8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Коротко о недвижимости | Безопасность на вторичке

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Безопасность на вторичке Печать E-mail
Коротко о недвижимости
13.01.2012 01:00

Покупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройкамиПокупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройками. Почему?

Да потому, что приобретая новостройку, вы получаете квартиру с «чистой» юридической историей, в то время, как жилье на вторичном рынке могло пережить уже с десяток хозяев, каждый из которых внес свою лепту в домовую книгу.

 Именно поэтому, приобретая недвижимость вторичное жилье, нужно проявлять крайнюю осторожность, чтобы не попасть в какую-нибудь законодательную ловушку. Но далеко не все покупатели могут похвастаться определенным набором знаний, чтобы спрогнозировать потенциальную угрозу. А у большинства на это просто нет времени. Как обезопасить себя во время сделки? Как избежать подводных камней и кому доверить «бумажную волокиту»?

 

Самый лучший вариант, если рядом с Вами будет человек, который хорошо разбирается в данной области, имеет достаточный опыт сделок на вторичном рынке жилья и Вы ему доверяете. Небесное благословение если Вам попадется именно такой риэлтор! В качестве альтернативы можно нанять специального человека, который за Вас проведет все необходимые операции. Но, если риэлтор довольствуется Вашим процентом для агентства недвижимости при покупке жилья, то услуги человека «со стороны» выльются в немалую «копеечку». Для тех, кто намерен сэкономить и провести сделку «своими руками», мы даем несколько советов по безопасности операций с недвижимостью на рынке вторичного жилья.

 

Если вы выбрали подходящее жилье на вторичном рынке и приняли решение приобрести его, не оставайтесь в стороне его истории. Узнайте, сколько хозяев уже владело квартирой, каким был их социальный статус, нет ли у них ближайших родственников, лишенных свободы и вступивших в права наследования. Известны случаи, когда все сделки, проведенные с жильем без участия таких субъектов, признавались недействительными. Само по себе большое количество уже проведенных сделок с жильем вызывает определенную опасность. Здесь также стоит остерегаться подозрительных документов, «левых» доверенностей на продажу квартиры, «туманных» объяснений агентов, договоренностей на словах и ситуаций, когда квартира многократно продавалась в течении короткого периода времени.

 

Помимо оплаты за само жилье, обе стороны (покупатель и продавец) несут дополнительные денежные затраты на оформление документов, получение справок и т.д. Это представляет собой целую волокиту, за что-то платит покупатель, за что-то сам продавец, либо как они договорятся. Здесь также стоит иметь при себе опытного риэлтора, который заранее предупредит Вас о необходимости новых затрат. Это является не менее важным, потому как множество сделок совершаются «впритык» в материальном плане и бывает, что возникшая накануне необходимость заплатить даже небольшую сумму может застать человека врасплох.

 

Но что, собственно, является самым важным моментом в таких сделках? Передача денег. Этот процесс стоит того, чтобы его сделать максимально безопасным и провести без единой доли риска. Большинство операций на рынке недвижимости у нас по-прежнему оплачиваются наличной валютой, и люди уже давно пользуются услугами банковских ячеек именно для таких случаев. Так, месячная аренда банковской ячейки обходится примерно 2, 5 — 3, 5 тыс. рублей плюс с вас могут взять залог за ключи, который потом возвращается. Как видите, за безопасность тоже приходится платить, но она того стоит. По уже принятой традиции, такая ячейка имеет трехсторонний договор, предусматривающий доступ продавца и покупателя, но оплачивается покупателем. В конце концов, именно он здесь рискует денежными средствами «в случае чего». Удивительно то, что традиция использовать банковские ячейки активно распространена, а вот большинство сделок на недвижимость, вторичное жилье все еще проводится «по старинке» — из рук в руки.

Сергей Коротков

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.