8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Юридические нюансы дачной прописки Печать E-mail
Коротко о недвижимости
23.02.2009 01:00

Теперь гражданам Российской Федерации разрешается прописываться, то есть регистрироваться на своих дачах, расположенных на садовых участках.

Однако торопиться с этим не следует.

 

Так, группа граждан обратилась в Конституционный суд РФ с требованием признать неконституционной норму Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» (далее Закон № 66-ФЗ), которая запрещает регистрацию человека на садовом участке. В соответствии со ст. 1 данного закона, садовый земельный участок – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации в нем).

 

Необходимо сказать, что данная группа граждан не имела иного жилья, кроме домика, расположенного на садовом участке. Все инстанции отказали им в прописке, ссылаясь на букву закона. Отсутствие регистрации лишало их возможности воспользоваться своими социальными правами. Вот и решили люди искать правды в Конституционном суде России. И нашли-таки эту правду. Суд вынес решение в пользу обратившихся граждан. Но значит ли это, что теперь любому человеку можно прописаться на садовом участке?

 

Автоматически воспользоваться правом регистрации по месту жительства на садовом участке вы не сможете. Для того чтобы вас без проблем зарегистрировали, необходимо дождаться, когда законодатели внесут поправки в соответствующие законы. Сегодня, так же как и до решения Конституционного суда, законы не разрешают прописку в ваших садовых домиках.

 

Процесс этот долгий, и ждать придется не один месяц. Закон о внесении изменений должен быть принят в трех чтениях и утвержден Президентом РФ. По закону такие поправки должны быть обсуждены и приняты законодателем в течение 6 месяцев со дня вынесения постановления Конституционным судом РФ.

 

Но есть второй путь. Для того чтобы вас зарегистрировали, необходимо, чтобы ваше жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, было признано пригодным для круглогодичного проживания. В результате такого признания ваше жилое строение признают жилым домом. А если это жилой дом, то тогда можно в нем свободно регистрироваться.

 

Ранее действовал Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», который предусматривал право граждан, имеющих в собственности жилые строения, расположенные на садовых земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности.

 

Но данное положение утратило силу с 1 марта 2005 года, то есть с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ. А вот нового положения, регулирующего порядок переоформления жилого строения в жилой дом, так и не приняли. Нет таких законов и на уровне субъектов РФ и муниципальных образований. Но в ожидании этих поправок человек вправе обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома – подать заявление о признании пригодным для постоянного проживания жилого строения. Только на основании положительного решения суда вы вправе обратиться в органы Федеральной миграционной службы для регистрации постоянно проживающих там лиц.

 

Таким образом, если у вас на садовом участке стоит сарайчик или вагончик, где вы можете ночевать летом в перерывах между копанием грядок, то прописаться не получится. Жилое помещение должно быть добротным и иметь все условия для постоянного проживания. А ваша цель – доказать в суде, что это именно так. Помимо садового участка, дачи могут располагаться и на дачных и огородных земельных участках. А что же с ними? А вот что. В соответствии с Законом № 66-ФЗ, дачный земельный участок – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с правом возведения на нём жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений. Также особо оговаривается право выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур. Из вышесказанного следует, что в принципе регистрация по месту жительства на дачном земельном участке возможна. Но только в том случае, если на дачном земельном участке построен именно жилой дом. По-иному обстоит дело с огородными участками. В соответствии с Законом № 66-ФЗ, огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур (с правом или без права возведения некапитального дома и хозяйственных сооружений, в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

 

Само понятие «некапитальный дом» подразумевает, что жить в нем постоянно, например, в зимний период, невозможно. Некапитальное жилое строение – это здание, у которого отсутствует хотя бы один из конструктивных элементов, влияющих на определение его капитальности (фундаменты, ограждающие конструкции, перекрытия или кровля), а также инженерное обеспечение. То есть получить регистрацию в помещении, расположенном на огородном земельном участке, не получится.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Загородная выгода
11.06.2011

Летом стоимость загородной недвижимости всегда растет – потому что растет спр...

Можно обойтись и без риэлтора
21.01.2010

Сделку с зарубежной недвижимостью можно провести и без участия риэлтора.

И – в...

Покупая участок земли, будь бдителен!
11.03.2010

Сейчас многие люди предпочитают готовым домам земельные участки, на которых о...

2011: Я оглянулся посмотреть
07.02.2012

ОбнинскУходящий год был богат на события. Некоторые из них забылись на следующий ден...

А нужны ли вообще страховщики?
29.09.2008

Есть мнение, что участие в сделке купли-продажи страховщика совершенно излишн...

Как юридически оформить в собственность квартиру в новостройке
29.06.2012

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строительства и сбора всех необходимых документов.

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строи...

В Обнинске будет еще одна площадь
21.09.2012

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками конкурса на название новой городской площади, которая построена на проспекте Маркса возле торгового комплекса «Триумф Плаза».

Сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев предложил горожанам стать участниками...

Как выбирать земельный участок? Тщательно и осознанно
05.04.2010

Выбор земельного участка - первый шаг в строительстве загородного дома.

Именно...

Опасайтесь подделок!
30.10.2008

Самыми популярными видами афёр на рынке недвижимости является так называемый ...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.