8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Когда муж хочет продать комнату в квартире жены Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.04.2008 01:00

Не составляет особого труда продать жильё, владельцем которого вы являетесь – жильё целиком и полностью принадлежит вам и только вам.

 А вот если вам принадлежит только часть этого жилья, допустим, одна комната в «трёшке», тогда процедура продажи своей доли в общем жилье заметно осложняется.

 

Гражданский кодекс толкует нам, что жилье, находящееся в собственности двух или более человек, принадлежит им на правах общей собственности. То есть, оно общее, почти как при коммунизме. Впрочем, общая собственность может быть как совместной (без определения долей собственности), так и долевой (с определением этих долей). Как правило, муж и жена владеют совместной собственностью, если они приобрели её, будучи в браке. Но, решив развестись, они мигом могут переоформить совместную собственность в долевую. Забавно и то, что, даже находясь в разводе, супруги могут иметь в совместной собственности квартиру, в которой живут (или жили), если, конечно, они не удосужились переоформить своё бывшее любовное гнездо в долевую собственность. Ага.

 

Но все-таки, как же продать свой кусок жилплощади, находящийся на общей территории? Есть два варианта решения этой проблемы: договориться полюбовно или через суд. Полюбовно происходит так. Бывшие супруги договариваются, сколько именно квадратных метров принадлежит каждому из них, фиксируют это в письменном договоре и заверяют договор у нотариуса. Нотариально заверенный договор (соглашение) будет служить основанием для регистрации долевой собственности на квартиру каждого из супругов. И каждый из супругов получит в связи с этим соответствующий документ о государственной регистрации, подтверждающий его право на долю в квартире, указанную в соглашении.

 

Если же общее жильё делится в судебном порядке, то такое бывает в том случае, если один из супругов задолжал своему кредитору – вот кредитор и волнуется и хочет взыскать с должника. Однако это бывает лишь тогда, если у должника ничего, кроме доли в общей квартире за душой нет.

 

И опять вернёмся к регистрации права собственности, поскольку это очень важный момент в жизни каждого из супругов. Итак, совместная собственность исчезает, превращаясь в долевую собственность. Но соглашения между супругами для фиксирования их прав собственности недостаточно. Необходимо отразить это право в документальной форме, то есть, пройти государственную регистрацию права собственности на свою долю. Ибо по закону только государственная регистрация может быть единственным (!!!) доказательством того, что вы владеете своей долей и имеете на это полное право.

 

Чтобы получить государственную регистрацию своей доли в долевой собственности, необходимо помимо заявления сторон (бывших супругов) предоставить ещё целый ряд документов:

 

  • соглашение о разделе имущества (или судебное решение)
  • квитанцию об оплате госпошлины (500 рублей)
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • свидетельство о браке

Сама процедура государственной регистрации длится не более 1 месяца, после чего бывшие муж и жена получают на руки по документу – свидетельству о регистрации права собственности с указанием доли.

 

И последнее: как эту свою долю продать? Здесь главным козырем является преимущественное право покупки одним из супругов доли другого супруга. Если в течение месяца один дольщик откажется от покупки или просто не купит долю другого дольщика, то продавец имеет право предложить свою долю кому угодно и по устраивающей его цене. В случае, если продавец поторопился продать свою долю, не выждав месячного срока, другой участник долевой собственности имеет право требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. То есть, как писал юморист Михаил Зощенко, вернуть взад. Но – в течение 3 месяцев.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Как правильно договориться со съёмщиком квартиры
15.10.2009

Желательно это делать в письменной форме – в виде договора найма.

И, конечно, ...

Генплан для Обнинска делает Санкт-Петербург
14.11.2012

В пятницу, 2 ноября, санкт-петербургская компания «ЭНКО» представила членам Градостроительного совета доработанный проект нового генерального плана ОбнинскаВ пятницу, 2 ноября, санкт-петербургская компания «ЭНКО» представила членам Г...

У одних моих знакомых…
19.03.2008

У одних моих знакомых в квартире стоял 600-литровый аквариум, который однажды...

214-ФЗ: Пробелы в законодательстве
20.01.2012

214-ФЗ: Пробелы в законодательстве214-ФЗ вовсе не панацея от всех возможных проблем при покупке квартиры в ново...

Попытка долговременного прогноза
17.02.2010

Любой прогноз тем верней, чем на более долгий срок он дается.

И рынок недвижим...

Устанавливаем границы земельного участка
08.08.2011

Что такое кадастр? Далеко не все знают, что же означает это красивое французс...

Самое время менять квартиру на коттедж
22.06.2011

Падение цен на землю – верный признак.

Снижение цен на землю и на жилье в Подм...

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?
29.06.2013

Как по закону выгнать из квартиры нелюбимую жену, оставив квартиру за собой?Или мужа. Ведь когда люди разводятся, они хотят не только сберечь нервы, но и...

Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...



© 2005 — 2022 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.