Из всех элементарных правил приобретения загородного дома люди чаще всего пренебрегают двумя — теми, что касаются прав собственности на землю и на строение. Тем не менее важно иметь в виду и другие моменты. Эксперты Penny Lane Realty обращают внимание на пять типичных ошибок, которые вне зависимости от бюджета допускают большинство покупателей.
1. О значении фундамента
Не так важно из чего построен дом, главное — как это сделано, убеждены специалисты. «Очень часто люди приобретают коттедж за миллион, два, а то и за пять и не удосуживаются проверить техническую «начинку», — поясняет Михаил Беляков, ведущий специалист Penny Lane Realty. — Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, одобрить планировки — и можно брать. При этом фундамент, конструктив и перекрытия не обследуются вовсе. Проверку проводит в лучшем случае каждый третий покупатель».
Сегодня встречаются дома с довольно низким качеством строительства. Более того, существенная часть всеми любимых кирпичных коттеджей возведена с недопустимыми нарушениями. Они приходят в негодность за пять-десять лет. Проверка технического состояния стоит $500-2000. Как правило, она не входит в пакет услуг, предоставляемых риелторским агентством, но профессиональный брокер обязательно порекомендует клиенту сделать это.
2. Устные договоренности
При вхождении в сделку старайтесь как можно меньше моментов оставлять непрописанными. Соглашения, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются. «За последнее десятилетие наши граждане стали намного более подкованы юридически, тем не менее мы привыкли жить «по понятиям» и даже при крупных операциях какую-то часть важных вопросов решать на словах, — комментирует М. Беляков. — Начиная от того, забирает ли продавец мебель, и заканчивая датой вселения и сроками окончательных выплат. Мой совет: максимально подробно прописывайте все нюансы. Точно так же этот вопрос встает при покупке дома или участка с еще не подведенными коммуникациями. Сегодня люди более настороженно относятся к обещаниям включить газ завтра и стараются, чтобы все посулы застройщика были зафиксированы в договоре и подкреплялись штрафными санкциями».
3. Незнание местности
Обязательно хорошо изучите места вокруг будущего дома. Оптимальный вариант — перед покупкой осмотреть коттедж и окружающую территорию как минимум дважды, в разное время суток. В авторитетной риэлторской компании клиента обязательно предупредят о нежелательном соседстве, но нередко люди приобретают дом с проходящими чуть ли не на участке линиями ЛЭП, неподалеку от мусорных свалок и т.п.
«Не так давно у меня был случай, когда продавец выставил на продажу дом прямо напротив кладбища, — рассказывает М. Беляков. — Когда я его спросил, как он умудрился сделать такое приобретение, он ответил, что приехал на объект поздно вечером с женой. Им понравился сам дом, тихое место и они сразу же внесли задаток. Вполне вероятно, мы сможем продать объект, но цена будет совсем другой».
4. Юрист юристу рознь
Довольно часто клиент пытается привлечь к процессу покупки недвижимости знакомого юриста, забывая о том, что каждый юрист имеет узкую спецификацию. Все это приводит к тому, что сделка затягивается, а нередко вообще срывается. «Непрофильные специалисты запрашивают документы, которые не являются обязательными для безопасного заключения сделки или вообще не имеют к ней отношения, — говорит М. Беляков. — Например, заключение о возможном обременении на участок, предысторию участка, дополнительные экспертные мнения и т.п. Дело в том, что задача привлеченного юриста отличается от задачи юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Первому надо продемонстрировать, что он работает, показать список проработанных документов, а второму — просто безопасно провести сделку. Очень важно, что люди стали задумываться о юридической чистоте, и все же каждая крупная риэлторская компания делает первичную проверку документов. Если покупатель настаивает на более глубоком анализе, он должен понимать, что ему нужен не просто юрист, а специалист по сделкам с недвижимостью».
5. Неверная оценка стоимости объекта
Иногда две коробки, выглядящие снаружи практически одинаково, внутри могут находиться на абсолютно разных стадиях готовности. Неискушенный покупатель не в состоянии понять, какие работы проведены и сколько они стоят. С другой стороны, разница между домами порой видна даже неспециалисту, но оценить, насколько она велика, непрофессионал не сумеет. По себестоимости и качеству строительства схожие объекты могут отличаться в два-три раза. Насколько утеплены стены, как проведена гидроизоляция фундамента, строил ли хозяин коттедж для себя или на продажу и т.п. — снаружи эти нюансы не видны, но от них зависит, как будет эксплуатироваться дом, будет ли в нем прохладно летом и тепло зимой. «Поэтому не стоит считать высокую цену явно завышенной, а низкую — объективной рыночной. Нужно просто провести техническую экспертизу «похожих объектов» и лишь потом делать выбор», — заключает М. Беляков.
Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.
Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...
Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...
Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...
Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.
Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...