Они бывают трех разновидностей.

Точнее, трех уровней.

Стремление городского человека уйти от шума, суеты и забот больших городов приводит его к желанию приобрести недвижимость загородом, быть ближе к природе, дышать чистым воздухом. Неоспоримые достоинства загородной жизни и комфортные условия проживания - качества хорошего загородного коттеджа. Коттедж - это здоровый образ жизни, независимость, неограниченные возможности трансформации жизненного пространства. В собственном загородном коттедже человек становится землевладельцем, сможет ощутить себя хозяином своей земли, жить по своим, удобным ему правилам. Приобретая загородный коттедж, человек сам выбирает свое окружение, обретает независимость от проблем изношенных городских сетей и нестабильной работы коммунальных служб. Собственник загородного коттеджа получает возможность в домашних условиях прикоснуться к своим истокам, стать ближе к матери-природе, помочь ей выжить в нашем урбанистическом обществе.

Загородный коттедж - это полезно, модно и престижно.

Новым этапом развития загородного коттеджного строительства стали коттеджные поселки. Коттеджные поселки - район застройки объектами загородной недвижимости (коттеджи, таунхаусы, квартиры в малоэтажных жилых комплексах), объединенный некими общими принципами, общей концепцией. Коттеджные поселки - это грамотная прогрессивная реакция цивилизованного рынка на запросы потребителей. Это радует, учитывая, что наш рынок загородной недвижимости далек от совершенства. В этой статье мы не будем рассуждать о том, из-за чего произошел бум роста коттеджных поселков, несомненно то, что коттеджные поселки со своей развитой инфраструктурой и организацией быта необходимы нашему обществу, как переход от двух крайностей советского периода (садоводческих товариществ и заброшенных деревень) к цивилизованным загородным поселениям с хорошей организацией жизни и быта людей любого возраста и комфортными условиями проживания и отдыха. В этой статье мы поговорим о том, что же такое коттеджные поселки и чем коттеджные поселки принципиально отличаются друг от друга.

Итак, коттеджные поселки - это комплексы объектов загородной недвижимости, организованных по каким-либо единым принципам, имеющих единую концепцию. Коттеджные поселки по типам организации можно разделить на три большие группы: коттеджные поселки низкого, среднего и высокого уровня «продуманности» концепции, инфраструктуры, условий быта. На самом деле, как это ни парадоксально, коттеджные поселки резко различает наличие непосредственно коттеджей и, что еще парадоксальнее, наличие собственно планов по застройке коттеджного поселка коттеджами или вообще чем-нибудь. Таким образом, мы подошли к первой группе коттеджных поселков - коттеджные поселки с низким уровнем «продуманности» концепции. Самый крайний, характерный и достаточно популярный на сегодняшний день пример - простая продажа земельных участков в составе «так называемого коттеджного поселка». Продавца в данном случае не интересует, что будет построено на этом участке, он не заботится о наличии какой-либо инфраструктуры коттеджного поселка, вся организация жизни, быта и отдыха целиком и полностью ложится на плечи покупателей. Собственно, здесь продавца не интересует ничего, кроме продажи земельных участков, случай, еще раз повторюсь, крайний, поэтому не ищите здесь ни забора, ни охраны.

Серединка как всегда самая популярная и востребованная. Коттеджные поселки «среднего уровня» если и не предлагают к продаже готовый объект загородной недвижимости, то, во всяком случае, с ними есть полная определенность. Покупатель может приобрести земельный участок, а построить коттедж позже, но структура жизнеобеспечения коттеджного поселка сформирована уже на момент продажи первых земельных участков. Коттеджный поселок «среднего уровня» управляется компанией, обычно той же самой девелоперской, что и занималась реализацией данного коттеджного поселка. Управляющая компания коттеджного поселка обычно имеет в собственности объекты общего пользования и сдает их в аренду. Таким образом, могут организовываться торговые точки, пункты питания, объекты отдыха и развлечений. К началу продаж коттеджный поселок уже обеспечен как минимум постом охраны. До сдачи коттеджного поселка расходы на охрану берет на себя управляющая компания, а после сдачи эта обуза распределяется между собственниками объектов загородной недвижимости данного коттеджного поселка.

Третья группа - коттеджные поселки «высокого уровня» проработки концепции, коттеджные поселки премиум-класса (вы можете встретить определение коттеджные поселки VIP-класса). Организация жизни, быта и отдыха в таких коттеджных поселках проработана до мельчайших подробностей. Еще на стадии проекта учитываются все возможные способы минимизации таких негативных моментов как перебои с электроэнергией, отключение и несвоевременное включение центрального отопления, загрязнение окружающей среды канализационными септиками и т.д. Еще до сдачи объект оборудуется современными дорогостоящими охранными системами, оборудуются места общественного пользования, такие как клуб, спортплощадка, детская площадка, пляж. Покупатель коттеджа в таком коттеджном поселке получает готовую отлаженную инфраструктуру. Как правило, единственными недоделками будет внутренняя отделка его собственного коттеджа, которая будет выполнена, исходя из индивидуальных пожеланий и предпочтений покупателя.

Сергей Коротков