8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску


  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Смена собственника загородного участка Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.04.2009 01:00

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещё совсем недавно земельные участки, находящиеся за чертой города, принадлежали колхозам, совхозам и иным сельскохозяйственным предприятиям. Позже в период приватизации эти земли передавали в собственность частями (так называемыми земельными паями). Но смена собственника земельного участка не повлекла за собой смену вида использования участка.

Осуществлять деятельность на землях сельскохозяйственного назначения могут только сельскохозяйственные организации, либо крестьянско-фермерские хозяйства, причем использовать эту землю можно только в целях ведения сельского хозяйства. Если купленный дом в коттеджном поселке стоит на земле сельскохозяйственного назначения, то ваш дом будет считаться дачей для летнего отдыха, даже если это огромный особняк. Домом для постоянного проживания его не признают. А вот если земля, на которой стоит ваш дом, подходит под категорию «земля под индивидуальное жилищное строительство» или «земля населенных пунктов», тогда это совсем другое дело. Независимо от своей разновидности данная постройка будет считаться пригодной для круглогодичного проживания. Там будет почтовый ящик, а в документах БТИ дом будет значиться как жилой. Адресом постоянной регистрации (прописки) будет почтовый адрес загородного дома. Необходимо признать, что большая часть участков под коттеджную застройку принадлежит к той самой категории "земель сельскохозяйственного назначения". И перевести эту категорию в другую - "земля под индивидуальное жилищное строительство" или "земля населенных пунктов" довольно сложно - это требует огромного пакета всевозможных документов, на получение которых зачастую уходит не один год. Перевод земли из категории в категорию существенно меняет ее стоимость. Если вы купили дом в коттеджном поселке, который находится на землях сельскохозяйственного назначения, из этой ситуации есть выход. Организовать Некоммерческое партнерство, зарегистрировано его как юридическое лицо, коллегиально принять решение о необходимости предоставления почтовых адресов, направить запрос в районную Администрацию, и, скорее всего, статус коттеджного поселка будет изменен. У каждого домовладельца появится домовая книга, то есть сам владелец дома сможете прописывать, кого захочет. На сегодняшний день все крупные строительные компании, занимающиеся коттеджными поселками, сами переводят землю в категорию индивидуального жилищного строительства. Клиенты таких компаний без проблем в будущем смогут получить постоянную загородную прописку. Для тех, кто собирается воспользоваться ипотечным кредитом, эта очень важный аспект, так как этим в первую очередь поинтересуются в банке. И если приобретаемая недвижимость находится на земле сельскохозяйственного назначения, то в кредите вам наверняка откажут.

Сергей Коротков

 
  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Приватизация квартиры: поспешайте не торопясь
07.06.2013

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясьПриватизация жилья – это как потеря девственности. Это самая первая сделка на...

Чем рискуют наследники?
08.12.2007

Ответ, казалось бы, напрашивается сам: наследники рискуют наследством.

То есть...

Из чего дом построишь – в таком будешь и жить
14.02.2011

Несколько советов по выбору материалов, способа выполнения работ и строительн...

ЖКХ: кому и сколько заплатить?
08.04.2008

Всем нам хочется, чтобы жизнь была проще. И чище. И дешевле.

Когда мне в очере...

Будет как в Европе
06.09.2011

 

По заданию администрации города Обнинска разработан проект реконструкции пос...

Страхование в стиле "всё включено"
09.12.2009

Страхуя домовладение, вы страхуете много чего и сразу.

Домовладение страхуется...

Почему же, чёрт возьми, растут цены на недвижимость??? Да потому, что риэлторы виноваты!
29.03.2008

Из года в год, из сезона в сезон аналитики с уверенностью предсказывают рост ...

Ждет ли ипотеку светлое будущее?
10.06.2010

Об ипотеке уже спорят не только на кухнях, в курилках и офисах, но даже на на...

Пожарное новоселье
23.05.2012

В минувшую субботу в Обнинске было открыто новое пожарное депо, законными хозяевами которого стала пожарная часть ПЧ №60, входящая в 8-й отряд ОФПС по Калужской области.В минувшую субботу в Обнинске было открыто новое пожарное депо, законными хоз...



© 2005 — 2023 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.