8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Иметь или не иметь Печать E-mail
Коротко о недвижимости
02.03.2007 15:00

Квартиру нужно покупать по плану

  

Всякое сложное дело необходимо планировать, и покупка квартиры не является исключением, поскольку является процедурой сложной, длительной, а зачастую даже муторной. От того, как вы составите план ее покупки, будет зависеть успех вашего предприятия.

 

Прежде чем приступить к покупке жилплощади, похлопайте себя по карманам на предмет наличия необходимой суммы денег. На какую квартиру их у вас хватит? На «двушку» или на «трешку»? А может и вовсе на комнату в общежитии? В связи с этим необходимо поинтересоваться о рыночной стоимости квартир на текущий момент. Можно спросить риэлторов, почитать газеты, полазить в Интернете.

 

Едем дальше. Нужно выбрать риэлтора. Если вы полагаете, что можете обойтись без него, то продолжайте и дальше оставаться в вашем блаженном идиотизме. Если же вы здравый человек, то как правильно выбирать риэлторов, я уже писал, однако есть смысл повториться. Скажу сразу, что риэлтор может сделать ВСЮ работу за вас, а может и просто помочь дельным профессиональным советом. Спектр услуг широк. Выбирая риэлтора, необходимо тщательно «провентилировать» его репутацию: через друзей, знакомых, прежнюю клиентуру. Короче, всеми доступными законными методами. Можно даже нанести визит вежливости и посмотреть обстановку в офисе, понаблюдать, как сотрудники риэлторской компании работают с посетителями. Если и этого будет маловато, зайдите на какой-нибудь риэлторский интернет-форум и почитайте отзывы об облюбованном вами агентстве: как правило, на форумах народ все описывает без прикрас и ложной скромности.

 

Следующий этап – выбор варианта. Какую квартиру вы хотите приобрести? Здесь все важно: и количество комнат, и район расположения, и этаж, и панельность/кирпичность дома, и возраст квартиры, и даже ее «убитость». Под «убитостью» я имею в виду то, что если вам «выкатывают» слишком низкую цену, то необходимо тщательно осмотреть квартиру не только на предмет явных, но и скрытых дефектов. Может быть, вам сразу же расхочется покупать такую квартиру даже за очень маленькие деньги. Следует не упускать из виду и так называемую «альтернативку». Это когда продавец не хочет за свою квартиру денег, а хочет за нее другую квартиру. «Альтернативка» – дело муторное, поскольку продавцы ведут себя, как невесты на выданье: постоянно меняют решения, задирают цены, а то и вообще вдруг отказываются продавать. Опытные риэлторы вообще не советую идти по пути «альтернативки» – себе дороже. Но если вам приспичило, то – пожалуйста.

 

Итак. Вариант выбрали и ударили по рукам. Теперь дело за авансом. Ибо деньги – это весомое подтверждение вашего намерения купить конкретную квартиру. Естественно, что продавец, получив аванс, тоже подтверждает серьезность своего намерения продать квартиру. Можно заключить с продавцом авансовое соглашение, правда, оно его ни к чему не будет обязывать. В случае, если он вдруг передумает, он может просто вернуть вам аванс и – до свидания. Можно назвать аванс задатком, тогда по Гражданскому Кодексу РФ продавец будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере. Ну, типа неустойку заплатил, Но ведь продавец тоже не дурак.

 

Далее проверяем покупаемую квартиру на «вшивость», то есть на юридическую чистоту. Кто прописан, кто выписан, кто имеет право на жилплощадь, все ли жильцы согласны на сделку, не ущемлены ли права несовершеннолетних , имеются ли наследники и т.д. Сразу скажу, что тут вам в одиночку никак не справиться. Здесь необходим опытный риэлтор. Только он сможет проверить квартиру на юридическую чистоту профессионально и в кратчайшие сроки. Если вы в это не верите, то можете попробовать разок сами. Потом вместе посмеемся. Да, пока риэлтор проверят юридическую чистоту, вы можете продолжать рассматривать варианты. А вдруг какой лучше подвернется?

 

Сделка. Заключается договор купли/продажи, который составляется с помощью юриста и заверяется у нотариуса. Потом договор отдается в Регистрационный Центр. Без заверения Регистрационного Центра ваш договор будет считаться Филькиной грамотой. Получив свой экземпляр договора, можете идти в банк за деньгами.

 

И последнее. Физическая передача покупаемой квартиры. Это конечная станция вашего путешествия в мире недвижимости. Передача квартиры происходит в самом конце этого путешествия, когда все документы заверены, передаточный акт подписан, ключи от квартиры получены, надлежащее техническое состояние квартиры подтверждено. Кстати сказать, по ходу дела можно заключить договор со страховой компанией на предмет страхования гражданских рисков. Это даже в том случае, если риэлтор, с которым вы общаетесь, не сотрудничает ни с страховой компанией. Ведь квартира, которую вы купили сегодня, завтра может залита соседом сверху. Или того хуже, в ней возникнет пожар. Так что думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Покупаем дом на ссуду
06.08.2008

Если вы не хотите покупать квартиру, а хотите купить дом, то воспользуйтесь н...

Как стать пожизненным рантье?
06.07.2010

По договору ренты собственник имеет право передать другому лицу в собственнос...

Аренда повысилась! Что делать?
04.05.2010

Арендатор, заключая договор аренды, рискует попасть в положение, когда арендо...

Регистрировать дачные участки стало проще
26.03.2009
Основные нюансы дачной амнистии

Отсутствие государственной регистрации на пост...

Жить надо дома. А дом должен быть деревянным
03.08.2010

Деревянные дома пользуются все большей популярностью. Сегодня деревянное стро...

Выбираем квартиру на вторичном рынке
28.12.2009

На что следует обратить внимание при осмотре квартир, подобранных вам агентст...

Кадастровую процедуру нужно знать
11.02.2009

Оформление земельного участка в собственность часто превращается в хождение п...

Куда теперь идти солдату?
06.03.2013

Куда теперь идти солдату?Нет! Речь идет не о казармах на срочной службе Отечеству, а о жилье для кадро...

Кому выгодна долевая собственность
16.04.2012

Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собственность считается долевой.Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собствен...



© 2005 — 2022 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.