8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Если тебя обманули, то достраивай сам Печать E-mail
Коротко о недвижимости
26.01.2012 01:00

С каждым днем все больше становится обманутых дольщиков, которые не надеются на государство, а достраивают свои дома самостоятельноС каждым днем все больше становится обманутых дольщиков, которые не надеются на государство, а достраивают свои дома самостоятельно.

 Единолично дольщики не могут участвовать в достройке дома, для этого им необходимо объединиться и создать организацию. Самая распространенная форма такого типа организаций - это жилищно-строительный кооператив или товарищество собственников жилья (далее буду называть любую организацию дольщиков - ЖСК).

 

После регистрации в налоговой инспекции ЖСК дольщики имеют права, как будущие собственники дома и настоящие собственники объекта незавершенного строительства (что предполагается в силу закона - статья 218 ГК РФ) начать организацию осуществления и завершения строительства и оформления документов. Но это лишь гипотетически, на практике дело обстоит намного сложнее.

 

Чтобы завершить строительство дома, необходимо переоформить все заключенные на застройщика документы, начиная от договоров подряда с подрядными организациями, заканчивая инвестиционным контрактом с Администрацией города, где осуществляется строительство. Кроме того, необходимо переоформить договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, договор на обмеры дома органами БТИ и т.д. Стоит отметить, что любой договор и любой документ напрямую взаимосвязан с другим договором и другими документами, направленными на осуществление строительства и сдачу дома в эксплуатацию. Все документы зависят один от другого, и чтобы осуществить такое переоформление, необходимо перезаключать каждую «бумажку», а это сделать практически невозможно.

 

Вот несколько способов, направленных на достройку домов с непосредственным участием дольщиков

 

Первый способ. Местные органы власти расторгают инвестиционный контракт с «обессилившим» застройщиком и передают его полномочия вновь созданной или существующей строительной организации - новому застройщику. При этом объект строительства обременяется правами на жилые помещения дольщиков. Что немаловажно, юридические лица, претендующие на помещения и физические лица, претендующие на нежилые помещения, в качестве лиц, имеющих намерение получить по завершению строительства оплаченные метры, не учитываются. Им предлагается заявлять имущественные требования кредиторов к обанкротившемуся застройщику, т.е. проще говоря, данные лица остаются практически ни с чем. Органы власти путем административного ресурса «продавливают» все властные инстанции и организации, участвующие в Инвестиционном проекте, что дает возможность переоформить все нужные документы на нового застройщика. Кроме того, из бюджета соответствующего региона выделяются средства на достройку. В итоге, проблема решена.

 

Второй способ. Дольщики помогают застройщику не обанкротиться, оплачивают все его расходы по строительству за свой счет, что ограждает дольщиков от необходимости сталкиваться с бюрократическим аппаратом и переоформлять всю документацию.

 

Третий способ. Как правило, это способ либо ни к чему не приводящий, либо приводящий к первому способу взаимоотношений. Организация дольщиков самостоятельно пытается оформить на себя все документы на строительство и сдачу объекта в эксплуатацию, но повсеместно получает отказ, т.к. уже заключенные договоры и оформленные документы на Застройщика являются действующими, не расторгнуты, а соответственно, параллельные отношения с двумя организациями становятся невозможны (с Застройщиком и ЖСК). При данном третьем способе разрешить возникший конфликт без вмешательства административного ресурса невозможно, соответственно, смотрите способ первый выхода из сложившейся проблемы.

 

Четвертый способ. Застройщика банкротят лица, вложившие денежные средства в объект строительства, признают за собой право собственности на объект незавершенного строительства через суд, чем обременяют указанный объект. И если в рамках конкурсного производства при банкротстве находится покупатель - инвестор, готовый достроить дом с имеющимися по решению суда обременениями в пользу дольщиков, то такой инвестор завершает строительство за свой счет. Данный способ занимает очень много времени, т.к. процессы банкротства длятся годами, даже десятилетиями.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Не кладите яйца в одну корзину
13.05.2010

Деньги нужно хранить в нескольких валютах сразу. Лучше, в двух основных. Так ...

Чисто - это просто!
29.06.2011

Министр экологии, природных ресурсов и благоустройства Калужской области Влад...

Дело о киосках
22.03.2012

В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд Калужской области иск к ЗАО «Универмаг «Центральный», на чьей территории были установлены полтора десятка торговых киосков без всякого согласования с общественностью. Во вторник состоялось очередное рассмотрение «дела о киосках».В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд...

В срок или досрочно?
03.07.2013

В срок или досрочно?Если вы собрались взять ипотеку, то сразу решите, как вы будете ее выплачиват...

Джентльменское соглашение или как давать задаток
18.06.2012

В современной реальности все люди стали излишне самостоятельными – из соображений экономии средств они все хотят сделать сами.В современной реальности все люди стали излишне самостоятельными – из соображ...

Ваши шансы при незаконной сделке с недвижимостью
24.09.2009

Если вам не повезло, и вы приобрели жилье у «чёрных маклеров», то на вас могу...

«Most» вместо «Европы»
20.12.2012

Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинска 19 сентября, рассматривались повторно, поэтому их обсуждение не вызвало много вопросов. Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинск...

Хорошая квартира! Только какая-то она недоделанная
22.12.2009

Вы купили квартиру в новостройке, а в квартире забыли прибить плинтусы, устан...

Вечное противостояние и вечное сожительство
20.12.2007

В домах соседствуют жилые и нежилые помещения - квартиры и чьи-то офисы. Жиль...



© 2005 — 2023 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.