8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Коротко о недвижимости | Юридическая чистота квартиры

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

Вокруг недвижимости
24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

29.02.2016

Министерство энергетики разработало новую методику ...

29.02.2016

Цены в элитной загородной недвижимости вышли на уровень «адекватных»По данным консалтинговой компании Welhome, в конце ...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
В Англии распродают дома по...
Власти английского города Сток-он-Трент выставили на продажу 35 заброшенных муниципальных домов п...
Зарегистрировать права на...
В ближайшее время у россиян появится возможность зарегистрировать права на купленную квартиру в э...
Сделки с недвижимостью защитят
Законопроект о государственной регистрации недвижимости значительно усовершенствуют. Федеральная ...
Майкл Дуглас решил стать...
Голливудские киноактеры Майкл Дуглас и Кэтрин Зета Джонс решили сдавать принадлежащий им дом в ар...
Все новости

Разделы

Юридическая чистота квартиры Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.09.2011 13:36

При проведении сделок с недвижимостью очень важна юридическая чистота квартиры. Некоторые незадачливые покупатели теряют свое жилье только потому, что доверились мошенникам, сэкономили или вообще не придали значения юридической экспертизе.

 

Термин «юридическая чистота» изначально появился в профессиональной риелторской среде, поэтому каждый участник рынка недвижимости трактует его по своему. Если собрать воедино все смысловые оттенки этого понятия и обобщить, то получится следующее определение: юридически чистой называют приобретаемую недвижимость, которая не может быть истребована у будущего собственника никем и ни по каким основаниям. Соответственно, и определить степень такой чистоты можно только при тщательном анализе документов собственников на само жилье и доскональном изучении истории квартиры от первого и до последнего владельца. Столь кропотливую проверку производят для того, чтобы избежать проблем в будущем. Ведь если в одной из предыдущих сделок были нарушены права третьих лиц, последняя сделка может быть признана недействительной.

 

Бывает, что люди, наоборот, перестраховываются и отказываются от выгодной сделки, в то время как при надлежащем знании законодательства и судебной практики в сфере недвижимости могли бы со спокойной душой владеть новой квартирой. Важно иметь четкое представление о том, в каких случаях покупку действительно лучше не совершать, а в каких бояться не стоит.

 

Вот пример из практики. Существует мнение, что частная собственность на квартиры появилась в 1991 году: именно тогда был принят Закон «О приватизации жилищного фонда РФ». Так вот, совсем недавно некий риелтор подобрал своему клиенту нужную квартиру. Собственники владели ею на основании договора купли-продажи от 1993 года. Когда же стали проверять историю этого жилья, выяснили, что первыми документами на него были не договор передачи и свидетельство о собственности, выдаваемые в процессе приватизации, а договор купли-продажи 1990 года.

 

Клиент хотел было отказаться от данного варианта, но специалисты объяснили ему, что фактически возникновение права собственности у нанимателей жилых помещений и членов их семей началось с реализации принятого Советом министров СССР Постановления № 1440 «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда» от 2 декабря 1988 года. На базе этого документа были разработаны республиканские положения о продаже недвижимости в личную собственность и об оплате расходов на ее содержание и ремонт. Правда, определенный данными нормативными актами порядок купли-продажи не нашел широкого применения. Так, в Российской Федерации было продано лишь 0,2 % всего обобществленного жилищного фонда. Таким образом, тщательная юридическая проверка всех документов сняла сомнения. Клиент приобрел квартиру и остался доволен.

 

Безусловно, есть жилье, которое требует к себе особого внимания и самой тщательной проверки. В частности, покупателя должны насторожить следующие факты:

 

  1. Квартира поменяла несколько хозяев и не задерживалась надолго у каждого владельца. Возникают обоснованные сомнения в ее юридической чистоте. Необходимо тщательно проверить причины перепродаж.
  2. Жилплощадь продают или продавали ранее по доверенности. Довольно трудно самостоятельно проверить подлинность этого документа, соответственно, и процент возможных махинаций при совершении сделки существенно возрастает.
  3. Квартира перешла по наследству, но в права наследования не вступил имеющий право на обязательную долю ребенок либо иной человек, являющийся наследником первой очереди и не давший отказ от причитающейся ему доли.
  4. Собственник (либо один из собственников) жилья умер, но наследственное дело открыто не было.
  5. Собственник квартиры состоял или состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  6. Дом, в котором находится продаваемая жилплощадь, идет под снос.

 

Если вы уверены в своих силах и значительная потеря времени (а иногда и средств) вас не страшит, можете попробовать провести процедуру проверки самостоятельно. Однако в этом случае нет гарантии того, что вам удастся правильно организовать все этапы работы и получить действительно объективные данные. Стоит также знать: в большинстве инстанций для получения сведений о квартире требуется присутствие продавца.

 

Итак, для изучения истории приобретаемого жилья вам необходимо проследить, как оно переходило из рук в руки (от первого до последнего собственника), а также получить в паспортном столе архивную выписку из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных в квартире лицах с момента заселения здания.

 

Если описывать процесс более детально, то для полноценной проверки юридической чистоты жилплощади надо сделать следующее (хотя для непрофессионала это проблематично):

 

  • - получить подтверждение правомочий собственника, прав на недвижимое имущество, факта государственной регистрации, сведений о ранее наложенных запрещениях, об арестах, обременениях
  • - идентифицировать личности сторон, установить подлинность паспортов, определить факты утери и восстановления паспорта
  • - проверить подлинность правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество
  • - проверить доверенности
  • - получить и проверить информацию о лицах, зарегистрированных (прописанных) по месту жительства в настоящее время, а также ранее, включая сведения об основании прописки и выписки, адресе убытия, а также о наличии оснований для прописки по новому адресу
  • - установить дееспособность тех, кто совершает сделку с объектом недвижимости
  • - проверить историю квартиры, при необходимости установить местонахождение интересующих лиц и выяснить у них обстоятельства, имеющие отношение к истории объекта недвижимости
  • - исследовать, имеются ли обстоятельства, на основании которых сделка не может состояться или в дальнейшем будет признана недействительной

 

Если вы считаете, что риск в вашем случае — дело неблагородное, и не собираетесь оставлять «лазейки» для проблем с новым жильем (пусть даже самостоятельная юридическая проверка будет очень тщательной), воспользуйтесь помощью компетентного в данном вопросе агентства недвижимости. Его сотрудники имеют немалый опыт по этой части и наработали нужные контакты на всех этапах своего большого пути. Процесс сбора и проверки документов займет намного меньше времени, и, самое главное, риелторы смогут сопоставить всю полученную информацию на основе собственной практики, прокомментируют моменты, вызывающие у вас вопросы, а в конечном счете предостерегут от покупки опасной квартиры.

 

Что делает агентство, которому вы поручили «вывести на чистоту» выбранную жилплощадь? После получения сведений о ней сотрудники компании анализируют ее историю от первой до последней сделки, обращая внимание на то, распространялись ли на эту недвижимость аресты, запреты, имели ли место связанные с ней судебные разбирательства. По сути, такое исследование демонстрирует отсутствие или наличие противопоказаний в плане покупки данного жилья. Риелтор в обязательном порядке получает архивную выписку из домовой книги (человеку со стороны ее могут просто не предоставить) и смотрит, кто здесь был прописан ранее и куда выбыл.

 

Более того, если выясняется, что человек переехал, допустим, в ближайшее Подмосковье, то представители солидных компаний не ленятся проверить, был ли он реально зарегистрирован по указанному адресу. Также сотрудники агентств недвижимости берут справки, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Выполнив все эти действия, покупатель получает от риелтора документ, удостоверяющий, что он приобрел безопасное жилье. В МГСН, например, выдают своим клиентам акт проверки (о юридической чистоте) и разрешение на сделку.

 

Что касается процесса купли-продажи квартиры в целом, то в идеале его лучше полностью осуществлять через агентство, дабы избежать ошибок на разных этапах — от поиска варианта жилья и юридической проверки до проведения и регистрации сделки купли-продажи и процедуры взаиморасчетов. Максимально экономичный вариант — заключение договора сопровождения сделки, в ходе которого риелторы подключаются на этапе оформления документов.

 

Часто складывается впечатление, что проверка юридической чистоты — проблема исключительно покупателя. Однако если учесть, что большинство сделок предполагает не только реализацию квартиры, но и приобретение взамен другой, то продавец автоматически встает на место покупателя, а дальше, как говорится, по тексту.

 

Очень важно понимать, что юридическая чистота складывается не только из благополучной истории жилплощади, но и из юридической законности проводимой сделки, а значит, каждый ее этап важен. Ведь иногда те или иные непредвиденные обстоятельства вскрываются уже на этапе оформления сделки, и, несмотря на то что история у квартиры сомнений до этого не вызывала, считать юридически чистой такую операцию будет нельзя.

Сергей Коротков

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.