КВАРТИРЫ

Недвижимость в этой стране пользуется значительным спросом среди российских покупателей. Причем тут можно найти привлекательные предложения на любо вкус и кошелек.

Процесс покупки недвижимости для иностранцев в этой стране довольно простой — ее могут приобрести как физические, так и юридические лица. Однако покупка земельных участков разрешается только для юридических лиц. В Болгарии довольно широк выбор инвестиционных проектов, а также предложений на первичном рынке недвижимости.

На южной части побережья самыми популярными местами для покупки жилья являются Бургас и Солнечный берег, а на северной — Варнас и Золотые пески. Цены на недвижимость в Бургасе стартуют от 21 тысячи евро. За такую цену можно приобрести студию площадью 37 квадратных метров в жилом комплексе, пригодном для круглогодичного проживания и летнего отдыха. Дом площадью 181 квадратных метров с участком в 500 квадратных метров, бассейном, садом и гаражом можно купить за 95 тысяч евро. Бюджетный вариант жилья доступен в Болгарии, тут студию в нескольких километрах от моря можно приобрести за 10 тысяч евро. Квартира предлагается с отделкой, на территории жилого комплекса имеется круглосуточная охрана.

Популярный за счет своего мягкого климата и прекрасной экологии курорт Золотые пески подходит как для молодежного отдыха, так и семей с маленькими детьми. Также тут расположены многочисленные водолечебницы и санатории. Двухкомнатные апартаменты в Золотых песках на территории национального парка и неподалеку от лучшего пляжа на данном курорте обойдутся в 33 тысячи евро. Площадь недвижимости — 40 квадратных метров.

После выбора объекта недвижимости необходимо внести на счет застройщика предварительный взнос, который обычно составляет не более 10% от стоимости недвижимости. Также необходимо подписать предварительный договор, содержащий следующие сведения: контактная информация продавца и покупателя, детальное описание объекта покупки, стоимость недвижимости, график выплат, дата получения разрешения пользования объектом (Акт 16), а также санкции, которые предусматриваются в случае задержки передачи недвижимости в эксплуатации. Договор также должен включать описание санкций в случае, если одна из сторон отказывается от сделки. Документ желательно составить на двух языках — болгарском и русском или английском. Далее необходимо подписать нотариальный акт, дающий право собственности на недвижимость. Для этого потребуется только загранпаспорт, а также доверенность представителей, если сделка осуществляется через посредника. Окончательный вариант договора необходимо оформить у нотариуса. Застройщик, в свою очередь, обязан зарегистрировать покупку недвижимости в суде, данная процедура может занять вплоть до одной недели.

После получения нотариального подтверждения о собственности необходим подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта, причем сделать это надо в течение двух месяцев после совершения сделки. Наконец, необходимо встать на учет в муниципалитет и в течение семи дней зарегистрировать собственность на свое имя в департаменте статистики.

В сопутствующие расходы по оформлению сделки включаются налог на переход права собственности, который составляет 2-3,5%, регистрация недвижимости — 0,1% от стоимости объекта, а также услуги нотариуса, варьирующиеся от 40 до более 700 евро в зависимости от стоимости объекта недвижимости.

Источник: Рамблер-Недвижимость