8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Рассчитываем аренду земли Печать E-mail
Коротко о недвижимости
01.08.2011 17:13

Аренда земли рассчитывается с учетом методических рекомендаций, которые определяют рыночную стоимость прав аренды на земельные участки.

 

 

Данные методические рекомендации разработаны Минимуществом РФ на основании постановления Правительства Российской Федерации за № 135 от 6 июля 2001 года, регламентирующего стандарты оценочной деятельности.

 

На основании чего рассчитывается арендная ставка? Рыночная цена прав аренды земельного участка рассчитывается на основании принципов спроса и предложения, полезности, изменения, замещения и внешнего влияния. На стоимость прав аренды оказывают влияние срок действия права, правомочия арендатора, прав третьих лиц на земельный участок, дозволенного использования земельного участка и его целевого назначения.

 

Кроме того, рыночная цена права аренды земельного участка напрямую зависит от продолжительности и ожидаемой величины получения дохода от аренды на протяжении определенного периода времени с учетом наиболее эффективного использования арендатором (т.н. принцип ожидания).

 

В процессе осуществления оценки стоимости прав аренды на земельный участок, рекомендовано придерживаться положений раздела 3 Методических рекомендаций, утвержденных Минимуществом РФ за № 568-р от 6 марта 2002 года.

 

Что должен содержать отчет об оценке? Отчет об оценке стоимости прав аренды на земельный участок должен содержать:

 

  • - информацию о госрегистрации договора аренды (права аренды) относительно случаев, когда такая регистрация является обязательной.
  • - информацию об обременениях прав аренды земли.
  • - основания для возникновения прав аренды у арендатора.
  • - период времени, на который заключен договор аренды.
  • - правомочия арендатора относительно земельного участка.
  • - размер арендной платы, указанный в договоре аренды.

- анализ рынка земли, другой недвижимости, права аренды на земельные участки, включая рынок аренды земельных участков и другой недвижимости.

 

В процессе проведения оценки аренды земли специалист-оценщик должен применять (или обосновать отказ от применения) доходного подхода, сравнительного и затратного методов к оценке. Обычно, оценщики применяют метод распределения, метод выделения, метод сравнения продаж и метод предполагаемого использования.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Кому выгодна долевая собственность
16.04.2012

Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собственность считается долевой.Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собствен...

Имеешь генеральную доверенность – спишь спокойно
14.12.2010

Сделки с недвижимостью довольно часто совершаются с использованием довереннос...

Выбор ипотечного жилья или как всем угодить
05.05.2008

Имеется устойчивое заблуждение, что с помощью ипотечного кредита можно купить...

Продаешь или покупаешь недвижимость? Зови адвоката или юриста!
22.04.2010

Все торговые операции с объектами недвижимости необходимо осуществлять с помо...

Ценность квартиры в её влажности
20.06.2007

Есть у риэлторов такое понятие – «убитая» квартира. То есть, это та квартира,...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Страховка не даёт вам спать спокойно?
04.08.2008

А вы думали, что будет иначе? Как бы не так: страховщик по своей природе риск...

Я вам доверяю – вы доверяете мне
02.05.2011

В каких случаях нам приходится проводить сделки с недвижимостью не самим, а п...

Улучшение жилищных условий: вопросы ребром
19.02.2010

Вопрос:

Мы живем в 2-х комн. квартире со своими родителями и ребенком. Хотела ...



© 2005 — 2023 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.