Коротко о недвижимости
|
15.10.2009 01:00 |
Желательно это делать в письменной форме – в виде договора найма.
И, конечно, необходимо при заключении этого договора обратить внимание на некоторые его нюансы.
Заключая договор коммерческого найма квартиры, хозяин квартиры (то есть, наймодатель), чтобы защитить свою собственность и свои интересы от недобросовестного жильца-нанимателя, должен предусмотреть в этом договоре ряд необходимых условий:
- 1. Нанимателем не может быть лицо без какого-либо гражданства, и даже не имеет значения, гражданином какой страны он является. И хотя хозяин квартиры вовсе не обязан, но имеет право обеспечить жильца-нанимателя регистрацией. Кроме нанимателя в договоре должны быть указаны постоянно проживающие с ним граждане. Например, жена и дети.
- 2. В договоре найма обязательно оговариваются условия подселения временных жильцов с согласия наймодателя. Вы можете ограничить их количество и срок пребывания или даже изменить размер оплаты.
- 3. Нередко люди, сдающие квартиру, страдают из-за того, что в договоре должным образом не обговорили вопрос использования помещения по назначению и поддержания его в надлежащем состоянии. Этот момент тоже необходимо учесть, чтобы наниматели впоследствии не устраивали в вашей квартире какое-нибудь производство или офис для приёма посетителей.
- 4. В договоре должен быть запрет на переустройство, перепланировку или реконструкцию квартиры без согласия наймодателя.
- 5. Обязательно обговорите сумму, порядок и срок внесения платы. Обычно в договоре одностороннее изменение размера платы запрещено – это делается с обоюдного согласия обеих сторон.
- 6. Определите, на кого будет возлагаться обязанность внесения коммунальных и прочих платежей.
СРОК ДОГОВОРА НАЙМА НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ 5 ЛЕТ!
- 7. Обязательно отметьте в договоре возможность или невозможность поднайма (передачи по договору другим гражданам). Срок договора поднайма не может быть больше срока основного договора.
- 8. Последним обычно идет вопрос порядка расторжения договора. Здесь в первую очередь надо обговорить срок уведомления о расторжении договора и срок выселения из квартиры.
Если договор заключается на срок более года, его необходимо обязательно регистрировать. Более того, получатель дохода от сдачи в наем квартиры обязан платить подоходный налог и, соответственно, отчитываться перед налоговой инспекцией. Для этого наймодателю необходимо встать на учет в инспекции по месту своего жительства.
Сергей Коротков |
-
Дом в Малоярославце
Категория : Дома Тип : ПродажаПродается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.
-
СНТ Надежда
Категория : Дачи Тип : ПродажаПродается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...
-
Квартира в Балабаново-1
Категория : Квартиры Тип : ПродажаПродается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...
-
Красивый дом в снт Надежда-1
Категория : Дома Тип : ПродажаПродается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...
-
Садовый дом в с/т Гиппократ
Категория : Дачи Тип : ПродажаПродается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.
-
Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
Категория : Дома Тип : ПродажаПродаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...
|
Ценность квартиры в её влажности 20.06.2007
Есть у риэлторов такое понятие – «убитая» квартира. То есть, это та квартира,... | Как войти в долю 05.05.2011
При поиске жилья люди часто сталкиваются с вариантами, когда владельцем кварт...
| Как снять «фазенду» на лето 03.06.2007
Когда весна уже в самом разгаре, а до лета рукой подать, жителям городов нели... | Как выбрать строительную компанию? 24.03.2010
Собрались строиться? Тогда отнеситесь со всей серьезностью к выбору строительн... | Арендуя квартиру, постарайся не навредить себе 17.12.2009
Если хотите в ближайшее время снять квартиру на длительный срок, то торопитьс... | Наказание за самострой 23.06.2008
Почти месяц назад один мой знакомый решил сделать в своей квартире перепланир... | Насколько кадастровая стоимость земли ниже рыночной 21.08.2011

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является пла... | Как выселить из квартиры свою бывшую жену 28.01.2008
Теперь, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, вы можете выселить из сво... | Расторжение сделки 02.10.2011
О том, что и как нужно делать, для того чтобы покупая квартиру, не оказаться ...
|
© 2005 — 2023 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.
|