Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Юридические нюансы дачной прописки Печать E-mail
Коротко о недвижимости
23.02.2009 01:00

Теперь гражданам Российской Федерации разрешается прописываться, то есть регистрироваться на своих дачах, расположенных на садовых участках.

Однако торопиться с этим не следует.

 

Так, группа граждан обратилась в Конституционный суд РФ с требованием признать неконституционной норму Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» (далее Закон № 66-ФЗ), которая запрещает регистрацию человека на садовом участке. В соответствии со ст. 1 данного закона, садовый земельный участок – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации в нем).

 

Необходимо сказать, что данная группа граждан не имела иного жилья, кроме домика, расположенного на садовом участке. Все инстанции отказали им в прописке, ссылаясь на букву закона. Отсутствие регистрации лишало их возможности воспользоваться своими социальными правами. Вот и решили люди искать правды в Конституционном суде России. И нашли-таки эту правду. Суд вынес решение в пользу обратившихся граждан. Но значит ли это, что теперь любому человеку можно прописаться на садовом участке?

 

Автоматически воспользоваться правом регистрации по месту жительства на садовом участке вы не сможете. Для того чтобы вас без проблем зарегистрировали, необходимо дождаться, когда законодатели внесут поправки в соответствующие законы. Сегодня, так же как и до решения Конституционного суда, законы не разрешают прописку в ваших садовых домиках.

 

Процесс этот долгий, и ждать придется не один месяц. Закон о внесении изменений должен быть принят в трех чтениях и утвержден Президентом РФ. По закону такие поправки должны быть обсуждены и приняты законодателем в течение 6 месяцев со дня вынесения постановления Конституционным судом РФ.

 

Но есть второй путь. Для того чтобы вас зарегистрировали, необходимо, чтобы ваше жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, было признано пригодным для круглогодичного проживания. В результате такого признания ваше жилое строение признают жилым домом. А если это жилой дом, то тогда можно в нем свободно регистрироваться.

 

Ранее действовал Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», который предусматривал право граждан, имеющих в собственности жилые строения, расположенные на садовых земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности.

 

Но данное положение утратило силу с 1 марта 2005 года, то есть с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ. А вот нового положения, регулирующего порядок переоформления жилого строения в жилой дом, так и не приняли. Нет таких законов и на уровне субъектов РФ и муниципальных образований. Но в ожидании этих поправок человек вправе обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома – подать заявление о признании пригодным для постоянного проживания жилого строения. Только на основании положительного решения суда вы вправе обратиться в органы Федеральной миграционной службы для регистрации постоянно проживающих там лиц.

 

Таким образом, если у вас на садовом участке стоит сарайчик или вагончик, где вы можете ночевать летом в перерывах между копанием грядок, то прописаться не получится. Жилое помещение должно быть добротным и иметь все условия для постоянного проживания. А ваша цель – доказать в суде, что это именно так. Помимо садового участка, дачи могут располагаться и на дачных и огородных земельных участках. А что же с ними? А вот что. В соответствии с Законом № 66-ФЗ, дачный земельный участок – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с правом возведения на нём жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений. Также особо оговаривается право выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур. Из вышесказанного следует, что в принципе регистрация по месту жительства на дачном земельном участке возможна. Но только в том случае, если на дачном земельном участке построен именно жилой дом. По-иному обстоит дело с огородными участками. В соответствии с Законом № 66-ФЗ, огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур (с правом или без права возведения некапитального дома и хозяйственных сооружений, в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

 

Само понятие «некапитальный дом» подразумевает, что жить в нем постоянно, например, в зимний период, невозможно. Некапитальное жилое строение – это здание, у которого отсутствует хотя бы один из конструктивных элементов, влияющих на определение его капитальности (фундаменты, ограждающие конструкции, перекрытия или кровля), а также инженерное обеспечение. То есть получить регистрацию в помещении, расположенном на огородном земельном участке, не получится.

Сергей Коротков

 
  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

Коротко о недвижимости
Почему же, чёрт возьми, растут цены на недвижимость??? Да потому, что риэлторы виноваты!
29.03.2008

Из года в год, из сезона в сезон аналитики с уверенностью предсказывают рост ...

Как не перессориться наследникам
28.11.2007

Если наследодатель один, а наследников его имущества несколько, то у некоторы...

Куда теперь идти солдату?
06.03.2013

Куда теперь идти солдату?Нет! Речь идет не о казармах на срочной службе Отечеству, а о жилье для кадро...

Рассчитываем аренду земли
01.08.2011

Аренда земли рассчитывается с учетом методических рекомендаций, которые опред...

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?
29.06.2013

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?Или мужа. Ведь когда люди разводятся, они хотят не только сберечь нервы, но и...

Обнинск продолжают застраивать
22.12.2012

На заседании Градостроительного совета, состоявшегося 4 декабря, рассматривались вопросы застройки территорий города Обнинска.На заседании Градостроительного совета, состоявшегося 4 декабря,  рассматрива...

Ваши шансы при незаконной сделке с недвижимостью
24.09.2009

Если вам не повезло, и вы приобрели жилье у «чёрных маклеров», то на вас могу...

"Мертвые души" и реальные деньги
19.12.2009

Как минимум один раз в год, во время летних отпусков многие люди покидают сво...

Жить на даче можно как на поселении
25.04.2008

В минувшем сентябре исполнилось ровно год закону о так называемой "дачной амн...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.