8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Коротко о недвижимости | Продажа квартир и телефонное право

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Продажа квартир и телефонное право Печать E-mail
Коротко о недвижимости
26.06.2008 01:00

Не спорю, бывают в жизни моменты, когда сложнейшие проблемы разрешаются с помощью обычного телефонного звонка нужному человеку.

Это называется телефонным правом. Гораздо хуже, когда начинают квартирами торговать по телефону.

 

 

Открываешь любую газету и читаешь следующее объявление: «Оцениваем вашу квартиру по телефону. Услуга бесплатная». Да уж, как говаривал в таких случаях Киса Воробьянинов. Это практически то же самое, что выбирать невесту по телефону или кота в мешке. Однако риэлторов, пробавляющихся подобной услугой, хватает на рынке недвижимости с избытком. И люди на таких риэлторов «ведутся», как это ни прискорбно.

 

Впрочем, продавцы квартир сами виноваты. Желая получить максимальную цену за своё жильё, они обзванивают с десяток агентств недвижимости, в поисках того риэлтора, который даст больше денег. Однако так нельзя! Категорически нельзя! Ведь вы же продаёте квартиру – недвижимое имущество, а не … новые штаны со старыми дырами. Подобное «телефонное право» приводит к серьёзным проблема и различным недоразумениям, когда процесс реализации жилья уже, что называется, пошёл. И чтобы обезопасить потенциальных клиентов от попадания впросак, я ещё раз напомню, как работает профессиональный и порядочный риэлтор.

 

Во-первых, риэлтор должен довести до продавца квартиры два основных момента:

 

  • точную рыночную стоимость продаваемого жилья
  • точную стоимость своих риэлторских услуг по продаже оного жилья

 

Всё остальное в принципе неважно. И риэлтор, который вышел «на охоту» только вчера, сразу же завысит стоимость квартиры на 15-20% выше её рыночной стоимости.

 

Продавец же, услыхав, что его квартира стоит ого-го как дорого, сразу же примет гордый вид. И зря, потому что себе дороже. Ведь опытный риэлтор рыночную стоимость квартиры никогда завышать не будет – это слишком дешёвая уловка для заманивания клиента в свои сети. Опытный риэлтор играет по-честному, то в открытую. И если вам кто-то и где-то называет цену более высокую, чем в остальных риэлторских агентствах, то бегите бегом от такого риэлтора. Почему нужно бежать? Да потому, что предложенный возможный максимум недостижим на практике – очень часто риэлторы оказываются неспособными продать квартиру по заявленной ими максимальной цене и идут на попятный. А клиент в этом случае теряет уйму времени, а иногда и денег. Ну хотя бы потому, что жильё до сих оценивается риэлторами в долларах, курс которого скачет, как заяц.

 

Теперь дальше о работе опытного риэлтора. Чтобы правильно оценить предлагаемую к продаже квартиру, риэлтор, естественно, проведёт с продавцом предварительные телефонные переговоры. А потом он обязательно нанесёт продавцу визит на предмет осмотра предлагаемой квартиры и выяснения её слабых и выгодных сторон (от планировки и ремонта до месторасположения и этажности) с тем, чтобы теперь уже точно оценить рыночную стоимость продаваемого жилья. Не забудет опытный риэлтор и учесть тот факт, почём предлагаются к продаже аналогичные квартиры в том же самом районе. Маркетинг называется. Но и это ещё не всё. Опытный риэлтор вручает продавцу подробный отчёт о том, почему его квартира стоит именно столько, а не в три раза больше. И это правильно, потому что честно. Потому что профессионально. А если вашу квартиру продают профессионалы, то времени на это они затратят по минимуму. И цену выручат такую, что удовлетворит и их, и вас. Ещё вопросы есть? Нет. А вы говорите, оценка стоимости по телефону. Ну-ну...

Сергей Коротков

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.