Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Безопасность на вторичке Печать E-mail
Коротко о недвижимости
13.01.2012 01:00

Покупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройкамиПокупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройками. Почему?

Да потому, что приобретая новостройку, вы получаете квартиру с «чистой» юридической историей, в то время, как жилье на вторичном рынке могло пережить уже с десяток хозяев, каждый из которых внес свою лепту в домовую книгу.

 Именно поэтому, приобретая недвижимость вторичное жилье, нужно проявлять крайнюю осторожность, чтобы не попасть в какую-нибудь законодательную ловушку. Но далеко не все покупатели могут похвастаться определенным набором знаний, чтобы спрогнозировать потенциальную угрозу. А у большинства на это просто нет времени. Как обезопасить себя во время сделки? Как избежать подводных камней и кому доверить «бумажную волокиту»?

 

Самый лучший вариант, если рядом с Вами будет человек, который хорошо разбирается в данной области, имеет достаточный опыт сделок на вторичном рынке жилья и Вы ему доверяете. Небесное благословение если Вам попадется именно такой риэлтор! В качестве альтернативы можно нанять специального человека, который за Вас проведет все необходимые операции. Но, если риэлтор довольствуется Вашим процентом для агентства недвижимости при покупке жилья, то услуги человека «со стороны» выльются в немалую «копеечку». Для тех, кто намерен сэкономить и провести сделку «своими руками», мы даем несколько советов по безопасности операций с недвижимостью на рынке вторичного жилья.

 

Если вы выбрали подходящее жилье на вторичном рынке и приняли решение приобрести его, не оставайтесь в стороне его истории. Узнайте, сколько хозяев уже владело квартирой, каким был их социальный статус, нет ли у них ближайших родственников, лишенных свободы и вступивших в права наследования. Известны случаи, когда все сделки, проведенные с жильем без участия таких субъектов, признавались недействительными. Само по себе большое количество уже проведенных сделок с жильем вызывает определенную опасность. Здесь также стоит остерегаться подозрительных документов, «левых» доверенностей на продажу квартиры, «туманных» объяснений агентов, договоренностей на словах и ситуаций, когда квартира многократно продавалась в течении короткого периода времени.

 

Помимо оплаты за само жилье, обе стороны (покупатель и продавец) несут дополнительные денежные затраты на оформление документов, получение справок и т.д. Это представляет собой целую волокиту, за что-то платит покупатель, за что-то сам продавец, либо как они договорятся. Здесь также стоит иметь при себе опытного риэлтора, который заранее предупредит Вас о необходимости новых затрат. Это является не менее важным, потому как множество сделок совершаются «впритык» в материальном плане и бывает, что возникшая накануне необходимость заплатить даже небольшую сумму может застать человека врасплох.

 

Но что, собственно, является самым важным моментом в таких сделках? Передача денег. Этот процесс стоит того, чтобы его сделать максимально безопасным и провести без единой доли риска. Большинство операций на рынке недвижимости у нас по-прежнему оплачиваются наличной валютой, и люди уже давно пользуются услугами банковских ячеек именно для таких случаев. Так, месячная аренда банковской ячейки обходится примерно 2, 5 — 3, 5 тыс. рублей плюс с вас могут взять залог за ключи, который потом возвращается. Как видите, за безопасность тоже приходится платить, но она того стоит. По уже принятой традиции, такая ячейка имеет трехсторонний договор, предусматривающий доступ продавца и покупателя, но оплачивается покупателем. В конце концов, именно он здесь рискует денежными средствами «в случае чего». Удивительно то, что традиция использовать банковские ячейки активно распространена, а вот большинство сделок на недвижимость, вторичное жилье все еще проводится «по старинке» — из рук в руки.

Сергей Коротков

 
  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

Коротко о недвижимости
Будет ли толк от частных управляющих компаний?
03.05.2007

Действительно, давайте разберемся.

Когда законотворцы создавали Жилищный кодек...

Способы расчетов с продавцом при покупке квартиры
05.07.2007

Если вы хотите, чтобы ваши деньги дошли до продавца и дошли до него в целости...

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться - 2
27.12.2008

На страховом рынке наблюдается тенденция к увеличению спроса страхования заго...

Арендуя квартиру, постарайся не навредить себе
17.12.2009

Если хотите в ближайшее время снять квартиру на длительный срок, то торопитьс...

Куда выселяться из дома под снос?
17.11.2009

Если вы владеете приватизированной квартирой в доме под снос, то вам могут пр...

Ипотечные заблуждения: страховка, пени и штрафы
08.05.2008

Клюнув на ипотеку, заёмщик может столкнуться с неприятностями.

Например, с отк...

Опять выбираем риэлтора
02.12.2008

Риэлтор – единственный выход для тех, кто не чувствует в себе силы и желания ...

Выкупая свою долю, держи ухо востро!
18.01.2011

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Загородный дом: с подрядом или готовый?
03.04.2009

- Какой загородный дом лучше всего покупать? – с этим вопросом мы обратились ...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.