8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Как продать квартиру по частям Печать E-mail
Коротко о недвижимости
14.01.2010 01:00

Прежде всего, стоит помнить о том, что право собственности распространяется как на недвижимость целиком, так и на ее часть.

Владелец доли в квартире или доме имеет полное право продать или обменять свою долю в любой момент. Однако сам процесс продажи подчинен определенным нормам и правилам.

 

Решив продать свою часть квартиры, собственник должен в обязательном порядке известить об этом всех совладельцев и получить их отказы от покупки его доли в квартире по предложенной цене. Как извещение о продаже, так и отказ от продажи со стороны совладельцев должны быть оформлены письменно.

 

Очень часто риэлторы настаивают на нотариальном оформлении отказов, поэтому будьте готовы к трудностям – иногда убедить совладельцев недвижимости пойти к нотариусу и подписать соответствующий документ не так просто, поскольку они никоим образом не заинтересованы в успешности сделки.

 

Продавец-совладелец ничем не ограничен в вопросе определения цены на свою долю в квартире. Однако не стоит пытаться обмануть совладельцев, называя им завышенную цену – если выяснится, что вы продали свою часть реальному покупателю уже по другой цене, собственники других частей могут обратиться в суд и требовать, чтобы сделка купли-продажи была переведена на них.

 

После этого ваша доля достанется бывшим совладельцам (бывшему совладельцу), а вы сами, скорее всего, столкнетесь с претензиями добросовестного покупателя, который потерял и время, и деньги, купив у вас отсуженную долю квартиры.

 

Стоит обратить внимание на сроки при купле-продаже доли: совладельцам нужно предоставить месяц для принятия ими решения о покупке доли или об отказе от покупки. После продажи доли у совладельцев есть три месяца на то, чтобы оспорить сделку и потребовать перевода прав покупателя.

 

Как определить стоимость доли в квартире, чтобы не стать невольным обманщиком совладельцев? Если вам принадлежит 50% жилого помещения (квартира, дом) с возможностью создания отдельного выхода, или в жилом помещении, где возможен раздел функциональных зон (есть две и более комнат примерно одинакового размера), стоимость вашей доли будет чуть меньше, чем половина стоимости квартиры в целом. Чем меньшим количеством функций и квадратных метров обладает продаваемое помещение, тем больше дисконт от формальной стоимости половины или одной третьей квартиры вы должны будете предоставить, поскольку желающих купить, например, половину однокомнатной квартиры, вряд ли будет много.

 

Зачем покупать часть жилого помещения, и реально ли найти покупателя на такой странный товар? В условиях Москвы даже часть квартиры может цениться теми, кто устал постоянно снимать жилье. Наличие хотя бы куска собственной крыши над головой привлекает бездомных москвичей. Также нередко части квартир покупают для дальнейшего выкупа всего помещения – если денег на моментальную покупку всей квартиры нет, и если совладельцы не возражают против вероятного выкупа их долей в будущем.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Липовые поручители и мёртвые души
04.08.2009

Мошенники находят доверчивых поручителей, берут кредит и бесследно исчезают, ...

Как купить офис по-быстрому
05.05.2009

Если вы не хотите арендовать офис, а хотите купить офисное помещение, то прощ...

Аренда повысилась! Что делать?
04.05.2010

Арендатор, заключая договор аренды, рискует попасть в положение, когда арендо...

Наследники по прямой
18.09.2008

Если у вас есть наследники, то передать им своё недвижимое имущество можно не...

Меняться будем?
21.02.2008

Если вы хотите совершить обмен, то это нужно правильно.

 То есть, не торопясь ...

Земельные участки: вопросы ребром
03.02.2010

Вопрос:

Производится ли возврат налога при покупки земельного участка с жилым ...

Продаешь или покупаешь недвижимость? Зови адвоката или юриста!
22.04.2010

Все торговые операции с объектами недвижимости необходимо осуществлять с помо...

Курс прежний. Потому что верный
26.10.2011

На городском Совете директоров, состоявшемся 28 сентября, в День работников а...

Опись имущества: береженого Бог бережет
14.04.2010

Если вы решили снять квартиру, то обязательно составляйте опись имущества, ин...



© 2005 — 2023 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.