8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Возьмите меня в долю! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.07.2007 01:00

Бывают случаи, что дом уже вовсю строится, а человек имеет стойкое желание приобрести в этом доме квартиру.

 

Однако, он ни в коем случае не хочет быть очередным обманутым дольщиком. Как подстраховаться на тот случай, если продавцы квартир окажутся людьми недобросовестными? Где же, как говорится в народе, соломки подстелить?

 

На этот счёт имеется соответствующий Федеральный закон (№214-ФЗ), который так и называется – «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Действует этот закон уже третий год и предназначен он как раз для защиты тех, кого нынче принято называть обманутыми дольщиками. То есть: продавцы в массовом порядке не исполняли этот закон, вследствие чего множились жертвы этого неисполнения.

 

Как и любой подобный закон, этот закон тоже направлен на повышение защиты граждан, желающих вложить свои денежные средства в строительство жилья в форме долевого участия. Этот закон очень чётко определяет, что должен и не должен делать застройщик, когда он привлекает в строительство деньги дольщиков. Например, само право привлекать денежные средства в долевое строительство жилья застройщик получает только (!!!) тогда, когда купит или арендует земельный участок, на котором будет построен будущий дом. И не просто купит или арендует, но и зарегистрирует свое на него право и получит разрешение на строительство. Вот только после обязательного выполнения этих процедур застройщик может сказать дольщикам, чтобы они несли свои денежки.

 

Но прежде, чем это сказать, застройщик должен и обязан (!!!) опубликовать в печатных СМИ (телевидение и радио здесь не годятся, поскольку их к делу не подошьешь) проектную декларацию, в которой содержится вся необходимая информация о застройщике и об объекте строительства.

 

Пусть кто-нибудь из обманутых дольщиков вспомнит, а читал ли он подобные объявления в газетах, когда собирался поучаствовать в долевом строительстве? Уверен, что не читал. Вот именно...

 

Мало того: информация о застройщике и об объекте должна дублироваться, то есть предоставляться как в Регистрационный отдел, так и в органы федеральной власти. И коль скоро речь зашла о государственной регистрации, то и договор между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) тоже этой регистрации подлежит в обязательном порядке. Мало того, этот договор обязательно должен содержать целый ряд пунктов.

А именно:

 

  • определение конкретного объекта, который подлежит передаче
  • срок передачи этого объекта
  • цена договора, порядок и сроки оплаты по договору
  • гарантийный срок передаваемого объекта

 

Если в договоре хотя бы один из этих пунктов отсутствует, то такой договор считается недействительным, а обыкновенный дольщик с большой долей вероятности может стать дольщиком обманутым. Если, конечно, он этот договор подписал. Так что, если вы хотите, чтобы вас взяли в долю и при этом «не кинули», будьте внимательны на всех этапах долевого строительства. Начиная с объявления в газете.

Сергей Коротков

 
  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Как войти в долю
05.05.2011

При поиске жилья люди часто сталкиваются с вариантами, когда владельцем кварт...

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться - 2
27.12.2008

На страховом рынке наблюдается тенденция к увеличению спроса страхования заго...

Покупка офисного здания – это дорого, долго и муторно
24.02.2011

Продолжительное время реконструкция и строительство офисных зданий на рынке н...

Борисов попал в десятку!
01.07.2011

Риэлторское агентство "Борисов" в числе десяти ведущих агентств недвижимости ...

Пацан сказал – пацан сделал
18.02.2013

Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев выполнил свое обещание до конца 2012 года обеспечить всех детей до трех лет местами в детских садах.Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев выполнил свое обещание до конца...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Опись имущества: береженого Бог бережет
14.04.2010

Если вы решили снять квартиру, то обязательно составляйте опись имущества, ин...

Можно обойтись и без риэлтора
21.01.2010

Сделку с зарубежной недвижимостью можно провести и без участия риэлтора.

И – в...

Чтобы на вашей стороне не дуло и не скрипело
14.09.2010

Жители Обнинска устали от некачественного сервиса по установке дверей и окон ...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.