В сентябре 2026 года рынок долгосрочной аренды жилья в административных границах "старой" Москвы (территория в пределах МКАД, исключая присоединенные территории Новой Москвы) продемонстрировал наиболее выраженное сокращение объема предложения за весь текущий год..

По итогам месяца база доступных для съема объектов сократилась значительно сильнее, чем в любой другой аналогичный период.

К началу октября в экспозиции осталось около 25 тысяч квартир, тогда как месяцем ранее, в августе, их насчитывалось почти 29 тысяч. Таким образом, общее падение предложения составило 11,9%, что эквивалентно потере почти 4 тысяч лотов.

При этом, несмотря на столь существенное вымывание предложения, средневзвешенные арендные ставки продемонстрировали высокую стабильность и практически не изменились.

Динамика предложения и сезонный фактор

Столь резкий отток объектов объясняется спецификой сезонного цикла. В августе, на пике летнего спроса, арендодатели массово вывели на рынок свои объекты, а арендаторы, вернувшиеся из отпусков и готовящиеся к деловому сезону, активно искали жильё.

В результате самые ликвидные и качественные квартиры были разобраны в первые недели. К сентябрю, когда основной поток переезжающих иссяк, на рынке остались менее востребованные варианты, что и привело к статистическому сокращению базы.

Структурные изменения: типы жилья и география

Сокращение затронуло все типы жилья, однако сегмент однокомнатных квартир пострадал наиболее существенно.

• Число доступных "однушек" снизилось на 14,6%.
• Количество двухкомнатных лотов убавилось на 9,6%.
• Предложение трехкомнатных квартир сократилось на 8,5%.

Географический разброс дефицита оказался весьма заметным. Сильнее всего выбор сузился на юго-западе (ЮЗАО), где предложение уменьшилось на 17%, и на северо-западе (СЗАО). Наименее выраженным падение оказалось на северо-востоке (СВАО) — там количество доступных квартир сократилось всего на 8,8%.

Ценовая стабильность: средние ставки

Несмотря на резкое сокращение выбора и формирование локального дефицита в отдельных сегментах, арендные ставки в сентябре остались практически на уровне августа. В расчетах по «старой» Москве без учета Центрального административного округа (ЦАО) средняя стоимость найма в месяц составила:

• Однокомнатные квартиры: 58 823 рубля (рост на 0,76%).
• Двухкомнатные квартиры: 76 499 рублей (рост на 0,04%).
• Трехкомнатные квартиры: 104 115 рублей (рост на 0,68%).

Причины отсутствия резкого роста цен

Аналитики и эксперты рынка недвижимости выделяют две ключевые причины, по которым собственники не стали массово повышать цены в конце месяца. Во-первых, сезонный фактор: сентябрь традиционно завершает период аномально высокого спроса, и к октябрю деловая и миграционная активность на рынке аренды традиционно снижается.

Повышать ставки в конце сезона было бы рискованно, так как это могло привести к простою объектов. Во-вторых, сыграл роль накопленный за зиму и весну запас предложения. Даже после сентябрьского оттока на рынке осталось на 16% больше квартир, чем в январе текущего года, что формирует достаточную подушку безопасности.

Детализация по округам: где жилье дорожало и дешевело

Внутри округов динамика цен была разнонаправленной:

• Однокомнатные квартиры: Заметнее всего подорожали на севере (САО), северо-востоке (СВАО) и северо-западе (СЗАО). На западе (ЗАО) и юго-западе (ЮЗАО) ставки, напротив, немного снизились.
• Двухкомнатные квартиры: Прибавили в цене на юго-востоке (ЮВАО) и юге (ЮАО). На севере (САО) они просели сильнее всего — на 2,60%.
• Трехкомнатные квартиры: Подешевели сразу в четырех округах из восьми. Максимальное снижение стоимости многокомнатного жилья зафиксировано на юго-западе (ЮЗАО) и западе (ЗАО). В остальных округах "трешки" подорожали, причем самый заметный рост произошел на севере (САО).

***

Текущая ситуация не предвещает ни острого дефицита, ни резких ценовых колебаний в ближайшем будущем.

"Спрос традиционно падает, предложение может снова начать расти: часть квартир вернётся на рынок после неудачных попыток сдать в сентябре. Даже после сентябрьского сокращения в "старой" Москве выставлено на 16,13% больше объектов, чем в январе. Этого достаточно, чтобы октябрь прошёл без дефицита и без резких движений цен", — комментируют эксперты.

Собственники, не сумевшие сдать жилье по желаемой цене в конце высокого сезона, с высокой вероятностью вернут свои лоты в экспозицию, скорректировав ставки, что вновь сбалансирует рынок недвижимости.