8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Правила поведения на вторичке Печать E-mail
Коротко о недвижимости
16.12.2011 10:58

Каждый день кто-то улучшает свои жилищные условия, разменивается, становится обладателем загородного жилья - продает или покупает недвижимость. На этом пути людей подстерегают многочисленные испытания и препятствия. Как их преодолеть без нервотрепки и ущерба для кошелька? Рассмотрим эту ситуацию с позиций каждой из сторон.

 

Вторичный рынок жилья в российских городах всегда привлекает внимание самых различных слоев населения, ведь здесь представлен весь спектр предложений - от объектов эконом класса до элитных квартир с эксклюзивным дизайном.

 

С позиций собственника важно не продешевить с оценкой стоимости выставляемого им на продажу жилья и в то же время не завышать цены выше определенного предела для квартир такого класса. Слишком дорогая квартира может годами дожидаться своего покупателя, тем более что вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге, Москве и других крупных городах России всегда достаточно богат на предложения. Поэтому продавец должен сравнить свою квартиру с аналогичными объектами, имеющимися в многочисленных базах данных и попытаться установить приемлемую цену. Если самостоятельно это сделать не получается, лучше довериться профессионалам из агентства недвижимости, которые квалифицированно оценят объект недвижимости по различным критериям и назовут реальную рыночную стоимость квартиры.

 

Еще одна головная боль продавца - минимизация рисков при получении оплаты за продаваемое жилье. Несмотря на разнообразие возможных способов расчета, самым распространенным до сих пор остается наличный расчет через депозитную банковскую ячейку. На протяжении многих лет в качестве основной валюты использовался доллар, а с 2009 года - российский рубль. Если учесть вполне доступную стандартную цену аренды банковской ячейки (около 2-3 тысячи рублей), то преимущества такого способа расчета очевидны. А вот электронные переводы и безотзывные аккредитивы не столь популярны и главной причиной такого положения вещей является даже не сложность, а в первую очередь цена за перечисление денег и их снятие. Здесь затраты могут составить от 15 до 30 тысяч рублей и более при переводе денег за приобретаемую квартиру и их снятии продавцом недвижимости.

 

Если посмотреть на процесс покупки жилья глазами покупателя, становится понятно, что его, как и продавца, волнуют в принципе одни и те же проблемы. Это, прежде всего, определение адекватной стоимости приобретаемого жилья. Здесь, в принципе, всегда есть возможность поторговаться или, в крайнем случае, обратиться к другим предложениям. Если недвижимость в столице пока вам не по карману, к вашим услугам обширный вторичный рынок жилья в Подмосковье.

 

Важный вопрос, волнующий покупателя - юридическая чистота приобретаемой квартиры. Недостаточное внимание к этой проблеме может обернуться в итоге потерей и денег, и жилья. Поэтому и стоит обращаться к специалистам агентства недвижимости, которые досконально проверят прошлое и настоящее приобретаемой жилплощади, исключат возможность юридических ошибок при оформлении. До сих пор можно столкнуться с фальшивыми правоустанавливающими документами на квартиру, подводными камнями в виде неожиданно объявившихся наследников, признании сделок продажи и дарения недействительными из-за наличия психических расстройств у ее участников и другими проблемами. Тщательный анализ всех возможных нюансов и юридическая оценка «благонадежности» данной жилплощади позволит обезопасить себя и своих близких от «неожиданностей» в дальнейшей жизни.

 

Еще один аспект, о котором не стоит забывать при покупке жилья - наличие перепланировок помещений и соответствующих разрешений на эти изменения. В противном случае есть вероятность, что шикарный интерьер придется ломать, приводя квартиру в соответствие с планом БТИ.

 

Обращать внимание стоит даже на перспективные градостроительные планы, чтобы потом не сетовать, что прекрасный вид из окна закроется стеной вновь возводимого дома. Как видим, покупка или продажа квартиры - ответственное мероприятие, доверить проведение и юридическое сопровождение которого можно только профессионалам.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
В Обнинске взялись за парковки
07.10.2011

26 сентября комиссия под председательством начальника Управления городского х...

Ипотечное кидалово: юридические ловушки для заёмщиков
25.06.2009

Идя в банк брать кредит, не стоит думать, что вас не обманут и предложат имен...

Киевское шоссе – новая дорога к новой жизни
30.09.2007

Успешная реконструкция Киевской трассы даёт возможность прилегающим к ней рай...

Горькая ветеранская доля
02.09.2011

В романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» испорченность людей квартирны...

Как черные риэлторы разводят лохов
15.01.2013

Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не позволяет им принять нынешнюю российскую реальность – они продолжают экономить на услугах профессионалов.Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не поз...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Курс прежний. Потому что верный
26.10.2011

На городском Совете директоров, состоявшемся 28 сентября, в День работников а...

Земельные участки: вопросы ребром
03.02.2010

Вопрос:

Производится ли возврат налога при покупки земельного участка с жилым ...

Расселение: схемы и сложности
22.01.2009
СХЕМЫПродажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого соб...


© 2005 — 2023 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.