8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Рассчитываем аренду земли Печать E-mail
Коротко о недвижимости
01.08.2011 17:13

Аренда земли рассчитывается с учетом методических рекомендаций, которые определяют рыночную стоимость прав аренды на земельные участки.

 

 

Данные методические рекомендации разработаны Минимуществом РФ на основании постановления Правительства Российской Федерации за № 135 от 6 июля 2001 года, регламентирующего стандарты оценочной деятельности.

 

На основании чего рассчитывается арендная ставка? Рыночная цена прав аренды земельного участка рассчитывается на основании принципов спроса и предложения, полезности, изменения, замещения и внешнего влияния. На стоимость прав аренды оказывают влияние срок действия права, правомочия арендатора, прав третьих лиц на земельный участок, дозволенного использования земельного участка и его целевого назначения.

 

Кроме того, рыночная цена права аренды земельного участка напрямую зависит от продолжительности и ожидаемой величины получения дохода от аренды на протяжении определенного периода времени с учетом наиболее эффективного использования арендатором (т.н. принцип ожидания).

 

В процессе осуществления оценки стоимости прав аренды на земельный участок, рекомендовано придерживаться положений раздела 3 Методических рекомендаций, утвержденных Минимуществом РФ за № 568-р от 6 марта 2002 года.

 

Что должен содержать отчет об оценке? Отчет об оценке стоимости прав аренды на земельный участок должен содержать:

 

  • - информацию о госрегистрации договора аренды (права аренды) относительно случаев, когда такая регистрация является обязательной.
  • - информацию об обременениях прав аренды земли.
  • - основания для возникновения прав аренды у арендатора.
  • - период времени, на который заключен договор аренды.
  • - правомочия арендатора относительно земельного участка.
  • - размер арендной платы, указанный в договоре аренды.

- анализ рынка земли, другой недвижимости, права аренды на земельные участки, включая рынок аренды земельных участков и другой недвижимости.

 

В процессе проведения оценки аренды земли специалист-оценщик должен применять (или обосновать отказ от применения) доходного подхода, сравнительного и затратного методов к оценке. Обычно, оценщики применяют метод распределения, метод выделения, метод сравнения продаж и метод предполагаемого использования.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Как стать наследником
01.09.2011

Чтобы им стать, необходимо наследство оформить документально. Оформление насл...

Обнинск продолжают застраивать
22.12.2012

На заседании Градостроительного совета, состоявшегося 4 декабря, рассматривались вопросы застройки территорий города Обнинска.На заседании Градостроительного совета, состоявшегося 4 декабря,  рассматрива...

Горькая ветеранская доля
02.09.2011

В романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» испорченность людей квартирны...

Проверка юридической чистоты квартиры
06.02.2008

Прежде чем купить квартиру, дачу, дом, или иной объект жилья, необходимо тщат...

Кому можно довериться?
15.01.2008

Людям доверяться не стоит. Стоит доверяться только юридически правильно оформ...

В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Квартиру нужно искать в интернете
09.07.2008

Интернет, конечно, является реальностью виртуальной, а вот недвижимость, кото...

Никто от своих слов не отказывается
16.10.2012

На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев ответил журналистам на несколько весьма злободневных вопросов.На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авде...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.