Множество сделок с недвижимостью признаются недействительными, в результате чего добросовестные приобретатели остаются без жилья, а зачастую и без денег.

 Поэтому для покупателей квартир подстраховаться от возможных проблем будет нелишним.

На рынке недвижимости существует два вида страхования. Первое (и самое распространенное) - страхование имущества от внешних факторов: пожара, наводнения и т.п. Второй (и менее известный среди покупателей) - титульное страхование. То есть, страхование от «кидалова». Говоря сухим юридическим языком, титульное страхование - это страхование потери имущества в результате прекращения права собственности на него. Оно предоставляет защиту на случай, если приобретенный в собственность объект недвижимости будет истребован у владельца по различным основаниям: заключение договора купли-продажи с нарушением норм законодательства, сохранение прав на объект недвижимости после его отчуждения у третьих лиц, отсутствие дееспособности или правоспособности продавца и т. д. Проще говоря, это страховка недвижимости не на возможный случай в будущем, а предупреждение различных непредвиденных случайностей, которые могли уже иметь место при подписании договора купли-продажи жилья или даже раньше.

Система государственной регистрации прав на недвижимость в России не предполагает финансовой ответственности государства за нанесенный добросовестному приобретателю ущерб. То есть, в случае признания сделки недействительной никакой защиты с этой стороны собственнику жилья ждать не стоит. В России сегодня титульное страхование развито слабо, обязательным оно является только при покупке жилья с помощью ипотечного кредита: страховой полис действительно страхует покупателя недвижимости от возможных неприятностей, но реально пока еще не является полноценным инструментом защиты, так как законодательство не дает ответов на ряд ключевых вопросов по этой теме.

Все агентства недвижимости можно разделить на две категории: те, которые сами страхуют клиентов и те, которые доверяют эту процедуру посредникам, то есть работают через страховые компании. По большому счету, это вопрос: кто должен заниматься страхованием: риэлтор или профессионал-страховщик. Некоторые берут на себя всю ответственность за возможные нежелательные последствия для своих клиентов. А некоторые при заключении сделок на вторичном и загородном рынках выдают своим клиентам специальный документ - гарантийное обязательство. Обязательство это бессрочное, поэтому в случае осложнений пострадавший может всегда обратиться за помощью в компанию.

Ставки титульного страхования сегодня составляют от 0,5 до 4% от страховой суммы в год. Однако дополнительно собственнику придется заплатить за оценку жилья и анализ собранных документов. Кроме того, страховщик потребует от клиента большое количество разнообразных справок, поэтому добровольное страхование титула, таким образом, становится серьезной обузой для будущего собственника жилья. Именно в этом и кроется основная причина непопулярности титульного страхования среди наших граждан, поскольку слишком доверят людям или надеются на русский авось. Однако если вы все-таки решили воспользоваться титульным страхованием, вам необходимо будет подготовить определенный пакет документов и, как выше замечено, немалый.

Во-первых, это приватизационные документы:

• - договор передачи жилого помещения в собственность, а также разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством.

Во-вторых, это правоустанавливающие документы после приватизации:

• - свидетельство о собственности на помещение, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, а также и справка ЗАГСа о смерти наследодателя.

В-третьих, документы на участников сделки - продавца и покупателя:

• - для физического лица: копия паспорта, копия нотариально удостоверенного согласия супруга/супруги на совершение сделки и разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством.

Вот, собственно, и всё.

Сергей Коротков