Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Ипотека хорошо, а долевое строительство лучше Печать E-mail
Коротко о недвижимости
02.07.2008 01:00

Точнее, лучше, когда эти два способа обретения жилья гармонично сочетаются, позволяя вам сэкономить до 25% стоимости будущего жилья.

 

Причина в главном – в выгоде расходования денежных средств на строительство жилья. А выгода, действительно, весьма ощутимая. Во-первых, когда человек приобретает квартиру в новостройке, то ему полагается налоговое послабление. Причём, полагается оно сразу, как только человек внёс свой долевой вклад. Впрочем, налоговый вычет можно получить и после оформления права собственности на приобретаемую квартиру. В этом варианте человек, покупающий жилую недвижимость, существенно выигрывает в тех случаях, когда окончательная сдача построенного дома откладывается, или когда документы на право собственности регистрируются слишком долго. Этот вариант действует во всех случаях, кроме того случая, когда квартира в новостройке приобретается по договору предварительной купли-продажи. Налоговый же вычет осуществляется после предъявления в налоговую инспекцию договора о приобретении прав на квартиру. В обоих вариантах размер налогового вычета составляет 13% от суммы долевого вклада, но не более 130 тысяч рублей. А преимуществом второго варианта является то, что в сумму налогового вычета можно занести не только сумму покупки квартиры, но и расходы на ее отделку. Но и в этом варианте сумма налогового вычета всё равно не будет больше 130 тысяч рублей. Если же вы получаете квартиру без отделки, то вам понадобится документ, свидетельствующий об этом факте. Имейте в виду: отделка стоит довольно дорого, потому как включает в себя чистовую отделку, штукатурные работы, монтаж полов, установку дверных блоков, установку и разводка водопровода и канализации по квартире, установка электроплиты и прочее. Причем все это совершенно невозможно сделать, не согласовав с соответствующими инстанциями. Но если вы постараетесь, но ваша экономия при приобретении жилой недвижимости в новостройке на основе долевого строительства может достигнуть 25% по сравнению со стоимостью уже готового жилья.

 

Мало того, приобретая квартиру в новостройке, вы заметно упрощаете себе юридическую сторону сделки: квартира продаётся «чистой», и вы не должны опасаться, что в один прекрасный момент её у вас отберут. То есть, это означает, что приобретая квартиру в новостройке, вы избавляетесь от необходимости собирать всевозможные документы, как это происходит, когда квартиру покупают на вторичном рынке жилья. Иными словами, и здесь вы тоже существенно экономите на времени и деньгах. Естественно, что у процесса долевого строительства имеются и свои «сложные» стороны. Например, затягивание самого процесса строительства дома, что отодвигает на неопределённые сроки счастливый момент вашего заселения в новую квартиру. Случается также, что с затягиванием процесса сдачи дома увеличиваются и сроки регистрации документов, свидетельствующих о ваших правах собственника на квартиру. Поэтому, что не попасть в число так называемых обманутых дольщиков, необходимо договор долевого строительства заключать только в присутствии юриста, который хорошо разбирается в подобных вопросах и сумеет указать на слабые и ошибочные места в договоре, на которые человек юридически непрофессиональный никогда не обратит внимания.

 

Теперь об ипотечной стороне дела, которая, как вы успели догадаться, связана с банками. Точнее, с их выбором. Если вы собираетесь приобретать жилье условиях, описанных выше, то неизбежно столкнётесь с ограниченным числом банков, которые согласятся на проведение подобной сделки. Мало того, выбор квартир в новостройках может оказаться весьма ограниченным. И тут всё дело в девелопере, с которым вы общаетесь: именно с его подачи банк выдаст (или не выдаст) вам кредит на более выгодных условиях. То есть, многое зависит от репутации девелопера. Кроме того, некоторые банки предъявляют довольно жесткие требования к клиенту. Например, вы не можете приобрести квартиру, если у вас нет другой недвижимости, которую можно предъявить банку в качестве залога.

 

Расчет ипотеки производится следующим образом. При выдаче банком ипотечного кредита размер процентной ставки зависит от того, на каком этапе идёт строительство дома: как правило, в период строительства процентные ставки по кредиту на 2% выше, нежели во время приобретения уже готового жилья. Оно и понятно: ни один банк не хочет рисковать. Сама же процентная ставка по кредитам привязывается к вашему первоначальному взносу: чем выше взнос, тем ниже процент по кредиту. Зависит процентная ставка и от срока кредитования: долгосрочные кредиты выдаются под более высокую процентную ставку, чем кредиты, выдаваемые на срок до 7 лет - разница будет составлять 1-2%. Повышение процентной ставки, однако, компенсируется тем, что в случае с новостройкой не требуется титульного страхования права собственности. В то время как на вторичном рынке это делать необходимо - процентная ставка составляет 0.5% от стоимости квартиры.

Сергей Коротков

 
  • Квартира на Маркса 104, Обнинск
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира(полуторка, выделена спальная зона) в хорошем состоянии. Перепланировка узаконена. Окна ПВХ, лоджия застеклена. Вся мебель и техника остаются. В доме новый лифт. Тихий...

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи, проект "Молодежный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены:...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Семейный"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи "Семейный"с земельным участком 16-19 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой 600 - 1000 мм. Стены: газосиликатный...

  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.


Коротко о недвижимости
Горькая ветеранская доля
02.09.2011

В романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» испорченность людей квартирны...

Земельные участки: вопросы ребром
03.02.2010

Вопрос:

Производится ли возврат налога при покупки земельного участка с жилым ...

Чисто - это просто!
29.06.2011

Министр экологии, природных ресурсов и благоустройства Калужской области Влад...

Обнинск продолжают застраивать
22.12.2012

На заседании Градостроительного совета, состоявшегося 4 декабря, рассматривались вопросы застройки территорий города Обнинска.На заседании Градостроительного совета, состоявшегося 4 декабря,  рассматрива...

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить
03.03.2008

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А...

Коттеджный поселок: и на природе, и близко к цивилизации
29.04.2010

Они бывают трех разновидностей.

Точнее, трех уровней.

История страховых заблуждений в примерах
21.08.2008

Человеку свойственно заблуждаться. И делает он это по причине своей самоувере...

Продажа квартир и телефонное право
26.06.2008

Не спорю, бывают в жизни моменты, когда сложнейшие проблемы разрешаются с пом...

Куда теперь идти солдату?
06.03.2013

Куда теперь идти солдату?Нет! Речь идет не о казармах на срочной службе Отечеству, а о жилье для кадро...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.