8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Коротко о недвижимости | Безопасная покупка квартиры: и риэлторы сыты, и деньги целы

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
05.05.2024

Упали цены на вторичное жилье Снижение цен на вторичную недвижимость в России ус...

05.05.2024

После запуска льготной ипотеки подорожали новостройки в России В большинстве крупнейших городов России средняя це...

30.04.2024

Снижение цен на малогабаритные квартиры Малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры-с...

24.04.2024

У застройщиков появилась возможность подавать в Росреестр документы на регистрацию права собственности от имени дольщиков Права дольщиков на более чем 186 тыс. объектов нед...

22.04.2024

Продление льготы на ипотеку для многодетных Правительство России одобрило законопроект о продл...

18.04.2024

 

Семейное агентство недвижимости и традиционные ценности

На Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи, которы...

09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

Вокруг недвижимости
11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
В Англии распродают дома по...
Власти английского города Сток-он-Трент выставили на продажу 35 заброшенных муниципальных домов п...
Зарегистрировать права на...
В ближайшее время у россиян появится возможность зарегистрировать права на купленную квартиру в э...
Сделки с недвижимостью защитят
Законопроект о государственной регистрации недвижимости значительно усовершенствуют. Федеральная ...
Майкл Дуглас решил стать...
Голливудские киноактеры Майкл Дуглас и Кэтрин Зета Джонс решили сдавать принадлежащий им дом в ар...
Все новости

Разделы

Безопасная покупка квартиры: и риэлторы сыты, и деньги целы Печать E-mail
Коротко о недвижимости
13.02.2007 14:34

Речь пойдет о приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Ниже вы прочтете несколько советов на предмет осторожного поведения с риэлторами.

 

Заключая договор с риэлторской компанией на подбор жилья, которое будет вас устраивать, подробно пропишите в этом договоре все свои ожидания: метраж и количество комнат, вид дома (кирпичный или панельный), наличие телефона и прочее, вплоть до вида из окна (кому-то нравится, чтобы окна спальни выходили на помойку, а кому-то – на тихую речку).

 

Обычно любой риэлтор приплюсовывает к стоимости искомой квартиры свои комиссионные. Оно и понятно, никто задаром работать не собирается. Однако нередко риэлторы не называют своим клиентам сумму комиссионных, отделываясь в договоре весьма обтекаемыми фразочками типа "цена покупки квартиры не превышает столько-то и столько-то». И если в договоре, к примеру, значится 100 тысяч американских «рублей», то будьте уверены, что все без исключения квартиры вам будут предлагать именно по этой цене. Даже если реально квартира стоит на треть дешевле. Э?

Посему, чтобы не попасть впросак, необходимо сделать вот что:

 

  • Четко прописать в договоре размер комиссионного вознаграждения риэлтора. Либо в рублях, либо в процентах от той цены, которую «выкатывает» продавец квартиры. Но – четко. Лучше, конечно, прописать в твердых рублях. Это желательно потому, что если риэлтор продает вам дорогую квартиру, это вовсе не значит, что он сильно напрягается. Тяжесть риэлторского труда зависит вовсе не от этого.
  • Четко прописать в договоре, кто из заинтересованных сторон будет нести все расходы по оформлению сделки. Если вдруг расходы захотят взвалить на вас, то составьте подробнейший список (вплоть до самой мелкой, 50-рублевой квитанции) и включите этот список в договор.

 

Не удивляйтесь, если заключив с вами договор, риэлтор попросит (а скорее потребует) внести некоторую сумму аванса. Так у них принято: подбор вариантов квартир сопряжен с разъездами, а, стало быть, с материальными затратами. Так что, вам придется дать риэлтору «на расходы». Каким должен быть аванс? Его размер не должен вызывать у вас удивления. Ну, 500, ну, 1000 долларов. Но не больше! Если аванс зашкаливает за эту сумму, насторожитесь! Не слишком ли риэлтор усложняет себе задачу? Не слишком ли набивает себе цену?

 

Далее. Обязательно и четко пропишите в договоре, что аванс, который вы выдали риэлтору, включается в сумму его комиссионных. Это – чтобы вас не «разводили на бабки» на каждом шагу. И обязательно имейте ввиду, что подбор требуемого вам варианта квартиры не всегда бывает успешным. Ну не получилось у риэлтора найти вам подходящую жилплощадь! Ну не смог он! Кто виноват, спрашивается, в том, что вы ждали-ждали, а квартиры все нет, и нет? Э? Этот момент тоже надо четко прописать в договоре.

Обычно риэлторы дают клиенту возможность осмотреть три варианта квартир, соответствующих заявленным в договоре требованиям. Три варианта – один аванс. Если риэлтор не нашел требуемых вариантов, или варианты вас не устроили, поскольку не соответствовали заявленным требованиям, смело требуйте свой аванс назад. Плюс неустойка.

 

Но если вы уперлись рогом, хотя все варианты, предоставленные риэлтором для осмотра, соответствуют договорным требованиям, то весь аванс целиком вы назад не получите. Только его часть, за вычетом риэлторских трудов. Все правильно: он работал, искал, а вам вдруг вожжа под хвост попала.

 

Если вы все сделаете, как было сказано выше, не сомневайтесь, нужная вам жилплощадь будет найдена очень быстро.

 

И последнее. Так называемая правовая чистота сделки. Кто несет за нее ответственность? Риэлтор? Как бы не так. Риэлтор несет ответственность только за свою работу: за правильность оформление договора купли-продажи и за прочие обязательства, прописанные в договоре. Ведь риэлтора тоже могут «подставить» и всучить ему квартиру, в которой прописаны десять человек, под видом необитаемой. Так что в этом случае страдает репутация риэлтора, но никак не он сам.

 

А кто будет возмещать ущерб, причиненный покупателю? То есть, вам? Если у риэлторской фирмы, с которой вы вели дела, имеется договор со страховой компанией, тогда эта страховая компания и будет возмещать ущерб. Но – учтите. Вы получите ровно столько денег, сколько указано в договоре страхования гражданской ответственности. Ни рублем больше! А посему, чтобы обезопасить себя в случае риэлторской «неудачи», поинтересуйтесь, есть ли у риэлтора договор страхования, и если он есть, тщательно с ним ознакомьтесь. И четко пропишите в договоре купли-продажи номер этого договора.

Теперь все понятно? Если понятно, тогда вперед, на вторичный рынок, покупать себе квартиру.

Удачи вам!

Сергей Коротков

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.