Речь пойдет о приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Ниже вы прочтете несколько советов на предмет осторожного поведения с риэлторами.

Заключая договор с риэлторской компанией на подбор жилья, которое будет вас устраивать, подробно пропишите в этом договоре все свои ожидания: метраж и количество комнат, вид дома (кирпичный или панельный), наличие телефона и прочее, вплоть до вида из окна (кому-то нравится, чтобы окна спальни выходили на помойку, а кому-то – на тихую речку).

Обычно любой риэлтор приплюсовывает к стоимости искомой квартиры свои комиссионные. Оно и понятно, никто задаром работать не собирается. Однако нередко риэлторы не называют своим клиентам сумму комиссионных, отделываясь в договоре весьма обтекаемыми фразочками типа "цена покупки квартиры не превышает столько-то и столько-то». И если в договоре, к примеру, значится 100 тысяч американских «рублей», то будьте уверены, что все без исключения квартиры вам будут предлагать именно по этой цене. Даже если реально квартира стоит на треть дешевле. Э?

Посему, чтобы не попасть впросак, необходимо сделать вот что:

• Четко прописать в договоре размер комиссионного вознаграждения риэлтора. Либо в рублях, либо в процентах от той цены, которую «выкатывает» продавец квартиры. Но – четко. Лучше, конечно, прописать в твердых рублях. Это желательно потому, что если риэлтор продает вам дорогую квартиру, это вовсе не значит, что он сильно напрягается. Тяжесть риэлторского труда зависит вовсе не от этого.
• Четко прописать в договоре, кто из заинтересованных сторон будет нести все расходы по оформлению сделки. Если вдруг расходы захотят взвалить на вас, то составьте подробнейший список (вплоть до самой мелкой, 50-рублевой квитанции) и включите этот список в договор.

Не удивляйтесь, если заключив с вами договор, риэлтор попросит (а скорее потребует) внести некоторую сумму аванса. Так у них принято: подбор вариантов квартир сопряжен с разъездами, а, стало быть, с материальными затратами. Так что, вам придется дать риэлтору «на расходы». Каким должен быть аванс? Его размер не должен вызывать у вас удивления. Ну, 500, ну, 1000 долларов. Но не больше! Если аванс зашкаливает за эту сумму, насторожитесь! Не слишком ли риэлтор усложняет себе задачу? Не слишком ли набивает себе цену?

Далее. Обязательно и четко пропишите в договоре, что аванс, который вы выдали риэлтору, включается в сумму его комиссионных. Это – чтобы вас не «разводили на бабки» на каждом шагу. И обязательно имейте ввиду, что подбор требуемого вам варианта квартиры не всегда бывает успешным. Ну не получилось у риэлтора найти вам подходящую жилплощадь! Ну не смог он! Кто виноват, спрашивается, в том, что вы ждали-ждали, а квартиры все нет, и нет? Э? Этот момент тоже надо четко прописать в договоре.

Обычно риэлторы дают клиенту возможность осмотреть три варианта квартир, соответствующих заявленным в договоре требованиям. Три варианта – один аванс. Если риэлтор не нашел требуемых вариантов, или варианты вас не устроили, поскольку не соответствовали заявленным требованиям, смело требуйте свой аванс назад. Плюс неустойка.

Но если вы уперлись рогом, хотя все варианты, предоставленные риэлтором для осмотра, соответствуют договорным требованиям, то весь аванс целиком вы назад не получите. Только его часть, за вычетом риэлторских трудов. Все правильно: он работал, искал, а вам вдруг вожжа под хвост попала.

Если вы все сделаете, как было сказано выше, не сомневайтесь, нужная вам жилплощадь будет найдена очень быстро.

И последнее. Так называемая правовая чистота сделки. Кто несет за нее ответственность? Риэлтор? Как бы не так. Риэлтор несет ответственность только за свою работу: за правильность оформление договора купли-продажи и за прочие обязательства, прописанные в договоре. Ведь риэлтора тоже могут «подставить» и всучить ему квартиру, в которой прописаны десять человек, под видом необитаемой. Так что в этом случае страдает репутация риэлтора, но никак не он сам.

А кто будет возмещать ущерб, причиненный покупателю? То есть, вам? Если у риэлторской фирмы, с которой вы вели дела, имеется договор со страховой компанией, тогда эта страховая компания и будет возмещать ущерб. Но – учтите. Вы получите ровно столько денег, сколько указано в договоре страхования гражданской ответственности. Ни рублем больше! А посему, чтобы обезопасить себя в случае риэлторской «неудачи», поинтересуйтесь, есть ли у риэлтора договор страхования, и если он есть, тщательно с ним ознакомьтесь. И четко пропишите в договоре купли-продажи номер этого договора.

Теперь все понятно? Если понятно, тогда вперед, на вторичный рынок, покупать себе квартиру.

Удачи вам!

Сергей Коротков