Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Не доверяем никому – проверяем все Печать E-mail
Коротко о недвижимости
31.05.2011 13:30

Обязательным этапом покупки любой недвижимости является проверка ее юридической чистоты.

Юрист, выступающий на стороне покупателя квартиры, (или сам покупатель) должен провести экспертизу документов: удостовериться в подлинности и правильности оформления правоустанавливающих документов, убедиться в наличии у продавца прав на продажу квартиры, а также в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на данный объект.

 Проверка на юридическую чистоту, таким образом, относится не только к квартире, но и к планируемой сделке в целом, она выявляет возможные риски при приобретении конкретного объекта недвижимости, которые могут стать основанием для оспаривания законности сделки купли-продажи.

 

ЛИЧНОСТЬ ПРОДАВЦА…

 

Если собственником квартиры является человек преклонного возраста, гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, или алкогольно-зависимая личность, то продавец может быть признан судом недееспособным, ограниченно дееспособным или неспособным в момент сделки понимать значение своих действий, а сделка - недействительной (ничтожной). В подобных ситуациях необходимо заручиться справкой из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности собственника недвижимости, такую справку нельзя получить по доверенности, ее выдают только самому гражданину.

Документом, удостоверяющим личность, может являться паспорт гражданина РФ, загранпаспорт, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, свидетельство о рождении ребенка, паспорт иностранного гражданина, виза, вид на жительство.

 

ВАЖНО-1:

 

  • - документ не должен быть просрочен, фотография не должна быть устаревшей (например, фотография в паспорте подлежит замене по достижении 20 и 45 лет)
  • - номера страниц следуют по порядку, печати и штампы хорошо видны
  • - отсутствуют исправления и не предусмотренные законодательством записи (в паспорте допускаются отметки о регистрации, отметки о браке, сведения о детях, отметки о воинской обязанности, информация о ранее выданных паспортах, группе крови и резус-факторе - все другие печати и отметки делают паспорт недействительным.
  • - если в паспорте есть штамп о заключении брака, необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру - имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, следовательно, потребуется согласие супруга (и) на совершение сделки.

 

Исключение: квартира получена в процессе приватизации, при этом второй супруг не был на момент приватизации зарегистрирован в квартире. Также согласие супруга не требуется в случае наличия брачного контракта, если из него определенно следует, что второй супруг не претендует на данную квартиру.

 

ПРАВО НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ...

 

Следует убедиться, что продавец является собственником предлагаемой недвижимости или обладает соответствующими полномочиями на основании действующей доверенности от собственника, заверенной нотариусом. Доверенность предъявляется только в подлиннике, необходимо тщательно проверить ее действительность и полномочия нотариуса (такую информацию можно получить в Нотариальной палате и в Государственной регистрационной службе). Следует учесть, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент (или его уже может не быть в живых), тогда сделка будет совершена по недействительному документу, поэтому нужно сделать запрос подтверждения нотариусу, выдавшему доверенность.

Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельство может быть выдано на основании договора купли-продажи, мены, дарения, передачи квартиры в собственность (приватизации), свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию) и т.п. Мало убедиться в правильном оформлении всех документов на квартиру, важно еще подвергнуть их тщательному анализу на подлинность: при помощи современной техники в подделке любого документа или печати нет ничего невозможного.

 

ВАЖНО-2:

 

Если квартира была приобретена по возмездному договору (например, купли-продажи), в договоре должен быть четко отражен факт получения продавцом денег за квартиру. Если такая формулировка отсутствует, необходимо дополнительное подтверждение исполнения покупателем обязательств по договору (расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры с соответствующей формулировкой).

Квартира получена по наследству - возможны ситуации, когда объявляется наследник, не имевший возможности узнать об открытии наследства, кроме того, среди наследников есть группы лиц, которые должны получить свою долю в любом случае, даже если квартира была завещана кому-то другому.

Если квартира была получена по договору дарения, особенно если этот договор был заключен не между близкими родственниками, следует очень внимательно отнестись к установлению причин этого подарка. Если имела место продажа квартиры, оформленная с помощью договора дарения, то сделка является притворной и недействительной.

Квартира была приобретена на основании договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца. В этом случае обязательным документом является свидетельство о смерти бывшего владельца, поскольку продать квартиру собственник может и при его жизни, но за бывшим владельцем сохраняется право пользования жильем.

Квартира перешла в собственность в результате приватизации – если в приватизации квартиры не участвовал несовершеннолетний, прописанный в тот момент в квартире, или ребенка выписали в течение года до приватизации квартиры – могут быть предъявлены претензии по поводу ущемления прав ребенка.

Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, то до сделки купли-продажи продавец должен получить разрешение органов опеки и попечительства, получение такого разрешения возможно только в том случае, если в результате сделки не ущемляются имущественные интересы несовершеннолетних.

 

НАЛИЧИЕ СТОРОННИХ ПРЕТЕНЗИЙ...

 

Для проверки юридической чистоты квартиры потребуется выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и выписка из домовой книги.

Из расширенной выписки из ЕГРП можно узнать историю всех сделок, совершенных в отношении конкретной квартиры. Получить такую информацию по объекту недвижимости имеет право любое физическое или юридическое лицо, подавшее соответствующее заявление в УФРС и уплатившее регистрационный сбор. В свою очередь, собственник недвижимости может получить информацию о том, кто запрашивал сведения о принадлежащем ему имуществе – все запросы сохраняются.

В выписке из домовой книги (за получением обращаться в паспортный стол) будут указаны все лица, проживающие и проживавшие в данной квартире. К тому же из этой справки можно узнать о наличии или отсутствии ареста на квартиру. Следует заметить, что в большинстве инстанций для получения сведений о квартире требуется присутствие продавца.

 

ВАЖНО-3:

 

  • - квартира поменяла несколько хозяев в течение короткого промежутка времени - необходимо тщательно проверить причины перепродаж
  • - в истории квартиры присутствуют граждане, снятые с регистрации в одном месте, но не зарегистрированные в другом
  • - если жилец был временно выписан из квартиры (служба в армии, работа за рубежом, пребывание в местах лишения свободы), то он сохраняет право на приватизацию и/или проживание и может его истребовать
  • - жилплощадь продают или продавали ранее по доверенности: самостоятельно проверить подлинность этого документа довольно трудно, при совершении подобных сделок существенно возрастает возможность мошенничества и подлога документов.

Сергей Коротков

 
  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

Коротко о недвижимости
Обусловленный успех
23.10.2011

На V Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, прошедшем...

Задаток и… задаток
20.11.2007

Дело в том, что в повседневной жизни задатком называют одно, а в юридических ...

Опять выбираем риэлтора - 2
04.12.2008

Часто операции с недвижимым имуществом требуют государственной регистрации пр...

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?
29.06.2013

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?Или мужа. Ведь когда люди разводятся, они хотят не только сберечь нервы, но и...

Нужно ли городу коммунальное МЧС?
21.03.2012

Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская служба? На этот вопрос отвечает директор МП УЖКХ Сергей ВОЛОТОВСКИЙ.Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская слу...

Повторное озеленение
23.08.2012

Больные деревья в Обнинске заменят новыми

Больные деревья в Обнинске заменят новыми

 15 августа состоялось очередное зас...

Продаешь или покупаешь недвижимость? Зови адвоката или юриста!
22.04.2010

Все торговые операции с объектами недвижимости необходимо осуществлять с помо...

Загородная ипотека
05.10.2009

Условия ипотечных кредитов на приобретение коттеджей примерно сопоставимы с у...

Киевское шоссе – новая дорога к новой жизни
30.09.2007

Успешная реконструкция Киевской трассы даёт возможность прилегающим к ней рай...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.