8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
Все новости

Продаешь или покупаешь недвижимость? Зови адвоката или юриста! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.04.2010 01:00

Все торговые операции с объектами недвижимости необходимо осуществлять с помощью либо юриста, либо адвоката, который поднаторел в данной области права.

Если, конечно, вы сами не достаточно компетентны в данном вопросе.

 

Как правило, при сделках купли/продажи недвижимости речь идет о больших суммах денег, а посему необходимо обезопасить себя от мошеннических действий со стороны некоторых лиц, которые в последнее время слишком часто и именно таким манером зарабатывают деньги. Кроме того, как правило, при покупке недвижимости покупателем вносится аванс в сумме 5-10% от стоимости недвижимости, и только после этого продавец готовит документы по переоформлению права собственности на конкретную недвижимость. При этом, если покупка-продажа производится через агентство недвижимости, составляется отдельный договор о внесении аванса, в котором оговариваются все моменты, касающиеся переоформления недвижимости, а также кому останется аванс в случае форс-мажорных обстоятельств.

 

Если же покупка-продажа оформляется не через агентство, то составление данного договора - под вопросом. В любом случае участие адвоката или юриста на данном этапе очень желательно, чтобы договор был составлен юридически грамотно и внятно, так как и агентства недвижимости встречаются порой не очень добросовестные, а чего уж говорить о совершении подобных сделок без посредничества риэлторов? Кроме того, в соответствии с Гражданским кодексом, договор купли/продажи любых объектов недвижимости (квартир, домов, коттеджей, офисов и т.д.) подлежит обязательному нотариальному заверению. Также адвокат или юрист, за помощью к которым вы обратились, обязан детально выяснить прозрачность продаваемого/покупаемого объекта: сколько человек прописаны в квартире или доме, есть ли несовершеннолетние дети среди прописанных граждан, так как это очень важные вопросы, которые впоследствии могут помешать человеку, купившему недвижимость, пользоваться, владеть и распоряжаться ею. Человеку, несведущему в таких юридических тонкостях, сделать это будет крайне сложно.

 

Для наглядности можно привести такой пример. Мужчина покупает дом в престижном районе под Москвой за очень низкую цену. При этом продавец охотно предъявляет покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности продавца на указанный дом. Справка из БТИ - настоящая, а вот паспорт продавца – оказался поддельный, с переклеенной фотографией. Так как истинный владелец дома умер совсем недавно. В результате чего покупатель покупает дом, а продавец исчезает в неизвестном направлении. Через некоторое время является женщина, дочка хозяина дома, который умер. Она вступила в наследство и приехала в свой дом. И обнаружила там нового хозяина! Ага. В этой ситуации в проигрыше и женщина, и покупатель дома. Выиграл только мошенник. Нужно сказать, что сделка производилась без адвоката и без агентства. Суд восстанавливает право собственности на дом за женщиной, покупатель же не имеет ни дома, ни денег. Если бы он вовремя обратился к юристу, а юрист бы обратился в паспортный стол и адресную справочную службу и проверил личность продавца, то данной проблемы удалось бы избежать.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Земельные участки: вопросы ребром
03.02.2010

Вопрос:

Производится ли возврат налога при покупки земельного участка с жилым ...

Согласуй свою перепланировку
26.11.2008

Нынче практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки ква...

Как не перессориться наследникам
28.11.2007

Если наследодатель один, а наследников его имущества несколько, то у некоторы...

Обусловленный успех
23.10.2011

На V Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, прошедшем...

Куда теперь идти солдату?
06.03.2013

Куда теперь идти солдату?Нет! Речь идет не о казармах на срочной службе Отечеству, а о жилье для кадро...

Выгодно ли ипотечное рефинансирование?
03.03.2009

Оказывается, при ипотечном кредитовании под залог приобретённого в кредит жил...

Как выселить из квартиры свою бывшую жену
28.01.2008

Теперь, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, вы можете выселить из сво...

Проверка юридической чистоты квартиры
06.02.2008

Прежде чем купить квартиру, дачу, дом, или иной объект жилья, необходимо тщат...

Улучшение жилищных условий: вопросы ребром
19.02.2010

Вопрос:

Мы живем в 2-х комн. квартире со своими родителями и ребенком. Хотела ...



© 2005 — 2021 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.