8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Как эксплуатировать дачный посёлок? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.05.2009 01:00

Уже при выборе посёлка под место проживания очень важно учитывать форму его дальнейшей эксплуатации.

 

Самая простая форма организации эксплуатации - создание товарищества. В этом случае ответственное лицо выбирают сами проживающие, либо нанимают кого-либо со стороны. Таким образом, сами жильцы принимают решение о выборе той или иной эксплуатирующей организации. Это может быть одна фирма, ответственная за определенный ряд работ, таких, например, как вывоз мусора, работы по благоустройству. Либо это может быть ряд компаний, специализирующихся в той или иной области.

 

Минусы такой формы управления поселком очевидны: заниматься всеми вопросами по управлению поселком вынуждены жильцы, которые не являются профессионалами, как в подборе эксплуатирующей организации, так и в оценке результатов работы этой компании, и не владеют механизмом сбора и отслеживания платежей. При данной форме управления коттеджный поселок будет эксплуатироваться наименее эффективно. Другой формой управления является создание жильцами поселка управляющей компании. И тут есть два варианта:

 

  • - управляющая организация будет самостоятельно проводить весь основной объем работ (вывоз мусора, уборка газонов, мелкие ремонтные работы)
  • - эксплуатирующая компания будет ограничена узким кругом специалистов, которые будут отбирать специализирующиеся в той или иной области компании, оценивать их работу, будут заниматься сбором платежей.

 

Что касается преимуществ или недостатков, то, если поселок большой, создание своей собственной эксплуатирующей организации может быть вполне целесообразным и приносить неплохой доход. Затраты, вложенные в создание такой организации, могут быть окуплены большим количеством взносов за эксплуатацию. Если поселок маленький, то надо просчитывать экономику, так как создание такой организации может оказаться крайне невыгодным и убыточным, что может сказаться и на качестве предоставляемых услуг. Если поселок не очень большой, имеет смысл нанять парочку специалистов, которые будут заниматься подбором хороших подрядных организаций, ответственных за работы по благоустройству или ремонт дорожного полотна. Нанимая специалистов, управляющая компания снимает с себя определенные риски.

 

Существует и еще одна форма управления поселком - это привлечение самим застройщиком профессиональной независимой эксплуатирующей организации, у которой уже может быть опыт эксплуатации ряда поселков. Это очень удобно - привлекается одна компания, которая снимает головную боль с застройщика и занимается всеми вопросами, касающимися эксплуатации этого поселка. Но, к сожалению, на сегодняшний день такие компании только начинают появляться на рынке. Причем подобные организации сейчас в основном связаны с городской недвижимостью, особенно это развито в сегменте коммерческой недвижимости. Говорить о подобных фирмах на рынке загородной недвижимости пока рано. Но уже сейчас понятно, что этот сегмент будет активно развиваться. Наличие предоставленной застройщиком управляющей компании - это весьма удобно для покупателей домов в поселке, что скажется как на стоимости недвижимости в поселке, так и на привлекательности самого объекта недвижимости.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Чисто – это сложно
06.12.2011

Для того, чтобы магазин «Пятерочка» обратил внимание на помойку у себя на зад...

Охота на дикие «газели»
06.11.2011

Администрация Обнинска не теряет бодрости духа и продолжает приводить городск...

Можно обойтись и без риэлтора
21.01.2010

Сделку с зарубежной недвижимостью можно провести и без участия риэлтора.

И – в...

Оцени своё жильё сам!
06.04.2007

Профессионального оценщика искать не сложно и не долго, тем не менее, многие ...

Будет как в Европе
06.09.2011

 

По заданию администрации города Обнинска разработан проект реконструкции пос...

Как решиться на ипотеку
12.05.2009

Улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования крайне прост...

Дорожку за МЖК сделают капитально
20.12.2012

Жители 45 микрорайона города обратились к главе Администрации Обнинска Александру Авдееву с просьбой: много лет подряд во время дождей и таяния снега почти полностью покрывается водой пешеходная дорожка, идущая от ул. Аксенова к улице Энгельса за домами МЖК.Жители 45 микрорайона города обратились к главе Администрации Обнинска Алекса...

Страховка не даёт вам спать спокойно?
04.08.2008

А вы думали, что будет иначе? Как бы не так: страховщик по своей природе риск...

Все лучшее - детям
21.12.2012

В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долина» открылся частный детский сад «Индиго».В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долин...



© 2005 — 2022 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.