8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Не доверяем никому – проверяем все Печать E-mail
Коротко о недвижимости
31.05.2011 13:30

Обязательным этапом покупки любой недвижимости является проверка ее юридической чистоты.

Юрист, выступающий на стороне покупателя квартиры, (или сам покупатель) должен провести экспертизу документов: удостовериться в подлинности и правильности оформления правоустанавливающих документов, убедиться в наличии у продавца прав на продажу квартиры, а также в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на данный объект.

 Проверка на юридическую чистоту, таким образом, относится не только к квартире, но и к планируемой сделке в целом, она выявляет возможные риски при приобретении конкретного объекта недвижимости, которые могут стать основанием для оспаривания законности сделки купли-продажи.

 

ЛИЧНОСТЬ ПРОДАВЦА…

 

Если собственником квартиры является человек преклонного возраста, гражданин, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере, или алкогольно-зависимая личность, то продавец может быть признан судом недееспособным, ограниченно дееспособным или неспособным в момент сделки понимать значение своих действий, а сделка - недействительной (ничтожной). В подобных ситуациях необходимо заручиться справкой из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности собственника недвижимости, такую справку нельзя получить по доверенности, ее выдают только самому гражданину.

Документом, удостоверяющим личность, может являться паспорт гражданина РФ, загранпаспорт, удостоверение личности военнослужащего, военный билет, свидетельство о рождении ребенка, паспорт иностранного гражданина, виза, вид на жительство.

 

ВАЖНО-1:

 

  • - документ не должен быть просрочен, фотография не должна быть устаревшей (например, фотография в паспорте подлежит замене по достижении 20 и 45 лет)
  • - номера страниц следуют по порядку, печати и штампы хорошо видны
  • - отсутствуют исправления и не предусмотренные законодательством записи (в паспорте допускаются отметки о регистрации, отметки о браке, сведения о детях, отметки о воинской обязанности, информация о ранее выданных паспортах, группе крови и резус-факторе - все другие печати и отметки делают паспорт недействительным.
  • - если в паспорте есть штамп о заключении брака, необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру - имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, следовательно, потребуется согласие супруга (и) на совершение сделки.

 

Исключение: квартира получена в процессе приватизации, при этом второй супруг не был на момент приватизации зарегистрирован в квартире. Также согласие супруга не требуется в случае наличия брачного контракта, если из него определенно следует, что второй супруг не претендует на данную квартиру.

 

ПРАВО НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ...

 

Следует убедиться, что продавец является собственником предлагаемой недвижимости или обладает соответствующими полномочиями на основании действующей доверенности от собственника, заверенной нотариусом. Доверенность предъявляется только в подлиннике, необходимо тщательно проверить ее действительность и полномочия нотариуса (такую информацию можно получить в Нотариальной палате и в Государственной регистрационной службе). Следует учесть, что доверитель может отозвать доверенность в любой момент (или его уже может не быть в живых), тогда сделка будет совершена по недействительному документу, поэтому нужно сделать запрос подтверждения нотариусу, выдавшему доверенность.

Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельство может быть выдано на основании договора купли-продажи, мены, дарения, передачи квартиры в собственность (приватизации), свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию) и т.п. Мало убедиться в правильном оформлении всех документов на квартиру, важно еще подвергнуть их тщательному анализу на подлинность: при помощи современной техники в подделке любого документа или печати нет ничего невозможного.

 

ВАЖНО-2:

 

Если квартира была приобретена по возмездному договору (например, купли-продажи), в договоре должен быть четко отражен факт получения продавцом денег за квартиру. Если такая формулировка отсутствует, необходимо дополнительное подтверждение исполнения покупателем обязательств по договору (расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры с соответствующей формулировкой).

Квартира получена по наследству - возможны ситуации, когда объявляется наследник, не имевший возможности узнать об открытии наследства, кроме того, среди наследников есть группы лиц, которые должны получить свою долю в любом случае, даже если квартира была завещана кому-то другому.

Если квартира была получена по договору дарения, особенно если этот договор был заключен не между близкими родственниками, следует очень внимательно отнестись к установлению причин этого подарка. Если имела место продажа квартиры, оформленная с помощью договора дарения, то сделка является притворной и недействительной.

Квартира была приобретена на основании договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца. В этом случае обязательным документом является свидетельство о смерти бывшего владельца, поскольку продать квартиру собственник может и при его жизни, но за бывшим владельцем сохраняется право пользования жильем.

Квартира перешла в собственность в результате приватизации – если в приватизации квартиры не участвовал несовершеннолетний, прописанный в тот момент в квартире, или ребенка выписали в течение года до приватизации квартиры – могут быть предъявлены претензии по поводу ущемления прав ребенка.

Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, то до сделки купли-продажи продавец должен получить разрешение органов опеки и попечительства, получение такого разрешения возможно только в том случае, если в результате сделки не ущемляются имущественные интересы несовершеннолетних.

 

НАЛИЧИЕ СТОРОННИХ ПРЕТЕНЗИЙ...

 

Для проверки юридической чистоты квартиры потребуется выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и выписка из домовой книги.

Из расширенной выписки из ЕГРП можно узнать историю всех сделок, совершенных в отношении конкретной квартиры. Получить такую информацию по объекту недвижимости имеет право любое физическое или юридическое лицо, подавшее соответствующее заявление в УФРС и уплатившее регистрационный сбор. В свою очередь, собственник недвижимости может получить информацию о том, кто запрашивал сведения о принадлежащем ему имуществе – все запросы сохраняются.

В выписке из домовой книги (за получением обращаться в паспортный стол) будут указаны все лица, проживающие и проживавшие в данной квартире. К тому же из этой справки можно узнать о наличии или отсутствии ареста на квартиру. Следует заметить, что в большинстве инстанций для получения сведений о квартире требуется присутствие продавца.

 

ВАЖНО-3:

 

  • - квартира поменяла несколько хозяев в течение короткого промежутка времени - необходимо тщательно проверить причины перепродаж
  • - в истории квартиры присутствуют граждане, снятые с регистрации в одном месте, но не зарегистрированные в другом
  • - если жилец был временно выписан из квартиры (служба в армии, работа за рубежом, пребывание в местах лишения свободы), то он сохраняет право на приватизацию и/или проживание и может его истребовать
  • - жилплощадь продают или продавали ранее по доверенности: самостоятельно проверить подлинность этого документа довольно трудно, при совершении подобных сделок существенно возрастает возможность мошенничества и подлога документов.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Все лучшее - детям
21.12.2012

В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долина» открылся частный детский сад «Индиго».В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долин...

Рынок недвижимости: пять досужих заблуждений
23.02.2007

Вы можете ничего не знать об индексе Доу-Джонса. Вы может быть не в курсе, по...

Я вам доверяю – вы доверяете мне
02.05.2011

В каких случаях нам приходится проводить сделки с недвижимостью не самим, а п...

Как снизить налоги при оформлении договора купли/продажи
25.04.2007

При каждом оформлении сделки купли/продажи приходится делиться с государством...

Чисто - это просто!
29.06.2011

Министр экологии, природных ресурсов и благоустройства Калужской области Влад...

Согласие есть продукт непротивления обеих сторон
03.02.2012

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое. Традиция, пришедша...

Безопасность на вторичке
13.01.2012

Покупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройкамиПокупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья вс...

Станет ли все-таки жильё доступным?
05.06.2008

Об этом шла речь на недавнем заседании координационного Совета при губернатор...

Нужно ли городу коммунальное МЧС?
21.03.2012

Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская служба? На этот вопрос отвечает директор МП УЖКХ Сергей ВОЛОТОВСКИЙ.Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская слу...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.