8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

«Беременная» квартира или проверка на юридическую чистоту Печать E-mail
Коротко о недвижимости
10.03.2007 00:00

Любое изменение в жизни человека есть стресс. А покупка квартиры – это сильный стресс. Во-первых, приходится расставаться со значительной суммой денег. А во-вторых, держать в голове массу юридических, социальных и бытовых нюансов, касающихся обеих сторон, заключающих сделку. Есть от чего перенервничать.

 

 

Мало того, покупатель нередко сталкивается с так называемой «беременной» квартирой, то есть, обремененной всякого рода проблемами, которые ему приходится решать уже после того, как он въехал в новое жилье. То есть, нести свое бремя...

 

«БЕРЕМЕННОСТЬ» №1

 Купив квартиру, ее новый владелец неожиданно узнает, что в только что приобретенном жилье имеют право жить некие третьи лица. Почему так? Да потому, что Жилищный Кодекс Российской Федерации еще в 2004 году разрешил собственникам жилья отчуждать его без согласия третьих лиц, проживающих с ними (смотри пункт 4, статья 31). И, несмотря на то, что эти третьи лица (например, бывшая жена) не имеют права пользоваться жильем, их из этого жилья никто не выписывал. То есть, они остаются прописанными в проданной новому владельцу квартире. Как их оттуда выкурить? Сложновато. Они могут выписаться по собственному желанию, написав соответствующее заявление, а могут быть сняты с регистрационного учета по решению суда. В суд, как водится, человека вызывают повесткой. Однако он может не явиться и раз, и другой, и третий. После третьего раза у суда по закону должно лопнуть терпение и тогда человека выписывают из проданной квартиры, что называется, автоматом. С виду все просто, тем не менее эта «бодяга» может растянуться на год-полтора и изрядно потрепать нервы новому владельцу квартиры.

Поэтому, зная, где упасть, необходимо подстелить соломки. А именно: когда будет составляться договор купли, продажи, нужно настоять на том, чтобы третьи лица, прописанные в приобретаемой квартире, снялись с регистрационного учета в течение определенного срока. Например, в течение месяца.

 


«БЕРЕМЕННОСТЬ» №2

 Продавец предоставлял свою квартиру третьему лицу по договору коммерческого найма. Например, под офис. А потом вдруг взял и продал эту квартиру до истечения срока договора. В результате чего покупатель получает «подарок» в виде третьего лица, которое в его свежекупленной квартире занимается бизнесом. И ничего с этим поделать нельзя, кроме как ждать истечения срока договора коммерческого найма. Единственное, что изменится в данном случае, так это фамилия наймодателя: вместо фамилии прежнего владельца квартиры в договоре найма будет значиться фамилия ее нового владельца.

 

«БЕРЕМЕННОСТЬ» №3

 Или. В проданной квартире проживает ветхозаветная бабулька, за которой бывший владелец квартиры ухаживал по договору ренты. Покупатель (то есть, новый владелец квартиры) вместе с квартирой получает и бабульку, и все обязанности, прописанные в договоре ренты.

 

«БЕРЕМЕННОСТЬ» №4

 Вы знаете, что такое завещательный отказ? Это когда вам завещают квартиру, но при этом говорят, чтобы вы предоставили эту квартиру в пользование третьему лицу. Ну, таково условие завещания. В результате этого, новый владелец квартиры имеет то, что он имеет: новую квартиру + ожидание истечения срока завещательного отказа.

 

«БЕРЕМЕННОСТЬ» №5

 А ведь есть еще и ипотека! Если покупатель не наскрёб нужную сумму, он идет в банк, который забирает у него приобретаемую квартиру в качестве гарантии погашения ипотечного кредита. Пока кредит не погашен, новый владелец не может пользоваться приобретенной квартирой без разрешения банка. Однако банк-кредитор может и сжалиться, тогда новый владелец квартиры может ее продать.

 

«БЕРЕМЕННОСТЬ» №6

 Много хлопот доставляют несовершеннолетние, приживающие в продаваемой квартире. Их согласия на сделку купли продажи никто спрашивать не обязан, нужно спросить органы опеки и попечительства.

 

Вывод:

Чтобы не стать «беременным» при покупке нового жилья, старайтесь выбирать юридически чистый объект, не содержащий в себе «подводных камней». А для этого необходимо обратиться к опытному риэлтору, который знает все законодательные закорючки и просто имеет профессиональный нюх. Справиться самостоятельно с «беременностью» нереально. Во всяком случае, себе дороже.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Охота на дикие «газели»
06.11.2011

Администрация Обнинска не теряет бодрости духа и продолжает приводить городск...

Выгодно ли ипотечное рефинансирование?
03.03.2009

Оказывается, при ипотечном кредитовании под залог приобретённого в кредит жил...

Пока не наступил страховой случай
17.02.2009

Активизация продажи страховых полисов начинается с наступлением садово-дачног...

10 миллионов рублей на благоустройство
12.10.2011

Помощь ТОСам пропишут в городском бюджете.

Поставить помощь территориям общест...

Загородная выгода
11.06.2011

Летом стоимость загородной недвижимости всегда растет – потому что растет спр...

Юридические нюансы дачной прописки
23.02.2009

Теперь гражданам Российской Федерации разрешается прописываться, то есть реги...

Почему дорожают услуги ЖКХ?
11.02.2010

Одним из самых странных проявлений мирового финансового кризиса в нашей стран...

Какими способами можно погасить ипотечный кредит
23.07.2009

Выбирая, где брать кредит, необходимо учитывать, какие способы погашения кред...

Я вам доверяю – вы доверяете мне
02.05.2011

В каких случаях нам приходится проводить сделки с недвижимостью не самим, а п...



© 2005 — 2023 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.