного проживания в стране. От российского паспорта при этом отказываться не придется.

 

Очевидно, что при отсутствии у иностранца разрешения на постоянное проживание уютный дом или квартира в Финляндии смогут радовать хозяина лишь несколько недель в году. При этом редкие визиты не снимут с владельца бремени содержания недвижимости, которое складывается из коммунальных услуг и налога. Ставка муниципальной пошлины варьируется от 0,3 до 1 % от стоимости объекта, эту сумму придется оплачивать в начале каждого календарного года. «Коммуналка» зависит от площади недвижимости, её расположения, особенности инженерных систем и может составить несколько сотен евро в месяц даже для пустующего жилья. Таким образом, еще до совершения покупки разумнее предусмотреть возможность сдачи объекта в аренду, чтобы заграничная собственность не стала черной дырой в вашем бюджете.

 

Источник: Рамблер-Недвижимость

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Предупрежден – значит вооружен
18.02.2013

Несмотря на заверения верхов в том, что все идет хорошо, большинство россиян продолжают находиться в условиях экономического кризиса..Несмотря на заверения верхов в том, что все идет хорошо, большинство россиян ...

Покупая участок земли, будь бдителен!
11.03.2010

Сейчас многие люди предпочитают готовым домам земельные участки, на которых о...

2012 год или замкнутый круг ЖКХ
02.06.2008

В государственном Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяй...

Чтобы ваша дача была хорошей, её нужно выбирать с умом
24.12.2009

Вопрос покупки дачи, в принципе, актуален круглый год, особенно в последние д...

Новый микрорайон Обнинска - жилой комплекс «Зеленый остров»
28.03.2012

Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт и высокое качество!Жизнь в Жилом комплексе «Зеленый остров» − для тех, кто умеет ценить комфорт ...

Отремонтировать, чтобы продать
19.01.2010

По мнению риэлторов, покупатели чаще всего отметают вариант с «нежилой» кварт...

Арендованный офис: удобство, статус и… несовершенство законодательства
30.11.2009

Самым важных нюансов при аренде офиса является правильный выбор места его рас...

Повторное озеленение
23.08.2012

Больные деревья в Обнинске заменят новыми

Больные деревья в Обнинске заменят новыми

 15 августа состоялось очередное зас...

Хочешь строиться в городе – проси у города землю
14.03.2011

Правила предоставления земельных участков для строительства в городах предусм...


© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.