8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Продажа квартир и телефонное право Печать E-mail
Коротко о недвижимости
26.06.2008 01:00

Не спорю, бывают в жизни моменты, когда сложнейшие проблемы разрешаются с помощью обычного телефонного звонка нужному человеку.

Это называется телефонным правом. Гораздо хуже, когда начинают квартирами торговать по телефону.

 

 

Открываешь любую газету и читаешь следующее объявление: «Оцениваем вашу квартиру по телефону. Услуга бесплатная». Да уж, как говаривал в таких случаях Киса Воробьянинов. Это практически то же самое, что выбирать невесту по телефону или кота в мешке. Однако риэлторов, пробавляющихся подобной услугой, хватает на рынке недвижимости с избытком. И люди на таких риэлторов «ведутся», как это ни прискорбно.

 

Впрочем, продавцы квартир сами виноваты. Желая получить максимальную цену за своё жильё, они обзванивают с десяток агентств недвижимости, в поисках того риэлтора, который даст больше денег. Однако так нельзя! Категорически нельзя! Ведь вы же продаёте квартиру – недвижимое имущество, а не … новые штаны со старыми дырами. Подобное «телефонное право» приводит к серьёзным проблема и различным недоразумениям, когда процесс реализации жилья уже, что называется, пошёл. И чтобы обезопасить потенциальных клиентов от попадания впросак, я ещё раз напомню, как работает профессиональный и порядочный риэлтор.

 

Во-первых, риэлтор должен довести до продавца квартиры два основных момента:

 

  • точную рыночную стоимость продаваемого жилья
  • точную стоимость своих риэлторских услуг по продаже оного жилья

 

Всё остальное в принципе неважно. И риэлтор, который вышел «на охоту» только вчера, сразу же завысит стоимость квартиры на 15-20% выше её рыночной стоимости.

 

Продавец же, услыхав, что его квартира стоит ого-го как дорого, сразу же примет гордый вид. И зря, потому что себе дороже. Ведь опытный риэлтор рыночную стоимость квартиры никогда завышать не будет – это слишком дешёвая уловка для заманивания клиента в свои сети. Опытный риэлтор играет по-честному, то в открытую. И если вам кто-то и где-то называет цену более высокую, чем в остальных риэлторских агентствах, то бегите бегом от такого риэлтора. Почему нужно бежать? Да потому, что предложенный возможный максимум недостижим на практике – очень часто риэлторы оказываются неспособными продать квартиру по заявленной ими максимальной цене и идут на попятный. А клиент в этом случае теряет уйму времени, а иногда и денег. Ну хотя бы потому, что жильё до сих оценивается риэлторами в долларах, курс которого скачет, как заяц.

 

Теперь дальше о работе опытного риэлтора. Чтобы правильно оценить предлагаемую к продаже квартиру, риэлтор, естественно, проведёт с продавцом предварительные телефонные переговоры. А потом он обязательно нанесёт продавцу визит на предмет осмотра предлагаемой квартиры и выяснения её слабых и выгодных сторон (от планировки и ремонта до месторасположения и этажности) с тем, чтобы теперь уже точно оценить рыночную стоимость продаваемого жилья. Не забудет опытный риэлтор и учесть тот факт, почём предлагаются к продаже аналогичные квартиры в том же самом районе. Маркетинг называется. Но и это ещё не всё. Опытный риэлтор вручает продавцу подробный отчёт о том, почему его квартира стоит именно столько, а не в три раза больше. И это правильно, потому что честно. Потому что профессионально. А если вашу квартиру продают профессионалы, то времени на это они затратят по минимуму. И цену выручат такую, что удовлетворит и их, и вас. Ещё вопросы есть? Нет. А вы говорите, оценка стоимости по телефону. Ну-ну...

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Хочешь строиться в городе – проси у города землю
14.03.2011

Правила предоставления земельных участков для строительства в городах предусм...

Как правильно договориться со съёмщиком квартиры
15.10.2009

Желательно это делать в письменной форме – в виде договора найма.

И, конечно, ...

Офис в Москве в аренду нужно брать постепенно
20.08.2009

Поиск и аренда офиса – проблема, с которой сталкиваются практически все предп...

Чем хорош эксклюзив
12.11.2008

Девелоперы и застройщики довольно часто привлекают к реализации своих площаде...

Как стать риэлтором?
19.03.2009

Многие люди стремятся поменять свою профессию на профессию более успешную. На...

Коммунальное дежавю
28.05.2013

Коммунальное дежавюКаждую весну, как только начинает сходить снег, у некоторых обнинцев случаетс...

Имеешь генеральную доверенность – спишь спокойно
14.12.2010

Сделки с недвижимостью довольно часто совершаются с использованием довереннос...

Видео невидимо
15.08.2013

Видео невидимоДо 2014 года города Калужской области оснастят в целях повышения общественной...

Как правильно выбрать риэлторское агентство
26.02.2007

Практически любая сделка с недвижимостью представляет собой чрезвычайно сложн...



© 2005 — 2022 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.