Аренда земли рассчитывается с учетом методических рекомендаций, которые определяют рыночную стоимость прав аренды на земельные участки.

Данные методические рекомендации разработаны Минимуществом РФ на основании постановления Правительства Российской Федерации за № 135 от 6 июля 2001 года, регламентирующего стандарты оценочной деятельности.

На основании чего рассчитывается арендная ставка? Рыночная цена прав аренды земельного участка рассчитывается на основании принципов спроса и предложения, полезности, изменения, замещения и внешнего влияния. На стоимость прав аренды оказывают влияние срок действия права, правомочия арендатора, прав третьих лиц на земельный участок, дозволенного использования земельного участка и его целевого назначения.

Кроме того, рыночная цена права аренды земельного участка напрямую зависит от продолжительности и ожидаемой величины получения дохода от аренды на протяжении определенного периода времени с учетом наиболее эффективного использования арендатором (т.н. принцип ожидания).

В процессе осуществления оценки стоимости прав аренды на земельный участок, рекомендовано придерживаться положений раздела 3 Методических рекомендаций, утвержденных Минимуществом РФ за № 568-р от 6 марта 2002 года.

Что должен содержать отчет об оценке? Отчет об оценке стоимости прав аренды на земельный участок должен содержать:

• - информацию о госрегистрации договора аренды (права аренды) относительно случаев, когда такая регистрация является обязательной.
• - информацию об обременениях прав аренды земли.
• - основания для возникновения прав аренды у арендатора.
• - период времени, на который заключен договор аренды.
• - правомочия арендатора относительно земельного участка.
• - размер арендной платы, указанный в договоре аренды.

- анализ рынка земли, другой недвижимости, права аренды на земельные участки, включая рынок аренды земельных участков и другой недвижимости.

В процессе проведения оценки аренды земли специалист-оценщик должен применять (или обосновать отказ от применения) доходного подхода, сравнительного и затратного методов к оценке. Обычно, оценщики применяют метод распределения, метод выделения, метод сравнения продаж и метод предполагаемого использования.

Сергей Коротков