Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Наследники по прямой Печать E-mail
Коротко о недвижимости
18.09.2008 01:00

Если у вас есть наследники, то передать им своё недвижимое имущество можно несколькими способами.

 

Способ №1. НАСЛЕДСТВО

 

Оформление завещания - самый простой и надежный способ завещать свою недвижимость наследнику. Для этого достаточно, находясь в здравом уме и твёрдой памяти, написать завещание и заверить эту бумагу в нотариальной конторе. Если нотариуса поблизости нет, поскольку вы находитесь либо на больничной койке, либо в местах, далёких от цивилизации, то ваше завещание может заверить завещание может врач, капитан судна, начальник экспедиции, командир воинской части или начальник тюрьмы.

До конца своей жизни вы можете сколько угодно раз переписывать своё завещание, ничуть не боясь, что вас лишат права пользования жильем. И настоящим завещанием будет считаться хронологически последний его вариант.

После вашей смерти оформлением наследства и регистрацией права собственности будет заниматься ваш наследник: он сможет стать собственником жилья сможет не ранее, чем через 6 месяцев после вашей кончины, дата которой будет указана в свидетельстве о смерти. Налог на унаследованное имущество для наследников 1 и 2 очереди отменен. Но если же ваш наследник решит распорядиться унаследованной им недвижимостью, например, продать её в течение трёх лет после вашей смерти, то ему придется заплатить подоходный налог - 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей. Впрочем, пусть ваш наследник не радуется раньше времени: завещание может быть оспорено в суде другими наследниками – у них могут возникнуть сомнения в действительности завещания или в достойности кандидатуры наследника. Мало того, среди родни могут быть и такие, которым по закону положено получить долю в наследстве, независимо от того, упомянуты они в завещании или нет: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и иные нетрудоспособные иждивенцы. Именно эти люди могут оспорить завещание и после 6-месячного срока, даже если они и ничего не знали о наследстве.

 

Способ №2. ДОГОВОР РЕНТЫ

 

Договором ренты называется договор пожизненного содержания с иждивением. Этот документ подразумевает, что вы как владелец квартиры или дома передаете свое жилье в собственность другому (или другим) человеку, а взамен получает право проживать в своём же жилье до конца жизни и, что очень важно и принципиально, получать пожизненное денежное содержание. И в этом случае тоже вы как владелец квартиры можете быть уверены, что вас никто из вашего жилья не выселит до скончания дней. В случае неисполнения плательщиками ренты своих обязательств, вы можете расторгнуть договор через суд. К тому же может вмешаться ваша родня, если её вдруг покажется, что плательщик ренты ввёл вас в заблуждение относительно истинной природы сделки. Одним словом, облапошил вас. Что касается подоходного налога, то если с момента заключения договора ренты прошло более трёх лет, то плательщик ренты может после вашей смерти продать доставшуюся ему квартиру, не платя подоходного налога с продажи недвижимости.

 

Способ №3. ДАРЕНИЕ И КУПЛЯ-ПРОДАЖА

 

Ещё при своей жизни вы можете заключить договор дарения или купли-продажи, но тогда вы лишаетесь своей собственности сразу и безвозвратно. Невозможно заключить договор купли-продажи с несовершеннолетними, им можно только подарить или завещать жилье. Что касается налога на наследование и дарение, то для близких родственников он отменён ещё с 1 января 2006 года.

 

Способ №4. ВСТУПЛЕНИЕ В ПРАВА НАСЛЕДОВАНИЯ

 

Если вы преставились, не успев написать завещание, подписать договор ренты или подарить или продать своё жильё, то в течение 6 месяцев после вашей смерти наследники должны обратиться в нотариальную контору по месту вашего жительства. В течение этого срока им необходимо собрать пакет документов, включающий:

 

  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, ордер, выписку из ЖЭКа, акт о приватизации);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство с наследодателем или, если вы все-таки оставили завещание, с нотариальной отметкой о том, что оно не менялось и не отменялось. Если подтвердить документально родство с вами невозможно, следует направить заявление в суд, с целью установления юридического факта родства, для чего можно обратиться за помощью к адвокату.
  • справку о регистрации (о составе семьи) или выписку из домовой книги. Предоставляется ЖЭКом или другой управляющей организацией (ТСЖ и др.);
  • копию финансового лицевого счета. Предоставляется ЖЭКом или другой управляющей организацией (ТСЖ и др.);
  • технический паспорт из БТИ.

 

Примечание: после смерти одного из собственников квартиры права собственности не переходят другому владельцу автоматически. Напротив, в такой ситуации другому собственнику или лицу, проживавшему на данной жилой площади, необходимо обязательно оформить права собственности. После получения свидетельства о наследовании необходимо зарегистрировать право собственности на жилье в регистрационном отделе.

Сергей Коротков

 
  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

  • Продается двухкомнатная квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу ул. Жолио Кюри, д. 9, 4/4 этаж, общая площадь 43кв.м, жилая 26квм, кухня 6, застекленный балкон, окна пвх, комнаты раздельные, санузел...

  • Продается 2-к квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу пр-т Маркса, д. 76, 4 этаж, общая площадь 50кв.м, дом кирпичный, центр города, отличная планировка, распашонка, санузел раздельный, балкон, чистый подъезд,...

  • Продам трёхкомнатную квартиру, Трубино, Жуковский р-н
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается квартира после косметического ремонта. Подходит под ипотеку

  • Продается комната, Обнинск, пр. Ленина 103
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается комната в общежитии. Выполнен хороший ремонт. Окна ПВХ.

Коротко о недвижимости
Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

«Беременная» квартира или проверка на юридическую чистоту
10.03.2007

Любое изменение в жизни человека есть стресс. А покупка квартиры – это сильны...

Чтобы лишний раз не рисковать
05.03.2012

Страхование титула отличается от иных видов тем, что в этом случае страхуется событие уже случившееся, но о котором покупателю неизвестно

Страхование титула отличается от иных видов тем, что в этом случае страхуется...

Из чего дом построишь – в таком будешь и жить
14.02.2011

Несколько советов по выбору материалов, способа выполнения работ и строительн...

Чем рискуют наследники?
08.12.2007

Ответ, казалось бы, напрашивается сам: наследники рискуют наследством.

То есть...

Доигрались
19.10.2012

Прокуратура Обнинска добилась изъятия и уничтожения 310 незаконных игровых автоматов.

Прокуратура Обнинска добилась изъятия и уничтожения 310 незаконных игровых ав...

Труд риэлтора нужно ценить
18.06.2008

Директор агентства недвижимости «Борисов» Борис Борисов считает, что современ...

Чтобы квартирный вопрос не испортил вам жизнь...
28.05.2008

... необходимо обращать внимание на некоторые нюансы жилищного законодательст...

Способы расчетов с продавцом при покупке квартиры
05.07.2007

Если вы хотите, чтобы ваши деньги дошли до продавца и дошли до него в целости...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.