Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
03.04.2015

На Донбассе задержана собака-шпионПо информации представителя пресс-службы СБУ, на До...

14.09.2014

Жириновский: Ополченцы возьмут Киев до 26 октябряОдин из самых одиозных российских политиков, лидер ...

11.09.2014

Порошенко поприветствовал жителей Мариуполя «пьяной речью»В интернете было размещено видео, на котором презид...

18.02.2013

После декабрьского падения спроса активность на рынке загородной аренды восстанавливается.После декабрьского падения спроса активность на рын...

15.11.2014

Захарченко заявил, что Киев скоро признает ДНРГлава Донецкой народной республики Александр Захарч...

15.01.2015

Оформление сделки через нотариуса стало дешевлеВ России с 1 января 2015 года понижены тарифы на но...

03.11.2014

Параллельный мир существует, — американские ученыеКаким бы фантастическим не казался такой вывод, но ...

22.03.2015

Квартира в новостройке: почему покупать нужно сейчасМногие задаются вопросом – покупать квартиру в ново...

18.09.2014

Налог на недвижимость не будут вводитьВласти решили вместо введения налога на недвижимост...

03.01.2015

В следующем году рынок недвижимости будет активнымВ следующем году в Москве ожидается старт продаж ор...

20.06.2014

Власти передумали вводить единый налог на недвижимость для физлицРоссийские чиновники решили отказаться от идеи введ...

17.04.2015

Желающих снять коттедж на лето становится все большеСпрос на загородные дома Московской области продолж...

08.08.2014

Полицейские США считают: раз Обама плюёт на конституцию, значит и им можноЗанятную историю рассказала сегодня USA Today. Поли...

04.05.2015

Новые квартиры в 2015 г могут получить 150 крымских ветеранов ВОВБолее 135 миллионов рублей выделено из федерального...

07.09.2013

Участки без подряда будут дорожать на 15% ежегодноУчастки без подряда будут ежегодно набирать в цене ...

12.03.2015

В ЛНР ограничено вещание 23 украинских и одного российского телеканаловВ ЛНР ограничено вещание 23 украинских и одного рос...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Как эксплуатировать дачный посёлок? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
21.05.2009 01:00

Уже при выборе посёлка под место проживания очень важно учитывать форму его дальнейшей эксплуатации.

 

Самая простая форма организации эксплуатации - создание товарищества. В этом случае ответственное лицо выбирают сами проживающие, либо нанимают кого-либо со стороны. Таким образом, сами жильцы принимают решение о выборе той или иной эксплуатирующей организации. Это может быть одна фирма, ответственная за определенный ряд работ, таких, например, как вывоз мусора, работы по благоустройству. Либо это может быть ряд компаний, специализирующихся в той или иной области.

 

Минусы такой формы управления поселком очевидны: заниматься всеми вопросами по управлению поселком вынуждены жильцы, которые не являются профессионалами, как в подборе эксплуатирующей организации, так и в оценке результатов работы этой компании, и не владеют механизмом сбора и отслеживания платежей. При данной форме управления коттеджный поселок будет эксплуатироваться наименее эффективно. Другой формой управления является создание жильцами поселка управляющей компании. И тут есть два варианта:

 

  • - управляющая организация будет самостоятельно проводить весь основной объем работ (вывоз мусора, уборка газонов, мелкие ремонтные работы)
  • - эксплуатирующая компания будет ограничена узким кругом специалистов, которые будут отбирать специализирующиеся в той или иной области компании, оценивать их работу, будут заниматься сбором платежей.

 

Что касается преимуществ или недостатков, то, если поселок большой, создание своей собственной эксплуатирующей организации может быть вполне целесообразным и приносить неплохой доход. Затраты, вложенные в создание такой организации, могут быть окуплены большим количеством взносов за эксплуатацию. Если поселок маленький, то надо просчитывать экономику, так как создание такой организации может оказаться крайне невыгодным и убыточным, что может сказаться и на качестве предоставляемых услуг. Если поселок не очень большой, имеет смысл нанять парочку специалистов, которые будут заниматься подбором хороших подрядных организаций, ответственных за работы по благоустройству или ремонт дорожного полотна. Нанимая специалистов, управляющая компания снимает с себя определенные риски.

 

Существует и еще одна форма управления поселком - это привлечение самим застройщиком профессиональной независимой эксплуатирующей организации, у которой уже может быть опыт эксплуатации ряда поселков. Это очень удобно - привлекается одна компания, которая снимает головную боль с застройщика и занимается всеми вопросами, касающимися эксплуатации этого поселка. Но, к сожалению, на сегодняшний день такие компании только начинают появляться на рынке. Причем подобные организации сейчас в основном связаны с городской недвижимостью, особенно это развито в сегменте коммерческой недвижимости. Говорить о подобных фирмах на рынке загородной недвижимости пока рано. Но уже сейчас понятно, что этот сегмент будет активно развиваться. Наличие предоставленной застройщиком управляющей компании - это весьма удобно для покупателей домов в поселке, что скажется как на стоимости недвижимости в поселке, так и на привлекательности самого объекта недвижимости.

Сергей Коротков

 
  • Продается здание овощехранилища
    Категория : Коммерческая
    Тип : Продажа
    Продается здание овощехранилища 991м, на участке 10722м. Малоярославецкий район Якушевский совхоз. Берёзовка. Круглогодичный проезд. Документы готовы к продаже. Все вопросы по телефону.

  • Сдается помещение свободного назначения
    Категория : Коммерческая
    Тип : Аренда
    Сдается помещение свободного назначения в центре Боровска.Все коммуникации, кондиционеры, видеонаблюдение. Проходимое место, на первом этаже супермаркет "Пятерочка" , два входа- один отдельный с улицы, второй через...

  • Продажа дома в СНТ "Родник"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается участок с домом, 2 этажа, каркас, подготовлен для круглогодичного жилья. В доме печь. Вода - летний полив. Возможен торг.

  • Продажа участка д. Деревеньки
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка в д. Деревеньки Боровского района, 17км от Боровска. Новая часть деревни. Подъезд круглогодичный. Газ на краю деревни, свет рядом. Рядом с участком озеро.

  • Продажа участка д. Ивановское
    Категория : Участки
    Тип : Продажа
    Продажа участка д. Ивановское. Участок новый. На краю деревни газ, есть свет. Рядом речка Протва

  • Продажа дома ТСН "Восток"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаётся участок с летним домом, хороший круглогодичный подъезд к дому, есть общая вода

Коротко о недвижимости
Оцени своё жильё сам!
06.04.2007

Профессионального оценщика искать не сложно и не долго, тем не менее, многие ...

Горькая ветеранская доля
02.09.2011

В романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» испорченность людей квартирны...

Загородная ипотека
05.10.2009

Условия ипотечных кредитов на приобретение коттеджей примерно сопоставимы с у...

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться - 2
27.12.2008

На страховом рынке наблюдается тенденция к увеличению спроса страхования заго...

Чтобы квартирный вопрос не испортил вам жизнь...
28.05.2008

... необходимо обращать внимание на некоторые нюансы жилищного законодательст...

Чем рискуют наследники?
08.12.2007

Ответ, казалось бы, напрашивается сам: наследники рискуют наследством.

То есть...

Альтернативка: меняться будем?
03.09.2008

Подавляющее большинство сделок по купле-продаже жилья являются, по сути, так ...

Страховка не даёт вам спать спокойно?
04.08.2008

А вы думали, что будет иначе? Как бы не так: страховщик по своей природе риск...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.