Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Задаток и… задаток Печать E-mail
Коротко о недвижимости
20.11.2007 01:00

Дело в том, что в повседневной жизни задатком называют одно, а в юридических бумагах – совсем другое. В первом случае это частичная плата вперёд за товар или услугу, а окончательный же расчёт производится в конце, когда товар уже получен, а услуга уже оказана.

 Если такой задаток вы назовёте авансом, то будете совершенно правы.

 

В риэлторских же сделках задатком называется тоже сумма, выплачиваемая вперёд. Однако это сумма, которая обязывает к выполнению обязательств по договору. Если же эти обязательства не выполняются, то одним только невозвращением задатка нарушитель обязательств не отделается. Всё может быть гораздо серьёзнее.

 

Итак. Если вы откроете Гражданский Кодекс РФ, то в статье 380 прочтёте следующее: «Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

 

То есть, деньги, внесённые до совершения сделки, выполняют обеспечительную функцию к её совершению. Однако эта функция имеет двойственный характер.

 

Во-первых, договор, заключённый между двумя сторонами, не выполняется по вине задаткодателя. В этом случае берём Гражданский Кодекс РФ и в статье 381, пункт 2 читаем, что если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются. Иными словами, задаток в этом случае играет роль залога, который довольно легко взыскать с виновника – просто не вернуть ему его. Напротив, если договор не исполняется по вине той стороны, что получила задаток, то виновник обязан вернуть эти деньги в двойном размере. То есть, в этом случае задаток уже выступает в роли неустойки.

 

Третий вариант – неисполнение договора по вине обеих сторон либо по причинам, от них независящим (землетрясение, нашествие инопланетян, война, пожар и т.п.). В этом случае пункт 1 всё той же 381-й статьи велит задаткополучателю вернуть деньги задаткодателю. На этом они полюбовно расстаются для поиска других вариантов.

 

Однако будет неверным любую предварительную частичную оплату услуг считать задатком. Если вы платите «вчёрную», то это вовсе не задаток. Задатком эти деньги станут только в случае заключения письменного соглашения о задатке, чтобы в случае неожиданно возникших споров и недоразумений этот задаток никто не счёл авансом. Далее: договор, который сторон должен исполняться, заключается ДО, а не ПОСЛЕ заключения письменного соглашения о задатке. Почему? Да потому, что в ГК чёрным по белому написано, что задаток «выдаётся одной из сторон другой стороне в доказательство заключения договора». Ву компроне?

 

И последнее. Деньги должны передаваться одной стороной непосредственно другой стороне, а никак не третьему лицу. Это очень важно.

Сергей Коротков

 
  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

  • Продается 2-к квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу пр-т Маркса, д. 76, 4 этаж, общая площадь 50кв.м, дом кирпичный, центр города, отличная планировка, распашонка, санузел раздельный, балкон, чистый подъезд,...

  • Продается двухкомнатная квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу ул. Жолио Кюри, д. 9, 4/4 этаж, общая площадь 43кв.м, жилая 26квм, кухня 6, застекленный балкон, окна пвх, комнаты раздельные, санузел...

  • Продается комната, Обнинск, пр. Ленина 103
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается комната в общежитии. Выполнен хороший ремонт. Окна ПВХ.

Коротко о недвижимости
Почему и зачем вы платите риэлторам
07.08.2013

Почему и зачем вы платите риэлторамВ чем заключается помощь риэлтора при сделках с недвижимостью? Существует в о...

Оформление документов при регистрации недвижимости
14.01.2009

Покупка или наследование жилья, строительство собственного дома или дарение н...

Страхование без страха и упрёка
10.03.2008

Множество сделок с недвижимостью признаются недействительными, в результате ч...

Возьмите меня в долю!
21.07.2007

Бывают случаи, что дом уже вовсю строится, а человек имеет стойкое желание пр...

Альтернативка: меняться будем?
03.09.2008

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так ...

Чисто - это просто!
29.06.2011

Министр экологии, природных ресурсов и благоустройства Калужской области Влад...

Лучший мой подарочек!
28.12.2007

Главное отличие дарения от других сделок с недвижимостью – безвозмездность. О...

Будет где жить
09.09.2011

Спрос на многоквартирные малоэтажные дома растет, а посему компания «Экодолье...

Как решиться на ипотеку
12.05.2009

Улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования крайне прост...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.