8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Безопасность на вторичке Печать E-mail
Коротко о недвижимости
13.01.2012 01:00

Покупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройкамиПокупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройками. Почему?

Да потому, что приобретая новостройку, вы получаете квартиру с «чистой» юридической историей, в то время, как жилье на вторичном рынке могло пережить уже с десяток хозяев, каждый из которых внес свою лепту в домовую книгу.

 Именно поэтому, приобретая недвижимость вторичное жилье, нужно проявлять крайнюю осторожность, чтобы не попасть в какую-нибудь законодательную ловушку. Но далеко не все покупатели могут похвастаться определенным набором знаний, чтобы спрогнозировать потенциальную угрозу. А у большинства на это просто нет времени. Как обезопасить себя во время сделки? Как избежать подводных камней и кому доверить «бумажную волокиту»?

 

Самый лучший вариант, если рядом с Вами будет человек, который хорошо разбирается в данной области, имеет достаточный опыт сделок на вторичном рынке жилья и Вы ему доверяете. Небесное благословение если Вам попадется именно такой риэлтор! В качестве альтернативы можно нанять специального человека, который за Вас проведет все необходимые операции. Но, если риэлтор довольствуется Вашим процентом для агентства недвижимости при покупке жилья, то услуги человека «со стороны» выльются в немалую «копеечку». Для тех, кто намерен сэкономить и провести сделку «своими руками», мы даем несколько советов по безопасности операций с недвижимостью на рынке вторичного жилья.

 

Если вы выбрали подходящее жилье на вторичном рынке и приняли решение приобрести его, не оставайтесь в стороне его истории. Узнайте, сколько хозяев уже владело квартирой, каким был их социальный статус, нет ли у них ближайших родственников, лишенных свободы и вступивших в права наследования. Известны случаи, когда все сделки, проведенные с жильем без участия таких субъектов, признавались недействительными. Само по себе большое количество уже проведенных сделок с жильем вызывает определенную опасность. Здесь также стоит остерегаться подозрительных документов, «левых» доверенностей на продажу квартиры, «туманных» объяснений агентов, договоренностей на словах и ситуаций, когда квартира многократно продавалась в течении короткого периода времени.

 

Помимо оплаты за само жилье, обе стороны (покупатель и продавец) несут дополнительные денежные затраты на оформление документов, получение справок и т.д. Это представляет собой целую волокиту, за что-то платит покупатель, за что-то сам продавец, либо как они договорятся. Здесь также стоит иметь при себе опытного риэлтора, который заранее предупредит Вас о необходимости новых затрат. Это является не менее важным, потому как множество сделок совершаются «впритык» в материальном плане и бывает, что возникшая накануне необходимость заплатить даже небольшую сумму может застать человека врасплох.

 

Но что, собственно, является самым важным моментом в таких сделках? Передача денег. Этот процесс стоит того, чтобы его сделать максимально безопасным и провести без единой доли риска. Большинство операций на рынке недвижимости у нас по-прежнему оплачиваются наличной валютой, и люди уже давно пользуются услугами банковских ячеек именно для таких случаев. Так, месячная аренда банковской ячейки обходится примерно 2, 5 — 3, 5 тыс. рублей плюс с вас могут взять залог за ключи, который потом возвращается. Как видите, за безопасность тоже приходится платить, но она того стоит. По уже принятой традиции, такая ячейка имеет трехсторонний договор, предусматривающий доступ продавца и покупателя, но оплачивается покупателем. В конце концов, именно он здесь рискует денежными средствами «в случае чего». Удивительно то, что традиция использовать банковские ячейки активно распространена, а вот большинство сделок на недвижимость, вторичное жилье все еще проводится «по старинке» — из рук в руки.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Будет ли толк от частных управляющих компаний?
03.05.2007

Действительно, давайте разберемся.

Когда законотворцы создавали Жилищный кодек...

Как черные риэлторы разводят лохов
15.01.2013

Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не позволяет им принять нынешнюю российскую реальность – они продолжают экономить на услугах профессионалов.Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не поз...

Что такое договор социального найма?
04.06.2010

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - наймодатель - о...

Съём жилья: платить 100% надёжнее
08.10.2008

Как показывает опыт, съём жилья со 100% оплатой гораздо надёжнее и удобнее вс...

Находясь в здравом уме и твердой памяти...
08.07.2010

В последние годы стоимость и разнообразие имущества наших граждан заметно уве...

Строить, чтобы жить
22.06.2011

В 55-микрорайоне Обнинска был дан старт застройке нового жилищноого комплекса...

Устанавливаем границы земельного участка
08.08.2011

Что такое кадастр? Далеко не все знают, что же означает это красивое французс...

Коттеджный поселок: и на природе, и близко к цивилизации
29.04.2010

Они бывают трех разновидностей.

Точнее, трех уровней.

Квартиру нужно искать в интернете
09.07.2008

Интернет, конечно, является реальностью виртуальной, а вот недвижимость, кото...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.