8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Рассчитываем аренду земли Печать E-mail
Коротко о недвижимости
01.08.2011 17:13

Аренда земли рассчитывается с учетом методических рекомендаций, которые определяют рыночную стоимость прав аренды на земельные участки.

 

 

Данные методические рекомендации разработаны Минимуществом РФ на основании постановления Правительства Российской Федерации за № 135 от 6 июля 2001 года, регламентирующего стандарты оценочной деятельности.

 

На основании чего рассчитывается арендная ставка? Рыночная цена прав аренды земельного участка рассчитывается на основании принципов спроса и предложения, полезности, изменения, замещения и внешнего влияния. На стоимость прав аренды оказывают влияние срок действия права, правомочия арендатора, прав третьих лиц на земельный участок, дозволенного использования земельного участка и его целевого назначения.

 

Кроме того, рыночная цена права аренды земельного участка напрямую зависит от продолжительности и ожидаемой величины получения дохода от аренды на протяжении определенного периода времени с учетом наиболее эффективного использования арендатором (т.н. принцип ожидания).

 

В процессе осуществления оценки стоимости прав аренды на земельный участок, рекомендовано придерживаться положений раздела 3 Методических рекомендаций, утвержденных Минимуществом РФ за № 568-р от 6 марта 2002 года.

 

Что должен содержать отчет об оценке? Отчет об оценке стоимости прав аренды на земельный участок должен содержать:

 

  • - информацию о госрегистрации договора аренды (права аренды) относительно случаев, когда такая регистрация является обязательной.
  • - информацию об обременениях прав аренды земли.
  • - основания для возникновения прав аренды у арендатора.
  • - период времени, на который заключен договор аренды.
  • - правомочия арендатора относительно земельного участка.
  • - размер арендной платы, указанный в договоре аренды.

- анализ рынка земли, другой недвижимости, права аренды на земельные участки, включая рынок аренды земельных участков и другой недвижимости.

 

В процессе проведения оценки аренды земли специалист-оценщик должен применять (или обосновать отказ от применения) доходного подхода, сравнительного и затратного методов к оценке. Обычно, оценщики применяют метод распределения, метод выделения, метод сравнения продаж и метод предполагаемого использования.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Дарю от всей души, но заверяю у нотариуса
30.03.2010

Если вы хотите передать свое недвижимое имущество в чью-то безраздельную собс...

Чисто - это просто!
29.06.2011

Министр экологии, природных ресурсов и благоустройства Калужской области Влад...

С чем едят девелоперов?
27.01.2010

Термин «девелопер» вошло в обиход участников рынка недвижимости в 2000 году, ...

Самое время менять квартиру на коттедж
22.06.2011

Падение цен на землю – верный признак.

Снижение цен на землю и на жилье в Подм...

Без генеральной доверенности ты никто!
25.02.2010

Бывают ситуации, когда оформить генеральную доверенность просто необходимо.

Сд...

Как купить квартиру без риэлтора
01.04.2013

Как купить квартиру без риэлтораДействуя самостоятельно, без поддержки квалифицированных посредников, постара...

Покупка дома: когда желания совпадают с возможностями
24.07.2008

Прежде чем купить собственный дом, определитесь со своими желаниями.

 А  потом...

Пробы грунта взяты
20.12.2012

На улице Белкинской, 17 заканчивается ремонт дорогиНа улице Белкинской, 17 заканчивается ремонт дороги

Выездная комиссия по прием...

Пацан сказал – пацан сделал
18.02.2013

Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев выполнил свое обещание до конца 2012 года обеспечить всех детей до трех лет местами в детских садах.Глава Администрации Обнинска Александр Авдеев выполнил свое обещание до конца...



© 2005 — 2022 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.