КВАРТИРЫ

За последние три месяца на рынке первичного загородного жилья Московского региона предлагались на продажу 343 поселка, где предусмотрены коттеджи и участки с подрядом, что на 7,3% меньше, чем годом ранее.

Как сообщает компания "ИРН-Консалтинг", коттеджный сегмент повторяет тенденцию, характерную для загородного рынка в целом: количество новых проектов сокращается, и объем предложения падает. Средняя стоимость коттеджей остается на уровне чуть выше 15,5 млн рублей, при этом в новых проектах цены почти вдвое ниже.

Эксперты отметили, что последний год разные сегменты загородного рынка Московского региона ведут себя примерно одинаково. Количество новых проектов существенно сократилось, а уровень цен в них стал заметно ниже, чем в активно строящихся и распроданных объектах.

По данным "ИРН-Консалтинг", весной в Новой Москве и Подмосковье в продаже насчитывалось на 27 поселков меньше, чем год назад. За это время с рынка ушло существенно больше проектов, чем поступило на реализацию. За последний год новых проектов оказалось крайне мало. В основной массе поселков, которые появились на рынке коттеджей и участков с подрядом, ранее предлагались участки без подряда или дуплексы.

Среди новых поселков, где были открыты продажи в конце 2014-начале 2015 годов, можно выделить следующие: в начале марта на рынке появился новый коттеджный поселок клубного типа Point Novogorsk, реализацией которого занимается компания АН "Продом". Поселок находится в 7 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. В КП Point Novogorsk уже полностью благоустроена территория и всего 6 коттеджей, строительство которых велось в течение 2014 года. Стоимость готового дома площадью 200-250 кв. м на участках 8,9-10,7 соток составляет 43-49 млн рублей. Поселок готов к проживанию.

В марте продажи стартовали в новом коттеджном поселке "Ривер Лэнд" от компании "Kaskad Недвижимость". Поселок находится в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и имеет собственный выход к реке Уча. Проектом предусмотрено строительство и последующая реализация трех очередей в течение пяти лет. Пока в продажу поступила первая очередь строительства, в рамках которой будет построено 19 коттеджей и 92 дуплекса. Стоимость коттеджей площадью 140 до 207 кв. м с участками от 6 до 12 соток варьируется в пределах 6,9-14 млн рублей. Окончание строительства первой очереди намечено на четвертый квартал 2015 года.

Коттеджный поселок "Гавань" от компании Good Wood Development находится в 43 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Поселок располагается в акватории Истринского водохранилища, обладает благоустроенной территорией и собственной пляжной зоной. В данном поселке можно построить дом площадью от 101 до 300 кв. м на участках от 6 до 19 соток в пределах 3,3-7,15 млн рублей. Окончание строительства планируется во II квартале 2018 г.

В декабре прошлого года компания "Рускапиталинвест" начала продажи третьей очереди в коттеджном поселке эконом-класса "Иван Купала", в рамках которой предлагаются участки с подрядом и без подряда. Поселок располагается в 80 км от МКАД по Киевскому шоссе на территории более 15 гектаров. Весной в новой очереди стоимость строительства дома площадью 95,9-222,6 кв. м на участках 9,3-20,7 соток составляла 1,8-6 млн рублей. Завершить строительство третьей очереди поселка планируется летом 2016 года.

По данным "ИРН-Консалтинг", средняя стоимость домов в коттеджных поселках, которые вышли или вернулись на продажу за последний год, весной составила 8,36 млн рублей — это на 21% дешевле, чем в распроданных проектах, и почти в два раза меньше, чем в активно строящихся поселках. При этом две трети таких поселков находятся в радиусе 60 км от МКАД, а не в дальнем Подмосковье и соседних областях. Для сравнения: на коттеджном рынке Московского региона в целом доля поселков в 60 км от кольцевой примерно такая же.

Благодаря увеличению доли недорогих проектов средняя стоимость коттеджей и домов на участках с подрядом в Подмосковье подросла, но незначительно — на 2,5%: с 15,46 млн рублей весной прошлого года до 15,84 млн весной 2015 года. В активно застраиваемых поселках прирост цен за последний год оказался чуть выше — на 4,5%: с 15,85 млн рублей до 16,55 млн.

Подробнее →