8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Коротко о недвижимости | Когда муж хочет продать комнату в квартире жены

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Когда муж хочет продать комнату в квартире жены Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.04.2008 01:00

Не составляет особого труда продать жильё, владельцем которого вы являетесь – жильё целиком и полностью принадлежит вам и только вам.

 А вот если вам принадлежит только часть этого жилья, допустим, одна комната в «трёшке», тогда процедура продажи своей доли в общем жилье заметно осложняется.

 

Гражданский кодекс толкует нам, что жилье, находящееся в собственности двух или более человек, принадлежит им на правах общей собственности. То есть, оно общее, почти как при коммунизме. Впрочем, общая собственность может быть как совместной (без определения долей собственности), так и долевой (с определением этих долей). Как правило, муж и жена владеют совместной собственностью, если они приобрели её, будучи в браке. Но, решив развестись, они мигом могут переоформить совместную собственность в долевую. Забавно и то, что, даже находясь в разводе, супруги могут иметь в совместной собственности квартиру, в которой живут (или жили), если, конечно, они не удосужились переоформить своё бывшее любовное гнездо в долевую собственность. Ага.

 

Но все-таки, как же продать свой кусок жилплощади, находящийся на общей территории? Есть два варианта решения этой проблемы: договориться полюбовно или через суд. Полюбовно происходит так. Бывшие супруги договариваются, сколько именно квадратных метров принадлежит каждому из них, фиксируют это в письменном договоре и заверяют договор у нотариуса. Нотариально заверенный договор (соглашение) будет служить основанием для регистрации долевой собственности на квартиру каждого из супругов. И каждый из супругов получит в связи с этим соответствующий документ о государственной регистрации, подтверждающий его право на долю в квартире, указанную в соглашении.

 

Если же общее жильё делится в судебном порядке, то такое бывает в том случае, если один из супругов задолжал своему кредитору – вот кредитор и волнуется и хочет взыскать с должника. Однако это бывает лишь тогда, если у должника ничего, кроме доли в общей квартире за душой нет.

 

И опять вернёмся к регистрации права собственности, поскольку это очень важный момент в жизни каждого из супругов. Итак, совместная собственность исчезает, превращаясь в долевую собственность. Но соглашения между супругами для фиксирования их прав собственности недостаточно. Необходимо отразить это право в документальной форме, то есть, пройти государственную регистрацию права собственности на свою долю. Ибо по закону только государственная регистрация может быть единственным (!!!) доказательством того, что вы владеете своей долей и имеете на это полное право.

 

Чтобы получить государственную регистрацию своей доли в долевой собственности, необходимо помимо заявления сторон (бывших супругов) предоставить ещё целый ряд документов:

 

  • соглашение о разделе имущества (или судебное решение)
  • квитанцию об оплате госпошлины (500 рублей)
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • свидетельство о браке

Сама процедура государственной регистрации длится не более 1 месяца, после чего бывшие муж и жена получают на руки по документу – свидетельству о регистрации права собственности с указанием доли.

 

И последнее: как эту свою долю продать? Здесь главным козырем является преимущественное право покупки одним из супругов доли другого супруга. Если в течение месяца один дольщик откажется от покупки или просто не купит долю другого дольщика, то продавец имеет право предложить свою долю кому угодно и по устраивающей его цене. В случае, если продавец поторопился продать свою долю, не выждав месячного срока, другой участник долевой собственности имеет право требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него. То есть, как писал юморист Михаил Зощенко, вернуть взад. Но – в течение 3 месяцев.

Сергей Коротков

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.