8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Отремонтировать, чтобы продать Печать E-mail
Коротко о недвижимости
19.01.2010 01:00

По мнению риэлторов, покупатели чаще всего отметают вариант с «нежилой» квартирой сразу после осмотра – особенно на фоне других, более подходящих вариантов.

Даже если покупатель собирается проводить капитальный ремонт квартиры после покупки, при прочих равных он предпочтет квартиру, которая выглядит презентабельно. Это важный психологический аспект, который необходимо учитывать.

 

Также ремонт обязателен, если вы ориентируетесь на покупателя, который захочет въехать в квартиру и жить в ней продолжительное время, не делая ремонта и полной перестановки. Таких покупателей немало на «вторичке». Они ориентируются не только на привычные критерии, такие, как расположение, транспортная доступность и удобство планировки, но и на пригодность квартиры для проживания. Легкий косметический ремонт, идеальная чистота, мебель в нормальном состоянии (вполне подойдет недорогая из IKEA) помогут убедить такого покупателя в том, что ваша квартира – лучший вариант. По мнению дизайнеров, в большинстве случаев покупателей типа «buy and live» привлекает обстановка, в которой минимум ваших личных и «отживших» деталей (от семейных фотографий и бабушкиного комода лучше отказаться), но присутствуют нейтральные элементы, создающие уют (яркий новый плед, ваза с цветами). Такая квартира психологически считается ничьей, но при этом продолжает ассоциироваться с домом, домашним уютом.

 

При этом стоит помнить, что ремонт должен быть легким, косметическим – ремонт, который требует больших вложений, скорее всего, не окупится. Приводя квартиру в порядок для покупателя, который ищет готовое для заселения жилье, достаточно покрасить стены, избавиться от явных недостатков (ржавые смесители, линолеум, который провалился, вытоптанный до холста коврик в коридоре). С деталями интерьера нужно поступать по принципу «лучше ничего, чем плохое». Обязательно вымыть окна и плафоны люстр – чем больше света в квартире, тем более просторной она кажется.

 

О необходимости капитального ремонта стоит говорить, когда квартира находится в удручающем состоянии, а хозяева не готовы делать скидку, если речь идет о квартире элитного класса или о квартире, находящейся в респектабельном районе.

 

В последнем случае задача продавца понятна – ему нужно добавить к элитному месторасположению ремонт и редизайн, что позволит ему выйти на другой ценовой уровень. Однако для начала стоит оценить состояние подъезда и лестничной клетки – если и то, и другое оставляет желать лучшего, дизайнера в квартиру можно не приглашать, и обойтись просто качественным ремонтом – существенно завысить цену на такую квартиру уже не получится.

 

Элитные квартиры, потерявшие товарный вид за время проживания там предыдущих жильцов, требуют обязательного ремонта. При этом нужно учитывать, что понятие товарного вида для покупателей эконом-класса и «элиты» довольно сильно отличается. Эксперты не советуют экономить на ремонте и дизайне таких квартир, как правило, это затраты окупаются полностью, а в некоторых случаях оставляют дополнительную сумму сверх цены в качестве безусловной прибыли.

 

Резюмируя вышесказанное, можно сказать, что ремонта и редизайна требуют только элитные квартиры. Квартиры эконом-класса, находящиеся в среднем и хорошем состоянии, можно продать, ограничившись генеральной уборкой, однако грамотный косметический ремонт способен повысить цену квартиры и расширить число заинтересованных покупателей. Квартиры, остро требующие ремонта, можно продать только со скидкой в счет будущих затрат покупателей на приведение жилплощади в надлежащий вид.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Нужно ли городу коммунальное МЧС?
21.03.2012

Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская служба? На этот вопрос отвечает директор МП УЖКХ Сергей ВОЛОТОВСКИЙ.Почему в Обнинске сохранилась единая общегородская аварийно-диспетчерская слу...

Что такое рынок недвижимости?
18.06.2012

Все нижеперечисленные виды недвижимости могут подлежать купле-продаже либо быть сданы в аренду. Все эти процессы происходят на рынке недвижимости, где осуществляются соответствующие сделки.Все нижеперечисленные виды недвижимости могут подлежать купле-продаже либо бы...

Ипотечное кидалово: юридические ловушки для заёмщиков
25.06.2009

Идя в банк брать кредит, не стоит думать, что вас не обманут и предложат имен...

Проблемы между арендатором и хозяином жилья
29.11.2008

Таких проблем всего четыре, но забывать о них не стоит.

Будешь должен по ипотеке - будешь жить на улице
07.09.2009

Всё больше в России создается неприятных жилищных прецедентов: должников по и...

Липовые поручители и мёртвые души
04.08.2009

Мошенники находят доверчивых поручителей, берут кредит и бесследно исчезают, ...

Безопасная покупка квартиры: и риэлторы сыты, и деньги целы
13.02.2007

Речь пойдет о приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Ниже вы прочтет...

Выкупая свою долю, держи ухо востро!
18.01.2011

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Смена собственника загородного участка
22.04.2009

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещ...



© 2005 — 2022 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.