Желательно это делать в письменной форме – в виде договора найма.

И, конечно, необходимо при заключении этого договора обратить внимание на некоторые его нюансы.

Заключая договор коммерческого найма квартиры, хозяин квартиры (то есть, наймодатель), чтобы защитить свою собственность и свои интересы от недобросовестного жильца-нанимателя, должен предусмотреть в этом договоре ряд необходимых условий:

• 1. Нанимателем не может быть лицо без какого-либо гражданства, и даже не имеет значения, гражданином какой страны он является. И хотя хозяин квартиры вовсе не обязан, но имеет право обеспечить жильца-нанимателя регистрацией. Кроме нанимателя в договоре должны быть указаны постоянно проживающие с ним граждане. Например, жена и дети.
• 2. В договоре найма обязательно оговариваются условия подселения временных жильцов с согласия наймодателя. Вы можете ограничить их количество и срок пребывания или даже изменить размер оплаты.
• 3. Нередко люди, сдающие квартиру, страдают из-за того, что в договоре должным образом не обговорили вопрос использования помещения по назначению и поддержания его в надлежащем состоянии. Этот момент тоже необходимо учесть, чтобы наниматели впоследствии не устраивали в вашей квартире какое-нибудь производство или офис для приёма посетителей.
• 4. В договоре должен быть запрет на переустройство, перепланировку или реконструкцию квартиры без согласия наймодателя.
• 5. Обязательно обговорите сумму, порядок и срок внесения платы. Обычно в договоре одностороннее изменение размера платы запрещено – это делается с обоюдного согласия обеих сторон.
• 6. Определите, на кого будет возлагаться обязанность внесения коммунальных и прочих платежей.

СРОК ДОГОВОРА НАЙМА НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ 5 ЛЕТ!

• 7. Обязательно отметьте в договоре возможность или невозможность поднайма (передачи по договору другим гражданам). Срок договора поднайма не может быть больше срока основного договора.
• 8. Последним обычно идет вопрос порядка расторжения договора. Здесь в первую очередь надо обговорить срок уведомления о расторжении договора и срок выселения из квартиры.

Если договор заключается на срок более года, его необходимо обязательно регистрировать. Более того, получатель дохода от сдачи в наем квартиры обязан платить подоходный налог и, соответственно, отчитываться перед налоговой инспекцией. Для этого наймодателю необходимо встать на учет в инспекции по месту своего жительства.

Сергей Коротков