Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Как продать квартиру по частям Печать E-mail
Коротко о недвижимости
14.01.2010 01:00

Прежде всего, стоит помнить о том, что право собственности распространяется как на недвижимость целиком, так и на ее часть.

Владелец доли в квартире или доме имеет полное право продать или обменять свою долю в любой момент. Однако сам процесс продажи подчинен определенным нормам и правилам.

 

Решив продать свою часть квартиры, собственник должен в обязательном порядке известить об этом всех совладельцев и получить их отказы от покупки его доли в квартире по предложенной цене. Как извещение о продаже, так и отказ от продажи со стороны совладельцев должны быть оформлены письменно.

 

Очень часто риэлторы настаивают на нотариальном оформлении отказов, поэтому будьте готовы к трудностям – иногда убедить совладельцев недвижимости пойти к нотариусу и подписать соответствующий документ не так просто, поскольку они никоим образом не заинтересованы в успешности сделки.

 

Продавец-совладелец ничем не ограничен в вопросе определения цены на свою долю в квартире. Однако не стоит пытаться обмануть совладельцев, называя им завышенную цену – если выяснится, что вы продали свою часть реальному покупателю уже по другой цене, собственники других частей могут обратиться в суд и требовать, чтобы сделка купли-продажи была переведена на них.

 

После этого ваша доля достанется бывшим совладельцам (бывшему совладельцу), а вы сами, скорее всего, столкнетесь с претензиями добросовестного покупателя, который потерял и время, и деньги, купив у вас отсуженную долю квартиры.

 

Стоит обратить внимание на сроки при купле-продаже доли: совладельцам нужно предоставить месяц для принятия ими решения о покупке доли или об отказе от покупки. После продажи доли у совладельцев есть три месяца на то, чтобы оспорить сделку и потребовать перевода прав покупателя.

 

Как определить стоимость доли в квартире, чтобы не стать невольным обманщиком совладельцев? Если вам принадлежит 50% жилого помещения (квартира, дом) с возможностью создания отдельного выхода, или в жилом помещении, где возможен раздел функциональных зон (есть две и более комнат примерно одинакового размера), стоимость вашей доли будет чуть меньше, чем половина стоимости квартиры в целом. Чем меньшим количеством функций и квадратных метров обладает продаваемое помещение, тем больше дисконт от формальной стоимости половины или одной третьей квартиры вы должны будете предоставить, поскольку желающих купить, например, половину однокомнатной квартиры, вряд ли будет много.

 

Зачем покупать часть жилого помещения, и реально ли найти покупателя на такой странный товар? В условиях Москвы даже часть квартиры может цениться теми, кто устал постоянно снимать жилье. Наличие хотя бы куска собственной крыши над головой привлекает бездомных москвичей. Также нередко части квартир покупают для дальнейшего выкупа всего помещения – если денег на моментальную покупку всей квартиры нет, и если совладельцы не возражают против вероятного выкупа их долей в будущем.

Сергей Коротков

 
  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа

  • Дача в Химик-1
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дача, земельный участок с посадками (яблони, смородина). Небольшой садовый дом. Проведен свет, водопровод (3р в неделю). Рядом с дачей находится родник.

  • Земельный участок в Михеево
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок ПМЖ в д. Михеево, в 1км от Детчино, 1,5км от станции. Рядом школа, магазин, транспорт, винный завод и пищевой комбинат. Участок находится на улице, где...

  • Продается 2-к квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу пр-т Маркса, д. 76, 4 этаж, общая площадь 50кв.м, дом кирпичный, центр города, отличная планировка, распашонка, санузел раздельный, балкон, чистый подъезд,...

  • Продается двухкомнатная квартира
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается двухкомнатная квартира по адресу ул. Жолио Кюри, д. 9, 4/4 этаж, общая площадь 43кв.м, жилая 26квм, кухня 6, застекленный балкон, окна пвх, комнаты раздельные, санузел...

  • Продается комната, Обнинск, пр. Ленина 103
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается комната в общежитии. Выполнен хороший ремонт. Окна ПВХ.

Коротко о недвижимости
За неделю управились
04.03.2013

За неделю управилисьМПКХ города Обнинска продолжает вести борьбу со снежными завалами.

Здоровое недоверие к застройщику
04.05.2012

Всегда ли приобретение жилья в новостройке безопасно и надежно? Что сделать, чтобы обезопасить себя на рынке нового и строящегося жилья?Всегда ли приобретение жилья в новостройке безопасно и надежно? Что сделать, ...

Продаешь или покупаешь недвижимость? Зови адвоката или юриста!
22.04.2010

Все торговые операции с объектами недвижимости необходимо осуществлять с помо...

Курс прежний. Потому что верный
26.10.2011

На городском Совете директоров, состоявшемся 28 сентября, в День работников а...

Какими способами можно погасить ипотечный кредит
23.07.2009

Выбирая, где брать кредит, необходимо учитывать, какие способы погашения кред...

Будет ли толк от частных управляющих компаний?
03.05.2007

Действительно, давайте разберемся.

Когда законотворцы создавали Жилищный кодек...

Как выжить в доме, который собираются снести
25.08.2007

Современное российское жилищное и гражданское законодательство предусматриваю...

Отказ в регистрации прав на недвижимость
10.06.2007

Большинство операций с недвижимостью – покупка или продажа, долгосрочная арен...

Чисто - это просто!
29.06.2011

Министр экологии, природных ресурсов и благоустройства Калужской области Влад...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.