8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
Все новости

Загородная ипотека Печать E-mail
Коротко о недвижимости
05.10.2009 01:00

Условия ипотечных кредитов на приобретение коттеджей примерно сопоставимы с условиями по обычным ипотечным программам. Однако в отдельных случаях могут быть следующие отличия: больший размер первоначального взноса, чуть выше ставка по кредиту, ограниченный перечень объектов (многие банки готовы предоставить кредит на приобретение коттеджа только в том поселке, который есть в согласованном в банке перечне)".

 В отдельных коттеджных поселках до 70% домов приобретается с помощью ипотеки. Однако ипотека на рынке загородной недвижимости имеет свою специфику и пока не столь популярна среди банкиров, как кредитование покупки городских квартир.

 

РИСК

 

Итак, банки все еще неохотно выдают ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости. Это связано, прежде всего, со сложностями, которые возникают при оценке земельных участков. Как следствие, проблематичной становится и оценка рисков.

Кроме того, многие загородные проекты еще только строятся. Поселок со звучным названием зачастую оказывается земельным участком с едва начатым строительством. По мнению экспертов, в такой ситуации ипотечное кредитование строящейся недвижимости, в том числе коттеджей, на сегодняшний день существует преимущественно в рамках соглашений между определенными банками и отдельными строительными компаниями. Подобных проектов ипотечного кредитования немного. И это связано прежде всего с вопросами риска кредитования строящихся объектов, а также с вопросом фондирования по таким кредитам.

Банки могут напрямую кредитовать застройщиков, если они соответствуют определенным критериям. Но проблема в том, что пока лишь некоторые компании этим критериям соответствуют. Более распространено кредитование готовых загородных домов - такие программы предлагает каждый второй банк.

В случае с загородными домами соотношение кредита и залога обычно несколько ниже, чем по городским квартирам, а процентные ставки немного выше (на 0,5-1%). Это вызвано меньшей ликвидностью загородных домов, большими сроками их экспозиции, а также тем, что загородная недвижимость не считается такой же первостепенной потребностью человека, как городская квартира.

Однако в последние годы ситуация меняется - загородный дом все чаще рассматривается как альтернатива городской квартире. А банки пытаются сориентироваться на этом новом для них рынке. Ведь в каждом конкретном случае необходимо понять, какой проект действительно будет воплощен, а какой превратится в долгострой.

На сегодняшний день основные требования к загородному дому в банках таковы.

Дом должен:

 

  • -находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для проживания (коттеджный поселок, деревня, садоводческое товарищество, дачный кооператив, и т.д.)
  • -иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается индивидуальный жилой дом, на легковом автомобиле;
  • -быть пригодным для круглогодичного проживания; -иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации;
  • -быть обеспеченным системами водоснабжения и отопления
  • -находиться в удовлетворительном состоянии и не иметь существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома.

 

Некоторые банки предъявляют также требования к году постройки дома.

 

РОСТ

 

В России проценты по ипотечным кредитам на конец 2007 г. составляли в среднем 9-14% годовых для займов в долларах и евро и 10-17% для займов в рублях. Это более щадящие ставки, чем у обычных потребительских кредитов. И все же такие процентные ставки не назовешь низкими, если учесть, что в Европе, Америке и Японии ипотечные кредиты зачастую выдаются под 5-8%, а иногда даже под 3% годовых. Правда, эти ставки напрямую зависят от ситуации на финансовых рынках. Но в последние годы, особенно после того, как рубль из "деревянного" превратился в конвертируемый, все это становится характерным и для российского рынка. Минимальный размер кредита обычно составляет $20-30 тысяч. Срок погашения может достигать сорока лет.

Несомненно, кризис ипотечного кредитования, разразившийся в прошлом году в США, продолжает негативным образом влиять на мировые рынки в целом и на российский в частности. Однако, если Америка будет "разгребать" последствия ипотечного обвала и кризиса ликвидности, то в России прогнозируют рост этого рынка и всевозможное его развитие.

И если на американском рынке прогнозы разнятся от совсем негативных (падение объемов кредитования и цен на недвижимость) до просто негативных (стагнация), то на российском рынке речь все же идет о росте, хотя, возможно, и с некоторым замедлением.

Что будет основным фактором роста? Эксперты отмечают, что на рынке недвижимости сейчас остались преимущественно добросовестные покупатели, то есть те, кто покупает жилье для проживания, а не для инвестирования. И своих средств для этого им, как правило, недостаточно. В результате доля ипотечных сделок увеличилась. Еще один традиционный фактор, заставляющий покупать в кредит, - рост цен на недвижимость, который, по прогнозам, составит от 5 до 15%, и это позволит покупателям спокойно выбирать недвижимость для покупки по ипотеке. Не последнюю роль сыграет, видимо, более активное предложение новостроек в кредит, несмотря на то что рынок новостроек для банков является высокорискованным. С одной стороны, требования банков ужесточаются, а с другой - активно идет процесс сотрудничества и аккредитации определенных новостроек при банках и продвижение их на рынке.

Эксперты дают вполне радужный прогноз для российского рынка в целом на среднесрочную перспективу. По их мнению, ипотека будет доступна все более широким слоям населения, хотя этот процесс будет проходить медленно. Относительно изменения ставок никто прогнозов не делает, поскольку их величина определяется многими факторами, в том числе и не зависящими от банков. Тем не менее, есть все основания полагать, что для тех заемщиков, которые могут подтвердить свой доход или у которых есть положительная кредитная история, ставки снизятся в среднем на 1%. Кроме того, одно из главных событий прошлого года - приход крупных мировых ипотечных игроков в Россию - по законам рынка неминуемо должно привести к улучшению условий ипотечного кредитования и повышению качества сервиса в силу обострившейся конкурентной борьбы.

 

ВАЛЮТА

 

И несколько слов о том, в какой валюте брать кредит на приглянувшийся коттедж.

Доллар продолжает греть душу российского заемщика. Мало того что американская валюта имеет тенденцию к понижению, что само по себе интересно, так еще и ФРС снизила процентные ставки до 3% годовых, что сделало доллар потенциально достаточно привлекательным для ипотеки. Потенциально потому, что российские банкиры не спешат следовать мировым тенденциям и снижать ставки по кредитам. Тем не менее оснований для их повышения по доллару практически не осталось. Правда, банки всегда могут сослаться на то, что у них просто нет достаточного количества долларов для выдачи кредитов.

С евро и фунтом все по-прежнему ясно. Мало того что они удерживаются у исторических максимумов (что уже отталкивает потенциального кредитора), так еще ЕЦБ и Банк Англии удерживают процентные ставки на уровнях, уже превышающих ставки по доллару (4,00% и 5,25% соответственно).

Рубль продолжает тешить нашу национальную гордость и, судя по ценам на нефть, будет и далее заниматься этим замечательным делом. Да вот только заемщику от этого не легче. Дороговато.

Швейцарский франк за последнее время растерял значительную долю своей привлекательности в качестве валюты для ипотечного кредитования. Ставки Национального банка Швейцарии 2,75% уже почти сравнялись со ставками по доллару. К тому же франк имеет тенденцию к повышению.

Иена по-прежнему выгодна потенциальному заемщику. Процентная ставка Банка Японии - 0,50% годовых. Правда, японская валюта вовлечена мировыми финансовыми спекулянтами вопреки желанию местных финансовых властей в опасную игру carry trade и тоже имеет тенденцию к повышению.

Ах, как же раньше было все просто - "Храните деньги в Сберегательной кассе!" - и не надо голову ломать...

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Земельный участок в с/т Русь
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Участок сухой, правильной геометрической формы. Расположен в благоустроенном охраняемом садовом товариществе. Свет по границе. Подъезд к участку по дороге с покрытием. Вокруг уже построены дома. На...


Коротко о недвижимости
Зачем оценивать недвижимость?
05.03.2012

Как показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих успехаКак показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Почему дорожают услуги ЖКХ?
11.02.2010

Одним из самых странных проявлений мирового финансового кризиса в нашей стран...

Как снять «фазенду» на лето
03.06.2007

Когда весна уже в самом разгаре, а до лета рукой подать, жителям городов нели...

Опять выбираем риэлтора - 2
04.12.2008

Часто операции с недвижимым имуществом требуют государственной регистрации пр...

Пока не наступил страховой случай
17.02.2009

Активизация продажи страховых полисов начинается с наступлением садово-дачног...

Расселение: схемы и сложности
22.01.2009
СХЕМЫПродажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого соб...
Вокзал со всеми удобствами
21.11.2012

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Торговый комплекс «Привокзальный» ...

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться - 2
27.12.2008

На страховом рынке наблюдается тенденция к увеличению спроса страхования заго...



© 2005 — 2019 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.